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前沿拓展：

區域概況

鄞州區H11、H21、H41、F31（江南公路地段JD08）地塊位于鄞州區福明街道，土地用途為城鎮住宅、商務金融、旅館、餐飲、零售商業用地，即綜合體用地。地塊出讓面積104283平方米，計容建筑面積：285331.7平方米，起始樓面地價10240元/平（其中商服起始樓面地價4571.1元/平方米，住宅起始樓面地價17004.1元/平方米），最高限價20750元/平。另外H11地塊為商務金融、旅館、餐飲、零售商業用地、H21、H41、F31地塊為城鎮住宅用地。

土地出讓要求（部分）：1、四個地塊按照一宗土地整體出讓。當競買報價達到20750元/平方米時，不再接受更高報價，轉入競報人才安居房(含對應比例的停車庫或停車位)程序，并按投報面積最高者確定競得人。競投的人才安居房建成后無償移交給政府指定部門。2、商業部分按照《閑置土地處置辦法》規定的標準動工開發后方可申請住宅部分預售。若有違約，競得人應按土地出讓金總價的20%支付違約金。3、 H11地塊商業部分計容建筑面積90000平方米（其中含沿中興路、通途路沿街商業）自竣工驗收后首次登記之日起整體持有10年（不包括地下室面積），自持期內不得轉讓和分割銷售，在合同約定自持期內，競得者要求轉讓和分割銷售的，按地塊成交總價的20%支付違約金。4、H11地塊內配公交首末站1處，占地面積不小于4000平方米（允許包含部分室內底層用地面積），可與商業共建，管理用房設置在公交首末站用地范圍內，建筑面積不小于250平方米。公交首末站相關設施不計入地塊容積率，場地及相關設施建成后應無償移交政府或指定相關部門。配套中社會公共停車場1處，配100個公共停車位，建成后無償移交政府或指定相關部門。另需配建66個軌道地塊的調劑停車位。

鄞州區H11、H21、H41、F31（江南公路地段JD08）寶地位于老江東主城區域，東桑田路，南至通途路，西南至牛郎河，西至中興路，北至明珠路及達升路。地塊交通方面優勢明顯，近鄰在建軌道3號線明樓站（預計2019年下半年試運營及通車），同時地塊南側規劃軌道6號線，未來可享雙地鐵配套加持，方便地鐵出行通達全城。另外地塊周邊路網密集，西側中興路、南側通途路、東側福民路等自駕可方便到達東部新城、天一、及鄞南商務區等。

商業配套方面，地塊2公里范圍內擁有港隆時代廣場、和豐創意廣場、泰富廣場等，最大程度滿足片區居民的生活所需。教育資源等方面有寧波第三中學、曙光中學、鄞州區第二實驗小學、寧波市體育中心等。醫療配套上周邊有寧波市第六醫院、寧波市醫療中心李惠利東部醫院等。另外地塊周邊鄞州區A16（寧波市江東片寧穿路地段）地塊于2019年3月14日競拍出讓，樓面價達為20750元/㎡，并配建保障房1600㎡，溢價率為37.87%，競得者為寧波奧克斯置業有限公司。目前周邊2公里范圍內待售在售新樓盤有金地東著、二號府邸等，其中二號府邸在售均價33000元/平。

（來源：寧波市自然資源和規劃局）

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