即墨油煙機維修點(即墨區(qū)清洗油煙機的電話)

前沿拓展：

315過去十天有余的時間，可近期，小編瀏覽網(wǎng)站時，發(fā)現(xiàn)各種項目的問題還是在不停地被吐槽，從延期交房到違規(guī)銷售，從裝修蒙混過關(guān)到物業(yè)監(jiān)管不力，事無巨細(xì)，應(yīng)有盡有。

小編就可著性子分類整理了一下，希望對大家有所提醒借鑒。其中，里面提及的部分案例，職能部門已經(jīng)開始督促監(jiān)管。

當(dāng)然，也提醒一句，但凡關(guān)系到房子的，不管是買還是住，都是不小的一筆支出，大家還是需要擦亮眼睛，認(rèn)真挑選，避免后期踏上不斷的維權(quán)風(fēng)波哇。

延期交房

案例1：新房患上拖延癥 合同到期了春和麗景還沒交房

近日，市民崔先生向信網(wǎng)反映，青島即墨區(qū)春和麗景小區(qū)延期交房，本該2018年12月31日交房現(xiàn)在卻變成2019年6月30日交房，目前該項目建設(shè)處于停工狀態(tài)，是否能按開發(fā)商承諾日期交房還未可知。開發(fā)商青島遠(yuǎn)鵬置業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人蘇經(jīng)理表示，目前工程正在推進，并未停工，肯定會在承諾時間內(nèi)按期交付。

據(jù)崔先生介紹，自己于2017年5月份在即墨區(qū)春和麗景小區(qū)買了一套房子，總共房款為70多萬，按照購房合同房子應(yīng)于2018年12月31日交付。“去年12月份的時候，接到開發(fā)商方面的通知說房子要2019年6月底才能交，不能如期交付了。”崔先生告訴信網(wǎng)，很多業(yè)主就延期交房的問題多次和開發(fā)商方面溝通協(xié)商過，但對方給出的回復(fù)是因為冬天天氣太冷，影響施工，可這樣的說法令很多業(yè)主感到十分牽強，

不僅如此，崔先生還稱，目前該項目主體工程已經(jīng)完成，從外圍看，墻體也已經(jīng)粉刷過，但目前里面沒有工人在施工。因此，崔先生及部分業(yè)主擔(dān)心照這樣的施工狀態(tài)和進程，很難在2019年6月30日按期交房。

從購房合同來說，開發(fā)商青島遠(yuǎn)鵬置業(yè)有限公司延期交付，已屬違約，而這其中生成的違約金也成為業(yè)主們的關(guān)注焦點，到底開發(fā)商方面對于延期交房和違約金又會是一個什么樣的說法?

信網(wǎng)帶著這些疑問聯(lián)系到春和麗景小區(qū)所屬開發(fā)商青島遠(yuǎn)鵬置業(yè)有限公司，此項目的銷售負(fù)責(zé)人蘇經(jīng)理表示，2018年因某些原因推遲了近三個月的工期，年底時因天氣較為寒冷，給小區(qū)綠化建設(shè)造成了一定影響，所以確實沒有如期交付房屋。但目前工程正在加班加點推進，已經(jīng)開始做小區(qū)的綠化和道路建設(shè)，今年6月30日肯定會交給業(yè)主一個滿意的房子。

“違約金的話，業(yè)主們可以放心，我們會按照合同約定支付。”蘇經(jīng)理告訴信網(wǎng)。

案例2：萬德悅海公館延期6個月還強制交房？

近日，有網(wǎng)友爆料要投訴西海岸萬的悅海公館項目延期交房還強制交房。據(jù)網(wǎng)友反應(yīng)，按照購房合同中的約定，新房交付時間應(yīng)該是在2018年年中，在延期6個月后，在無任何無竣工驗收證明的情況下，強制業(yè)主收房，并且對延期6個月交房無任何補償！

據(jù)查，萬德悅海公館在青島幾家網(wǎng)站公示的原定交房時間為2018年10月份，預(yù)計2018年等信息。

不過據(jù)房天下網(wǎng)站網(wǎng)友點評反應(yīng)交房時間來看，2018年調(diào)整為后期調(diào)整為預(yù)計2019年初交房。

據(jù)了解， 該項目在2018年10月份之后就被指施工進度慢，難交房。據(jù)信網(wǎng)2018年9月份報道，該項目原定于今年10月1日交房，可是最近施工現(xiàn)場卻出現(xiàn)了停工的跡象 ，據(jù)業(yè)主介紹，目前仍舊沒有安裝玻璃及粉刷外墻壁，綠化工作也沒有開展，眼看還有20天就到了新房的交付時間，業(yè)主們是又擔(dān)心又著急。因公司原因停工一個月，耽誤了進度，不能如期交付。

案例3：中能英格堡違規(guī)交房好幾年辦不了房產(chǎn)證

中能英格堡的業(yè)主表示：中能英格堡違規(guī)交房好幾年辦不了房產(chǎn)證，業(yè)主在各渠道投訴無用，原來的售樓處都撤了，中能的員工和銷售人員都已辭職，也找不到公司的負(fù)責(zé)人。房產(chǎn)證找誰辦，什么時候能辦，這么多年都沒有一點消息；房屋質(zhì)量出了問題也找不到人負(fù)責(zé)。

違規(guī)銷售

案例1：三盛國際海岸被爆預(yù)售合同部分條款不平等 監(jiān)管部門已下達(dá)處罰決定書

青島日報3月13日刊登了《三盛國際海岸賣房“套路太深”》的報道。針對報道中讀者投訴集中的三盛國際海岸項目零違約金、零補償、高額定金等問題，本報近日分別采訪了即墨區(qū)市場監(jiān)督管理局、開發(fā)商及法律人士。

即墨區(qū)市場監(jiān)督管理局：已下達(dá)行政處罰決定書

本報從即墨區(qū)市場監(jiān)督管理局了解到，2月28日，該局給青島海上置業(yè)有限公司下達(dá)了行政處罰告知書（青即市監(jiān)聽告書（2019）26號）。告知書要求該企業(yè)如有陳述申辯意見等要求，在收到告知書三日內(nèi)給予書面回復(fù)。

即墨區(qū)市場監(jiān)督管理局表示，《行政處罰告知書》下達(dá)后，沒有收到該企業(yè)任何回復(fù)資料，所以，該局給其下達(dá)了《行政處罰決定書》，3月17日，企業(yè)簽收了《行政處罰決定書》。

《行政處罰決定書》指出，“當(dāng)事人通過簽訂上述合同銷售商品房，部分不平等條款沒有對當(dāng)事人所獲利潤產(chǎn)生實質(zhì)影響，故認(rèn)定當(dāng)事人實施合同違法行為無違法所得。”

《行政處罰決定書》指出，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定，“當(dāng)事人出現(xiàn)擅自變更小區(qū)平面布局且無法恢復(fù)、交付的商品房裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到合同約定等情況，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。而當(dāng)事人在合同第九條、第十七條單方面規(guī)定違約責(zé)任為零，免除了自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任……”對此，《行政處罰決定書》認(rèn)為，“對于當(dāng)事人在格式條款中免除自己責(zé)任的違法行為，截止案發(fā)其與購房者訂立《預(yù)售合同》共計962份且實施上述行為沒有違法所得，屬于特種嚴(yán)重違法情形。”根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十二條規(guī)定，參照《青島市工商行政管理局行政處罰權(quán)裁量標(biāo)準(zhǔn)》第四百五十五條規(guī)定，“責(zé)令當(dāng)事人立即停止違法行為，并決定對其作出如下行政處罰：罰款壹萬元整。”

“當(dāng)事人立即停止違法行為這個規(guī)定就是要求當(dāng)事人進行整改，并且之后不再有此類違法行為。”即墨區(qū)市場監(jiān)督管理局相關(guān)工作人員表示。

青島海上置業(yè)有限公司：購房者有異議可法律訴訟

對于即墨區(qū)市場監(jiān)督管理局開出的《行政處罰決定書》，青島海上置業(yè)有限公司承認(rèn)其合同中存在部分不平等條款，并接受該處罰結(jié)果。青島海上置業(yè)有限公司表示，2018年9月，全青島范圍內(nèi)采用了新版《房屋買賣合同》，新版合同對一些容易引起誤讀的條款已全部進行細(xì)化約定。所以，他們之后的合同中，不會再存在之前合同中相關(guān)違法行為的情況。

但是，對已經(jīng)網(wǎng)簽的合同，他們沒法做任何修改，如果購房者對其條款仍有異議，可以通過法律訴訟渠道進行解決，公司也誠懇地接受業(yè)主采取包括法律手段等在內(nèi)的合法方式維護自身的合法權(quán)益。

對于購房者提出的高額定金一事，青島海上置業(yè)有限公司表示，在房屋網(wǎng)簽之前，定金數(shù)額以業(yè)主與公司簽訂的認(rèn)購協(xié)議書為準(zhǔn)。在網(wǎng)簽合同簽訂之后，雙方約定的定金以網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)。簽訂網(wǎng)簽合同之時，若業(yè)主不同意網(wǎng)簽合同的約定則按照認(rèn)購協(xié)議書中的定金數(shù)額處理。另外，青島海上置業(yè)有限公司表示，他們在銷售現(xiàn)場進行了商品房合同公示，不存在業(yè)主交完款后不知道合同內(nèi)容的問題。

該公司表示，無論認(rèn)購協(xié)議書載明的定金數(shù)額還是網(wǎng)簽合同載明的定金數(shù)額，均符合《擔(dān)保法》等法律法規(guī)規(guī)定的定金數(shù)額不高于合同總金額20%的要求。合同或認(rèn)購書對開發(fā)商與業(yè)主均有同等約束力，即雙向約束，并非單向約束客戶的霸王條款。

裝修”名不副實“

關(guān)于裝修不達(dá)標(biāo)的問題，似乎已經(jīng)數(shù)不勝數(shù)了，從萬科、康大、北城建再到高新區(qū)諸多項目，看似”天價“動輒三四十萬以上的裝修標(biāo)準(zhǔn)如何兌現(xiàn)，確實挺考驗人的。

案例1：騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)4500/平裝修標(biāo)準(zhǔn)，不公示裝修材料

業(yè)主爆料：青島高新區(qū)騰訊小鎮(zhèn)4500天價裝修，不公示裝修材料，公攤收精裝費。 一、裝修等級方面。我們騰訊小鎮(zhèn)有高層有洋房，先不說我們高達(dá)4500一個平方的精裝標(biāo)準(zhǔn)，就說洋房同樣4500一平的裝修，他們用的材料，品牌名稱規(guī)格，裝修程度和高層就不是一個等級。銷售給我們的解釋是洋房總價高。 這就是明白的高訴我們，這個世界我們花同樣的錢卻注定要比有錢人享受差幾個等級的待遇嗎？ 所以既然裝修標(biāo)準(zhǔn)定4500，我們也必須花，那么我們堅決要求和洋房一樣裝修等級，不能區(qū)別對待。 二，裝修標(biāo)準(zhǔn)方面。4500一平裝修算下來，一套房子光裝修費五六十萬多，只是裝修花這么多錢連硬裝的很多項目都沒有，如熱水器、鞋柜、衣櫥..全都沒有。全屋的木地板也只是復(fù)合地板，還沒有明確品牌名稱規(guī)格，這種存在潛在嚴(yán)重污染隱患的重大問題，我們要求明確什么品牌，什么型號，什么規(guī)格。否則要求貼瓷磚。還有其他空調(diào)、油煙機..全部未標(biāo)明品牌型號的要求確定。

案例2：萬科城市之光精裝標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重不符 業(yè)主售樓處維權(quán)

萬科城市之光的風(fēng)波一直沒有消停過，雖然目前還沒有明確下文。業(yè)主也曾多次去售樓處就裝修標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)及變相降價等問題抗議過。業(yè)主反映：項目售樓處展示的售樓處臨時樣板間與購房后開放的實體樓樣板間出現(xiàn)巨大差異，不僅存在漏雨情況，客廳陽臺三扇門的寬度變?yōu)閮缮乳T，也是大變臉。

規(guī)劃肆意變更

案例1：金隅和府的智慧社區(qū)“紙上談兵” 交付后不見蹤影

小朱在2016年看房時，主城區(qū)還有多個新建住宅項目在銷售。金隅和府容積率太高，一度讓他和家人都非常猶豫。但是置業(yè)顧問告訴他，金隅·和府將打造青島城市核心首座智慧社區(qū)，涵蓋遠(yuǎn)程看護“鷹眼計劃”、園區(qū)活動空間WIFI覆蓋、智能出入口管理等多項智能化服務(wù)。在交付后，實現(xiàn)園區(qū)安全監(jiān)控等功能。“金隅和府?dāng)y手景觀設(shè)計行業(yè)翹楚——CDI棲地國際景觀設(shè)計公司，遵從‘和文化’理念，因循青島城市發(fā)展脈絡(luò)，于臺地之上打造‘智能化互動式景觀社區(qū)’，還原生活本真，實現(xiàn)全齡段互動場景。正是沖著開發(fā)商這種承諾，讓包括我在內(nèi)的很多業(yè)主心動。”小朱說。但是，當(dāng)消費者交上了最高達(dá)500萬元左右的購房款之后，麻煩就一直不斷。按照合同約定，2018年9月底原本是金隅和府北組團和中組團業(yè)主收房的時間，可9月中旬的一紙通知讓收房時間變成了未知數(shù)。開發(fā)商通知業(yè)主交房時間要延期三個月，到2018年年底，而且延期交房的三個月業(yè)主拿不到任何違約金。對此，業(yè)主感到非常氣憤，并且團結(jié)起來進行維權(quán)。

等到了小區(qū)交付時間。心情復(fù)雜的業(yè)主來到小區(qū)之后，心又涼了半截：原本承諾的臺地水系園林不見蹤影，智能化互動式景觀同樣難尋，小區(qū)中只有兩塊光禿禿的草皮，這與當(dāng)初的宣傳相差太遠(yuǎn)。更讓業(yè)主氣憤的是，開發(fā)商此時已經(jīng)將原來官方公眾號推送的相關(guān)宣傳文章全部刪除，然而部分細(xì)心的業(yè)主卻保留下了內(nèi)容截圖。

記者通過業(yè)主保留的截圖證據(jù)發(fā)現(xiàn)，該公眾號文章確實有“智能化·互動式·景觀社區(qū)”的宣傳語，而且從效果圖上看，小區(qū)內(nèi)不但綠樹成蔭，而且花團錦簇，讓人向往。究竟真實的情況又是如何呢？3月9日下午，記者來到了金隅·和府交付的小區(qū)，發(fā)現(xiàn)真實景觀與宣傳圖畫確實相差很大。半禿的草皮邊緣處稀稀拉拉有幾棵景觀樹，毫無層次感可言，智能化互動式景觀根本不見蹤影。實際配套與“庭園、樹陣、花缽、雕塑、階梯，錯落有致；噴泉、疊水姿態(tài)萬千，貫穿綿延，盡顯繁華深處的濃蔭庭院”這樣的宣傳語根本無法聯(lián)系在一起。

案例2：中南世紀(jì)城規(guī)劃中的公園變垃圾堆

中南世紀(jì)城的業(yè)主表示：他于2013年購買的李滄區(qū)中南世紀(jì)城二期，合同里約定2016年1月1日交房，實際交房時間晚了5個月，開發(fā)商不退違約金，要求以物業(yè)費或者車位費抵扣。不僅如此，合同規(guī)劃圖里標(biāo)注小區(qū)后面有一個水上主題公園，但交房后卻變成了建筑垃圾堆，直到2019年3月份，規(guī)劃中的主題公園還是一個大的垃圾土堆，并且小區(qū)后門一直處于封閉狀態(tài)，業(yè)主出行非常不方便。

租房陷阱

案例1：焦點訪談曝光：租房“押一付一”背后的陷阱

房租怎么成了貸款?

“押1.5付1”?交房租實為還貸款

粘培鑫是一名在校大學(xué)生，去年11月，他在當(dāng)?shù)匾患颐麨樾〖衣?lián)行的房地產(chǎn)中介公司租了一間房子。

粘培鑫說：這個中介跟別的不一樣，別的是收首月房租的50%作為中介費，但是小家聯(lián)行沒有收。押金方面也是比外面稍微優(yōu)惠一點，正常租都是押2付1，或者押3付1，小家聯(lián)行是押1.5個月付1。

因為粘培鑫還在實習(xí)期，工資比較低，比較之下，他選了小家聯(lián)行。然而，在簽完房屋租賃合同后，中介公司的工作人員讓他關(guān)注一個叫會分期的公眾賬號。工作人員說會分期就是一個交房租的平臺，如果不通過這個平臺交房租，就不能把房子租給他。

原來，小家聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司是用粘培鑫的名義從會分期上辦理了租房貸，會分期將一整年房租交給了小家聯(lián)行房地產(chǎn)中介公司。中介公司再按季度將房租交給房東，而粘培鑫每個月在會分期上交錢，名義上是在交房租，實際上是在還貸款。

粘培鑫：他說這個就是把一年的房租先貸出來，然后交給中介，我們再一個月一個月還進去，中間產(chǎn)生的利息都由中介來支出，我們只要付房租就可以了。

如此看來，租戶們并沒有什么損失，首次付款還能省點押金和中介費，這吸引了很多租戶。

中介公司突然關(guān)門

房東未收到租金租戶被“趕”出門

然而就在租了三個月房后，粘培鑫突然接到同學(xué)的電話。

粘培鑫：他跟我說他被房東趕出來了，小家聯(lián)行已經(jīng)倒了，因為房東沒有收到租金，就把租客趕出來了。

聽了這個消息后，粘培鑫趕緊來到小家聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，可到這后卻發(fā)現(xiàn)公司早已大門緊鎖，沒有了辦公跡象。

不久后粘培鑫的房東也找上門，告訴他自己并沒有收到房租，房子粘培鑫不能繼續(xù)住了。而此時，粘培新還欠著會分期的貸款。

粘培鑫的遭遇并不是個例，從去年開始就陸續(xù)有北京、上海、重慶等地的租戶向記者反映遇到類似的情況。

中國人民大學(xué)法學(xué)院副院長楊東：錢到了平臺之后，現(xiàn)在好多平臺拿這個錢去投資，收購更多的房子來擴大業(yè)務(wù)。但是這個風(fēng)險就大了，一旦投資失敗，資金鏈斷了，那么平臺自然就跑路倒閉。

這里所說的平臺指的是中介公司，之所以稱中介為平臺是因為在這個鏈條中，中介公司不再是促成房東與租戶簽約的居間服務(wù)機構(gòu)，而是變成了匯聚了大量房源的房屋代理平臺。在這些房屋租賃合同中，房屋的出租人都是中介公司，租戶從中介手中租房，這樣中介公司就可以獲得用租戶名義申請的貸款，這就形成了巨大資金池。

注：以上內(nèi)容根據(jù)央視新聞、信網(wǎng)、青報網(wǎng)等等綜合整理，供參考！

拓展知識：