上海徐匯區(qū)百信燃?xì)庠罹S修(上海徐匯區(qū)百信燃?xì)庠罹S修店)

發(fā)布日期：2022-10-21 21:58:27 瀏覽：

前沿拓展：

上海徐匯區(qū)百信燃?xì)庠罹S修

1、系統(tǒng)固件兼容性問(wèn)題
由于ios系統(tǒng)固件的部分功能被改寫(xiě)，影響了原有系統(tǒng)固件與手機(jī)硬件的兼容性，越獄后的系統(tǒng)固件導(dǎo)致蘋(píng)果手機(jī)發(fā)生自動(dòng)關(guān)機(jī)的可能性是存在的。
2、應(yīng)用軟件插件兼容性問(wèn)題
由于越獄后這些插件沒(méi)有經(jīng)過(guò)第三方的嚴(yán)格測(cè)試，可能會(huì)導(dǎo)致系統(tǒng)出現(xiàn)兼容性問(wèn)題，而引起蘋(píng)果手機(jī)自動(dòng)關(guān)機(jī)。
3、硬件問(wèn)題電池漏電
如果用非原裝的充電器，充電電壓和充電電流控制的不嚴(yán)格的話(huà)，也會(huì)損傷iphone手機(jī)的電池，造成關(guān)機(jī)
4、硬件問(wèn)題主板電源IC
如果邏輯控制單元出現(xiàn)計(jì)算錯(cuò)誤，明明手機(jī)電池有電了，在主板電源IC這層缺認(rèn)為手機(jī)電池沒(méi)有電量了，而自動(dòng)關(guān)閉手機(jī)。
5、建議攜帶設(shè)備前往正規(guī)售后中心盡早進(jìn)行維修和處理，以免手機(jī)出現(xiàn)電池老化，主板損壞，系統(tǒng)崩潰等問(wèn)題。

隨著市場(chǎng)不斷改善化、低價(jià)盤(pán)的陸續(xù)售罄，用150萬(wàn)總價(jià)預(yù)算在主城買(mǎi)房已變得越來(lái)越難。

如果還要臨地鐵，對(duì)品質(zhì)有高要求，那更難上加難。

前兩天就有一位網(wǎng)友私信漢哥，讓幫忙找一個(gè)總價(jià)150萬(wàn)以?xún)?nèi)、可以一步到位的主城品質(zhì)盤(pán)。

于是我在本月有預(yù)售計(jì)劃的60多個(gè)樓盤(pán)中，發(fā)現(xiàn)即將加推的合誼萬(wàn)璟臺(tái)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

理由有以下三點(diǎn)：

1、位于溫江大學(xué)城板塊，距離地鐵4號(hào)線楊柳河站僅800米左右，周邊配套成熟。

2、由世界500強(qiáng)鞍鋼集團(tuán)旗下合誼地產(chǎn)開(kāi)發(fā)打造，最大樓間距超200米，綠化率高達(dá)43.7%。

3、本批次房源帶裝修交付，多項(xiàng)裝標(biāo)達(dá)到豪宅級(jí)別，而預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)格僅萬(wàn)元出頭。

合誼萬(wàn)璟臺(tái)項(xiàng)目詳情（即將預(yù)售）

預(yù)售面積：約111245㎡

預(yù)售套數(shù)：約346套

裝修情況：精裝修

容積率：3.59

綠化率：43.7%

梯戶(hù)比：2T4、3T6

開(kāi)發(fā)商：合誼地產(chǎn)

物業(yè)費(fèi)：2.4元/㎡月

樓盤(pán)地址：溫江區(qū)百信路169號(hào)

往常寫(xiě)踩盤(pán)稿，我習(xí)慣先介紹區(qū)域，再分析產(chǎn)品。

但這個(gè)項(xiàng)目，我決定調(diào)換一下順序，原因很簡(jiǎn)單：在人人都?jí)虻弥膭傂鑳r(jià)格的背后，卻有著改善般的品質(zhì)。特別是裝修部分，誠(chéng)意滿(mǎn)滿(mǎn)，讓人眼前一亮。

世界500強(qiáng)全資子公司打造

最大樓間距超200米，綠化率約43%

買(mǎi)房時(shí)，品牌房企打造的項(xiàng)目相信都是大家首選。

不為別的，品牌房企更加注重自身的口碑、資金實(shí)力也更強(qiáng)，中途爛尾風(fēng)險(xiǎn)小，后期物業(yè)服務(wù)相對(duì)有保證，不僅住得放心，房屋的保值增值能力也更強(qiáng)。

而合誼萬(wàn)璟臺(tái)，就是由世界500強(qiáng)鞍鋼集團(tuán)旗下的合誼地產(chǎn)開(kāi)發(fā)打造。總占地約81畝，由8棟3042層的高層住宅和2棟獨(dú)立商業(yè)組成，總戶(hù)數(shù)約1416戶(hù)。

去年首推的6、7、8號(hào)樓，開(kāi)盤(pán)就全部售罄，這次加推的是5號(hào)樓（2T4）、9號(hào)樓（3T6）。

（左側(cè)為5號(hào)樓、右側(cè)為9號(hào)樓）

說(shuō)實(shí)話(huà)，在沒(méi)實(shí)踩合誼萬(wàn)璟臺(tái)前，它3.59的容積率，給我感覺(jué)是一個(gè)密度可能比較高的樓盤(pán)。

但實(shí)際上，8棟住宅通過(guò)點(diǎn)式布局的方式，讓南北樓間距達(dá)到200米以上，都擁有非常不錯(cuò)的采光與通風(fēng)效果。每棟樓的朝向又稍加旋轉(zhuǎn)，避免了戶(hù)與戶(hù)之間的對(duì)視，隱私性也得到保證。

這張就是進(jìn)入到項(xiàng)目?jī)?nèi)部拍攝的實(shí)景圖

樓棟外立面，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹采用了干掛陶土板。

這種材料重量比天然石材更輕，但強(qiáng)度和粘合程度卻更高，能起到防火、防潮、隔音、保溫等作用，由于成本和施工難度較高，一般只用在中高端項(xiàng)目中。

陶土板意境圖

園林景觀方面，由設(shè)計(jì)過(guò)亞特蘭蒂斯·黃金時(shí)代的笛東景觀公司設(shè)計(jì)，結(jié)合小區(qū)整體布局、借鑒歐洲文藝復(fù)興園林理念，打造出“一心·兩環(huán)·三活·四芳園”。

合誼萬(wàn)璟臺(tái)效果圖

后期將規(guī)劃半開(kāi)放式親子公園、復(fù)合式運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、花樣泛會(huì)所、彩色環(huán)形跑道、泳池、全齡活動(dòng)場(chǎng)域等多種功能分區(qū)，建立起一個(gè)可滿(mǎn)足不同年齡段業(yè)主的社交、運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂(lè)等多種需求的舒適生活圈。

合誼萬(wàn)璟臺(tái)效果圖

實(shí)體樣板間有點(diǎn)小驚喜

裝修品牌、用材堪稱(chēng)改善“高配版”

進(jìn)入入戶(hù)大堂，有點(diǎn)小驚喜。

獨(dú)棟獨(dú)單元設(shè)計(jì)、6米挑高，地面、墻面采用拼花石材鋪裝，后期還會(huì)安裝吊燈進(jìn)行裝飾。

算不上豪裝，不過(guò)養(yǎng)眼實(shí)用，給人精致優(yōu)雅的觀感。

入戶(hù)大堂實(shí)景圖

和目前市場(chǎng)上的大部分項(xiàng)目不同，合誼萬(wàn)璟臺(tái)的樣板間沒(méi)有做任何軟裝裝飾，所見(jiàn)即所得！

樣板間實(shí)景圖

“三大件”全部包括在內(nèi)，并且都是國(guó)際一線品牌，新風(fēng)是霍尼韋爾、壁掛鍋爐是德國(guó)威能、中央空調(diào)是格力，煙機(jī)灶具采用惠而浦，潔具衛(wèi)浴則是科勒、TOTO等知名品牌。

樣板間實(shí)景圖

但最亮眼的，還是它一些豪宅中都很少見(jiàn)的配置。

整體衛(wèi)浴系統(tǒng)

現(xiàn)在大部分家庭的傳統(tǒng)浴室，是由泥瓦工進(jìn)行分散式的裝修和裝配，地面磚、面磚、天花板、洗手臺(tái)、潔具，坐便器等分散式采購(gòu)，然后裝配在一起。

傳統(tǒng)浴室裝修前需要對(duì)地面進(jìn)行防水處理，如果防水處理不到位，會(huì)出現(xiàn)滲水和漏水現(xiàn)象，并且在面磚施工和設(shè)備安裝結(jié)合處很容易留下衛(wèi)生死角等。

而整體浴室是工廠化一次性成型，具備隔熱保溫、防撞防滑等性能；節(jié)省了衛(wèi)生間面積，無(wú)衛(wèi)生死角、不積水吸潮、干爽不生異味，清潔起來(lái)特別輕松。

另外還有一個(gè)小細(xì)節(jié)的地方，項(xiàng)目在衛(wèi)生間的壁暖上設(shè)置了毛巾架，這樣即使在冬天，開(kāi)上壁暖就能迅速烘干毛巾，有效避免了產(chǎn)生異味、滋生細(xì)菌等現(xiàn)象。

樣板間實(shí)景圖

定制化系統(tǒng)門(mén)窗

項(xiàng)目為全屋定制系統(tǒng)門(mén)窗，客廳采用三層雙中空LOWE玻璃，光一扇門(mén)重量就超200斤。夾層中間填充有氬氣，有著隔音隔熱、降低熱外線的功能。

客廳窗戶(hù)還有一項(xiàng)特點(diǎn)，就算門(mén)窗處于半關(guān)閉狀態(tài)，按下扶手后從外部也是不能推動(dòng)的，這樣即使家中沒(méi)人，也可以留有縫隙透氣，而不用擔(dān)心安全問(wèn)題。

很多開(kāi)發(fā)商最多只做到客廳是系統(tǒng)門(mén)窗，而合誼萬(wàn)璟臺(tái)是全屋采用系統(tǒng)門(mén)窗，這在成都是麓湖、文儒德、D10天府這類(lèi)高端豪宅才有的標(biāo)配。

樣板間實(shí)景圖

全屋智能家居系統(tǒng)

所有房間預(yù)留有電動(dòng)窗簾滑軌，通過(guò)控制面板或手機(jī)，就能實(shí)現(xiàn)窗簾、燈光的自動(dòng)開(kāi)關(guān)。

日本進(jìn)口呼吸墻

在參觀樣板間時(shí)，我一直以為客廳的白色墻體是一面裝飾墻，結(jié)果經(jīng)置業(yè)顧問(wèn)介紹后才知道，這是日本進(jìn)口的呼吸墻。能有效的吸附空氣中有毒氣體，配合新風(fēng)系統(tǒng)，還能對(duì)室內(nèi)濕度進(jìn)行調(diào)節(jié)，既美觀又實(shí)用。

樣板間實(shí)景圖

臥室門(mén)全到頂設(shè)計(jì)

比較出乎我意料的是，合誼萬(wàn)璟臺(tái)臥室每扇門(mén)都是全到頂設(shè)計(jì)，整體顯得大氣、品質(zhì)感十足。

而這種全到頂設(shè)計(jì)的成本要比普通門(mén)設(shè)計(jì)的成本高出40%以上，在以前的踩盤(pán)當(dāng)中，我只在麓湖生態(tài)城、新希望錦官閣等純改善項(xiàng)目看到過(guò)這種配置。

合誼萬(wàn)璟臺(tái)愿意多花成本來(lái)做這種提升品質(zhì)的東西，讓人確實(shí)能感受到它是在用心做產(chǎn)品。

樣板間實(shí)景圖

鞍鋼專(zhuān)有技術(shù)、全屋熱膠無(wú)縫墻布

因?yàn)轫?xiàng)目由鞍鋼集團(tuán)旗下全資子公司打造，因此在很多細(xì)節(jié)上都能看鞍鋼集團(tuán)特有的影子。

比如全屋踢腳線、金屬邊框裝飾、304不銹鋼鋁復(fù)合暖氣片，都來(lái)自鞍鋼專(zhuān)有技術(shù)。

樣板間實(shí)景圖

我則比較喜歡全屋采用的熱膠無(wú)縫墻布，熨燙上墻，減少對(duì)粘合劑的使用，更加環(huán)保安全。

并且在客廳、臥室部分，都做了背景墻裝飾，后期只用購(gòu)買(mǎi)少量家居就可以拎包入住。

其中主臥背景墻還預(yù)留了一個(gè)帶燈帶的置物臺(tái)，從這些細(xì)節(jié)中可以看出開(kāi)發(fā)商的貼心設(shè)計(jì)。

畢竟是自己長(zhǎng)年累月要住的地方，人性化的細(xì)節(jié)處理會(huì)為以后的生活減少很多不必要的麻煩。

樣板間實(shí)景圖

總的來(lái)，項(xiàng)目無(wú)論是從設(shè)計(jì)、品牌，還是美感來(lái)講，在精裝修方面都是下足了功夫。

這次將清水改為精裝，更是項(xiàng)目自己的一次產(chǎn)品升級(jí)，誠(chéng)意滿(mǎn)滿(mǎn)，幾乎找不到挑剔的地方。

裝修品牌、用材堪稱(chēng)改善“高配版”，目前來(lái)說(shuō)，比市場(chǎng)上大部分精裝標(biāo)準(zhǔn)都要好。

合誼萬(wàn)璟臺(tái)效果圖

地鐵4號(hào)線僅800米左右

溫江大學(xué)城板塊、配套成熟

從區(qū)域來(lái)看，項(xiàng)目地段可以用兩個(gè)字概括—合適。

項(xiàng)目位于城西溫江區(qū)大學(xué)城板塊，距離地鐵4號(hào)線楊柳河站直線約800米左右。臨近地鐵的優(yōu)勢(shì)，就算它位于繞城以外，但也能與市區(qū)保持非常緊密的聯(lián)系。

從這個(gè)角度來(lái)看，合誼萬(wàn)璟臺(tái)不僅適合城西購(gòu)房者，只要地鐵能直達(dá)，哪個(gè)區(qū)域都可以考慮。

合誼萬(wàn)璟臺(tái)區(qū)位圖

如果選駕出行，項(xiàng)目門(mén)口就是在建的百信路，預(yù)計(jì)今年建成通車(chē)。百信路直接連通了光華大道，10公里左右的車(chē)程就可以到達(dá)成都西站、內(nèi)外光華等區(qū)域。

合誼萬(wàn)璟臺(tái)周邊實(shí)景圖

因?yàn)槲挥诖髮W(xué)城板塊，項(xiàng)目周邊配套已比較成熟。

明信城、恒大城等項(xiàng)目已交付入住，周邊聚集了成都師范學(xué)院、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)、成都中醫(yī)藥大學(xué)、四川職業(yè)技術(shù)學(xué)院等高校，是城西人流最旺盛的區(qū)域之一。

商業(yè)方面，項(xiàng)目自身就有2棟獨(dú)立商業(yè)在建，總體量近萬(wàn)方，基本能夠滿(mǎn)足業(yè)主的日常生活所需。約1.5公里的距離還有成都首批次TOD項(xiàng)目——萬(wàn)盛站，該站點(diǎn)將以“三醫(yī)兩養(yǎng)一高地”來(lái)打造，規(guī)劃有商務(wù)辦公、配套商業(yè)、文體教育、品質(zhì)居住等產(chǎn)品。

教育方面，1公里內(nèi)擁有金果果幼兒園、四川教育學(xué)院附屬第一實(shí)驗(yàn)幼兒園、溫江實(shí)驗(yàn)中學(xué)、溫江中學(xué)等學(xué)校，可以滿(mǎn)足從幼兒園到高中的一站式教育。

生態(tài)配套，項(xiàng)目旁邊就是楊柳河，河道一側(cè)規(guī)劃了約750畝的楊柳河濱河公園，茶余飯后與家人一起在河邊漫步、享受幽靜生活，將是一個(gè)不錯(cuò)的去處。

并且這樣一個(gè)宜居、偏教育的區(qū)域，其實(shí)也不缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，它是成都市66個(gè)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)之一——成都都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，預(yù)計(jì)在今年內(nèi)將簽約引進(jìn)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目12個(gè)，總投資超100億；到2022年簽約引進(jìn)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目達(dá)到30個(gè)，總投資超400億。

價(jià)格及購(gòu)買(mǎi)建議

前面提到，合誼萬(wàn)璟臺(tái)本次加推房源全部帶裝修交付，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，裝修標(biāo)準(zhǔn)大概在4000元/㎡左右。再參考去年11月9000元/㎡的清水均價(jià)，那么本次加推房源的帶裝修價(jià)格大概就在1.3萬(wàn)/㎡左右（僅供參考，以實(shí)際取證價(jià)格為準(zhǔn)）。

這個(gè)價(jià)格和去年對(duì)比起來(lái)確實(shí)上漲了不少，但一分錢(qián)一分貨，合誼萬(wàn)璟臺(tái)這次在裝修方面拿出了十足的誠(chéng)意，裝修品牌、用材堪稱(chēng)改善“高配版”。

近期開(kāi)盤(pán)的德商天驕城（1.51.9萬(wàn)/㎡）、金科博翠灣（1.652.0萬(wàn)/㎡）、佳兆業(yè)瓏璽（1.82.0萬(wàn)/㎡），合誼萬(wàn)璟臺(tái)這個(gè)價(jià)格毫無(wú)疑問(wèn)還是屬于低價(jià)盤(pán)行列，也是整個(gè)成都所少有的。