吉安德意燃氣灶維修(德意煤氣灶維修)

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前沿拓展：

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以下內容選自“深房大表哥”公眾號，客觀立場、論點全面、方法實用、目標明確、只聊深圳！近期問答集錦

【粉絲提問】買大平層還是別墅更好？

回答：

中國的別墅，是一種比較尷尬的存在。我們先說德國，那是一種很正常的居住形式。比如，一個市郊小鎮，那都是別墅，別人1920年左右就開始這么住了，大家都這么住，配套齊全，根本不覺得突兀。城市一般也不大，從小鎮到城里，30多分鐘城鐵。開車是日常出行的主要方式，人口密度比較小，開車也比較方便。生活節奏也不是很快，周末，一群人在小鎮的酒館喝點小酒，日子過的還不錯。也就是說，這種別墅是非常普遍的，大家過的還是集體社區生活。

在中國就完全相反了。市郊別墅，交通不方便，生活不方便，而且配套也不行，維護很麻煩，打掃都不容易。這種別墅，感覺就像住在孤島，不熱鬧，沒氛圍。市區別墅好是好，但是這玩意貴，再好的位置那也是稍微有點距離，也是很寂寞的。關鍵是中國大家都很忙，真沒時間打理的，那種居住感覺就上不去，導致的結果是保姆住的比業主時間還長。

其實居住體驗對比，大平層會更好。但是呢，人人都有個別墅夢。

提問 | 你好，你怎么看德意名居的小戶型呢？可以投資嗎？

回復：

1.德意名居分一、二期，批地時間2006年，09年入伙，樓齡較新，裙樓部分是3050平米左右的公寓，主力戶型80多平米的小三房，6070多平米兩房，近西麗湖地鐵口，周邊安靜宜居，配套一般，花園綠化還可以，戶型方正實用。

2.最大的潛力點有兩個：第一，是平山小學的重建，新增南二外初中學位。2020年10月，南二外平山小學拆除重建。整個重建工程分兩期，一期建教學樓，二期建操場。1期2022年11月建成教學樓搬遷，然后2期拆除建操場；預計2024年4月全面完工。規劃建設54班（36班小學、18班初中）的九年一貫制學校。會新增初中學位。

3.第二個，就是西麗留仙洞總部基地的產、學、研的綜合效益，產業得以導入。

咨詢 | 老師，我是湖南長沙的，長沙的房子感覺沒有杠桿，打算在深圳投資，最好能以租養貸，不知該買市中心2000年左右老房子還是郊區次新房呢？謝謝！？

回復：

1. 深圳民宿或者分租才有可能。并且在市區商圈人流密集區域，正常要實現租金覆蓋月供的話，通常住宅首付的成數不低7成，公寓不低于5成。

2. 舉個例子，比如：500多萬的皇庭世紀，租金在6500左右，租金要覆蓋月供的話，首付不低于380萬才可以實現以租養貸。 400左右的中州灣公寓，租金在9k1.2w，以租養貸5成即可。而投資房產原則是，本金越少越好。

3. 理想的以租養代通常是將來時態，而非現在進行時，也就是說，房子增值帶來租金上漲，同時套利增值部分，最大限度提高資產利用率，永遠要走在以租養代的下一環。

4. 投資的話，本金充足上個南山福田次新，小資金投資龍崗中心區次新。老破小并非不值得投，只是深圳年輕人多，新房情結嚴重，關內老破小和關外次新兩種的升值不是同一維度。

咨詢 |請問福永村民還建房，靠近吉安泰工業園，這種在集體土地上建的還建房，可以入手買嗎？我聽地產朋友說后期如果能把證辦下來，還要交一筆費用，是這樣的嗎？。

回復：還建房能不能買，取決于證能不能辦下來。如果辦不了證，買了房子就只能居住，沒有任何漲幅可言，做不了貸款，也沒有任何金融屬性。 如何判斷能不能辦證呢？

首先需要弄清土地權屬的性質，還建房有三種類型：

1.劃撥土地性質，需要手續齊全，五年才能辦證

2. 國有土地轉讓，也就是和商品房性質一樣的，可立馬辦證。

3. 集體土地性質。但是如果是集體土地性質的，就不能辦證。

以上內容選自“深房大表哥”公眾號，供大家置業、房產優化、投資參考。

年輕人買房，任何時間點都是合理的，別覺得房子一直在漲，別忘了你也在漲。

拓展知識：