長沙開福區(qū)馬桶維修(開福區(qū)疏通馬桶)

前沿拓展：

2020年9月長沙軌道萬科置業(yè)有限公司底價(jià)摘得開福區(qū)中心板塊商住地塊，樓面價(jià)7651元/m2。隨后萬科在此地塊上打造了湖南首個(gè)高端“瑧”系產(chǎn)品——軌道萬科瑧灣匯。項(xiàng)目建面26萬方，涵蓋住宅、酒店、公寓以及商業(yè)等多種業(yè)態(tài)，并于2月20日項(xiàng)目首開推出225349㎡精裝大平層，去化率100%，市場客戶接受度高。

首開現(xiàn)場來訪熱度

認(rèn)籌160組，客房比達(dá)1.9

軌道萬科瑧灣匯認(rèn)籌160組，客房比達(dá)1.9，參與線下?lián)u號(hào)選房儀式的客戶達(dá)500余名。

現(xiàn)場圖

首開表現(xiàn)

首開84套225349平精裝產(chǎn)品，當(dāng)天去化100%

軌道萬科瑧灣匯2月20日首開，推出1號(hào)棟超高層，戶型為225349㎡精裝產(chǎn)品，共計(jì)84套，成交均價(jià)24522元/平米，最終成交84套，去化率100%。

項(xiàng)目所在的開福區(qū)中心板塊在售項(xiàng)目較少，據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)，近3年共7個(gè)項(xiàng)目有集中開盤動(dòng)作。對比來看，項(xiàng)目是僅有的去化100%項(xiàng)目，位于板塊開盤去化一梯隊(duì)。

近三年開福區(qū)中心板塊項(xiàng)目去化情況

具體來看，軌道萬科瑧灣匯能開盤去化100%，一方面是近兩年長沙高端大平層項(xiàng)目較少，而購房者收入上漲下，對高端項(xiàng)目需求加劇兩方矛盾后的結(jié)果；另一方面是項(xiàng)目品牌優(yōu)勢、首開產(chǎn)品以及位置等優(yōu)勢共同作用下的結(jié)果。

首開產(chǎn)品分析

225平大平層產(chǎn)品，打造LDKG+X空間體系

軌道萬科瑧灣匯共計(jì)6棟建筑，首推的1號(hào)棟位于小區(qū)中央。對于項(xiàng)目這種小體量社區(qū)而言，樓棟位置對于去地鐵站的時(shí)間并沒有太大影響，出行方便程度較高。

戶型方面，項(xiàng)目首開的225平米戶型，兩梯兩戶，電梯單獨(dú)入戶，保證業(yè)主的私密性的同時(shí)也保證業(yè)主居住的方便。

（225平米戶型圖）

戶型為LDKG+X空間體系設(shè)計(jì)，客廳、餐廳、廚房以及陽臺(tái)一體化，南北朝向，保證了空間通透，讓室內(nèi)外空氣自然循環(huán)，營造健康舒適居住空間。

三開間朝南，7.2米大橫廳的設(shè)計(jì)，讓采光得到較大優(yōu)化，保證居住健康度；同時(shí)雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，將生活和休閑空間分離的同時(shí)，可觀賞雙面景觀。

主臥270度轉(zhuǎn)角飄窗，觀景體驗(yàn)效果更加，再加上帶有步入式衣帽間、干濕分離衛(wèi)生間，居住體驗(yàn)感較佳。

（項(xiàng)目樣板間實(shí)景圖）

項(xiàng)目亮點(diǎn)分析

雙地鐵交匯TOD模式，綠檔房企“硬核”交付實(shí)力

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精裝亮點(diǎn)

高端精裝配置，貼合高凈值人群需求

軌道萬科瑧灣匯精裝標(biāo)準(zhǔn)3500元/平米，精裝標(biāo)準(zhǔn)屬長沙一梯隊(duì)，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了高端精裝也可以高性價(jià)比。

長沙高端產(chǎn)品系項(xiàng)目精裝標(biāo)準(zhǔn)對比來看，在地面、墻面、五金以及電器等拆改難度較大的精裝修上，軌道萬科瑧灣匯均采用一梯隊(duì)品牌產(chǎn)品。

精裝配置明細(xì)對比

（標(biāo)紅部分為同區(qū)域?qū)Ρ认螺^好的品牌配置）

具體來看，軌道萬科瑧灣匯在地面上，除陽臺(tái)采用簡一的瓷磚外，其余均為圣像的多層實(shí)木復(fù)合地板，無論瓷磚還是地板均為四個(gè)項(xiàng)目中的一梯隊(duì)品牌。另外項(xiàng)目櫥柜、浴室柜/鏡柜為索菲亞定制，無論是品牌、品質(zhì)還是材質(zhì)都是定制家居行業(yè)一線水平；龍頭/水槽、馬桶、浴缸、浴霸用的是杜拉維特和漢斯格雅，兩個(gè)品牌均為德國制造，且在衛(wèi)浴、花灑、龍頭這類細(xì)分市場上做到了行業(yè)領(lǐng)軍；新風(fēng)系統(tǒng)為松下，其凈化效果位列行業(yè)前列。

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配套亮點(diǎn)

雙地鐵TOD項(xiàng)目，打造5分鐘生活圈

所謂TOD是以公交站點(diǎn)為中心、以400～800m(5—10分鐘步行路程)為半徑建立集工作、商業(yè)、文化、教育、居住等為一體的城區(qū)。

典型的TOD項(xiàng)目便是住宅與地鐵交匯，就像紐約曼哈頓TOD、香港九龍TOD，都是TOD模式的成功案例。

軌道萬科瑧灣匯將TOD模式落位在開福中心板塊，是板塊內(nèi)在售項(xiàng)目中難得的雙地鐵盤。

商業(yè)上，項(xiàng)目自身配套有3.6萬方商業(yè)，同時(shí)800米范圍內(nèi)還有富興時(shí)代、綠地中心等配套，另外未來項(xiàng)目對面規(guī)劃有大面積商業(yè)配套；教育上，有三角塘小學(xué)；醫(yī)院更是緊鄰號(hào)稱“南湘雅北協(xié)和”的湘雅醫(yī)院，另外周邊還有中心醫(yī)院、省婦幼等其他三甲醫(yī)院；景觀上，雖項(xiàng)目不是沿江項(xiàng)目，但距離湘江也不足800米。

(項(xiàng)目商業(yè)效果圖)

項(xiàng)目以地鐵為核心，為居者構(gòu)建了510分的生活圈，下樓就是商業(yè)、地鐵口和學(xué)校，且雙地鐵交匯上中的6號(hào)線更是直通黃花機(jī)場，對業(yè)主出差和旅游有一定便利。

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品牌亮點(diǎn)

綠檔房企，“硬核”交付實(shí)力

2021年年末至2022年房企接連暴雷，甚至在某短視頻平臺(tái)有 ：“我覺得覺得房子哪哪都有問題，但它交了房，就已經(jīng)很滿足了。”這樣的調(diào)侃。

可見，2022年是保交付的一年，購房者買房開始傾向“綠檔房企”，走交付安全路線。

（截止到2021年上半年）

2021年一季末，萬科滿足“三道紅線”綠檔要求，宣布順利回歸“綠檔”。2021年上半年萬科集團(tuán)財(cái)務(wù)持續(xù)穩(wěn)健、滿足“三道紅線”綠檔要求，對購房者而言，這是比合同還管用的強(qiáng)心針。

萬科高端“瑧”系產(chǎn)品打造、雙地鐵交匯的TOD項(xiàng)目、高端且高性價(jià)比的精裝配置再加上開福區(qū)中心板塊的地段優(yōu)勢，讓軌道萬科瑧灣匯實(shí)現(xiàn)首開當(dāng)天完全去化。

來源：克而瑞湖南區(qū)域

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