黃浦區寶蘭燃氣灶維修部(上海黃浦區陜西南路煤氣灶維修部地址在哪)

發布日期：2022-09-25 23:24:03 瀏覽：

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本月底，上海將迎來2022年第一批宅地的出讓，共40幅涉宅地塊（4宗城中村改造），總出讓面積約210.51萬方，起拍總價高達約850.7億元。

從地塊區域分布看，自貿區臨港新片區總計出讓8幅地塊，青浦、松江各出讓5幅，寶山出讓4幅，奉賢、嘉定、閔行、浦東新區各出讓3幅，金山、普陀各有2幅地塊出讓，徐匯、楊浦各出讓1幅。

那么，這些土地的具體位置都在哪呢？接下來，我們先來看一下楊浦、徐匯、閔行、普陀四個區域的土地。

楊浦

楊浦區僅有平涼社區02F302地塊（大橋街道93街坊）1宗宅地出讓，其出讓資料顯示，地塊出讓面積8639.7㎡，容積率1.6，建筑面積13823.52㎡，為住宅用地，住宅套數下限為132套，100%全裝修，其中，百平米以下的中小戶型占比達70%，保障房5%。

起價100912萬元，起始樓面價730000元/㎡，中止價109000萬元，中止樓面價78851元/㎡，一次書面最高報價111000萬元，設房地聯動價123920元/㎡。

從位置上來看，該地塊東至02F304、02F303地塊，南至杭州路，西至眉州路，北至02F301地塊，屬于東外灘板塊，周邊路網發達，楊樹浦路、寧國路、內環高架路、地鐵12、18號線環繞，出行比較便利。生活配套方面，周邊有上海市第一康復醫院、楊浦中醫院、復旦大學附屬醫院、大潤發、百聯濱江購物中心、時代城市奧特萊斯等資源配套，便捷度高。

值得注意的是，美團、嗶哩嗶哩、字節跳動三家互聯網大廠已在楊浦濱江拿地，該地塊與這三個大廠的距離都不遠。

地塊周邊土拍，2021年6月18日，楊浦城建以14.02億競得該地塊1.5公里左右的楊浦區定海社區B31地塊（大橋街道118街坊），成交樓面價64040元/㎡，溢價率9.21%。

徐匯區

徐匯區也僅有1宗純宅地出讓為徐匯區斜土街道xh128D06地塊，出讓面積21942.7㎡，容積率2.5，建筑面積54856.75㎡，保障房占比5%，公建占比5%，住宅套數下限為526套。

起價432000萬元，起始樓面價78750元/㎡，中止價466560萬元，中止樓面價85050元/㎡，一次書面最高報價475200萬元，設房地聯動價131000元/㎡。

從位置上來看，地塊東至兆豐路,南至xh128D07地塊,西至大木橋路,北至xh128D04地塊、xh128D03地塊、xh128D02地塊，屬于龍華板塊，該地塊正位于內環高架旁，距離大木橋路地鐵站500米左右，南側即為黃浦江，可享濱江綠地公園美景，還有博薈、黃埔綠地繽紛城等商業配套。

地塊周邊土拍，2021年06月18日，復地以51.7億元競得地塊東側的徐匯區黃浦江南延伸段WS3單元xh128E03地塊，成交樓面價43088元/㎡；2020年02月20日，香港置地于以310.5億元競得地塊南側的徐匯區黃浦江南延伸段WS3單元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊內xh130C02等28個地塊（香港置地·啟元），成交樓面價28564元/㎡。

普陀

普陀區共有2宗宅地出讓，總出讓面積約9.68萬方，總起價約126.2億元。

其中，普陀區長風社區W060602單元pt026809地塊，出讓面積60659.7㎡，容積率3.7，建筑面積22440.89㎡，為商住用地，商業占比66.61% 保障房占比1.43%，住宅套數下限 607套（具體以審定的方案為準）。

起價637000萬元，起始樓面價28382元/㎡，中止價664000萬元，中止樓面價29585元/㎡，一次書面最高報價670000萬元，設房地聯動價98000元/㎡。

從位置上來看，東至中江路,南至同普路,西至規劃公共綠地,北至金沙江路，屬于長風板塊，距離地鐵13號線大渡河路站直線距離350米左右，距離地鐵15號線長風公園站直線距離800米左右，東側有長風公園、虹橋河濱公園等景觀資源，周邊還有近鐵時代廣場、118廣場、桃源π等商業資源。

另一宗為普陀區中山北社區C060202單元B316地塊，出讓資料顯示，地塊出讓面積36110.8㎡，容積率2.68，建筑面積96776.94㎡，為住宅用地，學校占比不小于4.03%，保障房占比不小于5%。

起價625000萬元，起始樓面價64581元/㎡，中止價675000萬元，中止樓面價69748元/㎡，一次書面最高報價687500萬元，設房地聯動價105200元/㎡。

從位置上來看，東至東新支路,南至光復西路及B317地塊,西至B304B、B308、B312B地塊,北至B304B、B315地塊，地塊距離地鐵14號線曹楊路站、地鐵13號線武寧路站直線距離600米左右，出行比較便利，此外，周邊還有武寧中學、藍田中學、我格廣場、普陀公園等豐富的配套資源。

地塊周邊土拍，2021年2月20日融創和建發聯合體以64.5億競得地塊1.6公里左右的石泉社區W060402單元B32地塊（蘇河望），樓面價84346元/㎡，溢價率36.15%。

閔行

閔行區共有3宗宅地出讓，總出讓面積約16.31萬方，總起價約90.17億元，涉及吳涇、七寶、浦江三個板塊。

其中，閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO1004單元09A11A地塊，出讓資料顯示，地塊出讓面積75542.2㎡，容積率1.8，建筑面積135975.96㎡，為住宅用地，配套商業占比5%以上。

起價384812萬元，起始樓面價28300元/㎡，中止價415597萬元，中止樓面價30564元/㎡，一次書面最高報價423290萬元，設房地聯動價52000元/㎡。

從位置上來看，地塊東至09A12A地塊,南至蔣家港,西至龍吳路,北至紫龍路，屬于吳涇板塊，龍吳路主干道、申嘉湖高速、地鐵15號線環繞，周邊有上海交大、華東示范、龍湖天街、浦江第一灣公園等豐富配套。

閔行區浦錦街道MHP01302單元1801地塊，出讓資料顯示，地塊出讓面積61326.3㎡，容積率1.2，建筑面積73591.56㎡，為住宅用地，保障房占比不小于5%，公建占比不小于4.08%，住宅套數下限706套。

起價273010萬元，起始樓面價37098元/㎡，中止價294850萬元，中止樓面價40065元/㎡，一次書面最高報價300310萬元，設房地聯動價68000元/㎡。

從位置上來看，地塊東至浦錦路,南至江柳路,西至浦秀路,北至江樺路，位于浦江板塊的北面，周邊多居民區，居住氛圍比較濃厚，相對而言商業比較少。此外，地塊距離地鐵8號線浦江鎮站約2.5公里，需要公交接駁。

地塊周邊土拍，2019年8月14日，保利發展以總價25.03億元競得地塊南側2公里左右的商住地塊，成交樓面價24842元/㎡，溢價率6%。

閔行區七寶鎮古美北社區S110501單元1801、2201地塊，出讓資料顯示，地塊出讓面積26278.1㎡，容積率2，建筑面積52556.2㎡，為住宅用地，保障房占比5%以上，住宅套數下限為501套。

起價243860萬元，起始樓面價46399元/㎡，中止價263369萬元，中止樓面價50111元/㎡，一次書面最高報價268240萬元，設房地聯動價82500元/㎡。

從位置上來看，該地塊東至星東路,南至規劃綠帶,西至星中路,北至寶蘭路，屬于古美羅陽板塊，西側為外環高速，自駕出行較為便捷，不過地塊距離地鐵9號線星中路站、地鐵12號線的虹莘路站直線距離都在1公里以上，地鐵出行略有不便。此外，配套資源方面，周邊有閔行體育公園、七寶中學、七寶老街、萬象城、麥德龍、星寶購物中心等，生活便捷度高。

地塊周邊土拍，2020年8月6日，融信和旭輝聯合體以總價45.23億競得地塊南側700米左右的閔行區七寶鎮古美北社區S110501單元2701地塊，成交樓面價約54811元/㎡，溢價40.55%。

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