李嘉誠再度“賣賣賣”：208億港元出售香港豪宅 十年獲利63億港元

財聯社9月29日訊（記者 李潔）李嘉誠再度開啟“賣賣賣”模式，這次其出售的是香港一豪宅項目。

長實集團（01113.HK）日前公告稱，公司擬以207.66億港元的價格，將全資附屬公司Aim Clever Holdings Limited全部股權售予新加坡公司華瑞資本。

根據公告，此次所出售公司擁有長實旗下香港半山西部超級豪宅項目21 BORRETT ROAD，該項目包括152個住宅單位、242個住宅停車位及31個電單車停車位。

公開資料顯示，長實集團于2011年6月以116.5億港元購入該地塊，每呎樓面地價達26763港元，可建樓面面積約4.04萬平方米，總價創下當年香港第二高價紀錄。

因地理位置優越，該項目被長實集團主席李澤鉅稱為“一級靚地”，長實在持有10年后才以現樓面市。有媒體報道，該項目曾以2.7億元價格成交一套面積約273平方米的住宅，以此計，該套房源單價達98.69萬元/平方米。

長實集團方面表示，公司預計從出售事項中獲得63億港元收益，所得款項凈額將用于公司一般營運資金。

據統計，長實集團本次所售上述香港豪宅項目，預計是其今年出讓的多項資產當中，所獲投資回報金額最高的一筆。

今年3月，長實集團以74.67億港元出售英國倫敦5 Broadgate大廈物業，投資回報約48億港元；4月，其整體出售旗下飛機租賃業務，交易價格約332億港元，賬面獲利約13億港元。

值得一提的是，內地和香港單筆大宗商業樓宇交易額的紀錄，都是由李嘉誠旗下公司創下的。

2016年10月，李嘉誠以200億元的價格，賣掉其在上海浦東的大型商業項目上海世紀匯廣場，創下內地單一物業交易的最高紀錄。2017年11月，李嘉誠以402億港元出售香港中環中心，創下香港商辦樓轉讓的最高紀錄。

”李嘉誠此時出售香港資產應與香港樓市下跌有關。”IPG中國首席經濟學家柏文喜告訴記者。

柏文喜進一步指出，位于香港半山的豪宅項目原本為抵抗通脹和經濟波動的優質資產，但目前香港市場需求不足，加之大幅加息帶來經濟增長壓力等，香港樓市出現整體下跌趨勢。

事實上，李嘉誠出售上述香港豪宅項目之前，曾傳出其他香港富商拋售物業的消息。

9月有消息稱，華置行政總裁甘比陳凱韻早前以公司股權轉讓形式出售山頂GOUGH HILL RESIDENCES洋房，作價約5億港元，呎價高達11.6萬港元，其持有該洋房13年，本次出售賺得3.2億港元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰指出，今年前九個月，受疫情反復及美國加息雙重影響，香港物業市場成交低迷，二手成交量僅2.5萬余宗，較去年同期減少40%，一手情況亦相若。

9月27日，香港差餉物業估價署數據顯示，8月全港私人住宅樓價指數報368.2點，較7月的376.7點再跌2.26%，按年則跌7.37%，創下自2018年12月以來45個月的最大單月跌幅。

“8月份指數主要反映7月中旬至8月上旬的實際市況。當時美國再次大幅加息四分三厘，令市況進一步轉淡，二手業主加大減幅，導致樓價跌幅顯著加劇。”利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱。

展望第四季，陳海潮認為，香港樓市依然較疲弱，但市場期望政府出臺振興經濟及優化樓市的措施，或有利提振整體市場信心。

“如市場所期望好消息得以出現，樓價有望在第四季企穩，預計全年樓價跌幅約在9%左右，否則樓價有機會跌10%至12%。”陳海潮補充道。