燃?xì)庠詈贤S修怎么寫(燃?xì)忮仩t維修協(xié)議合同范本)

燃?xì)庠詈贤S修怎么寫(燃?xì)忮仩t維修協(xié)議合同范本)

前沿拓展：

燃?xì)庠詈贤S修怎么寫

租房合同約定電器維修可以寫明在電器出現(xiàn)不符合約定的使用狀態(tài)時，出租人須對該電器進(jìn)行修理和維護(hù)，以保證承租人能夠正常使用，包括對電器的正常保養(yǎng)；電器損壞由承租人的過錯造成的或雙方約定由承租人負(fù)責(zé)檢查和維修電器的，電器維修責(zé)任由承租人承擔(dān)。
【法律依據(jù)】
《民法典》第七百零四條
租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百一十二條
出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
第七百一十三條
承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

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齊魯網(wǎng)·閃電新聞6月15日訊 現(xiàn)在買新房子，水電暖燃網(wǎng)這幾項可以說是必不可少的，如果少了其中一個或幾個，將會影響到生活質(zhì)量。臨沂有市民反映，他們買的房子交房已經(jīng)兩年了，至今沒有開通燃?xì)狻?/p>

今年67歲的馮先生在臨沂濱河陽光B區(qū)購買了一套房子，前段時間裝修完準(zhǔn)備入住的時候，卻發(fā)現(xiàn)了問題。

臨沂濱河陽光B區(qū)24號樓業(yè)主馮先生說：“我買這個公寓就是住的，燃?xì)獾浆F(xiàn)在還通不上。”

和馮先生的情況類似，臨沂濱河陽光B區(qū)24號樓的其他業(yè)主同樣存在“有管無氣”的問題。

業(yè)主楊先生說：“我這守著燃?xì)庠睿€得用電磁爐，燃?xì)獠煌ǎ且夯瘹馄鋵嵏ｋU。”

據(jù)悉，臨沂濱河陽光B區(qū)24號樓是商住一體公寓共17層，13層是商業(yè)，4層及以上是住宅，其中11層以上屬于挑高復(fù)式。2020年交房后，業(yè)主們陸續(xù)裝修入住。

業(yè)主楊先生說:“房子是空房，自己裝修的，管道都沒動，水、電、暖氣都通了，等到開通燃?xì)獾臅r候說不合格，燃?xì)夤静唤o開通。”

業(yè)主們講，目前整個小區(qū)只有24號樓沒有開通天然氣，但到底是哪里不合格他們也不清楚。于是，記者找到了小區(qū)物業(yè)了解情況。

臨沂濱河陽光B區(qū)物業(yè)中心的工作人員稱：“燃?xì)夤菊f有部分業(yè)主改了管道，要求業(yè)主改回去還沒有落實，所以說燃?xì)鈺簳r沒法開。具體怎么去整改、怎么去操作，燃?xì)夤緵]有給我們一個整改政策。”

物業(yè)工作人員解釋，他們只負(fù)責(zé)交房之后的維護(hù)工作，具體情況并不清楚。隨后，記者又聯(lián)系了負(fù)責(zé)小區(qū)的燃?xì)夤具M(jìn)行咨詢。

奧德集團(tuán)山東公司客服熱線的工作人員說：“我這邊也不太清楚，說是24號樓還有一定問題，系統(tǒng)上面發(fā)的是24號樓還無法開通。”

燃?xì)夤荆号P室內(nèi)有燃?xì)夤艿?不符合規(guī)范

為了弄清楚臨沂濱河陽光B區(qū)不能開通燃?xì)獾脑颍浾哒业搅巳細(xì)夤玖私馇闆r。

奧德集團(tuán)有限公司臨沂分公司安全運行部主任葛超介紹說：“根據(jù)《燃?xì)夤こ添椖恳?guī)范》《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》，燃?xì)夤艿绹?yán)禁敷設(shè)在非用氣房間，像這種臥室或者其他房間當(dāng)中有燃?xì)夤艿溃@是不能予以通氣的。”

根據(jù)今年1月1日起實施的《燃?xì)夤こ添椖恳?guī)范》規(guī)定，用戶燃?xì)夤艿兰案郊?yīng)結(jié)合建筑物的結(jié)構(gòu)合理布置，不得設(shè)置在臥室、客房等人員居住和休息的房間。而臨沂濱河陽光B區(qū)24號樓存在燃?xì)夤艿涝O(shè)置在臥室的情況。

原來，業(yè)主們剛買來時是毛坯房，為了充分利用房內(nèi)空間，在裝修的時候改為2層復(fù)式，業(yè)主們基本都選擇將管道的位置做成櫥柜，他們認(rèn)為這樣實用又美觀。

楊先生說：“開發(fā)商宣傳的5米多層高，一樓是生活、二樓是臥室住宿，當(dāng)時就是這么宣傳的，相當(dāng)于花一層的錢買了二層的房子。”

既然將2層裝修成臥室，就會出現(xiàn)違反燃?xì)夤こ添椖恳?guī)范的問題，那為什么在建設(shè)過程中沒有提前規(guī)避呢？

臨沂濱河陽光B區(qū)開發(fā)經(jīng)理祁經(jīng)理說：“燃?xì)夤咀约涸O(shè)計的、自己施工的，現(xiàn)在要怎么改就要他自己去弄，燃?xì)馐翘胤N行業(yè)，我們也沒有辦法的。”

開發(fā)商認(rèn)為，燃?xì)庠O(shè)施屬于特種設(shè)備，設(shè)計安裝都是由燃?xì)夤就瓿桑缃癯霈F(xiàn)問題也應(yīng)由燃?xì)夤矩?fù)責(zé)。但對于這一說法，燃?xì)夤窘o出不同的意見。

葛超說：“當(dāng)時開發(fā)商提供的圖紙，沒有中間隔斷這一層，我們也是按著《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》等國家一些法律法規(guī)進(jìn)行設(shè)計的。”

記者多方聯(lián)系 共同協(xié)商解決方案

對于不能開通燃?xì)獾脑颍瑯I(yè)主雖然覺得委屈但也表示理解，他們還是希望能進(jìn)行協(xié)調(diào)開通燃?xì)狻?/p>

馮先生說:“燃?xì)夤艿罌]給他們動，他來到后說不合格，不合格給個答復(fù)怎么改建也行，過了兩年沒頭緒。”

奧德集團(tuán)有限公司臨沂分公司安全運行部主任葛超說：“做了一個改造方案，從正常樓層往外引，走室外，然后從室外再分別入戶，達(dá)到設(shè)計正常使用的要求。”

根據(jù)目前的實際情況，燃?xì)夤镜墓ぷ鞴救藛T提出了一個新的改造方案，在室外新建燃?xì)夤艿溃俅蚩淄ㄏ驈N房，但是涉及到的改造費用大概需要十幾萬元。

臨沂濱河陽光B區(qū)開發(fā)經(jīng)理祁經(jīng)理說：“改兩層是業(yè)主自己改的，現(xiàn)在讓我們再出費用，肯定不合適。”

對于燃?xì)夤咎岢龅母脑旆桨福_發(fā)商表示，前期燃?xì)赓M用已經(jīng)全部繳齊，此事他們沒有責(zé)任。那業(yè)主又是什么態(tài)度呢？

楊先生表示：“改建沒有意見，業(yè)主期盼的就是現(xiàn)在抓緊給改建。改建投資讓我們再花錢，這要和業(yè)主商量商量，我個人意見，錢都花完了，因為當(dāng)時合同都有，再讓交錢，這個責(zé)任根本不屬于我的事。”

最終經(jīng)過協(xié)商決定，開發(fā)公司委托物業(yè)先聯(lián)系其他業(yè)主商討改造方案的可行性，根據(jù)反饋結(jié)果再進(jìn)行下一步的處理。

奧德集團(tuán)有限公司臨沂分公司安全運行部主任葛超表示：“爭取聯(lián)系到各個住戶，一旦條件符合，我們會積極配合開發(fā)商進(jìn)行改造，爭取給廣大用戶通上燃?xì)狻！?/p>

編后：

經(jīng)過記者的多方協(xié)調(diào)，事情總算是有了階段性的進(jìn)展。既然現(xiàn)在有了新的處理方案，也希望相關(guān)工作能盡量推進(jìn)，如果方案可行就盡快動工改造，讓業(yè)主們能早日用上燃?xì)狻?/p>

閃電新聞記者 李春曉 報道

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