沈陽方太燃氣灶售后維修點(沈陽方太燃氣灶售后維修電話)

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前沿拓展：

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01

自從沈陽房價坐上火箭蹭蹭蹭的往上飛（其實也沒漲多少），地價就開始節節攀升。很難單純說是房價漲導致地價漲，還是地價漲倒逼房價漲，只能說是相輔相成，相互促進的關系。

房價、地價持續高燒不退，開發商被“逼上梁山”玩起了消費升級。高端品質盤像雨后春筍一般地遍地開花。2年前提到高端盤，不外乎別墅盤和幾個打造高端的孤盤。排除掉學區、地段等干擾項，單看樓盤定位本身，高端盤有：早期的格林豪森、河畔花園，到七星公館、曼哈頓、新世界花園、盛華苑、帝王國際花園等等。中后期的萬科鉑萃園、奧體萬達公館、星河灣、積水雙盤、雅頌居、華潤悅府等等。

而這些當年所謂的高端樓盤，時至今日大部分風光不再，泯于眾房。

02

大沈陽積攢了這么多年，能從始至終保持高端樓盤品質的屈指可數。然而，時間來到2017年，房地產的游戲規則發生了質變。我曾發文提醒粉絲，陷阱！警惕沈陽所謂的高端品質盤！大家可以戳藍字復習一下。

正如文中說的：萬科、龍湖、金地、華潤等頭部玩家像商量好了一樣，幾乎盤盤“高端”。翻開房產APP，各大樓盤名中高頻關鍵字為：翡翠、天、鉑、辰（宸）、寰、金地更是拿出了“峯”字系產品。

房哥文化水平有限，很多字都不認識。這些高頻關鍵字各不相同，但是有個共同特點——他們幾乎都是第一的近義詞。“翡翠”號稱玉中之王，是優中選優的奢侈品。“天”字不用過多解釋，就是第一的意思。“鉑”作為比金更貴的金屬，也是名副其實的飾品第一。“辰”是日月星的統稱，有宇宙之意，自然是第一。“寰”字多用于寰宇，特質整個天空，也是差不多的意思。

03

最近抖音流行起來的神曲“生僻字”大火，各公司年會流出了多個改編版本。但是大部分改編都把生僻字變成了常見字，失去了原滋原味。如果把沈陽的在售樓盤案名串成串兒，編上一曲沈陽房地產版的“生僻字”似乎更貼合。

但是，網絡歌曲終究是曇花一現。歌曲“生僻字”近日被爆出毫無內涵，作詞基本是照抄新華字典。那沈陽這么多“故弄玄虛”的樓盤案名又能帶來哪些不同呢？只是字面上高大上？還是品質也配得上這些所謂的高級詞匯呢？

不可否認，目前這些“生僻字”樓盤比以前的大部分樓盤品質要好。但是好到什么程度，值不值這個溢價就有爭議了：

1，品控嚴格：

隨著房地產野蠻增長的黃金時代逐漸過去，白銀時代下的樓盤品質越來越好。不僅監管在不斷完善，整個社會對粗制濫造的豆腐渣工程的容忍度一降再降。遍地大開發商，市場更正規。沒有人愿意隨隨便便砸了自己苦心經營的招牌。

有的人要問了：綠城領導不是說，他一直勸身邊的同事這兩年不要買房，因為近兩年的房屋質量是最差的，維權潮會在這幾年出現。但是這些樓盤都是2017年以前拿地的剛需盤，2018、19年集中交房。像2017年之后高價拿地，高價出售的所謂品質盤質量還是能有保障的。當然，這也要看市場，市場一蹶不振的話，品質抽條肯定是在所難免。

2，理念先進：

所謂高端，是全方位的。不僅僅在樓體質量，還表現在建筑理念上。這些高端樓盤起碼能保證人車分流、品牌物業、綠植豐富、細節用心！當然，與之相匹配的是更高的溢價和物業費。反正羊毛都是出在羊身上，賣力吆喝沒卵用，市場和產品決定了越高端性價比越低。品質每提升10％，價格提升的遠遠超過10％。

吃過燕窩的人都知道，燕窩分為燕盞、燕條和燕碎。明知道燕盞撕開就是燕條、燕條敲散就是燕碎。燕盞并不比燕條、燕碎的營養價值高多少。但是，這就是一個看顏值的社會。顏值高注定價格不菲。

3，裝修升級：

目前沈陽市場上的高端盤都主打精裝修，大部分宣傳在3000元/㎡左右。這個裝修值不值3000元就見仁見智了。我可以很負責任的告訴你，使用同等建筑材料的情況下你自己裝基本能做到，但是開發商能賺你一半。

為了方便計算，以133平方米（133㎡3000＝40萬）左右的經典品質改善住宅的3室2廳戶型為例。方林半包（水電木瓦油）價格大概在10萬元出頭，好像也不貴啊？但是這是你在購買主材的前提下的價格，實際上半包價一般在15萬元左右。如果整體裝修標準都是一線大品牌的話：TOTO馬桶、科勒摩恩衛浴、歐派櫥柜、方太老板煙機灶具、圣象地板、夢天木門、諾貝爾瓷磚、索菲亞定制衣柜、AO史密斯熱水器等等等等。這一套下來，不算家具家電也得40萬左右。

當然，開發商是不會用這么好的材料的，但是品牌肯定不比你的差。至于其中的道理，我不說你也明白。

4，硬件不行：

目前的所謂高端盤有個通病，就是硬件不行。地塊迷你、容積率高、環境差。。。地價這么貴，地塊自然小，否則誰能拿得起？拿不起怎么辦，收購唄。這些所謂的高端盤基本上分為兩類：

三環外高端盤：拿裝修和園區品質硬堆砌，二環內高端盤：借著地塊優勢賣周圍老破小幾倍的價格。

于是乎，各種“奇葩”的樓盤輩出。

2、3棟樓一個盤的比比皆是，一水的高端范兒；周圍“鄰居”都是價格便宜的老小區，工廠遍地，中間蓋起了價格幾倍計的高端樓盤；周圍荒無人煙，交通、配套、學區5年，甚至10年之內都看不見，硬撐高端。

哎，都是地價鬧的。

5，產品線不變，就不會有質變。

最后一點也是最重要的一點，這就好比是合資車和本土車，都是用同一條產品線。進口車賣30萬，合資車賣20萬，本土車賣10萬。他們的品質和價格差距成正比嗎？你愿不愿意為這溢價買單呢？他們肯定不一樣，每個人的看法也不一樣。有錢人覺得進口的好，反正最貴的最好，買回來卻發現維護成本高、二手貶值嚴重。普通人覺得合資車好，中庸之道，國產的殼子進口的魂。節儉的人覺得本土車開著也一樣，都是一個產品線下來的，能差多少？

所以，定位很重要。你對自己的定位是有錢人、一般人還是節儉的人？你買車是代步，是為了享受生活。但是換成買房呢？你是自住還是投資？如果是投資，我們前面說的那些豪宅目前看來還豪嗎？他的豪是否體現在了增值上？

說來說去，好像又標題黨了。品質是否奢談本來也不能一概而論，每個人的需求不同。有得必須要有舍，剩下的只能自己默默承受。畢竟，自己買的高端住宅，含著淚也要住下去。

拓展知識：