白溝壁掛爐維修(通州壁掛爐維修)

前沿拓展：

白溝壁掛爐維修

不出熱水，常見原因有兩大類：
一、你家的水電氣故障：停水、停電、停氣，會水壓、氣壓不正常，都會導(dǎo)致故障。

二、壁掛爐零部件故障：
1、熱水傳感器、水壓傳感器等傳感器故障。
2、二次換熱器、三通閥等水力組件故障。

保定市國有土地上房屋征收與補償實施辦法

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院令第590號，以下簡稱《條例》)《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(河北省人民政府令〔2012〕第2號，以下簡稱《實施辦法》)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條　為了公共利益的需要，在本市行政區(qū)域內(nèi)征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）給予公平補償。

第三條 房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、補償公平、結(jié)果公開的原則。

第四條 市政府依法加強對本行政區(qū)域內(nèi)房屋征收與補償工作的領(lǐng)導(dǎo)。

蓮池區(qū)、競秀區(qū)、清苑區(qū)、徐水區(qū)、滿城區(qū)（以下簡稱市內(nèi)五區(qū)）區(qū)域內(nèi)需進行房屋征收的項目，由市內(nèi)五區(qū)政府負責(zé)房屋征收與補償工作。確需由市政府負責(zé)的，由市政府負責(zé)房屋征收與補償工作。

各縣（市）政府負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋征收與補償工作。

高新區(qū)、白溝新城區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補償工作，由市政府作出房屋征收決定。高新區(qū)、白溝新城管委會按市房屋征收部門的委托范圍，負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作。

第五條　各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門是市、縣（市、區(qū)）政府確定的房屋征收部門。

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門及所屬的房屋征收管理機構(gòu)應(yīng)加強對市、縣（市、區(qū)）房屋征收部門工作的監(jiān)督指導(dǎo)，規(guī)范其房屋征收與補償行為。

發(fā)展改革、自然資源和規(guī)劃、財政、行政審批、城市管理綜合行政執(zhí)法、國有資產(chǎn)監(jiān)督管理、公安、市場監(jiān)管、稅務(wù)、信訪、文旅、教育、民政、人社等有關(guān)部門依照各自職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作順利進行。

第六條　房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的，所需工作經(jīng)費由本級財政予以保障。

房屋征收部門委托房屋征收實施單位實施征收工作的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收實施單位出具委托協(xié)議書。委托協(xié)議書應(yīng)當(dāng)明確委托范圍、權(quán)限、期限、工作經(jīng)費以及其它相關(guān)內(nèi)容。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為進行監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

房屋征收實施單位應(yīng)當(dāng)具備與房屋征收規(guī)模相適應(yīng)的管理人員、專業(yè)技術(shù)人員、法律服務(wù)人員及其他必備的工作人員。

第七條　市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)建立房屋征收人力資源庫和信用檔案，并對全市的房屋征收部門、房屋征收實施單位、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)等單位從事房屋征收工作的人員進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，并經(jīng)考核合格后持證上崗從事房屋征收相關(guān)工作。

第二章 征收決定

第八條 為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣（市、區(qū)）人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危

房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第九條 依照本辦法第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土空間規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃）和專項規(guī)劃。

保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

第十條 市、縣（市、區(qū)）房屋征收部門會同有關(guān)部門根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、年度計劃、國土空間規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃）和專項規(guī)劃編制市、縣（市、區(qū)）年度房屋征收計劃，報本級政府批準(zhǔn)后實施。

第十一條 市、縣（市、區(qū)）政府作出房屋征收決定前，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供以下材料：

（一）屬于《條例》第八條第一、二、三款的項目，發(fā)改、行政審批部門應(yīng)出具項目審核備案文件；屬于舊城區(qū)改建、保障性安居工程建設(shè)項目的，發(fā)展改革部門應(yīng)出具納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃的證明；

（二）自然資源和規(guī)劃部門應(yīng)出具征收項目符合國土空間規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃）和專項規(guī)劃的證明，并根據(jù)政府確定的征收范圍出具征收范圍圖和用地范圍圖；

（三）金融機構(gòu)應(yīng)出具的征收補償概算資金足額到位證明；

（四）其他需要提交的材料。

第十二條 房屋征收部門根據(jù)自然資源和規(guī)劃部門出具的項目用地紅線圖，擬定房屋征收范圍。

自房屋征收決定公告后，房屋征收范圍內(nèi)的單位和個人不得實施下列不當(dāng)增加補償費用的行為，違反規(guī)定的，不予補償：

（一）新建、改建、擴建房屋；

（二）改變房屋用途；

（三）分割轉(zhuǎn)讓和分戶，法律另有規(guī)定的除外；

（四）房屋租賃；

（五）其它不當(dāng)增加補償費用的行為。

房屋征收部門在房屋征收決定公告后就前款所列事項，以書面形式通知住建、自然資源和規(guī)劃、行政審批、城市管理綜合行政執(zhí)法、公安、市場監(jiān)管、稅務(wù)、供電、通信等有關(guān)部門，暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長不得超過1年。確需延長暫停期限的，由房屋征收部門報本級政府同意后適當(dāng)延長。

第十三條 住建、自然資源和規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供被征收房屋范圍及其鄰近周邊房地產(chǎn)價格評估所需的房地產(chǎn)交易案例、相關(guān)房地產(chǎn)檔案信息和不動產(chǎn)登記、宗地圖等相關(guān)資料。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)隨時采集房屋交易價格信息。

第十四條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位、測繪單位和房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對征收范圍內(nèi)的房屋實施調(diào)查登記、測繪和預(yù)評估，被征收人、承租人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查內(nèi)容包括：　　

（一）被征收人基本情況；

（二）征收范圍內(nèi)房屋的地址、權(quán)屬、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積等情況；

（三）征收范圍內(nèi)房屋土地權(quán)屬、用途、面積等情況；

（四）被征收房屋裝飾裝修、附屬設(shè)施、附屬物等情況；

（五）未經(jīng)登記建筑和臨時建筑等情況；

（六）被征收房屋出租、抵押、查封情況；

（七）被征收人擬選擇的補償方式；

（八）征收范圍內(nèi)及就近地段房屋交易價格情況；

（九）因房屋征收造成停產(chǎn)、停業(yè)損失等情況；

（十）被征收人是否符合住房保障條件的情況；

（十一）其他需要調(diào)查登記的情況。

調(diào)查登記結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)及時向被征收人公布。被征收人對公布的調(diào)查登記結(jié)果有異議的，房屋征收部門或房屋征收實施單位應(yīng)當(dāng)進行核實。

第十五條 被征收房屋的使用性質(zhì)和建筑面積，一般應(yīng)當(dāng)以不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)。不動產(chǎn)權(quán)證書與不動產(chǎn)登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)。

對房屋使用性質(zhì)或建筑面積有異議的，由當(dāng)事人提出書面申請，市、縣（市、區(qū)）房屋征收部門組織住建、自然資源和規(guī)劃等部門予以認(rèn)定。

第十六條 征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑和土地，由實施征收項目的政府組織住建、自然資源和規(guī)劃、城市管理綜合行政執(zhí)法等相關(guān)部門依據(jù)各自職能進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。

第十七條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查登記、項目預(yù)評估等情況擬定房屋征收補償方案，房屋征收補償方案應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：

（一）征收范圍、補償方式；

（二）不同類型被征收房屋市場平均價格；

（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所在位置市場平均價格、安置房屋平面圖、戶型圖、面積等情況；

（四）過渡方式、過渡期限，臨時安置用房標(biāo)準(zhǔn)，獎勵與補助標(biāo)準(zhǔn)；

（五）停產(chǎn)停業(yè)損失計算標(biāo)準(zhǔn)；

（六）簽約期限；

（七）其他應(yīng)該納入補償方案的內(nèi)容。

第十八條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將擬定的房屋征收補償方案報本級政府，由本級政府組織住建、發(fā)展改革、自然資源和規(guī)劃、財政、城市管理綜合行政執(zhí)法等有關(guān)部門及專家進行論證。

市內(nèi)五區(qū)房屋征收部門在征收項目房屋征收補償方案報區(qū)政府論證前，應(yīng)當(dāng)報市房屋征收部門進行綜合平衡。

第十九條 房屋征收補償方案經(jīng)論證后，市、縣（市、區(qū)）政府應(yīng)當(dāng)將房屋征收補償方案公開征詢公眾意見，征詢公眾意見期限不少于30日。

市、縣（市、區(qū)）政府應(yīng)當(dāng)將征求公眾意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況在征求意見期限結(jié)束后15日內(nèi)公布。

第二十條 因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為房屋征收補償方案不符合《條例》、《實施辦法》和本辦法規(guī)定的，由市、縣（市、區(qū)）政府組織召開被征收人代表、公眾代表、房屋征收部門等參加的聽證會。

市、縣（市、區(qū)）政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)聽證會情況對房屋征收補償方案組織修改并及時公布。

房屋征收部門將修訂后的房屋征收補償方案，報本級政府批準(zhǔn)。

第二十一條 市、縣（市、區(qū)）政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)征收工作準(zhǔn)備情況對項目是否作出房屋征收的決定。作出房屋征收決定應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

各縣（市、區(qū)）涉及被征收人150戶以上的房屋征收決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)?shù)卣?wù)會議討論通過；涉及被征收人300戶以上的房屋征收決定，當(dāng)?shù)卣?wù)會議討論通過后報市政府批準(zhǔn)。

確需由市政府作出房屋征收決定，涉及被征收人300戶以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市政府常務(wù)會議討論通過。

市、縣（市、區(qū)）政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。

第二十二條 市、縣（市、區(qū)）政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

第二十三條 各縣（市、區(qū)）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在本級政府作出房屋征收決定之日起7日內(nèi)，將房屋征收決定及房屋征收補償方案報市房屋征收部門備案。

第二十四條 作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。

市、縣（市、區(qū)）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查情況和擬定的房屋征收補償方案編制項目補償資金預(yù)算。

第三章 征收補償

第二十五條 作出房屋征收決定的市、縣（市、區(qū)）政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣（市、區(qū)）政府應(yīng)當(dāng)對被征收人給予補助和獎勵。

第二十六條 征收國有土地上房屋的，在簽約期限內(nèi)，被征收人應(yīng)當(dāng)與房屋征收部門簽訂房屋征收補償協(xié)議，房屋征收補償協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：

（一）被征收房屋的地址、權(quán)屬、建筑面積、用途、類型、結(jié)構(gòu)、樓層等；

（二）補償方式；

（三）貨幣補償金額、付款方式、付款期限、結(jié)算方式等；

（四）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地址、權(quán)屬、建筑面積、用途、結(jié)構(gòu)、樓層、差價結(jié)算方式；

（五）搬遷期限、搬遷過渡方式、過渡期限、搬遷費、臨時安置費等；

（六）停產(chǎn)、停業(yè)損失等事項；

（七）違約責(zé)任；

（八）其它約定事項。

第二十七條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》建房〔2011〕77號評估確定。

第二十八條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定的時間內(nèi)協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

第二十九條 房屋征收部門或被征收人對評估確定的被征收房屋價值有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。房屋征收部門或被征收人對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門組織成立由房地產(chǎn)估價師、城市規(guī)劃和法律等方面專家組成房地產(chǎn)價格評估專家委員會。

房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔(dān)。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評估費用由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔(dān)。

第三十條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；因舊城區(qū)改建征收住宅房屋，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣（市、區(qū)）政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋，供被征收人選擇。

第三十一條 被征收人選擇貨幣補償?shù)模小⒖h（市、區(qū)）政府應(yīng)當(dāng)向被征收人支付貨幣補償費。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣（市、區(qū)）政府應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。

被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。

第三十二條 對按照城鎮(zhèn)住房制度改革政策確定的標(biāo)準(zhǔn)價出售的住宅征收時，售房單位和購房人應(yīng)當(dāng)共同作為被征收人。被征收人要求實行貨幣補償?shù)模课菡魇詹块T應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動產(chǎn)權(quán)證書載明的產(chǎn)權(quán)比例分別給予補償；被征收人要求實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在對用于安置的房屋進行產(chǎn)權(quán)登記時，應(yīng)當(dāng)注明產(chǎn)權(quán)比例。

第三十三條 對按照城鎮(zhèn)住房制度改革政策允許出售的公有住房征收時，承租人可以按城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定購買住房后，再與房屋征收部門簽訂補償安置協(xié)議；對按照城鎮(zhèn)住房制度改革政策不允許出售的公有住房征收時，對產(chǎn)權(quán)人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由承租人繼續(xù)承租，產(chǎn)權(quán)人與承租人應(yīng)當(dāng)按照補償安置方案重新訂立房屋租賃合同。

第三十四條 對執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的非住宅房屋征收時，被征收人已對房屋承租人進行安置的，實行貨幣補償；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門可用被征收房屋補償費購買等價值量的房屋，由被征收人用于安置房屋承租人，并重新訂立房屋租賃合同。

第三十五條 征收個人住宅時，被征收人符合城鎮(zhèn)住房保障條件的，作出房屋征收決定的各級政府應(yīng)當(dāng)按下列原則優(yōu)先給予住房保障：

（一）實行貨幣補償?shù)模瑢儆诘褪杖爰彝デ易》靠偨ㄖ娣e不足三十平方米的，按三十平方米予以補償，補償后仍符合條件的，優(yōu)先予以住房保障；

（二）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，依據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格確定被征收住房的補償價格，再調(diào)換住房，但調(diào)換后的住房總建筑面積不得小于三十平方米；屬于低收入家庭且住房總建筑面積不足三十平方米的，調(diào)換后的住房三十平方米以內(nèi)部分，被征收人不需支付房款，超過部分被征收人按房地產(chǎn)市場價格結(jié)清差價。

對難以支付差價款的低收入家庭，其所調(diào)換的住房可以與市、縣（市、區(qū)）政府按一定比例共有，被征收人應(yīng)當(dāng)就保障標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)非自有產(chǎn)權(quán)的部分向產(chǎn)權(quán)人支付廉租住房租金，就保障標(biāo)準(zhǔn)外非自有產(chǎn)權(quán)的部分向產(chǎn)權(quán)人支付市場價租金。被征收人在具備支付能力且愿意購買時，可以按再次購買時的市場價格購買。

第三十六條 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋尚未建成的，被征收人可自行過渡。對自行過渡確有困難的，由房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)房過渡。期房的合理建設(shè)工期7層以下的為18個月，8層至16層的為24個月，17層至25層的為30個月，26層以上的為36個月。

第三十七條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照被征收房屋的建筑面積向被征收人或執(zhí)行國家租金標(biāo)準(zhǔn)的房屋承租人支付搬遷費和臨時安置費，并按下列標(biāo)準(zhǔn)實施：

（一）搬遷費：征收住宅房屋時，一次性搬遷的，每平方米20元；自行過渡搬遷的，每平方米40元；征收非住宅房屋時，一次性搬遷的，每平方米25元；自行過渡搬遷的，每平方米50元。

（二）臨時安置費：征收住宅房屋時，被征收人或執(zhí)行國家租金標(biāo)準(zhǔn)的房屋承租人自找房屋過渡的，自搬遷之日起，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每平方米每月16元；選擇貨幣補償和現(xiàn)房安置的，按每平方米每月16元一次性支付6個月。

征收非住宅房屋時，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每平方米每月20元；選擇貨幣補償?shù)模疵科椒矫酌吭?0元一次性支付6個月。

臨時安置費按實際期限計算，15天以下的按半月計算，16天以上的按整月計算。

被征收人或執(zhí)行國家租金標(biāo)準(zhǔn)的房屋承租人選擇由房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，房屋征收部門不再支付臨時安置費。

第三十八條 由于房屋征收部門的責(zé)任使被征收人或執(zhí)行國家租金標(biāo)準(zhǔn)的房屋承租人延長過渡期限的，按下列規(guī)定增加臨時安置費：

從逾期之月起，以規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，按被征收房屋建筑面積，增加臨時安置費。逾期半年以內(nèi)的期間增加25%，逾期滿半年不滿一年的期間增加50%，逾期滿一年不滿二年的期間增加75%，逾期滿二年以上的增加100%。

增加的臨時安置費按上述期間分段計算。

第三十九條 給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑；

（二）被征收房屋為非住宅用房；

（三）有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù)，且營業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù)上載明的住所（營業(yè)場所）為被征收房屋；

（四）已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

第四十條 因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，按征收房屋造成的實際財產(chǎn)損失進行補償。計算因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，應(yīng)當(dāng)根據(jù)納稅情況、經(jīng)營規(guī)模、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，應(yīng)當(dāng)給停產(chǎn)停業(yè)的職工發(fā)放生活補助費。停產(chǎn)停業(yè)的職工月生活補助費，按當(dāng)?shù)厣鐣骄べY標(biāo)準(zhǔn)計算；其停產(chǎn)停業(yè)職工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月繳納社會保險的月平均人數(shù)計算；發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)生活補助費期限按6個月計算。

第四十一條 生產(chǎn)經(jīng)營者依法承租房屋進行生產(chǎn)經(jīng)營且租賃合同未到期所承租房屋被征收的，其停產(chǎn)停業(yè)損失補償費應(yīng)當(dāng)依照生產(chǎn)經(jīng)營者與被征收人的約定分配；無約定的，房屋征收部門可將生產(chǎn)經(jīng)營者的停產(chǎn)停業(yè)損失直接補償給生產(chǎn)經(jīng)營者。

第四十二條 被征收房屋的電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)通訊、燃氣、空調(diào)、熱水器、燃氣壁掛爐等遷移安裝費，按市場收費標(biāo)準(zhǔn)給予補償。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機器設(shè)備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由房屋征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，房屋征收部門、被征收人、承租人等當(dāng)事人可以委托具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定。

第四十三條 征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保法律法規(guī)執(zhí)行。

第四十四條 被征收人與房屋征收部門在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成協(xié)議，或者被征收人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣（市、區(qū)）政府依照本辦法規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

房屋征收補償決定應(yīng)當(dāng)公平，內(nèi)容包括本辦法第二十六條規(guī)定的有關(guān)征收補償協(xié)議的事項，房屋征收補償決定中確定的搬遷期限應(yīng)不少于15日。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人不明確的，市、縣(市、區(qū))政府作出房屋征收補償決定后，房屋征收部門或委托的房屋征收實施單位應(yīng)制作勘察記錄，并委托公證機構(gòu)辦理證據(jù)保全。

第四十五條 實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣（市、區(qū)）政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第四十六條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣（市、區(qū)）政府依法申請法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

第四十七條 房屋征收部門或房屋征收實施單位選聘具有相應(yīng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的房屋拆除施工單位，安全拆除需拆除的房屋。

第四十八條 被征收人與房屋征收部門簽訂征收補償協(xié)議時應(yīng)將不動產(chǎn)權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證交付房屋征收部門，房屋征收部門持房屋征收決定、征收補償協(xié)議、不動產(chǎn)權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證到自然資源和規(guī)劃部門辦理注銷手續(xù)。

公安、教育、民政、人社等部門，應(yīng)按照各自職責(zé)支持房屋征收工作，應(yīng)及時辦理被征收人的戶口、子女入學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)及社會保障等相關(guān)手續(xù)，不得借故增加房屋征收部門和被征收人的負擔(dān)。

第四章 法律責(zé)任

第四十九條 市、縣（市、區(qū)）政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行《條例》規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或本級人民政府責(zé)令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第五十一條 采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第五十二條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項，限期退還違法所得，對有關(guān)責(zé)任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

第五十三條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十四條 對未取得合法征收手續(xù)，擅自與國有土地上房屋所有（承租）人簽訂補償協(xié)議的，由房屋征收部門責(zé)令其停止違法違規(guī)行為，并通知發(fā)展改革、自然資源和規(guī)劃部門停止對其辦理項目審批手續(xù)。

第五十五條 任何組織和個人對違反本辦法規(guī)定的行為，都有權(quán)向市、縣（市、區(qū)）政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的市、縣（市、區(qū)）政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當(dāng)及時核實、處理。

第五章 附 則

第五十六條 各縣（市）按照《條例》、《實施辦法》及本辦法，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定房屋征收實施細則。

第五十七條本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期5年。2016年7月19日印發(fā)的《保定市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（保政發(fā)〔2016〕22號）同時廢止。在本辦法施行前已依法啟動的征收和拆遷項目，繼續(xù)沿用原有規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強制執(zhí)行。

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