金水區(qū)方太燃?xì)庠罹S修點(diǎn)(金華方太燃?xì)庠罹S修服務(wù)電話)

金水區(qū)方太燃?xì)庠罹S修點(diǎn)(金華方太燃?xì)庠罹S修服務(wù)電話)

前沿拓展：

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——和潤(rùn)·林湖美景評(píng)測(cè)

>>>基本信息：

作為中原老城區(qū)異軍突起的小開發(fā)商開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目，和潤(rùn)·林湖美景一開始并不被眾人看好，但一期交房后，口碑和反響卻意外的贊聲一片。現(xiàn)在在售的是二期項(xiàng)目，一共包含7、8、9、10四棟樓，精裝交房。

總建筑面積88495㎡，占地面積21000㎡，容積率4.2，整體來(lái)說(shuō)，地塊不算大，一期、二期一共十棟樓，后期二者之間會(huì)打通成一個(gè)小區(qū)。項(xiàng)目往西十分鐘內(nèi)可以到達(dá)西流湖生態(tài)公園；生活配套齊全，周邊已形成成熟的商業(yè)社區(qū)，距離王府井商圈一千余米，步行十幾分鐘可達(dá)；教育資源方面，新街坊小學(xué)已落地，現(xiàn)已正式招生開學(xué)，二期內(nèi)規(guī)劃有幼兒園；距離一號(hào)線西三環(huán)地鐵口步行不過(guò)十分鐘，出門便是西三環(huán)高架橋，交通十分便利。

因?yàn)橹苓吪涮纵^為完善，加上位置比較方便，所以自立項(xiàng)以來(lái)，就不乏眾多置業(yè)者的關(guān)注。雖然開發(fā)商較小，但由于一期項(xiàng)目的成功交付，辦證速度快、小區(qū)綠化景觀良好、徹底做到人車分流等，眾多優(yōu)點(diǎn)顯現(xiàn)，二期價(jià)格也水漲船高，目前二期的具體價(jià)格還未釋放，但應(yīng)該會(huì)參考周邊臨近的五建新街坊（均價(jià)15259元/㎡）、金水世紀(jì)城（13500元/㎡）等樓盤。

再來(lái)看看項(xiàng)目的不利方面吧。目前在推的是7、8、9、10四棟樓，7有部分公租房，8、9、10三棟樓一二層有底商；緊鄰西三環(huán)高架橋，難免會(huì)有車流噪音干擾，雖然二期在一期東部，距離西三環(huán)高架橋相對(duì)較遠(yuǎn)，但這樣一來(lái)，二期就距離電熱廠更近，不過(guò)電廠已經(jīng)確定會(huì)搬遷，但具體什么時(shí)候遷，還沒(méi)有確定；項(xiàng)目周邊有幾個(gè)老小區(qū)，較為破舊，環(huán)境也比較臟亂差。

但無(wú)論是從項(xiàng)目的規(guī)劃還是項(xiàng)目的位置來(lái)看，該項(xiàng)目的性價(jià)比都是很高的。接下來(lái)，我們就從迎賓、營(yíng)銷中心、接待、樣板段、產(chǎn)品幾個(gè)核心維度具體分析一下這個(gè)項(xiàng)目。1.迎賓

在售樓部門口并沒(méi)有保安或者停車指導(dǎo)員，但剛走近售樓部，就有保安拉開門迎接了。在迎賓這個(gè)環(huán)節(jié)，和潤(rùn)還需要多向各個(gè)大開發(fā)商學(xué)習(xí)一下。

2.營(yíng)銷中心觀感

營(yíng)銷中心是置業(yè)者對(duì)這個(gè)樓盤最直觀的感受，所以現(xiàn)在越來(lái)越多的開發(fā)商在售樓部示范區(qū)花費(fèi)更多的心思。但林湖美景的售樓部好像是個(gè)例外，走近售樓部，整體沒(méi)什么亮點(diǎn)，對(duì)比前段時(shí)間去看的盛澳金尊府，感觀上比較暗淡。

進(jìn)門有保安開門，然后會(huì)有物業(yè)人員詢問(wèn)是否有置業(yè)顧問(wèn)并進(jìn)行安排。

區(qū)位圖

沙盤圖

區(qū)位圖和沙盤圖沒(méi)有開燈，也沒(méi)有精致的裝飾品，對(duì)比其他的大開發(fā)商項(xiàng)目，顯然和潤(rùn)的經(jīng)驗(yàn)還不足。沙盤里7外立面甚至有點(diǎn)脫落。整個(gè)營(yíng)銷中心的觀感就是素，沒(méi)有眼前一亮的感覺(jué)。還算是中規(guī)中矩吧，也沒(méi)有什么太大的槽點(diǎn)。

3.置業(yè)顧問(wèn)接待

可以說(shuō)這個(gè)環(huán)節(jié)是買房的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，在看不見成品的前提下，置業(yè)者對(duì)樓盤項(xiàng)目的基本了解大部分來(lái)自于置業(yè)顧問(wèn)的講解。

在進(jìn)入林湖美景的售樓部之后，會(huì)有人詢問(wèn)是否有聯(lián)系好的置業(yè)顧問(wèn)，得到否定的回答后，會(huì)進(jìn)行安排置業(yè)顧問(wèn)。售樓部里面的工作人員并不是很多，沒(méi)有一些項(xiàng)目那種門庭若市的現(xiàn)象，不知道是不是因?yàn)槲覀儊?lái)的時(shí)間的問(wèn)題。

進(jìn)行登記后稍等了一會(huì)就有專門的置業(yè)顧問(wèn)來(lái)負(fù)責(zé)我們，負(fù)責(zé)給我們講解的置業(yè)顧問(wèn)，是一個(gè)溫柔又專業(yè)的小姐姐，進(jìn)行專業(yè)的樓盤信息講解，話并不多，也沒(méi)有進(jìn)行過(guò)多的詢問(wèn)，這一點(diǎn)讓置業(yè)者很舒服。置業(yè)顧問(wèn)講解的基本都是項(xiàng)目的利好問(wèn)題，對(duì)紅線內(nèi)外的不利因素沒(méi)有提及。

在置業(yè)顧問(wèn)講解的過(guò)程中，并沒(méi)有物業(yè)人員送來(lái)茶水，在休息區(qū)落座后才送來(lái)茶水。茶水一般，只有一種。

4.樣板間

因?yàn)槎跒榫b交房，所以樣板間具有很大的參考價(jià)值，可以讓置業(yè)者直觀的感受到以后的居住場(chǎng)景。

樣板間

精修交房的標(biāo)準(zhǔn)是硬裝修，主要的裝修精力在于廚房和衛(wèi)生間。廚房配備的基本電器主要選用方太或者華帝的，具體型號(hào)未定。

衛(wèi)生間的基本配置都有，干濕分離的裝修是現(xiàn)在比較常見的，花灑、化妝柜、坐便器等，值得注意的是淋浴的地板并沒(méi)有采用防滑瓷磚，這一點(diǎn)和潤(rùn)還需要多向萬(wàn)科這樣的大房企借鑒學(xué)習(xí)。

樣板間

5.產(chǎn)品

二期雖然還在施工建設(shè)中，但一期已經(jīng)交房入住了。我們選擇通過(guò)一期環(huán)境來(lái)參考一下二期項(xiàng)目。

跟門衛(wèi)大爺說(shuō)一聲想買房進(jìn)去看看，門外大爺很高興的就放行了，這一點(diǎn)說(shuō)明小區(qū)的安全度可能沒(méi)那么高，隨便扯個(gè)理由很容易就混進(jìn)去了。

小區(qū)的綠化環(huán)境相當(dāng)不錯(cuò)，雖然綠化比較緊湊，但層次感還是比較分明。小區(qū)內(nèi)部還設(shè)有兒童游玩場(chǎng)所，以及休息涼亭。

一期兒童游玩場(chǎng)所

一期水系和涼亭

小區(qū)的水系雖然很小，水不深，還算清澈，沒(méi)有雜質(zhì)和落葉，說(shuō)明物業(yè)還比較負(fù)責(zé)。

小區(qū)徹底做到了人車分流，在小區(qū)里面并沒(méi)有看到非機(jī)動(dòng)車，很多都是抱著小孩子在乘涼和散步。

一期人車分流

入戶大堂并不寬敞，走廊也很窄，但相對(duì)來(lái)說(shuō)，公攤面積不大也有好有壞。電梯兩邊分置這一點(diǎn)著實(shí)讓人不喜歡。

一期電梯

總結(jié)：

林湖美景從各個(gè)角度來(lái)說(shuō)，都是值得期待的。優(yōu)點(diǎn)很明顯：教育資源相對(duì)完善、商業(yè)資源配套成熟、交通便利等；缺點(diǎn)也很明顯：環(huán)境一般；靠近電廠；西三環(huán)有噪音污染等。

西三環(huán)+小戶型，算是林湖美景最大的賣點(diǎn)，基本上同等地段和條件的項(xiàng)目去化情況都不錯(cuò)，關(guān)于林湖美景二期的項(xiàng)目，價(jià)格上我們還是可以再期待一下的。

雖然和潤(rùn)是一個(gè)小開發(fā)商，但從一期項(xiàng)目的品質(zhì)來(lái)看，和潤(rùn)是在用心做項(xiàng)目。通過(guò)置業(yè)顧問(wèn)得知，小區(qū)用的物業(yè)公司也是和潤(rùn)自帶的物業(yè)公司。這是和潤(rùn)開發(fā)的第一項(xiàng)目，想做好這個(gè)開山之作也是應(yīng)該的，但希望其以后能一直堅(jiān)持用心做好項(xiàng)目，將項(xiàng)目的品質(zhì)放在第一位。

拓展知識(shí)：