阜陽(yáng)櫻花燃?xì)庠钍酆缶S修(阜陽(yáng)櫻花燃?xì)庠钍酆缶S修點(diǎn))

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前沿拓展：

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導(dǎo)讀：網(wǎng)紅別墅項(xiàng)目樓頂違法建設(shè)遭到拆除的背后，一個(gè)值得思考的問(wèn)題是：業(yè)主自建“陽(yáng)光房”是否和開(kāi)發(fā)商前期銷售中某種程度上的“暗示”有關(guān)？而對(duì)于業(yè)主私自建設(shè)的行為，物業(yè)部門又該承擔(dān)怎樣的責(zé)任？

（文/張玉 編輯/馬媛媛）在位于合肥市高新區(qū)浮山路交口東北角，旭輝湖山源著曾被稱為“網(wǎng)紅櫻花小區(qū)”。幾千片仿銅葉子制作而成的仿銅手工制大門、錯(cuò)落有致的“六尺巷”更是吸引了一批對(duì)生活質(zhì)量要求較高的人群。不過(guò)，日前，該小區(qū)部分樓頂卻由于違法建設(shè)遭到拆除。

根據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，3月10日上午，合肥高新區(qū)蜀麓中心聯(lián)合城管中隊(duì)、林溪社區(qū)十幾名工作人員，對(duì)旭輝湖山源著小區(qū)一處樓頂違法建設(shè)進(jìn)行拆除。小區(qū)櫥窗內(nèi)展示的《旭輝湖山源著在建突出違建公示圖》顯示，公示的在建違建一共有23處。

針對(duì)上述事宜，3月19日，旭輝集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人向觀察者網(wǎng)表示，湖山源著項(xiàng)目自年初由高新區(qū)城管中隊(duì)進(jìn)行對(duì)相關(guān)的違建進(jìn)行拆除，所涉及違章建筑均為業(yè)主家中自建的樓頂“陽(yáng)光房”。

（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

樓頂陽(yáng)光房被拆

旭輝湖山源著位于合肥市高新蜀麓，由旭輝集團(tuán)股份有限公司建成，總建筑面積22萬(wàn)平方米，總占地面積19.8萬(wàn)平方米，共計(jì)房屋總戶數(shù)為1058戶，小區(qū)物業(yè)公司為旭輝集團(tuán)旗下的上海永升物業(yè)管理有限公司。

作為旭輝集團(tuán)“海江山湖”系TOP級(jí)產(chǎn)品，旭輝湖山源著傾旭輝全力打造。作為2015年的銷售神盤，旭輝湖山源著頻頻占據(jù)當(dāng)?shù)氐臉鞘小８鶕?jù)彼時(shí)媒體報(bào)道，合肥家園網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2015年1月1日~12月31日，合肥市（含組團(tuán)）別墅共成交1026套，其中旭輝湖山源著備案262套，旭輝外灘18棟備案86套，占比全年別墅銷量約35%，相當(dāng)于，在合肥每3個(gè)人買別墅就有1個(gè)人選擇旭輝。

（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

正基于此，此次湖山源著項(xiàng)目因?yàn)檫`建遭到拆除的消息也引發(fā)廣泛關(guān)注。據(jù)悉，3月10日，合肥高新區(qū)蜀麓中心聯(lián)合城管中隊(duì)、林溪社區(qū)十幾名工作人員，對(duì)旭輝湖山原著小區(qū)一處樓頂違法建設(shè)進(jìn)行拆除。在小區(qū)入口位置的櫥窗里，圖文并茂展示著《旭輝湖山原著在建突出違建公示圖》，其中公示的在建違建一共有23處。截至3月13日，共計(jì)拆除11戶違法建設(shè)，拆除面積約339㎡。

據(jù)當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)負(fù)責(zé)人介紹，3月10日上午拆除的這處違建，前期他們?cè)?jīng)多次和當(dāng)事人聯(lián)系。“對(duì)于即將形成事實(shí)的違建拆除工作，當(dāng)事人一直不太積極。”于是，他們就組織了工作人員進(jìn)行了拆除。合肥高新區(qū)城管中隊(duì)負(fù)責(zé)人表示，下一步，合肥高新區(qū)蜀麓中心林溪社區(qū)將繼續(xù)加大工作力度，對(duì)前期摸排到的違建堅(jiān)決拆除。

關(guān)于此次拆違工作，3月19日，旭輝集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人向觀察者網(wǎng)表示，合肥市政府近期開(kāi)展新一輪拆違工作，主要針對(duì)“陽(yáng)光房”和簡(jiǎn)易板房等私自違章搭建，涉及高新區(qū)柏堰湖板塊低密度社區(qū)多家房企的項(xiàng)目。其中湖山源著項(xiàng)目自年初由高新區(qū)城管中隊(duì)進(jìn)行對(duì)相關(guān)的違建進(jìn)行拆除，所涉及違章建筑均為業(yè)主家中自建的樓頂“陽(yáng)光房”。

開(kāi)發(fā)商的套路？

網(wǎng)紅別墅項(xiàng)目樓頂違法建設(shè)遭到拆除的背后，一個(gè)值得思考的問(wèn)題是：業(yè)主自建“陽(yáng)光房”是否和開(kāi)發(fā)商前期銷售中某種程度上的“暗示”有關(guān)？而對(duì)于業(yè)主私自建設(shè)的行為，物業(yè)部門又有何處理措施？

對(duì)此，旭輝集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，在項(xiàng)目交付前期，物業(yè)即制定了裝修管理方案，報(bào)備至主管部門并告知業(yè)主。項(xiàng)目交付后，物業(yè)一直對(duì)“違建”行為進(jìn)行日常的宣導(dǎo)與積極管理，并配合城管部門的監(jiān)督和宣導(dǎo)工作。

“這種大規(guī)模違章建設(shè)，基本都是開(kāi)發(fā)商的承諾。”在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，類似違建行為是開(kāi)發(fā)商的通病，“報(bào)規(guī)的時(shí)候是一個(gè)形態(tài)，交房的時(shí)候又是一個(gè)形態(tài)。”

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，開(kāi)發(fā)商為了好賣，在宣傳過(guò)程中往往會(huì)打一些“擦邊球”。而針對(duì)此類“暗示”，買家往往不會(huì)拒絕。另一方面，如果企業(yè)提供的交付是正常的，那么就涉及到物業(yè)管理的問(wèn)題。第一種情況下，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主都有問(wèn)題，而第二種情況下，則肯定與物業(yè)管理是有關(guān)系的。

北京煒衡（上海）律師事務(wù)所合伙人鞠秦儀律師認(rèn)為，鑒于小區(qū)的建設(shè)主體是開(kāi)發(fā)商，而物業(yè)負(fù)責(zé)后期承接進(jìn)行日常維護(hù)，對(duì)于這類已經(jīng)全部交付居住的小區(qū)存在的違建情況，主要還是應(yīng)當(dāng)由物業(yè)承擔(dān)起一定的監(jiān)管義務(wù)來(lái)。諸如亂搭亂建、破壞承重結(jié)構(gòu)等常見(jiàn)的住戶違建情況，其實(shí)侵犯的是整體業(yè)主的合法權(quán)益。

“無(wú)論是《物業(yè)管理?xiàng)l例》還是《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》均要求物業(yè)公司在監(jiān)管違建方面充分履行自身的職責(zé)，日常情況下要定期對(duì)裝修裝飾工程進(jìn)行檢查、要加強(qiáng)對(duì)裝修人員車輛的入場(chǎng)管理亦或者加大宣傳力度提高業(yè)主的法治意識(shí)，對(duì)于不聽(tīng)從管理強(qiáng)行違建的還可以向相關(guān)主管部門進(jìn)行舉報(bào)。”鞠秦儀表示。

張大偉進(jìn)一步指出，類似事件也應(yīng)該引起政府的關(guān)注，“建筑報(bào)規(guī)審核過(guò)早，大部分都是基礎(chǔ)完成就報(bào)規(guī)核驗(yàn)，應(yīng)該入住后再核驗(yàn)一次。”張大偉直言，這種行為在南方非常多，本質(zhì)上是一種偷面積的行為。

合肥搶地兇猛

合肥別墅項(xiàng)目引發(fā)關(guān)注的背后，事實(shí)上，從2007年~2021年，旭輝扎根合肥已經(jīng)超過(guò)10年。而在合肥，旭輝也擁有一定的“江湖地位”。

根據(jù)克而瑞日前發(fā)布的2020年合肥房地產(chǎn)銷售榜，2020年旭輝集團(tuán)操盤金額124.23億元，位列排行榜第2位，全口徑銷售金額131.05億元，位列排行榜第3位。不過(guò)，2021年1~2月，旭輝在合肥全口徑銷售金額僅為9.93億元，位列排行榜第16位。

盡管公司2020年在合肥銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)良好，從整個(gè)安徽省來(lái)看，2020年旭輝全口徑銷售金額在僅僅位列排行版第6位，權(quán)益銷售金額甚至只有83.21億元，位列碧桂園、恒大、融創(chuàng)、偉星置業(yè)、保利發(fā)展、新城控股、信達(dá)地產(chǎn)之后，排名第8位。

從拿地情況來(lái)看，克而瑞日前發(fā)布的2020年1~8月安徽省房企拿地金額TOP20排行榜顯示，旭輝集團(tuán)在安徽拿地金額僅為16.2億元，位列排行榜第19位。

對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，土地儲(chǔ)備毫無(wú)疑問(wèn)是決定房企未來(lái)江湖地位的“糧草”。而意識(shí)到土儲(chǔ)問(wèn)題的旭輝也在積極補(bǔ)倉(cāng)。

根據(jù)合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)公告顯示，合肥3月5日有10宗地出讓，面積共計(jì)874.41畝。根據(jù)此前曝出的房企參拍名單中，有超過(guò)40家房企報(bào)名參加此次土拍，旭輝更是報(bào)名了全部8宗居住用地。

此外，2021年1月20日，旭輝擊敗海倫堡、中駿等多家知名房企，歷經(jīng)一個(gè)多小時(shí)激烈競(jìng)拍，以總價(jià)10.07億元競(jìng)得六開(kāi)出20208號(hào)地塊。這也意味著旭輝集團(tuán)首度進(jìn)入六安市。這與旭輝首入阜陽(yáng)，僅間隔1個(gè)多月。這也意味著，隨著省會(huì)合肥土地市場(chǎng)逐漸緊缺，旭輝開(kāi)始向安徽地級(jí)市發(fā)力。

關(guān)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，旭輝集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)合肥市商品房備案系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，2020年旭輝在合肥合約銷售147億元，銷售金額及面積均位居合肥市場(chǎng)領(lǐng)先。在保持開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長(zhǎng)的同時(shí)，公司也正逐漸從住宅類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向綜合型城市運(yùn)營(yíng)進(jìn)行發(fā)展。其合肥旭輝廣場(chǎng)項(xiàng)目、六安旭輝中心項(xiàng)目均為城市綜合體項(xiàng)目。2021年，旭輝在安徽將繼續(xù)定位于“城市綜合運(yùn)營(yíng)商”及“美好生活服務(wù)商”，為客戶與城市帶來(lái)的高質(zhì)量的產(chǎn)品與服務(wù)。

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