梅林熱水器維修(梅賽思熱水器維修電話)

前沿拓展：

贛州市章貢區(qū)人民政府辦公室

關于印發(fā)G323章貢區(qū)梅林大橋至沙石段（三標段）公路改建工程項目集體土地上房屋

征收補償安置方案的通知

沙石鎮(zhèn)人民政府，區(qū)政府有關部門，駐區(qū)有關單位、區(qū)屬各單位：

《G323章貢區(qū)梅林大橋至沙石段(三標段)公路改建工程項目集體土地上房屋征收補償安置方案》已經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真組織實施。

2022年7月30日

G323章貢區(qū)梅林大橋至沙石段（三標段）公路改建工程項目（樓梯曹屋橋至埠上段）

集體土地上房屋征收補償安置方案

為加快推進G323章貢區(qū)梅林大橋至沙石段(三標段)公路改建工程項目建設，做好項目范圍內(nèi)集體土地上房屋征收補償安置工作，切實維護被征收人合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《江西省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》等有關規(guī)定，結合項目實際，制定本方案。

一、適用范圍

G323章貢區(qū)梅林大橋至沙石段(三標段)公路改建工程項目（樓梯曹屋橋至埠上段）范圍內(nèi)征收集體土地上房屋、附屬物、構筑物并給予被征收人合理補償安置的，適用本方案。項目范圍以征收土地預公告發(fā)布的征收范圍紅線圖為準。

二、征遷主體和實施單位

贛州市章貢區(qū)人民政府為G323章貢區(qū)梅林大橋至沙石段(三標段)公路改建工程項目（樓梯曹屋橋至埠上段）集體土地上房屋征收補償安置的責任主體；贛州市章貢區(qū)住房保障安置服務中心為項目集體土地上房屋征收補償安置責任部門；沙石鎮(zhèn)人民政府為項目征收實施單位，負責組織實施本項目土地房屋征遷工作和返遷安置房分配工作。?

三、房屋征收實施步驟

1.補償?shù)怯洠簩嵤﹩挝粚φ魇辗秶鷥?nèi)的所有房屋及附屬（著）物進行調(diào)查，并依法實施辦理補償?shù)怯洝?/span>

2.房屋認定：依據(jù)征遷范圍內(nèi)房屋測繪數(shù)據(jù)，由實施單位對房屋面積、結構、類別、性質(zhì)（含違章建筑）提出認定意見，報相關部門進行審核，并將每戶的認定結果予以公示。

3.安置人口的認定：由實施單位對被征遷戶安置人口提出認定意見，報相關部門進行審核，并將每戶的認定結果予以公示。

4.協(xié)議簽訂：根據(jù)補償方案規(guī)定，與被征遷人簽訂補償安置協(xié)議，審核通過后按照約定向被征遷人發(fā)放補償款。拒絕簽訂補償安置協(xié)議的，依法作出補償安置決定。

5.選房序號發(fā)放：被征遷人在協(xié)議約定時間內(nèi)完成搬遷交房，經(jīng)工作組驗收合格后，以簽訂協(xié)議序號換發(fā)選房序號及支付相關補助、獎勵資金；被征遷人未按協(xié)議約定時間內(nèi)完成搬遷交房的，簽訂協(xié)議序號作廢，選房序號在末位順延。

6.房屋拆除：簽訂協(xié)議、騰房后交由實施單位統(tǒng)一處置。

7.資料歸檔：房屋征收工作結束后，收集、整理房屋征收補償資料，按戶建立征遷補償檔案。

四、征收補償

（一）房屋征收補償

1.征收合法住宅房屋補償包括住宅房屋結構補償和裝修補償(標準見附件3)。

2.村組集體房屋征收實行等面積、等性質(zhì)置換房屋，互不結算，也可以選擇貨幣安置。村組集體房屋是指產(chǎn)權歸屬村組的辦公用房和經(jīng)營性房屋，以及幼兒園等村組公益性房屋。

3.征收農(nóng)田水利機電排灌設備、電力、廣播、通信設施以及其他附著物的，由實施單位與被征遷人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依據(jù)評估結果給予補償。

4.原屬合法住宅用房，被征遷人改變房屋用途用作經(jīng)營性用房的，仍按原房屋性質(zhì)補償。該房屋辦理了營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可、稅務登記證明，且在征收土地預公告發(fā)布前連續(xù)經(jīng)營三年以上的，對實際用于經(jīng)營的部分，增計該部分征收補償獎勵金額的30%。

5.祠堂、廟宇、眾廳以及政府供養(yǎng)的“五保”人員的房屋征收實行貨幣安置。“五保”人員的房屋征收后實行集中供養(yǎng)，購房補助款歸供養(yǎng)單位所有，住宅房屋補償、補助及獎勵歸本人所有。

（二）附屬設施（附著物）、臨時建筑征收補償

1.征收附屬房屋、生產(chǎn)生活設施及其他地上附著物給予補償（標準見附件2、3、4）。

2.征收經(jīng)依法批準但未超過使用期限的臨時用地上的建（構）筑物予以補償；超過批準使用期限的臨時用地上的建（構）筑物不予補償。

臨時用地協(xié)議或者批準文書上已明確國家建設征收土地時應無償自行拆除的，不予補償。

（三）企業(yè)征遷補償

征收集體土地上合法批準建設的企業(yè)、苗圃、果園、畜禽養(yǎng)殖場、磚廠、瓦窯、沙場等項目的，由實施單位牽頭，有關部門對其建（構）筑物和實際經(jīng)營面積等進行合法性認定。對認定為合法的，依據(jù)評估結果給予一次性貨幣補償安置費。在規(guī)定時間內(nèi)騰地搬遷的，按照補償安置費用總額的5%給予獎勵。

（四）墳墓遷移補償

涉及墳墓遷移的，應當遷往政府統(tǒng)一建設的墳墓安置點集中安置并給予補償（標準見附件1），并按“誰先簽訂遷墳協(xié)議，誰先選擇安置墳墓”的原則予以安置墳墓。無主墳墓由實施單位負責遷移。

五、合法房屋面積的認定原則

（一）下列情形的房屋可以認定為合法房屋

1.持有房屋產(chǎn)權證的，以房屋產(chǎn)權證載明的建筑面積為準；

2.持有鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證或者宅基地批準文件并載明了建筑面積的，以載明的建筑面積為準，但實際建筑面積小于載明的建筑面積的，以實際建筑面積為準；

3.持有宅基地批準文件，載明了占地面積但未載明建筑面積的，按照載明的占地面積以內(nèi)、三層以內(nèi)的實際建筑面積進行認定；

4.除明確規(guī)定不能認定為合法建筑的房屋外，依法享有一戶一宅合法權益但權證不齊全的，按照120平方米以內(nèi)的實際占地面積、三層以內(nèi)的實際建筑面積進行認定。

（二）有下列情形之一的，不予認定為合法建（構）筑物

1.非本集體經(jīng)濟組織成員非法買賣集體土地或者非法占用農(nóng)村集體土地建設的建（構）筑物；

2.在已征收的土地上建設的建（構）筑物；

3.在征收土地預公告發(fā)布后，搶建、搭建、加層的建（構）筑物；

4.其他違法違章建（構）筑物。

六、安置人口、戶的認定

（一）可安置人口的認定?

征收土地預公告發(fā)布前，戶籍在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織并依法享有該集體經(jīng)濟組織權利和承擔該集體經(jīng)濟組織義務的常住人員。

（二）安置對象屬下列情形之一選擇房屋安置的，每戶可增加安置面積35平方米：

（1）已婚夫妻未生育的，或者達到法定婚齡未婚的；

（2）只生育一個子女的；

（3）夫妻生育兩個女兒并且領取了《純女戶證明》的。

（三）戶的認定

共同生活居住在同一住址的被征遷人家庭人口，立為一戶。同一戶籍下，征收土地預公告發(fā)布之日，被征遷人子女達到法定婚齡的允許分戶；征收土地預公告發(fā)布后離婚的，仍按原一戶計算。

七、補助與獎勵

征收合法住宅房屋，向被征遷人發(fā)放搬家補助費、安置過渡費等（標準見附件5）。

被征遷人在規(guī)定時間內(nèi)配合征收的，按合法住房面積給予簽訂協(xié)議時限進度獎、按時棄房獎（標準見附件6）。在規(guī)定時間內(nèi)不配合征收的，不予獎勵。

八、返遷安置

征收農(nóng)村村民合法住宅房屋，充分尊重農(nóng)村村民意見，采取房屋安置、貨幣安置和返遷宅基地安置的方式給予公平合理的補償，但中心城區(qū)規(guī)劃建設范圍內(nèi)不重新安排宅基地建房。本項目位于贛州市中心城區(qū)規(guī)劃建設區(qū)內(nèi)，實行房屋安置或者貨幣安置，被征遷人只能選擇其中一種安置方式。選擇房屋安置的，被征遷人的房屋補償、獎勵、補助等費用在預交安置房屋購置款后，依照房屋征收補償安置協(xié)議約定付款；選擇貨幣補償安置的，依照房屋征收補償安置協(xié)議的約定付款。

對被征遷人預交的安置房購房款，每年按銀行同期定期一年存款基準利率向被征遷人支付利息，在交房時進行結算。

（一）貨幣安置

1.選擇貨幣補償安置的，補償安置款由房屋征收補償款和購房補助款兩部分組成。購房補助按照認定合法的住宅實際建筑面積給予補助，合法住宅建筑面積超過300平方米的，按照300平方米給予購房補助（標準見附件7）。

2.非本集體經(jīng)濟組織成員在征收范圍內(nèi)的合法住宅房屋被征收的，實行貨幣補償安置。

（二）房屋安置

1.選擇房屋安置的必須同時具備下列條件

（1）在征收范圍內(nèi)必須有合法房屋；

（2）在征收土地預公告發(fā)布前，戶籍在被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織并依法享有該集體經(jīng)濟組織權利和承擔該集體經(jīng)濟組織義務；

（3）法律法規(guī)規(guī)章和國家政策規(guī)定可以安置。

安置對象認定的時間節(jié)點為征收土地預公告發(fā)布日期。

2.安置原則

（1）按規(guī)劃要求，實行就地或就近相對集中安置；

（2）在規(guī)定時間內(nèi)完成搬遷交房的，按地塊以“誰先簽訂協(xié)議，誰先選房”的原則選擇安置房；

（3）附屬房不予安置；

（4）被征遷人根據(jù)確定的應安置房屋總面積與安置戶型總面積最接近值選擇安置房戶型。

3.結算方式

（1）房屋安置應當在認定為合法的住宅房屋面積內(nèi)進行。安置房屋面積，按照人均3560平方米確定：

①被征遷住宅房屋人均面積不足35平方米（含）的，按照人均35平方米安置。

②被征遷住宅房屋人均面積35平方米以上不超過60平方米（含）的，按實際建筑面積進行安置。

③被征遷住宅房屋人均面積超過60平方米的，按人均60平方米進行安置。

（2）安置房屋根據(jù)人均安置建筑面積的不同，分三檔次累計結算安置房屋購房價款：35平方米（含增計35平方米）、35平方米以上至50平方米和50平方米以上至60平方米三檔（標準見附件8）。

（3）被征遷人應安置房屋總面積與安置房戶型總面積有面積差異的結算方式：因戶型面積差異的，10（含）平方米以內(nèi)的按照安置房屋購置價格標準的對應檔結算價格相互結算；超過10平方米的按照返遷安置房成本價（標準見附件8）進行結算。

（4）對因繼承等法定原因，擁有兩處及以上合法住宅，因征地征收已享受房屋安置或者宅基地安置的，對其剩余房屋的征收，只給予征收補償，不予安置。但原房屋安置面積人均不足60平方米的，可以在人均60平方米內(nèi)按照實際合法建筑面積補足安置。

4.安置房建設標準及戶型

（1）安置房的交房標準：按照返遷安置房的標準建設。

（2）安置房戶型（面積）：二室一廳（約60平方米），二室二廳（約80、100平方米），三室二廳（約120平方米），四室二廳（約140平方米）5種（面積均含公攤面積）。

九、法律責任和監(jiān)督

（一）在規(guī)定時間內(nèi)，被征遷人拒不簽訂征地征收補償安置協(xié)議，由區(qū)人民政府依法作出補償安置決定；拒不騰地搬遷的，補償安置到位后，由區(qū)人民政府依法作出責令交出土地決定。

（二）征地征收過程中，被征遷人偽造、涂改權屬證明文件，謊報、瞞報有關數(shù)據(jù)，冒領、多領、騙取征收補償款或者騙取補償安置房屋面積的，由實施單位追回征地征收補償款、收回騙取的安置房屋面積。被征遷人的行為構成犯罪的，依法追究法律責任。

（三）阻撓和破壞征地征收工作，妨礙征地征收工作人員依法執(zhí)行公務的，有關部門應當依法予以處理；構成犯罪的，依法追究法律責任。

（四）實施單位及其工作人員，測繪、評估機構及其工作人員，有關部門及其工作人員違反本辦法規(guī)定的，依法予以處理；構成犯罪的，依法追究法律責任。

十、其他事項

（一）被征收人交房前原房屋固定設施遭人為拆除的，損失的價值從被征收人的補償金額中扣除。

（二）安置房建筑面積按《房屋測量規(guī)范》（GB/T17986.1—2000）、《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》（建住房〔2002〕74號）執(zhí)行，安置房建筑面積含公攤面積。

附件1?

墳墓遷移補償標準

序號

項目名稱

單位

補償標準（元）

按時遷移獎勵（元）

備注

第一階段

第二階段

1

有掛面墳墓

冢

2000

300

100

同穴每多一頭骨的，補償標準增加400元

2

無掛面墳墓

冢

1000

注：按時遷移的階段時間以實施單位通告規(guī)定的時間為準。

附件2

征地果樹、茶樹等青苗補償標準

金額???樹齡

?（元）

品種

單位

13年

47年

812年

13至20年

21年以上30年以下

31年

以上

沙田柚

臍橙

株

310

1530

3690

120

150

50

普通柚

株

25

914

1740

50

75

50

甜橙

株

29

1425

3670

80

125

50

柑桔

株

310

1430

3690

120

150

50

金桔

株

39

1525

3060

70

100

50

梨

株

24

617

2234

70

100

50

廣桃

株

24

513

1827

3245

40元以下

10

李、梅

株

24

513

1832

3645

40元以下

10

枇杷

株

29

1123

2745

5064

64元以下

20

葡萄

株

129

1134

3755

5873

73元以下

20

柿

株

29

1119

2755

6090

90元以下

20

棗

株

25

810

1418

2233

33元以下

5

石榴

株

25

710

1418

2233

33元以下

5

板栗

株

25

710

1418

2233

33元以下

10

酸橙柚

株

12

37

915

1827

27元以下

5

毛桃

株

12

37

918

2232

32元以下

5

油茶

株

12

49

1427

3354

54元以下

50

油桐

株

1.53

49

1427

3354

54元以下

50

茶葉

畝

252

336

420

504

637

910

1000

1500

1500元

以下

500

附件3

征收住宅房屋結構、裝修、附屬房屋補償標準

單位：元/平方米

房屋結構

具備條件

補償

標準

裝修補償

結構

框架

一類

1.樁承重或者鋼砼承重基礎，承重全部為鋼筋混凝土框架結構；

2.現(xiàn)澆樓面、房屋、樓梯、天溝；

3.墻面粉刷；

4.廚房、衛(wèi)生間設施配套齊全，室內(nèi)外水、電、衛(wèi)設施齊全。

750

房屋裝修內(nèi)容：①室內(nèi)地面全部為石質(zhì)材料或瓷磚；②吊頂；③有木制墻裙、固定壁柜；④門、窗套全包裝飾；⑤有防盜門、防盜網(wǎng)；⑥全部鋁合金門窗。依據(jù)具備以上項目裝修的實際建筑面積，給予單項30元/平方米的裝修補償。

二類

1.樁承重或者鋼砼承重基礎，承重部分為鋼筋混凝土框架結構；

2.現(xiàn)澆樓面、房屋、樓梯、天溝；

3.廚房、衛(wèi)生間設施配套齊全，室內(nèi)外水、電、衛(wèi)設施齊全。

700

三類

房屋已封頂，但門、窗不齊，內(nèi)外墻均無粉刷。

540

磚混

一類

1.樁承重或者鋼砼承重基礎；

2.現(xiàn)澆樓面、房屋、樓梯、天溝；

3.墻面粉刷；

4.廚房、衛(wèi)生間設施配套齊全，室內(nèi)外水、電、衛(wèi)設施齊全。

650

二類

1.樁承重或者鋼砼承重基礎；

2.現(xiàn)澆樓面、房屋、樓梯、天溝；

3.廚房、衛(wèi)生間設施配套齊全，室內(nèi)外水、電、衛(wèi)設施齊全。

570

三類

房屋已封頂，但門、窗不齊，內(nèi)外墻均無粉刷。

380

磚木

一類

1.標準磚石基礎，瓦屋面；

2.空斗磚墻，有圈梁、過梁、挑梁，磚柱結構，房屋結構完整；

3.室內(nèi)水泥地面，外墻為清水墻；

4.內(nèi)墻粉飾，頂棚裝飾、木制門、窗。

520

二類

1.標準磚石基礎，瓦屋面；

2.房屋結構完整；

3.普通內(nèi)墻面，木制門、窗。

460

土木結構

1.土磚、土筑（少部分紅磚眠墻）砌墻，木架屋，瓦屋面；

2.室內(nèi)水泥地面或者三合土地面，木制門、窗。

400

雜間、洗澡間、廁所、牛欄、豬欄

磚混

290

磚木

230

土木

150

簡易棚

集體或者村民個人搭建的臨時棚房以及看守瓜、菜、魚的簡易建筑。

40

附件4

生產(chǎn)生活設施及其他地上附著物補償標準

序號

項目名稱

單位

補償標準（元）

備注

1

室外水池

立方米

50

2

沼氣池

座

2500

廢棄不用的不予補償。

3

磚砌井

立方米

220

包括井臺及周圍水泥地面；廢棄不用的不予補償。

4

石砌井

立方米

200

包括井臺及周圍水泥地面；廢棄不用的不予補償。

5

土井

立方米

100

廢棄水井不予補償。

6

機鉆井

口

3000

7

手壓井

口

1000

包括井臺及周圍水泥地面；每戶限補一座；廢棄不用的不予補償。

8

糞坑（水泥）

立方米

50

9

糞坑（三合土）

立方米

30

10

化糞池

個

1000

11

磚圍墻

平方米

70

12

土圍墻

平方米

45

13

水泥路面

平方米

50

14

瀝青路面

平方米

30

15

沙石路面

平方米

20

16

三合土路面

平方米

15

表面平整。

序號

項目名稱

單位

補償標準（元）

備注

17

水泥坪

平方米

35

磚石墊層，水泥抹面；貼地磚每平方米增加10元。

18

三合土坪

平方米

15

三砂搗制，表面拍光。

19

磚砌八字明溝

米

40

按長度計算。

20

磚砌暗溝

米

60

按長度計算。

21

片石護坡（堡坎）

立方米

130

按砌體體積計算。

22

磚砌護坡（堡坎）

立方米

150

按砌體體積計算。

23

暗砼涵管

米

40

Ф200毫米以下。

24

1寸鍍鋅水管

米

30

室內(nèi)和外墻上的已計入房屋補償價格，不另補償。

25

動力線

米·根

6

四線。

26

電話

戶

158

遷移。

27

有線電視

戶

180

遷移。

28

太陽能熱水器

臺

300

遷移。

29

空調(diào)、電熱水器

臺

200

遷移。

30

水泥電桿

根

1000

10米以上。

31

水泥電桿

根

800

810米。

32

水泥電桿

根

600

8米以下。

附件5

房屋征收搬家費、過渡費標準

安置?方式

搬家補

助費

（元/戶）

安置過渡費

農(nóng)具搬遷損失費?（元/戶）

備注

12個月內(nèi)

（元/月﹒戶）

一次性

（元/平方米）

房屋安置

3000

水南鎮(zhèn)，東外、南外街道

700

500

過渡期超出12個月的，逐年遞增100元/月/戶，直至交付安置房屋為止

章貢區(qū)其他區(qū)域

600

貨幣安置

3000

100

500

以認定的住宅房屋安置面積計算

附件6?

征收獎勵標準

單位：元/㎡

簽訂協(xié)議時限進度獎

按時棄房獎

第一階段

第二階段

200

100

300

注：簽訂協(xié)議時限進度的階段時間和棄房時間以實施單位通告規(guī)定的時間為準。

附件7

章貢區(qū)集體土地上房屋征收貨幣安置

購房補助上限標準

單位：元/㎡

級別

覆蓋范圍

補助標準

一級

章貢區(qū)核心區(qū)域（河套老城區(qū)、章江新區(qū)）。

3100

二級

章貢區(qū)核心區(qū)域周邊。

2300

附件8

安置房屋購置、返遷安置房成本價格標準

檔次

人均安置房屋面積（平方米）

結算價格

（元/平方米）

返遷安置房成本價

（元/平方米）

一

35以內(nèi)（含35），

增計35㎡安置面積

300

2300

二

3550（含50）

800

三

5060（含60）

1400

拓展知識：