亦莊維修馬桶(北京亦莊專業(yè)維修馬桶)

前沿拓展：

亦莊限競房大趴體，又增了兩位重量級選手，招商臻瓏府和融創(chuàng)亦莊壹號，上周都開放了樣板間。

路東區(qū)的優(yōu)勢，在之前的稿子《不得不信！亦莊某盤光戶型就16個(gè)，比戶型更刺激的是它的首付》里重點(diǎn)分析過。

看完樣板間之后，我整理了不少干貨。今天先就招商臻瓏府，我們好好聊聊。

01

招商有備而來

臻瓏府是我見過在限競房推出市場時(shí)，宣傳物料準(zhǔn)備最充分的一個(gè)。

宣傳片、效果圖、16個(gè)戶型圖、豪橫的售樓處、3個(gè)樣板間…

大家從這些里能看到什么？

我能看到了開發(fā)商的誠意和人民幣。

宣傳片的信息量很大，特別是園林、夜光跑道、SOS一鍵報(bào)警、社區(qū)人臉識別、自動呼梯等等。還有8大靜音技術(shù)，這些技術(shù)沒什么技術(shù)難點(diǎn)，卻都打在了購房人的痛點(diǎn)上，比如樓板靜音技術(shù)，咱先不管能不能達(dá)到大家想要的水平。

這里給眾多開發(fā)商一個(gè)建議，宣傳片還是要做的，身臨其境的宣傳片真比效果圖更有說服力。畢竟銷售水平不一，有了宣傳片才能更好的了解產(chǎn)品。

02

戶型大賣場

我把融創(chuàng)亦莊壹號比作高富帥的話，那招商臻瓏府就是暖男。

16個(gè)戶型圖，你想要的我都有。

首付不過百，有57平的一居。

普宅愛不愛，有東西通透的77平兩居，還有全南向兩居。

神戶型走一波，南向三面寬，轉(zhuǎn)角大飄窗。1個(gè)衛(wèi)生間也有，2個(gè)衛(wèi)生間也有。

嫌戶型小，這兒還有139平和135平的大四居，這個(gè)戶型層高做到了2.95米。

03

精裝是標(biāo)配

亦莊的限競房精裝修的比較少。河西除了中國鐵建國際公館都是全裝修或者毛坯，然而中鐵的精裝修有點(diǎn)鬧著玩的感覺。

所以，此次路東區(qū)的2個(gè)限競房的精裝修，我是挺期待的。

看過以后，發(fā)自肺腑的說一下2個(gè)盤的精裝都不差。

招商臻瓏府做了3個(gè)樣板間。77平南向兩居、89平兩面寬三居、139平大四居，我?guī)Т蠹倚蕾p一下。

先說77平的全南向2居。做得比較時(shí)尚，次臥裝修成了直播間。送了3個(gè)飄窗，飄窗兩側(cè)都能儲物。

89平的兩面寬三居，樣板間做得是臥室轉(zhuǎn)角飄窗的戶型。這個(gè)戶型優(yōu)點(diǎn)很明顯，缺點(diǎn)也是。北向兩個(gè)小次臥小的可憐，所以樣板間做了半開放的設(shè)計(jì)。臥室的轉(zhuǎn)角飄窗還是很有吸引力的。當(dāng)然，那個(gè)客廳是轉(zhuǎn)角飄窗的更有吸引力，類似萬科城市之光東望，只不過這個(gè)戶型太少，沒做樣板間。

139平的四居，樣板間的客廳和臥室打通，做成一個(gè)大寬廳，廚房隔了一個(gè)家政區(qū)后，操作臺變得非常小。大戶型的精裝設(shè)計(jì)必須吐槽一下，太老氣了。仙鶴和褐色都有，這是要玩兒諧音梗？！

具體的精裝配置參考如下：

廚房都是摩恩的水槽，老板的灶具。

衛(wèi)生間的花灑是TOTO，洗手盆和馬桶都是roca（樂家）的，浴室柜是博洛尼的。

墻面是壁紙，廚房衛(wèi)生間是地磚，臥室都是復(fù)合地板，大戶型客廳是地磚、小戶型是地板。

沒有中央空調(diào)。

實(shí)際精裝標(biāo)準(zhǔn)以開發(fā)商公布為準(zhǔn)。

04

劃重點(diǎn)

臻瓏府預(yù)計(jì)6月底開盤，售價(jià)不到5萬，開盤還有驚喜價(jià)。2022年底精裝交房，招商的物業(yè)，物業(yè)費(fèi)4塊多。目前在排卡，不需要驗(yàn)資，排卡后每天可以減相應(yīng)的房款。

小區(qū)確定是開放式社區(qū)，封閉式管理，用綠植+科技手段做軟隔離。

前陣子，招商在昌平的項(xiàng)目不太平，不知道會不會影響這個(gè)項(xiàng)目的口碑。

總的來說，招商臻瓏府是下了真功夫來做產(chǎn)品和營銷。價(jià)格不貴，位置也不錯(cuò)，步行1公里多可達(dá)地鐵站也是絕對的優(yōu)勢，旁邊的建華實(shí)驗(yàn)學(xué)校是不錯(cuò)的教育配套，臨水系和公園。周邊回遷房比較多，生活配套很齊全，但居住氛圍就不要過分期待了。綜合來看，臻瓏府算是南城限競房里強(qiáng)勁的競爭對手。

下一篇，我們講路東區(qū)的融創(chuàng)亦莊壹號。

拓展知識：