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前沿拓展：

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昨天，江北、奉化輪番上陣，四地齊拍。今天，極受業(yè)界關(guān)注的位于老江東核心區(qū)的一宗稀缺地塊競(jìng)價(jià)出讓——

僅拍了10分鐘，就拍到了封頂價(jià)20750元/平方米！

最終，這塊地以封頂價(jià)+配建11600平方米人才安居房，總價(jià)約22億元，被寧波東韻置業(yè)拿下。天眼查資料顯示，其背后是一家叫“安濤”的香港公司。據(jù)稱為本土開(kāi)發(fā)商江山萬(wàn)里。

粗略測(cè)算，這塊地的實(shí)際樓面價(jià)約為24141元/平方米，創(chuàng)出老江東宅地的單價(jià)新高（人才房成本按7000元/平方米計(jì)算）。

到目前為止，寧波樓市上成交單價(jià)最高的宅地，是中海拿下的原高塘四村地塊，封頂價(jià)20750元/平方米+配建人才安居房23300平方米，實(shí)際樓面價(jià)超過(guò)2.8萬(wàn)元/平方米（詳見(jiàn)《實(shí)際地價(jià)已排史上第一！原高塘四村地塊超越東部新城天價(jià)地》）。

其次是綠城以封頂價(jià)20750元/平方米+配建人才安居房21200平方米摘取的東部新城天價(jià)地，位于融創(chuàng)寧波府南側(cè)，實(shí)際樓面價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米不到一點(diǎn)（詳見(jiàn)《這可能是寧波配置最豪華的人才安居房！單價(jià)估摸超5萬(wàn)元一平，建在配套最高端的地段！而且是開(kāi)發(fā)商免費(fèi)提供的……》）。

鄞州單價(jià)最高的宅地是上月中旬拍出的位于中海寧波灣、舟宿夜江、江東金茂府旁邊的長(zhǎng)豐地塊，實(shí)際樓面價(jià)超過(guò)2.4萬(wàn)元/平方米（詳見(jiàn)《24091元/平方米！長(zhǎng)豐又拍出地王，又是榮安》）。

PART 1

這塊地的名稱為鄞州區(qū)I1(江南公路地段JD08)地塊，位于鄞州區(qū)福明街道桑家村、戚隘橋村，妥妥的老江東核心區(qū)地段。

地塊西側(cè)不遠(yuǎn)處就是剛剛通行的軌道交通3號(hào)線一期明樓站，南隔通途路與東海花園相望，未來(lái)還有軌道交通6號(hào)線（規(guī)劃）穿行而過(guò)。地塊東邊是福明路。

這塊地與6月13日出讓的由龍湖天街競(jìng)得的原達(dá)升路美食街地塊，僅隔一條桑田路。

因地處老江東的核心位置，周邊配套自然十分齊全，看地圖一目了然，不再贅述。

本宗地塊總用地面積約7.57萬(wàn)方，其中地塊南側(cè)、西側(cè)有公園綠地面積約2.27萬(wàn)平方米，宅地面積約53048平方米，最高容積率2.0，計(jì)容面積約10.6萬(wàn)方。適建多層、高層住宅及配套設(shè)施（可兼容小型商業(yè)設(shè)施）。建筑限高60m，地塊現(xiàn)狀為空地。

雙地鐵+自帶公園+隔壁綜合體+老江東核心，如此條件，這塊地自然備受開(kāi)發(fā)商追捧。

不過(guò)根據(jù)出讓的附加條件，還需要配建12班幼兒園一所，用地面積不小于6010平方米，建筑面積不小于4042平方米，要求按建筑面積每平方米1500元裝修標(biāo)準(zhǔn)建成后，產(chǎn)權(quán)無(wú)償移交鄞州區(qū)教育局。

地塊起拍樓面價(jià)16500元/平方米。本次拍賣(mài)設(shè)定的上限價(jià)格為樓面地價(jià)人民幣20750元/平方米。當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到20750元/平方米時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)人才安居房(含對(duì)應(yīng)比例的停車庫(kù)或停車位)程序，并按投報(bào)面積最高者確定競(jìng)得人。

拍賣(mài)開(kāi)始才10分鐘，拍到19輪，就有開(kāi)發(fā)商叫出了20750元/平方米的封頂價(jià)。隨后進(jìn)入競(jìng)?cè)瞬虐簿臃颗浣娣e環(huán)節(jié)。

最終，寧波東韻置業(yè)笑到了最后。

PART 2

目前，在通途路以北、甬江以南的老江東、高新區(qū)區(qū)域內(nèi)，在售樓盤(pán)僅高新區(qū)的金隅大成郡一個(gè)，備案均價(jià)32563元/平方米。

地塊周邊二手房房齡多數(shù)在10年以上。像中興小區(qū)的市場(chǎng)均價(jià)在25000元/平方米、東海花園26000元/平方米，常青藤小城23000元/平方米。

地塊兩公里范圍內(nèi)新樓盤(pán)金地華著、萬(wàn)科公園里的銷售均價(jià)、掛牌價(jià)在35000元/平方米左右。二號(hào)府邸約33000元/平方米，融創(chuàng)逸樹(shù)約37000元/平方米。

回顧周邊的土拍歷史

2019年6月，鄞州區(qū)H11、H21、H41、F31（江南公路地段JD08）地塊，被龍湖競(jìng)得，樓面價(jià)13030元/㎡，宅地價(jià)約21613.2元/㎡。2019年4月，東部新城核心區(qū)地塊，被綠城競(jìng)得。樓面價(jià)20750元/㎡+21200㎡人才安居房；案名為“鳳起潮鳴”，綠城TOP系。2019年3月，鄞州區(qū)A16（寧波市江東片寧穿路地段）被奧克斯拿下，樓面價(jià)20750元/㎡+1600㎡保障房，溢價(jià)率為37.87%。該地塊距離福明地塊直線距離僅2公里不到。

不管如何，這又是一個(gè)與普通購(gòu)房者沒(méi)啥關(guān)系的壕盤(pán)……

寧波晚報(bào) 記者 鐘婷婷 編輯 葛淑雅

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