海爾l32r1故障維修(海爾l40r1電源故障)

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前沿拓展：

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擁有一套海景房是很多人的人生夢想。然而，最近山東乳山的海景房卻因為“白菜價”上了熱搜！

伴隨著旅游季節的來臨，在海景房再度成為樓市焦點時，小編實地走訪了青島幾大熱點海景房區域。在人們急切地討論“乳山海景房價格跌回10年前”之時，讓我們對青島的海景房市場也來做一番調查吧！

【浮山灣】

價格區間跨度大

有二手海景房均價僅20000元/㎡上下

市南區的沿海一線是青島這座旅游城市的一張亮麗名片。自然的海濱風光和現代化的城市建筑相媲美，堪稱青島黃金海岸線上的一顆明珠。尤其是前海一線造型別致的摩天大樓，形成了一條亮眼的城市天際線。

據悉，浮山灣片區、香港中路沿線的樓群價格在3500080000元/㎡不等，是前海一線中價格跨度較大的區域，物業類型涵蓋寫字樓、公寓、住宅，可以滿足不同置業者的置業需求。在這其中，一些海景公寓，比如中鐵青島中心、海逸天成，精裝價格則在35000—46000元/㎡之間，價格在海景房市場中可謂是“高性價比”了。

除此之外，在該片區旺角地帶，有一些二手海景房的價格卻十分“接地氣”，并沒有想象中那么高不可攀。如位于五四廣場東側的金都花園，6月二手房均價20716元/㎡，一套110㎡左右的大套二總價僅220萬元左右。同區域的濱海花園、新貴都等二手房均價也僅在30000元/㎡上下，價格遠低于區域平均價。記者通過調查了解到，這些位于旺角地帶的房源有的是因為戶型“奇葩”賣不上價，有的則是因為商業產權，所以才會出現位于同一區域，價格卻低于周邊的現象。

【匯泉灣】

老房天價不愁賣

坐擁名校二手房均價39000元/㎡—70000元/㎡

除了這些價格比較“接地氣”的二手海景房，市南沿海一線還有一些上了年紀的老房子卻依然能夠賣出“天價”。位于湛山片區內的不少二手房如京山路、福山路散盤的報價在48000元/㎡左右，一些建筑年代相對較短的小區，如棲霞路上的二手房報價則在60000元/㎡左右。

除此之外，還有位于黃縣路、德縣路、平原路、沂水路、張店路等集中了不少已成規模的成熟小區，這些住宅小區建設年代多集中于上世紀八九十年代，還有少量是上世紀六十年代的老房子。雖然這些老房子都“老得掉渣”，但價格卻在39000元/㎡—70000元/㎡之間，遠遠高于市南區的新房成交均價，因為這里的海景房，更多的在被賦予了“學區房”的身份后，身價倍漲。

【靈山灣】

新房二手房價格相差不大

均價16000—26000元/㎡上下

2012年，西海岸發生了一件大事，那就是老黃島和老膠南的合區。緊接著在2013年，東方影都進駐老膠南靈山灣板塊，密集出讓的土地和不限購的政策優勢，讓西海岸一度成為西海岸樓市的一匹“黑馬”。其中，以東方影都為中心的靈山灣沿海，誕生了一批大鱷房企項目，老膠南也就是從那時起開始走上了發展的快車道。

據悉，在2013年靈山灣板塊剛剛發展起步階段時，該片區的住宅項目均價僅為6500元/㎡上下。如今隨著這一區域交通、商業等生活配套的發展建設，尤其是隨著地鐵13號線的開通，這一區域的房價也隨之上漲。其中，以世茂諾沙灣、保利海上羅蘭、萊鋼憑海臨風為代表的二手海景房項目價格在16000—26000元/㎡之間。與新建住宅項目如融信西發海月星灣、馨苑御龍灣、隆和大溪谷、海信花街小鎮等項目價格相當。

【藍色硅谷】

新項目多于在售二手房

二手房價格略低于新建住宅

與西海岸一樣，位于即墨東部沿海的藍色硅谷區域也是近年來發展較為快速的沿海區域。2010年前后，即墨藍色硅谷的概念也才剛剛提出，即墨東部沿海還是一片荒蕪。隨著《青島藍色硅谷發展規劃》的發布，不少房企紛紛搶駐藍色硅谷片區。到2013年年中時，青島首條軌道交通R1線全面開建，這一片區開始出現洋房、高層這類中小戶型、剛需類產品。在2017年下半年市，即墨樓市發展增速達到頂峰，撤市劃區和不限購的政策疊加讓這一片區達到發展頂峰。

如今，這一片區在售項目有三盛國際海岸、融創青島灣琴灣、嶺海香瀾郡瑜院、中建尚溪地、紅豆杉養生谷、中環盧卡多堡等，物業類型涵蓋高層、洋房、別墅和公寓。不過雖然即墨不限購，但如今仍有“限售”的政策，所以導致該片區目前在售二手房項目較少，其中，中建尚錦苑二手房均價13000元/㎡上下，價格略低于在售新建住宅。

【安子】

在售二手房均價已超20000元/㎡

主城剛需置業聚集地之一

擁有著金沙灘景區的安子片區一直是許多人西海岸首選的置業目的地之一。坐擁獨一無二的海岸線，以及靠近主城區，通勤距離最近的交通優勢，使得該片區內的住宅一直備受關注，加上區域內有著適合剛需、改善、投資、養老等不同客群的多種物業類型，更不斷吸引著主城區市民前往置業。

據悉，該片區的樓市的發展始于2011年海底隧道的開通。彼時，這一片區吸引了海爾、海信等一批本土房企的入駐，在2013年時達到發展頂峰，當時新房價格僅為7500元/㎡上下。如今再看該片區，海信陽光里、海爾地產山海灣等當時熱銷項目的均價已經達到20000元/㎡上下，價格略低于新建住宅項目。根據記者調查，目前該片區內的新建住宅項目均價大多在17500—25000元/㎡上下。如西海瑞苑毛坯均價1750018000元/㎡；卓越天元高層均價2600027000元/㎡；卓越維港洋房均價26000元/㎡；魯信隨珠花園精裝小高層29500元/㎡起。

【后記】

前幾天，國家統計局發布了6月份房價情況。數據顯示，青島二手房價格環比下跌0.6%，同比上漲4.2%。從成交數據上來說，青島二手房上半年成交量同比降幅達到了34.6%，成交均價在年初經歷短暫上漲后，也重新跌回2018年以來的低位。

業內人士表示，目前二手房市場已經低迷近一年，掛牌價格也下滑多月，進入性價比較高的階段。因此對于近期想要購房的置業者來說，選擇二手房甚至二手海景房，不失為一個明智的選擇，并可結合購置預算與房東進行合理的議價。

拓展知識：