費了好大的勁才搞清楚什么是“認房不認貸”

①25日得到消息，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。

進一步推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”措施。這個措施的落地，各個城市可以自主選擇，沒有統一的硬性規定。

②此項政策的最大優惠就是讓更多的人首套房的首付比例降低，也可以享受首套房的利率優惠，能降低居民購房成本。

什么是“認房不認貸”，執行這樣的政策，買房的人到底得到了怎樣的優惠。

③“認房不認貸”就是說申請房貸時，只看名下有幾套房產，不管你曾經個人住房貸款貸了幾次，也不管貸款是否已結清，只看房不看貸款記錄。

說白了就是買房的人不管你有沒有貸款，只要你能證明自己沒有房子，買房時就可以被認定是首套房。

比如你貸款買房不合適又賣了，你現在名下沒房子，雖然有房貸記錄，也不管你這筆房貸是不是還完，再買房你都屬于首套房。

如果“認房不認貸”這個政策不執行，你只要有房貸記錄，不管你現在有沒有房，再買房都屬于二套房。

④如果是首套房就能享受首套房的優惠政策，首付比例最低20%，甚至還可以更低。如果是二套房首付比例要60%。首付比例低了更多人能買房，這是優惠之一。

⑤不管曾經貸款幾次，只要名下沒有房子，都可以按首套房貸款利率執行，首套房的利率要遠遠低于二套房的利率，這是優惠之二。

說白了就是銀行給了降低貸款利率的優惠，開發商給了首付款少交的優惠，買房成本降低，來刺激大家買房。

“認房不認貸”現在主要在二三線城市實行，比如廣東省除了廣州以外，其他中山、佛山、珠海等城市，都可以認房不認貸了。

而一線大城市還執行“認房認貸”，北京、上海、廣州、深圳、等核心一線城市。