黃浦區(qū)寶蘭燃?xì)庠罹S修部(上海黃浦區(qū)陜西南路煤氣灶維修部地址在哪)

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前沿拓展：

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本月底，上海將迎來(lái)2022年第一批宅地的出讓?zhuān)?0幅涉宅地塊（4宗城中村改造），總出讓面積約210.51萬(wàn)方，起拍總價(jià)高達(dá)約850.7億元。

從地塊區(qū)域分布看，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)總計(jì)出讓8幅地塊，青浦、松江各出讓5幅，寶山出讓4幅，奉賢、嘉定、閔行、浦東新區(qū)各出讓3幅，金山、普陀各有2幅地塊出讓?zhuān)靺R、楊浦各出讓1幅。

那么，這些土地的具體位置都在哪呢？接下來(lái)，我們先來(lái)看一下楊浦、徐匯、閔行、普陀四個(gè)區(qū)域的土地。

楊浦

楊浦區(qū)僅有平?jīng)錾鐓^(qū)02F302地塊（大橋街道93街坊）1宗宅地出讓?zhuān)涑鲎屬Y料顯示，地塊出讓面積8639.7㎡，容積率1.6，建筑面積13823.52㎡，為住宅用地，住宅套數(shù)下限為132套，100%全裝修，其中，百平米以下的中小戶(hù)型占比達(dá)70%，保障房5%。

起價(jià)100912萬(wàn)元，起始樓面價(jià)730000元/㎡，中止價(jià)109000萬(wàn)元，中止樓面價(jià)78851元/㎡，一次書(shū)面最高報(bào)價(jià)111000萬(wàn)元，設(shè)房地聯(lián)動(dòng)價(jià)123920元/㎡。

從位置上來(lái)看，該地塊東至02F304、02F303地塊，南至杭州路，西至眉州路，北至02F301地塊，屬于東外灘板塊，周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，楊樹(shù)浦路、寧國(guó)路、內(nèi)環(huán)高架路、地鐵12、18號(hào)線環(huán)繞，出行比較便利。生活配套方面，周邊有上海市第一康復(fù)醫(yī)院、楊浦中醫(yī)院、復(fù)旦大學(xué)附屬醫(yī)院、大潤(rùn)發(fā)、百聯(lián)濱江購(gòu)物中心、時(shí)代城市奧特萊斯等資源配套，便捷度高。

值得注意的是，美團(tuán)、嗶哩嗶哩、字節(jié)跳動(dòng)三家互聯(lián)網(wǎng)大廠已在楊浦濱江拿地，該地塊與這三個(gè)大廠的距離都不遠(yuǎn)。

地塊周邊土拍，2021年6月18日，楊浦城建以14.02億競(jìng)得該地塊1.5公里左右的楊浦區(qū)定海社區(qū)B31地塊（大橋街道118街坊），成交樓面價(jià)64040元/㎡，溢價(jià)率9.21%。

徐匯區(qū)

徐匯區(qū)也僅有1宗純宅地出讓為徐匯區(qū)斜土街道xh128D06地塊，出讓面積21942.7㎡，容積率2.5，建筑面積54856.75㎡，保障房占比5%，公建占比5%，住宅套數(shù)下限為526套。

起價(jià)432000萬(wàn)元，起始樓面價(jià)78750元/㎡，中止價(jià)466560萬(wàn)元，中止樓面價(jià)85050元/㎡，一次書(shū)面最高報(bào)價(jià)475200萬(wàn)元，設(shè)房地聯(lián)動(dòng)價(jià)131000元/㎡。

從位置上來(lái)看，地塊東至兆豐路,南至xh128D07地塊,西至大木橋路,北至xh128D04地塊、xh128D03地塊、xh128D02地塊，屬于龍華板塊，該地塊正位于內(nèi)環(huán)高架旁，距離大木橋路地鐵站500米左右，南側(cè)即為黃浦江，可享濱江綠地公園美景，還有博薈、黃埔綠地繽紛城等商業(yè)配套。

地塊周邊土拍，2021年06月18日，復(fù)地以51.7億元競(jìng)得地塊東側(cè)的徐匯區(qū)黃浦江南延伸段WS3單元xh128E03地塊，成交樓面價(jià)43088元/㎡；2020年02月20日，香港置地于以310.5億元競(jìng)得地塊南側(cè)的徐匯區(qū)黃浦江南延伸段WS3單元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊內(nèi)xh130C02等28個(gè)地塊（香港置地·啟元），成交樓面價(jià)28564元/㎡。

普陀

普陀區(qū)共有2宗宅地出讓?zhuān)偝鲎屆娣e約9.68萬(wàn)方，總起價(jià)約126.2億元。

其中，普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)社區(qū)W060602單元pt026809地塊，出讓面積60659.7㎡，容積率3.7，建筑面積22440.89㎡，為商住用地，商業(yè)占比66.61% 保障房占比1.43%，住宅套數(shù)下限 607套（具體以審定的方案為準(zhǔn)）。

起價(jià)637000萬(wàn)元，起始樓面價(jià)28382元/㎡，中止價(jià)664000萬(wàn)元，中止樓面價(jià)29585元/㎡，一次書(shū)面最高報(bào)價(jià)670000萬(wàn)元，設(shè)房地聯(lián)動(dòng)價(jià)98000元/㎡。

從位置上來(lái)看，東至中江路,南至同普路,西至規(guī)劃公共綠地,北至金沙江路，屬于長(zhǎng)風(fēng)板塊，距離地鐵13號(hào)線大渡河路站直線距離350米左右，距離地鐵15號(hào)線長(zhǎng)風(fēng)公園站直線距離800米左右，東側(cè)有長(zhǎng)風(fēng)公園、虹橋河濱公園等景觀資源，周邊還有近鐵時(shí)代廣場(chǎng)、118廣場(chǎng)、桃源π等商業(yè)資源。

另一宗為普陀區(qū)中山北社區(qū)C060202單元B316地塊，出讓資料顯示，地塊出讓面積36110.8㎡，容積率2.68，建筑面積96776.94㎡，為住宅用地，學(xué)校占比不小于4.03%，保障房占比不小于5%。

起價(jià)625000萬(wàn)元，起始樓面價(jià)64581元/㎡，中止價(jià)675000萬(wàn)元，中止樓面價(jià)69748元/㎡，一次書(shū)面最高報(bào)價(jià)687500萬(wàn)元，設(shè)房地聯(lián)動(dòng)價(jià)105200元/㎡。

從位置上來(lái)看，東至東新支路,南至光復(fù)西路及B317地塊,西至B304B、B308、B312B地塊,北至B304B、B315地塊，地塊距離地鐵14號(hào)線曹楊路站、地鐵13號(hào)線武寧路站直線距離600米左右，出行比較便利，此外，周邊還有武寧中學(xué)、藍(lán)田中學(xué)、我格廣場(chǎng)、普陀公園等豐富的配套資源。

地塊周邊土拍，2021年2月20日融創(chuàng)和建發(fā)聯(lián)合體以64.5億競(jìng)得地塊1.6公里左右的石泉社區(qū)W060402單元B32地塊（蘇河望），樓面價(jià)84346元/㎡，溢價(jià)率36.15%。

閔行

閔行區(qū)共有3宗宅地出讓?zhuān)偝鲎屆娣e約16.31萬(wàn)方，總起價(jià)約90.17億元，涉及吳涇、七寶、浦江三個(gè)板塊。

其中，閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO1004單元09A11A地塊，出讓資料顯示，地塊出讓面積75542.2㎡，容積率1.8，建筑面積135975.96㎡，為住宅用地，配套商業(yè)占比5%以上。

起價(jià)384812萬(wàn)元，起始樓面價(jià)28300元/㎡，中止價(jià)415597萬(wàn)元，中止樓面價(jià)30564元/㎡，一次書(shū)面最高報(bào)價(jià)423290萬(wàn)元，設(shè)房地聯(lián)動(dòng)價(jià)52000元/㎡。

從位置上來(lái)看，地塊東至09A12A地塊,南至蔣家港,西至龍吳路,北至紫龍路，屬于吳涇板塊，龍吳路主干道、申嘉湖高速、地鐵15號(hào)線環(huán)繞，周邊有上海交大、華東示范、龍湖天街、浦江第一灣公園等豐富配套。

閔行區(qū)浦錦街道MHP01302單元1801地塊，出讓資料顯示，地塊出讓面積61326.3㎡，容積率1.2，建筑面積73591.56㎡，為住宅用地，保障房占比不小于5%，公建占比不小于4.08%，住宅套數(shù)下限706套。

起價(jià)273010萬(wàn)元，起始樓面價(jià)37098元/㎡，中止價(jià)294850萬(wàn)元，中止樓面價(jià)40065元/㎡，一次書(shū)面最高報(bào)價(jià)300310萬(wàn)元，設(shè)房地聯(lián)動(dòng)價(jià)68000元/㎡。

從位置上來(lái)看，地塊東至浦錦路,南至江柳路,西至浦秀路,北至江樺路，位于浦江板塊的北面，周邊多居民區(qū)，居住氛圍比較濃厚，相對(duì)而言商業(yè)比較少。此外，地塊距離地鐵8號(hào)線浦江鎮(zhèn)站約2.5公里，需要公交接駁。

地塊周邊土拍，2019年8月14日，保利發(fā)展以總價(jià)25.03億元競(jìng)得地塊南側(cè)2公里左右的商住地塊，成交樓面價(jià)24842元/㎡，溢價(jià)率6%。

閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110501單元1801、2201地塊，出讓資料顯示，地塊出讓面積26278.1㎡，容積率2，建筑面積52556.2㎡，為住宅用地，保障房占比5%以上，住宅套數(shù)下限為501套。

起價(jià)243860萬(wàn)元，起始樓面價(jià)46399元/㎡，中止價(jià)263369萬(wàn)元，中止樓面價(jià)50111元/㎡，一次書(shū)面最高報(bào)價(jià)268240萬(wàn)元，設(shè)房地聯(lián)動(dòng)價(jià)82500元/㎡。

從位置上來(lái)看，該地塊東至星東路,南至規(guī)劃綠帶,西至星中路,北至寶蘭路，屬于古美羅陽(yáng)板塊，西側(cè)為外環(huán)高速，自駕出行較為便捷，不過(guò)地塊距離地鐵9號(hào)線星中路站、地鐵12號(hào)線的虹莘路站直線距離都在1公里以上，地鐵出行略有不便。此外，配套資源方面，周邊有閔行體育公園、七寶中學(xué)、七寶老街、萬(wàn)象城、麥德龍、星寶購(gòu)物中心等，生活便捷度高。

地塊周邊土拍，2020年8月6日，融信和旭輝聯(lián)合體以總價(jià)45.23億競(jìng)得地塊南側(cè)700米左右的閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110501單元2701地塊，成交樓面價(jià)約54811元/㎡，溢價(jià)40.55%。

拓展知識(shí)：

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