亦莊維修馬桶(北京亦莊專業(yè)維修馬桶)
前沿拓展:
亦莊限競(jìng)房大趴體,又增了兩位重量級(jí)選手,招商臻瓏府和融創(chuàng)亦莊壹號(hào),上周都開(kāi)放了樣板間。
路東區(qū)的優(yōu)勢(shì),在之前的稿子《不得不信!亦莊某盤光戶型就16個(gè),比戶型更刺激的是它的首付》里重點(diǎn)分析過(guò)。
看完樣板間之后,我整理了不少干貨。今天先就招商臻瓏府,我們好好聊聊。
01
招商有備而來(lái)
臻瓏府是我見(jiàn)過(guò)在限競(jìng)房推出市場(chǎng)時(shí),宣傳物料準(zhǔn)備最充分的一個(gè)。
宣傳片、效果圖、16個(gè)戶型圖、豪橫的售樓處、3個(gè)樣板間…
大家從這些里能看到什么?
我能看到了開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)意和人民幣。
宣傳片的信息量很大,特別是園林、夜光跑道、SOS一鍵報(bào)警、社區(qū)人臉識(shí)別、自動(dòng)呼梯等等。還有8大靜音技術(shù),這些技術(shù)沒(méi)什么技術(shù)難點(diǎn),卻都打在了購(gòu)房人的痛點(diǎn)上,比如樓板靜音技術(shù),咱先不管能不能達(dá)到大家想要的水平。
這里給眾多開(kāi)發(fā)商一個(gè)建議,宣傳片還是要做的,身臨其境的宣傳片真比效果圖更有說(shuō)服力。畢竟銷售水平不一,有了宣傳片才能更好的了解產(chǎn)品。
02
戶型大賣場(chǎng)
我把融創(chuàng)亦莊壹號(hào)比作高富帥的話,那招商臻瓏府就是暖男。
16個(gè)戶型圖,你想要的我都有。
首付不過(guò)百,有57平的一居。
普宅愛(ài)不愛(ài),有東西通透的77平兩居,還有全南向兩居。
神戶型走一波,南向三面寬,轉(zhuǎn)角大飄窗。1個(gè)衛(wèi)生間也有,2個(gè)衛(wèi)生間也有。
嫌戶型小,這兒還有139平和135平的大四居,這個(gè)戶型層高做到了2.95米。
03
精裝是標(biāo)配
亦莊的限競(jìng)房精裝修的比較少。河西除了中國(guó)鐵建國(guó)際公館都是全裝修或者毛坯,然而中鐵的精裝修有點(diǎn)鬧著玩的感覺(jué)。
所以,此次路東區(qū)的2個(gè)限競(jìng)房的精裝修,我是挺期待的。
看過(guò)以后,發(fā)自肺腑的說(shuō)一下2個(gè)盤的精裝都不差。
招商臻瓏府做了3個(gè)樣板間。77平南向兩居、89平兩面寬三居、139平大四居,我?guī)Т蠹倚蕾p一下。
先說(shuō)77平的全南向2居。做得比較時(shí)尚,次臥裝修成了直播間。送了3個(gè)飄窗,飄窗兩側(cè)都能儲(chǔ)物。
89平的兩面寬三居,樣板間做得是臥室轉(zhuǎn)角飄窗的戶型。這個(gè)戶型優(yōu)點(diǎn)很明顯,缺點(diǎn)也是。北向兩個(gè)小次臥小的可憐,所以樣板間做了半開(kāi)放的設(shè)計(jì)。臥室的轉(zhuǎn)角飄窗還是很有吸引力的。當(dāng)然,那個(gè)客廳是轉(zhuǎn)角飄窗的更有吸引力,類似萬(wàn)科城市之光東望,只不過(guò)這個(gè)戶型太少,沒(méi)做樣板間。
139平的四居,樣板間的客廳和臥室打通,做成一個(gè)大寬廳,廚房隔了一個(gè)家政區(qū)后,操作臺(tái)變得非常小。大戶型的精裝設(shè)計(jì)必須吐槽一下,太老氣了。仙鶴和褐色都有,這是要玩兒諧音梗?!
具體的精裝配置參考如下:
廚房都是摩恩的水槽,老板的灶具。
衛(wèi)生間的花灑是TOTO,洗手盆和馬桶都是roca(樂(lè)家)的,浴室柜是博洛尼的。
墻面是壁紙,廚房衛(wèi)生間是地磚,臥室都是復(fù)合地板,大戶型客廳是地磚、小戶型是地板。
沒(méi)有中央空調(diào)。
實(shí)際精裝標(biāo)準(zhǔn)以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)。
04
劃重點(diǎn)
臻瓏府預(yù)計(jì)6月底開(kāi)盤,售價(jià)不到5萬(wàn),開(kāi)盤還有驚喜價(jià)。2022年底精裝交房,招商的物業(yè),物業(yè)費(fèi)4塊多。目前在排卡,不需要驗(yàn)資,排卡后每天可以減相應(yīng)的房款。
小區(qū)確定是開(kāi)放式社區(qū),封閉式管理,用綠植+科技手段做軟隔離。
前陣子,招商在昌平的項(xiàng)目不太平,不知道會(huì)不會(huì)影響這個(gè)項(xiàng)目的口碑。
總的來(lái)說(shuō),招商臻瓏府是下了真功夫來(lái)做產(chǎn)品和營(yíng)銷。價(jià)格不貴,位置也不錯(cuò),步行1公里多可達(dá)地鐵站也是絕對(duì)的優(yōu)勢(shì),旁邊的建華實(shí)驗(yàn)學(xué)校是不錯(cuò)的教育配套,臨水系和公園。周邊回遷房比較多,生活配套很齊全,但居住氛圍就不要過(guò)分期待了。綜合來(lái)看,臻瓏府算是南城限競(jìng)房里強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。
下一篇,我們講路東區(qū)的融創(chuàng)亦莊壹號(hào)。
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