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前沿拓展：

東港板塊一直是大連高端居住區(qū)域的代表，隨著各家品牌房企拿地、銷售及部分小區(qū)交付使用，板塊迎來了新的變化。房價(jià)隨行就市上漲，配套日益成熟，公寓產(chǎn)品貨量充足。

今天，事長就來到東港，感受東港住宅式公寓——碧桂園東港國際項(xiàng)目。

位于東港板塊中心地帶

碧桂園東港國際項(xiàng)目位于從港灣廣場東行2公里處港東一街附近，從位置上來看是東港比較中心的板塊。項(xiàng)目西側(cè)以商務(wù)區(qū)為主，東側(cè)住宅區(qū)為主。

項(xiàng)目整體共有4個(gè)地塊，前身為恒力集團(tuán)地塊。名稱為D01、D05、E18和E24。從4個(gè)地塊分布來看，D01、D05位于地鐵路線以北，屬于填海地塊，E18、E24為位于地鐵路線以南，屬于非填海地塊。

事實(shí)上，東港板塊中南北縱深如此長的項(xiàng)目并不多，結(jié)合位置來看，北側(cè)地塊可能以觀海、看海為價(jià)值點(diǎn)，南側(cè)的居住屬性會更強(qiáng)一些。

主推住宅式公寓 預(yù)計(jì)均價(jià)近20000元/平

碧桂園東港國際處于認(rèn)籌階段，北側(cè)的D01、D05地塊規(guī)劃尚未出街，即將首開南側(cè)的E24地塊，同時(shí)E18地塊將同步動工，預(yù)計(jì)將于2022年8月交工。

E24地塊由4棟高層、3棟洋房、1棟商墅和2棟公建組成。

4棟高層為26層封頂為3梯5戶，有89、114、132平方米戶型，為精裝修交付；3棟洋房為10層封頂，有138平方米戶型，為清水交付；商鋪面積區(qū)間為54690平方米。

項(xiàng)目即將首開1、3、7、9樓。全款1萬抵3萬，認(rèn)籌期間為9折優(yōu)惠。

項(xiàng)目屬性為住宅式公寓，避免了大連主城區(qū)限購政策的影響，所走的都是民水民電。同時(shí)公寓產(chǎn)品首付需要5成房款，貸款期限為10年。

項(xiàng)目現(xiàn)在尚未開盤，整體預(yù)計(jì)價(jià)格為1900020000平方米/平

3梯5戶 南北通透or三南向戶型

我們重點(diǎn)關(guān)注一下戶型產(chǎn)品。

高層3梯5戶，兩邊為132平3室南北通透戶型，靠中間為89平戶型兩室南北通透戶型，最中間為114平戶型三室南向陽光房戶型。三種戶型和住宅產(chǎn)品沒有太大區(qū)別。

89平是大兩室戶型，廚房為U型開放式設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間干濕分離，主臥和客廳南向，南北通透設(shè)計(jì)。

114平戶型設(shè)計(jì)為兩衛(wèi)。主臥面積比較大，包含了一個(gè)衛(wèi)生間。兩個(gè)客臥中間包含一個(gè)衛(wèi)生間，三個(gè)南向窗戶非常通透。

132平戶型位于邊戶?？蛷d餐廳廚房為一體，臥室位于邊上，動靜分區(qū)十分明顯。

138平洋房產(chǎn)品將將消防通道和電梯間位置也劃入戶型當(dāng)中，業(yè)主可自行利用，實(shí)際可支配面積比較大。

臨近生活配套 具有商業(yè)潛力

東港板塊建設(shè)了近10年，涵蓋了商務(wù)區(qū)、觀光區(qū)和住宅區(qū)等多種功能。E24是其中接近住宅生活區(qū)域的一塊地。從地塊出發(fā)約700米可到達(dá)華樂街車站，約700米可到達(dá)凱丹廣場，地塊西側(cè)就是東港第二小學(xué)。同時(shí)，項(xiàng)目自帶商業(yè)、南側(cè)為東港第商業(yè)，未來具有發(fā)展?jié)摿Α?/p>

△東港第二小學(xué)

△凱丹廣場

△會議中心車站

預(yù)計(jì)總價(jià)為200250萬 公寓產(chǎn)品不限購

從預(yù)計(jì)價(jià)格和戶型情況來看，購買一套碧桂園東港國際房源總價(jià)在200250萬之間。這個(gè)價(jià)格無論是從單價(jià)還是總價(jià)來說，在市內(nèi)五區(qū)中屬于較高的。這得益于項(xiàng)目所在東港板塊位于中山區(qū)，同時(shí)東港板塊住宅類產(chǎn)品價(jià)格接近

除此之外，東港板塊還有不少公寓產(chǎn)品。臨近碧桂園東港國際新星洲際公館就是其中一個(gè)。

該項(xiàng)目在售4060㎡LOFT公寓，均價(jià)21500元/㎡；在售5060㎡平層公寓，均價(jià)16500元/㎡；在售122162㎡大戶型公寓，均價(jià)15500元/㎡。

LOFT和一室戶型是典型的公寓類產(chǎn)品。相比之下，碧桂園東港國際戶型更加貼近住宅產(chǎn)品。

事長點(diǎn)評：選用高檔裝修 定位改善人群

碧桂園東港國際項(xiàng)目是碧桂園在東港板塊的第二個(gè)項(xiàng)目。就目前呈現(xiàn)的內(nèi)容來看，項(xiàng)目處于東港中心位置，距離中山老城區(qū)也相對比較近，與同板塊產(chǎn)品來說具有一定競爭力。

△項(xiàng)目實(shí)景

不過，由于東港定位于高端客群，板塊整體人氣依然不旺。在建設(shè)這么久的情況下，多數(shù)樓盤的商鋪產(chǎn)品也處于閑置狀態(tài)，從去化周期來看還會有很長時(shí)間。

從碧桂園東港國際定位和價(jià)格來看，將主打改善人群。這一點(diǎn)從售樓處展示的裝修標(biāo)準(zhǔn)也可以看出來，杜拉維特、意艾蒲、方太、老板、西門子、泰和、門博士、美的、優(yōu)普、蒙娜麗莎等知名品牌。

△項(xiàng)目裝修細(xì)節(jié)展示

東港板塊從形成到現(xiàn)在已經(jīng)10年左右，隨著大量住宅產(chǎn)品銷售，板塊日益成熟，進(jìn)入“公寓時(shí)代”，價(jià)格也隨著大連房價(jià)整體呈上漲趨勢。在限價(jià)限購的情況下，東港公寓產(chǎn)品定位高端和改善客戶群體，也比較符合板塊調(diào)性。

拓展知識：