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前沿拓展：

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2021年上半年，土地市場供應(yīng)端發(fā)生巨大變革，“兩集中”新政的提出與實(shí)施，濟(jì)南供地力度明顯加大，成交體量均超過了去年同期水平。

據(jù)搜房網(wǎng)濟(jì)南數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年上半年濟(jì)南（不含濟(jì)陽、平陰、商河）共成交119宗地塊（不含工業(yè)用地），總成交面積約386萬平，約5789畝，總成交金額約326億，有6宗中止或終止出讓。

根據(jù)濟(jì)南市本級2021年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，2021 年度市轄區(qū)住宅用地計(jì)劃供應(yīng) 863.53 公頃（12953畝），目前供地計(jì)劃完成46%，將近一半，可以預(yù)計(jì)下半年將迎來2次供地和土拍。

今年首次“兩集中”供地規(guī)模和交易金額都創(chuàng)下新高。119宗地中有17宗溢價(jià)成交；濟(jì)南高新、章丘、萊蕪共6宗地流拍；其余102宗土地則以底價(jià)成交。其中南北康地塊競爭最激烈，競價(jià)143輪，溢價(jià)率也是本批次成交的土地中最高的。高新區(qū)大學(xué)園片區(qū)芙蓉路以北、馬鞍山以南地塊、章錦片區(qū)地塊未成交。

5月迎成交高峰 2月、4月顆粒無收

從各月份土地成交詳情來看，各個(gè)月份土地成交冷熱不均，2月、4月顆粒無收，5月成交高峰，3月次之，1、6月份成交相對較少，進(jìn)入二季度，政府明顯加大土地供應(yīng)力度，5月份土地成交面積近279萬平、成交金額270億，迎來2021年上半年土地成交最高峰。

居地塊仍是大頭 商務(wù)金融緊隨其后

居住用地出讓一直是土地出讓中的大頭，是開發(fā)商爭搶的焦點(diǎn)，也是置業(yè)者關(guān)注的重點(diǎn)。從供地區(qū)域來看，章丘區(qū)、市中區(qū)、歷城區(qū)撐起了居住供地的大部分。

從土地用途來看，居住用地（不含商務(wù)、居住混合用地）占大頭，共成交67宗，總面積達(dá)254萬平，占56%；商務(wù)金融成交112萬平，占35%；商業(yè)、住宅14萬平，占4%。

章丘區(qū)土地成交面積居首

市中區(qū)吸金最強(qiáng)

從土地成交面積來看，章丘區(qū)獨(dú)占鰲頭，成交面積106萬平，市中區(qū)緊隨其后，土地成交面積達(dá)58萬平，歷城區(qū)以56萬平占土地成交面積榜第三。

從土地成交金額來看，市中區(qū)吸金最多，達(dá)80億；歷城區(qū)以25億元緊隨其后，章丘區(qū)以41億居于第三位。

房企拿地積極

2021年上半年萬科、中海、旭輝、融創(chuàng)等多家房企均在濟(jì)南土拍市場露臉，眾多地塊都顯現(xiàn)溫和競爭，開發(fā)商拿地積極，濟(jì)南樓市普遍回暖。一方面體現(xiàn)在眾多開發(fā)商深耕濟(jì)南的信心，另一方開發(fā)商有強(qiáng)烈的“補(bǔ)庫存”需求。

1月29日，融創(chuàng)+歷城控股摘得神武片區(qū)二期地塊；

5月24日，濟(jì)南114宗住宅、商服用地拍賣：

旭輝銀盛泰摘得歷下老城內(nèi)地塊，其中大部分產(chǎn)品為安置房；

中電建核電地產(chǎn)摘得盛福片區(qū)地塊；

萬科摘得南北康片區(qū)地塊；

中海摘得黨家莊地塊標(biāo)的一；

濟(jì)寧瑞馬摘得市中區(qū)老城內(nèi)地塊；

中梁、建發(fā)、海信分食了王府莊地鐵蓋上方地塊；

金地摘得濟(jì)南國際醫(yī)學(xué)中心三宗地塊；

中梁與二建聯(lián)合摘得天橋北園商圈地塊；

中鐵建摘得歷城郭店片區(qū)地塊；

濟(jì)寧城投嘉華聯(lián)合濟(jì)寧瑞馬，摘得張馬地塊；

天鴻摘得萬象東方附近插花地塊；

歷城控股摘得神武地塊；

大華摘得濟(jì)南東站原山東塑料廠的兩宗地塊；

龍湖摘得高新區(qū)核心區(qū)土地。

搜房小結(jié)

2021年上半年，土地市場供應(yīng)端發(fā)生巨大變革，受“兩集中”新政的影響，濟(jì)南1月4月房企拿地幾乎暫停，5月，濟(jì)南成交總量明顯增加。上半年供地計(jì)劃完成將近一半，土地成交量和成交金額同比均大幅上漲，總成交面積約386萬平，同比上漲274%；從成交金額來看，總成交金額約326億，同比上漲115%。

土地資源是房地產(chǎn)市場的根本，手里有土地才能在房地產(chǎn)市場占據(jù)優(yōu)勢地位。上半年，濟(jì)南供地力度明顯加大，成交體量均超過了去年同期水平。拿地大戶與土地儲備雄厚的房企，將成為濟(jì)南樓市的主要力量。

同時(shí)，結(jié)合土地供應(yīng)計(jì)劃來看，土地計(jì)劃供應(yīng)量和去年相比增加，以此來看下半年的土地供應(yīng)規(guī)模預(yù)計(jì)會相應(yīng)增加，全年成交量和2020年相比增加約3000余畝，下半年土地市場仍是“穩(wěn)”字當(dāng)頭。

拓展知識：