燕郊燃?xì)庠罹S修一流小郭(北京燕山燃?xì)庠钍酆缶S修)

文章來源：澎湃新聞

周六，北京向東只有幾公里，曾經(jīng)奔波在各大樓盤的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人冷清地守在中介門店里。

開春時(shí)“一天一個(gè)價(jià)”的環(huán)京樓市，隨著限購政策的收緊而歸于沉寂。記者近日調(diào)查環(huán)京多地樓市發(fā)現(xiàn)，不少地方的成交量陷入“冰點(diǎn)”。具有標(biāo)桿意義的燕郊樓市更是在新房市場(chǎng)陷入“零成交”，二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)均價(jià)跳水一萬元的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)分析，未來環(huán)京區(qū)域樓市政策放開的可能性很小，還將長(zhǎng)期處于低溫中，房?jī)r(jià)也有望繼續(xù)回落。

價(jià)格：燕郊二手房均價(jià)倆月降一萬

環(huán)繞北京的眾多地區(qū)樓市，過去兩年來起起伏伏，其中最典型的便是距離北京通州只有幾公里的燕郊。

毗鄰潮白河的福城上上城三季小區(qū)，在賣房中介口中被稱為“距離北京國(guó)貿(mào)半小時(shí)車程”。從鏈家網(wǎng)披露的成交記錄看，2015年春天，這里的二手房房?jī)r(jià)還保持在每平方米六七千元；但到了今年三四月份，這個(gè)價(jià)格最高時(shí)飆漲至3.5萬元以上。

“從6月前的3.1萬元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)降到了大約2萬元/平方米?！辨溂已嘟贾薪殚T店經(jīng)紀(jì)人小郭給出了福城上上城三季南向兩居室的均價(jià)。

不到兩個(gè)月，均價(jià)已經(jīng)跌了1萬元，但市場(chǎng)并未有好的反應(yīng)。小郭說：“看著價(jià)格一直往下降，但是房子就是賣不出去?！睆?月開始，在燕郊購房需要滿足嚴(yán)格的限購條件，至少要有3年的社保、納稅記錄。正因如此，本來就依靠外地人撐起來的燕郊二手房市場(chǎng)火速陷入低迷。

在新房方面，燕郊也跌入冰點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，雖然5月集中網(wǎng)簽導(dǎo)致當(dāng)月網(wǎng)簽量超高，但從今年1月至7月的整體走勢(shì)看，燕郊的新房網(wǎng)簽量一直在下滑，7月環(huán)比6月再次下降84.6%，僅網(wǎng)簽8套，近乎于零，燕郊樓市幾乎徹底冰封。

交易：一個(gè)月成交量不如過去一天

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北三縣的另一區(qū)域——香河地區(qū)，7月份的新建商品住宅共網(wǎng)簽570套，環(huán)比6月下降56.4%，是今年2月以來的最低值。不過，香河今年的網(wǎng)簽高點(diǎn)出現(xiàn)在5月。據(jù)相關(guān)研究人員分析，這主要是由于環(huán)京限購限貸政策正式落地前，大批已經(jīng)成交的客戶集中于5月完成網(wǎng)簽所致。其后的6月、7月，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)到實(shí)際交易量，香河的新房市場(chǎng)都進(jìn)入了一個(gè)相當(dāng)慘淡的時(shí)期。

往南看，受新機(jī)場(chǎng)等因素影響，固安樓市也曾一度高漲，而今也在急速降溫。

2017年7月，京南環(huán)京熱門區(qū)域固安的新建商品住宅共網(wǎng)簽368套，環(huán)比6月下降37.9%。前7個(gè)月里3月交易量達(dá)到最高點(diǎn)，超過3000套，4月開始大幅下滑，7月降至500套以下。成交均價(jià)上，7月的價(jià)格為11736元/平方米，環(huán)比6月下降1.9%，較5月下降22.2%。

提及二手房市場(chǎng)情況，固安一家中介門店負(fù)責(zé)人陳碩(化名)直接回應(yīng)記者“冰點(diǎn)”二字。他介紹，雖然限購新政是從6月開始執(zhí)行，但4月、5月時(shí)已經(jīng)消息滿天飛，銷售不再像此前火爆。

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