雁塔區(qū)老板燃?xì)庠罹S修(西安老板燃?xì)庠顝S家售后維修服務(wù)電話)

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前沿拓展：

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作者：住西安

這次是近期粉絲朋友關(guān)注的幾個曲江、航天城熱點樓盤，跑盤路線是金地中心風(fēng)華－萬科公園大道－康橋悅?cè)貓@－大華翰林華府。還是按照跑盤順序一一介紹，最后再點評提供參考。

1

金地·中心風(fēng)華

金地中心風(fēng)華項目位于西安市曲江新區(qū)裴家崆路以南、航天大道以北、新開門南路以東、西康高速西輔路以西，總占地面積112畝，分兩個地塊開發(fā)。是金地集團(tuán)“風(fēng)華系列”在西安的首次亮相，立志打造更時尚的東方美學(xué)。

小區(qū)規(guī)劃篇：

占地面積：74674.3㎡

建筑面積：269087㎡

容積率：2.8

綠化率：35%

物業(yè)類型：高層、花園洋房，別墅

總戶數(shù)：1526戶

車位配比1：1.3

物業(yè)公司：金地物業(yè)

物業(yè)費：2.0元/㎡/月

在售地塊規(guī)劃：

目前開發(fā)的為項目一期（新開門南路以東，航天大道以北），總建筑面積約27萬㎡，住宅面積約20萬㎡，商業(yè)面積約5000㎡。共規(guī)劃19棟住宅，15樓為高層產(chǎn)品，619樓為洋房產(chǎn)品。

預(yù)計2019年45月份推售45樓，為精裝修高層產(chǎn)品，約528套房源，戶型面積約108128㎡，預(yù)計價格1.4萬㎡。

項目配套篇：

交通配套：

項目位于西安市曲江新區(qū)裴家崆路以南、航天大道以北、新開門南路以東、西康高速西輔路以西，距離地鐵四號線金滹沱站2km，903路區(qū)間，918路，920路，k920路經(jīng)過，連接雁塔區(qū)，碑林區(qū)和長安區(qū)；10分鐘即可沿新開門南路到達(dá)繞城高速，通達(dá)全城。

教育配套：

項目2公里范圍內(nèi)有曲江小學(xué)、曲江中學(xué)、曲江三小、曲江四小、航天城第一小學(xué)、春臨小學(xué)和品格大華幼兒園、航天城第一幼兒園、曲江香都幼兒園；其中與曲江小學(xué)、曲江中學(xué)僅一街之隔；距離曲江三小僅980m，教育資源豐富。

醫(yī)療配套：

距離西安市人民醫(yī)院1公里、西北婦女兒童醫(yī)院2公里，均為公立三級甲等醫(yī)院；醫(yī)院學(xué)科建設(shè)齊全，專業(yè)特色突出。

景觀配套：

曲江文化運動公園占地13.1萬平方米，以運動為主題，以國際化、人文化、生態(tài)化為設(shè)計理念，引領(lǐng)時代生活的運動風(fēng)尚，既有適合中老年人的健身步道、健身廣場，更有用于青少年兒童培訓(xùn)的擊劍館、冰球館、足球場、網(wǎng)球場等體育場館。

戶型分析篇：

優(yōu)勢：

戶型方正，南北通透采光良好；

動靜分區(qū)，布局合理；

餐客一體，營造開敞空間布局；

北向次臥可根據(jù)需求自由調(diào)整，靈活多變；

觀景陽臺，連接客廳客臥，視野開闊；

衛(wèi)浴干濕分離；

套間臥室配有衛(wèi)浴、衣帽間、飄窗，自帶私密空間；

劣勢：

走廊過道存在浪費面積。

優(yōu)勢：

全明空間，方正舒適三房；

南向7m景觀陽臺，采光良好；

衛(wèi)浴干濕分離，設(shè)計合理；

功能陽臺，設(shè)下水系統(tǒng)，居家更方便；

U型廚房，動線合理，空間利用率較高；

劣勢：

玄關(guān)預(yù)留空間過小，實用性較差；

觀景陽臺存在浪費面積。

【跑盤點評】

金地中心風(fēng)華位于曲江二期南邊界，航天大道北側(cè)，小區(qū)有高層和洋房產(chǎn)品，精裝高層面積126，113兩種，兩梯四戶，總高33層，全部南北通透，中間帶有連廊，下一批5號樓預(yù)計四月份拿預(yù)售證。上次開盤高層均價1400014500，還是比較貴。小區(qū)北邊是公辦曲江中小學(xué)，距離最近的地鐵口四號線金呼沱站2.2公里。

總結(jié)：價位比較高，主要賣點是屬于曲江二期，能享受到曲江教育資源。小區(qū)要注意的不利因素是人車不分流。

2

萬科·公園大道

萬科·公園大道位于西安市航天基地航天大道與航天東路十字西南角，占地約5萬㎡，總建筑面積19.5萬㎡，共計房屋957戶。以低容積率、高綠化率的低密社區(qū)形態(tài)為業(yè)主提供更舒適的居住體驗。

小區(qū)規(guī)劃篇：

占地面積：49950㎡

建筑面積：195000㎡

容積率：2.8

綠化率：40%

物業(yè)類型：板式高層、多層

總戶數(shù)：957戶

車位配比：1：:1.6

物業(yè)公司：萬科物業(yè)

物業(yè)費：2.2元/㎡/月

項目規(guī)劃篇：

規(guī)劃建設(shè)13棟樓，957戶。其中3棟高層、8棟洋房、1棟公寓、1棟廉租房，還有約2萬㎡的商業(yè)——“天空之樹”商業(yè)街。

13樓為高層，總高34層，2個單元，2梯3戶設(shè)計

411樓為洋房，總高9層，3個單元，1梯2戶設(shè)計

12、13樓為公寓和廉租房。

目前3、10、11樓已售，預(yù)計2019年全年銷售12、49樓，戶型面積約99143㎡。

項目配套篇：

交通配套：

公交線路：920路、525路、903路、918路

地鐵線路：樓盤距離地鐵4號線 航天大道站約2公里；

教育配套：

西安市曲江小學(xué)、曲江三小、曲江四小、曲江池小學(xué)、曲江南湖小學(xué)、金泘沱小學(xué)、曲江三中、西安市曲江中學(xué)、航天第一幼兒園、航天小學(xué)、航天城第一小學(xué)、航天第一初級中學(xué)、航天中學(xué)等；

商業(yè)配套：

金輝環(huán)球廣場 、金地廣場、正榮彩虹谷；

醫(yī)療配套：

西安市人民醫(yī)院、西北婦女兒童醫(yī)院、航天總醫(yī)院；

景觀配套：

曲江文化運動公園、曲江池遺址公園，寒窯遺址公園、唐城墻遺址公園，西安新植物園、杜陵遺址生態(tài)園、航天中湖公園、星河運動公園、航天攬月閣廣場；

內(nèi)部配套：

項目內(nèi)部配套“天空之樹”商業(yè)街、約500米的有氧慢跑道，約300米的熱身短跑道，星座運動場、星際探險樂園等。

戶型分析篇：

優(yōu)勢：

整體戶型方正，活動區(qū)域開闊，居住舒適度高；整個空間全明通透，采光良好，同時利于居住空間通風(fēng)；整個戶型空間布局合理，做到了干濕分離，方便后期生活；居住體驗便利。

劣勢：

純南戶整體室內(nèi)通風(fēng)不暢；餐廳尺寸過于緊湊，后期活動空間狹小；衛(wèi)生間無窗，不利通風(fēng)采光；入戶門朝向客廳，私密性差。

優(yōu)勢：

各個空間戶型方正，后期空間利用率高；整個空間全明通透，采光良好，同時利于居住空間通風(fēng)；居室布局合理，通風(fēng)良好，動靜分離，兼顧到了臥室和衛(wèi)生間的私密性；

劣勢：

北向臥室窗戶尺寸較小，影響欣賞社區(qū)景觀；如廚房排煙做不好，油煙易飄向客廳，影響室內(nèi)空氣質(zhì)量。

優(yōu)勢：

各個空間戶型方正，后期空間利用率高；整個空間全明通透，采光良好，同時利于居住空間通風(fēng)；居室布局合理，通風(fēng)良好，動靜分離，兼顧到了臥室和衛(wèi)生間的私密性；

劣勢：

主臥衛(wèi)生間干濕不分離，次衛(wèi)生間為暗室，影響采光、通風(fēng)，易產(chǎn)生異味兒，影響室內(nèi)空氣質(zhì)量。

優(yōu)勢：

各個空間戶型方正，后期空間利用率高；整個空間全明通透，采光良好，同時利于居住空間通風(fēng)；居室布局合理，通風(fēng)良好，動靜分離，兼顧到了臥室和衛(wèi)生間的私密性；客餐一體，活動區(qū)域開闊；廚房U型操作空間，方便后期使用；次衛(wèi)干濕分離設(shè)計。

劣勢：

廚房窗戶尺寸偏小，影響室內(nèi)通風(fēng)，油煙易擴(kuò)散至客廳。

【跑盤點評】

萬科公園大道，位于航天城航天大道與航天東路十字西南角，距離四號線航天大道站2公里。是一個占地不大的小面積樓盤，北臨首創(chuàng)楠香郡，距離航天城公辦中小學(xué)有一段距離。

33F/34F高層，帶裝修兩梯三戶，99142平，均為三室，均價12500元。8F/9F洋房，帶裝修兩梯兩戶，143平，四室，均價14000元。

總結(jié)：主要賣點是萬科品質(zhì)有保障，與金地中心風(fēng)華一路之隔，洋房和金地的高層一個價。

不利因素：屬于航天城板塊，學(xué)校比曲江弱一些，小區(qū)內(nèi)有一棟安置樓。

3

康橋·悅?cè)貓@

康橋·悅?cè)貓@項目系落地西安的首個項目，總占地124畝，總建面31萬㎡，容積率2.8，建筑密度24%，屬中等規(guī)模、中低容積、中低密度，洋房為主的中高端改善型項目。

小區(qū)規(guī)劃篇：

占地面積：82666.71平方米

建筑面積：310000平方米

容積率：2.8

綠化率：40%

物業(yè)類型：高層、小高層、洋房

停車位：車位數(shù)量2367個，地下2130個，地上237個

總戶數(shù)：1738戶

物業(yè)公司：康橋物業(yè)

物業(yè)費：高層、小高層1.5元/㎡·月 ，洋房未定

項目規(guī)劃篇：

康橋·悅?cè)貓@項目共規(guī)劃4棟33層2T4高層，1棟17層2T2小高層，10棟1T2洋房79層不等；

康橋·悅?cè)貓@項目首先推出的是16精裝高層33F，2T4，2個單元，264套，95,117,134㎡11.12毛坯洋房7F，1T2，3個單元，84套，144㎡；

預(yù)計3月份17樓將會銷售，戶型面積約95129㎡，約264套房源，預(yù)計均價12691元/㎡。

項目配套篇：

區(qū)位優(yōu)勢：

位于航天基地一期核心位置 ，北邊緊鄰曲江二期，CCBD成熟板塊，區(qū)位優(yōu)勢明顯；

交通配套：

三面臨路，通達(dá)性好。西側(cè)京東大道未來5分鐘直達(dá)曲江二期。地鐵4號線飛天路站900米，18年底通車；

教育配套：

與航天一中、一小僅一路之隔，項目自帶康橋社區(qū)幼兒園，教育配套完善；

醫(yī)療配套：

東側(cè)1公里范圍在建西安市人民醫(yī)院，周邊有航天總院及西北婦幼等三甲醫(yī)院；

商業(yè)配套：

項目自帶1.7萬㎡獨棟商業(yè)，直線3公里范圍有金輝環(huán)球廣場，碧桂園商業(yè)、宋城商業(yè)等助力區(qū)域繁華。

戶型分析篇：

優(yōu)勢：

各戶型空間方正，后期利用率高；三面寬朝南向，采光通風(fēng)面大；廚房U型操作臺，方便后期使用；衛(wèi)生間干濕分離設(shè)計。

劣勢：

入戶門無緩沖，室內(nèi)私密性差；純南戶，通風(fēng)效果一般。

優(yōu)勢：

整體戶型空間方正，后期方便家居擺放；南向?qū)捑酬柵_，社區(qū)景觀盡收眼底；南北通透戶型，利于室內(nèi)空氣流通；客餐一體，活動區(qū)域開闊；衛(wèi)生間干濕分離，便于后期使用；

劣勢：

進(jìn)深狹長，影響北向房間采光。

優(yōu)勢：

整體戶型方正，不浪費面積；南北通透設(shè)計，通風(fēng)采光效果好；客餐一體，活動區(qū)域空間闊綽；南北雙陽臺，生活空間得到延伸；L型廚房操作間，符合人居習(xí)慣；衛(wèi)生間干濕分離設(shè)計。

劣勢：

室內(nèi)動線過長；開放式廚房操作間，油煙易飄至客廳。

優(yōu)勢：

各個戶型方正，利用率高；全明戶型，居住舒適度高；南北通透設(shè)計，通風(fēng)采光效果好；客餐一體，活動區(qū)域空間闊綽；南向闊景陽臺，社區(qū)景觀垂手可得；入戶玄關(guān)設(shè)計，私密性好；衛(wèi)生間干濕分離設(shè)計；廚房與客廳在設(shè)計上巧妙避開平行，油煙可控性好。

劣勢：

次衛(wèi)門朝向客廳，私密性差。

【跑盤點評】

康橋悅?cè)貓@，位于航天城京東大道與飛天路十字東北角，是近期關(guān)注度很高的熱點盤，有高層、小高層、洋房。33層高層96130平，兩梯四戶帶連廊，帶裝修均價12700左右。7層洋房144160平，毛坯均價13700左右。

下一次開盤在三月份，開高層17號樓。上次搖號十分火爆，剛需中簽率70%，普通30%，預(yù)計下次中簽率不高，有興趣的快快準(zhǔn)備資料。

總結(jié)：主要賣點是康橋悅?cè)貓@距離地鐵四號線飛天路站800米，小區(qū)北邊過馬路就是航天一小、航天一中?？禈蚴情_發(fā)商進(jìn)入西安的第一個項目，裝修標(biāo)準(zhǔn)較高，廚房煙機(jī)灶具品牌是方太老板的，個別柜子也帶。

不利因素：同樣因為是開發(fā)商第一個進(jìn)入西安的項目，擔(dān)心品質(zhì)沒有保障，另外小區(qū)內(nèi)有一棟安置房，影響洋房品質(zhì)。

4

大華·翰林華府

大華翰林華府項目，即大華錦繡前城，位于神舟四路與啟航路交匯處，是上海大華集進(jìn)入西安的第三大典范力作，大華錦繡前城總建面約80萬㎡，一期由7棟景觀高層和8棟花園洋房、1棟幼兒園組成。

小區(qū)規(guī)劃篇：

占地面積：69562平方米

建筑面積：136099.94平方米

容積率：3.2

綠化率：35%

物業(yè)類型：高層、洋房

總戶數(shù)：1834戶

物業(yè)公司：華晟物業(yè)

物業(yè)費：高層1.9元/㎡·月 ，洋房未定

項目規(guī)劃篇：

項目分東、西兩個地塊開發(fā)，產(chǎn)品分為洋房和高層產(chǎn)品，首推1號樓高層96139㎡產(chǎn)品，23層，2梯4戶共2個單元。

西安市第83批商品住房價格公示，大華翰林華府56910樓洋房產(chǎn)品赫然在列，層高810層，23個單元，都是1梯2戶設(shè)計，戶型面積約142168㎡，均價約1091211880元/㎡，共172套房源。

項目配套篇：

交通配套：

公交線路：189/177路公交至神舟四路口站下車；

地鐵線路：距離地鐵4號線東長安街站約750米，神舟大道站約1.1公里；

教育配套：

西安航天城第一幼兒園、西安航天城第二幼兒園；

中小學(xué)西安航天城第一小學(xué)、西安航天城第二小學(xué)、西安交通大學(xué)附屬小學(xué)；

商業(yè)配套：

長安廣場、真珠港購物中心、華潤萬家購物廣場；

醫(yī)療配套：

西安市人民醫(yī)院、長安醫(yī)院、長安中醫(yī)院、航天總醫(yī)院、西北婦女兒童醫(yī)院；

景觀配套：

航天中湖公園、星河運動公園、西安航天文化生態(tài)園。

戶型分析篇：

優(yōu)勢：

各個空間戶型方正，方便室內(nèi)家具布置；全明戶型，各部分空間均有窗，可保證整體空間采光和通風(fēng)，居住舒適度好；整體空間布局合理，能夠保證動靜分離和居室通風(fēng)，方便使用；各個功能區(qū)的尺寸比例規(guī)范，布局合理，能很好地滿足日常功能需求，整體空間開闊，采光充足，居住舒適度好；

劣勢：

入戶無緩沖，室內(nèi)私密性差；開放式廚房，油煙易污染室內(nèi)空氣；衛(wèi)生間干濕沒有分離，后期居住體驗不佳；室內(nèi)動線長，有浪費面積之嫌。

優(yōu)勢：

各個空間戶型方正，后期空間利用率高；全明通透戶型，居住舒適度較高，整個空間采光充足，利于后期居?。徽麄€戶型空間布局合理，做到了干濕分離、動靜分離，方便后期生活；臥室廚衛(wèi)等各個功能區(qū)的面積大小都比較合理，居住體驗便利，整體舒適度高；

劣勢：

衛(wèi)生間未做到干濕分離設(shè)計；進(jìn)深較長，影響北向房間采光；次衛(wèi)面積過大，浪費面積。

優(yōu)勢：

各個空間戶型方正，后期空間利用率高；全明通透戶型，居住舒適度較高，整個空間采光充足，利于后期居住；整個戶型空間布局合理，做到了干濕分離、動靜分離，方便后期生活；臥室廚衛(wèi)等各個功能區(qū)的面積大小都比較合理，居住體驗便利，整體舒適度高；

劣勢：

次衛(wèi)門朝向客廳，私密性差。

優(yōu)勢：

各個空間戶型方正，后期空間利用率高；全明通透戶型，居住舒適度較高，整個空間采光充足，利于后期居住；整個戶型空間布局合理，做到了動靜分離，方便后期生活；南北雙陽臺，整體舒適度高；

劣勢：

同樣是衛(wèi)生間，沒有做到干濕分離，影響后期居住體驗。

【跑盤點評】

大華翰林華府是備案名，宣傳名叫大華錦繡前城，是同一個樓盤。位于航天城神舟四路與啟航路十字東南角，距地鐵四號線神舟大道站500米，交大附中航天分校旁邊，學(xué)區(qū)應(yīng)該是航天二小。

產(chǎn)品有高層、小高層、洋房，34層高層兩梯四戶，面積98144平，21層小高層兩梯四戶，面積99129平，帶裝修備案均價11800元/平。洋房毛坯備案均價12500元/平。

裝修沒有看到，樣板間已經(jīng)關(guān)閉了，據(jù)說裝標(biāo)還可以，廚房煙機(jī)灶具是老板，衛(wèi)生間馬桶衛(wèi)浴五金是科勒。也是很火爆的盤，搖號中簽率剛需70%，普通30%。畢竟確實便宜。

總結(jié)：主要賣點：性價比超高，1萬2的洋房哪里找。戶型不錯，比大華公園世家好。

不利因素：太遠(yuǎn)了，周邊配套還不完善，適合在附近工作生活的人群。

拓展知識：