今年中國樓市或?qū)⒂瓉硎飞献钐貏e的國慶黃金周

一年一度的國慶黃金周馬上就到了。往年這個時(shí)候，全國很多家庭已經(jīng)做好了旅游出行攻略，各行各業(yè)也把國慶長假作為促銷沖高業(yè)績的黃金機(jī)會。由于眾所周知的原因，三年多來，心態(tài)的疲憊和前景的巨大不確定性困擾著每一個人。再一次面對國慶黃金周，恐怕人們更多地是欲說還休的迷惘感。

恍若隔世的國慶旅游黃金周

持續(xù)多年的國慶黃金周，最大的成就是培育了國人旅游度假的習(xí)慣。每年黃金周期間，數(shù)億人次的全國各地大遷移成為可與春運(yùn)媲美的人流景觀。穿過千山萬水到景區(qū)看（人）海，在堵得水泄不通的高速路上打球健身，是媒體宣傳黃金周盛況的必備花絮。好景不常在，往年黃金周后對景區(qū)交通、服務(wù)、價(jià)格的吐槽、抱怨如今看來未嘗不是一種別樣的幸福。在疾疫流布的今天，來一場說走就走的旅行幾乎已成為奢望。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，20172019年全國國慶節(jié)接待國內(nèi)游客人數(shù)均在7億人次以上，并年年持續(xù)增長。在國慶七十周年大慶時(shí)達(dá)到7.82億人次的歷史巔峰。2020年和2021年，國慶黃金周國內(nèi)游人次分別只有6.37億和5.15億，游客人次呈崩塌式下跌。

最近三年，各個小長假的國內(nèi)游人次也是一年更比一年低。今年已經(jīng)過去的小長假，國內(nèi)游人次均少于去年，僅高于大流行開始時(shí)的2020年。況且，從2020年國慶節(jié)到2021年的報(bào)復(fù)性旅游小陽春，在今年估計(jì)很難再現(xiàn)。

由于各地的防疫政策，加上居民對消費(fèi)支出更加保守謹(jǐn)慎，今年國慶黃金周的國內(nèi)游人次，大概率仍然是連續(xù)三年下跌。曾經(jīng)人山人海、喧嘩鼎沸的黃金周旅游盛景，今天回想起來恍若隔世。

國慶黃金周：旅游與地產(chǎn)的翹翹板行情

房地產(chǎn)的“金九銀十”提法已有多年，但樓市黃金周更多是受國慶旅游黃金周影響的隨大流行情。嚴(yán)格來講，全年最長的闔家旅游時(shí)段對樓盤銷售起到的是客戶分流作用。有過地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)的都知道，黃金周前幾天，售樓部除非搞大型活動，否則人流量不會很多，只有到黃金周后半程，看房人數(shù)才有所回升。成交的客戶基本上是早有購房計(jì)劃，并受國慶節(jié)樓盤特惠活動才促成。專門為看房而取消旅游計(jì)劃的客戶少之又少。

20182021年全國商品房月度銷售走勢

從最近數(shù)年的全國商品房月度銷售走勢可看出，中國房地產(chǎn)銷售特征是先抑后揚(yáng)，下半年成交量高于上半年。而且，每個半年的月度走勢也是逐漸爬坡，在最后截止月份進(jìn)行業(yè)績大沖刺。6月和12月是全年房屋銷量最高的月度。10月份樓市成交量并無太顯眼處。國慶黃金周的意義在于，吹響了房地產(chǎn)全行業(yè)四季度業(yè)績銷售會戰(zhàn)的發(fā)令槍。

更需要注意的是，黃金周旅游人次與樓市銷量似乎存在翹翹板效應(yīng)，出游人次高，樓盤銷售受影響；居家人數(shù)多，反而會促進(jìn)看房和買房成交。

在近三年全國重點(diǎn)15城國慶長假的新房銷量對比中，創(chuàng)旅游人數(shù)歷史記錄的2019年，國慶長假新房銷售量反而不如疫后頭年，很多人放棄旅游計(jì)劃的2020年。2021年國慶長假全國旅游人次僅5.15億，比2019年銳減了35%；去年黃金周是樓市下跌趨勢確立后的頭個長假，但新房成交量還是與2019年持平。

今年黃金周，受防疫政策和經(jīng)濟(jì)低迷影響，國慶長假出游人次很可能再次創(chuàng)出三年來新低。眾多選擇宅家的居民會不會提高看房興趣，意外刺激樓市銷量，很值得觀察。

2022年黃金周或?qū)⑻ど闲星榛嘏恼鞒?/p>

本輪房地產(chǎn)調(diào)整周期超過一年，雖然底部已經(jīng)探明，再次大跌的可能性較低，但由于客戶信心極度缺失，趨勢反轉(zhuǎn)的可能性也不大。同時(shí)，今年黃金周，受防疫及經(jīng)濟(jì)疲軟因素，旅游人次特別是長途出省游人次很大概率將會低于前兩年。

在房地產(chǎn)上行力度疲軟和國慶長假原地過節(jié)成為普遍選擇的雙重作用下，今年的樓市黃金周可能成為歷年最特殊的一次。是市場選擇繼續(xù)觀望還是宅家的無聊激發(fā)客戶看房買房的欲望，是黃金周樓市最大的懸疑。

從市場反饋的信息看，今年第38個交易周（9月19日25日），全國30個大中城市商品房成交面積有大幅增長，同比和環(huán)比增速開始進(jìn)入正值區(qū)間。各線城市商品房成交都出現(xiàn)上升跡象。一線和三線城市上周已出現(xiàn)正增長勢頭。

每年四季度本來就是地產(chǎn)商年度計(jì)劃兌現(xiàn)的關(guān)鍵時(shí)段。特別在一二線城市，很多客戶正常的購房需求被壓抑了快一年，國慶黃金周是一個良好的需求釋放和業(yè)績沖刺機(jī)會窗口。從今年九月份的樓市行情來看，國慶長假激動人心的反轉(zhuǎn)上攻恐難如愿；但交易量持續(xù)上升，信心回暖的趨勢是清晰可見的。對今年的國慶黃金周樓市，大眾可以持謹(jǐn)慎看多的樂觀態(tài)度。（申明：凡轉(zhuǎn)載本頭條號原創(chuàng)文章，須注明“轉(zhuǎn)載自【中國地標(biāo)城策院】頭條號@許子 原創(chuàng)文章”，否則視為侵權(quán)并被追究責(zé)任。）