東新路空調維修(新北區空調維修)

東新路空調維修(新北區空調維修)

前沿拓展：

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定位改善的春月錦廬、檀映里相繼領證，但登記人數都只有300多人，熱度一般；大部分購房者或許一面在觀望市場，一面則在猶豫周邊的現房項目——中冶錦繡華府。

作為下城區唯一一個現房銷售的樓盤，錦繡華府是非常稀缺的；但是，表現未知的開發商、緊鄰留石高架的位置、相對薄弱的配套、無法確定的學區也讓不少購房者猶豫，那么，已經被部分自媒體吹上天的錦繡華府，究竟值不值得等待呢？

項目信息；下城區唯一現房區位

中冶錦繡華府地處下城區石祥路和東新路交叉口的西南側；這個位置比較尷尬，雖然是在留石高架路南面，可以說自己是三塘的新房，但跟周邊的新盤一比，錦繡華府是最靠北的，要知道城北方向，無論下城區還是拱墅區，到了留石快速路以北，新房限價都是大幅下降的。

不過，錦繡華府的限價現在還沒出來，如果高層單價能限在4.5萬內， 和南面的陽光城檀映里、九龍塘天御、綠城春來楓華這些拉開價差，還是很香的。

錦繡華府及周邊新盤區位示意圖

樓盤

錦繡華府的體量中等，項目總占地約3.8萬方，但需要配建商業，再加上拿地時競配36%的自持，實際留給住宅的空間并不算多。項目規劃了6幢1826F的高層和3幢78F的洋房，另外還有1幢自持樓棟和1幢商業樓棟。

錦繡華府沙盤實拍，4號樓為自持，北側1號樓為公寓+底商

因為做了高低配，所以錦繡華府的地面綠化配套有所縮水，主要功能空間就集中在高層的樓下了；不過，錦繡華府設置了室內會所、恒溫泳池等設施，在一定程度上彌補了之前提到的不足。

錦繡華府真正形成規模的地面綠化只有高層樓下

戶型

錦繡華府有高層和洋房兩種業態，高層戶型建面約129169㎡，洋房建面約139169㎡。

錦繡華府的戶型都是當下的主流戶型，格局、功能表現都很不錯，還根據不同樓棟的周邊環境作出了調整，并且因為拿地年代早，套內都有拓展面積，得房率很高；所以我們這里就沒有必要沒話找話硬挑毛病了，根據自己實際預算看就行了。

高層戶型

洋房戶型

裝修

錦繡華府定位改善，裝修用料自然不差：中央空調、地暖、新風三大件齊全，客餐廳地面用的是大理石，衛浴里甚至出現了高儀、杜拉維特的身影。

錦繡華府公示裝標

客餐廳，地面是大理石，墻紙、玄關柜包含在裝修內

廚房，柜子是定制品牌，廚電為德格兩件套（洗碗機為加裝內容），龍頭是科勒，預裝霍尼韋爾凈水系統

衛生間是堆料的地方，主衛是TOTO智能馬桶，公衛則是杜拉維特，洗臉盆也是杜拉維特，龍頭花灑則是高儀

臥室是地面實木復合地板、墻面墻紙的組合

部分拓展面積的房間為了驗收會留一面墻，需要后期改造（可能會產生一定改造費用）

優勢；現房，品質肉眼可見現房

錦繡華府最大優勢就是現房，如果不是現房，一個高低配的高架盤壓根不會有這么高的關注度；但現房實在是太香了啊，明年交付，省去了買期房產生的大量等待時間，也就是省進了不少的財務成本。

錦繡華府主體樓棟已經全部完工，目前在進行綠化和裝修的施工

錦繡華府的開發商是中冶，中冶在杭州之前沒有過樓盤，在錦繡華府、錦繡公館之后也再沒拿地，所有實際表現未知。客觀地說，中冶是央企，背景硬實力強也有不少代表作，但保利也是央企呢，在杭州不也是維權大戶，況且中冶的本行還是冶金，所以無腦夸大中冶背景，并不合適。 不過有一說一，無論哪個樓盤，在實際交付前，我們都愿意一視同仁地去相信它是開發商的誠意之作。

學區有期待

根據目前的學區，安吉路實驗學校新天地校區的招生范圍是不到東新路以西的，指望為錦繡華府破例的可能性也不大，只能說劃進了血賺，沒劃進正常。

不過，即便沒劃進安吉路，就是去了新建的觀成武林小學也不錯。觀成武林是托管給觀成民辦的，兩者共享師資，從賬面上看條件不錯，也是值得期待的。

安吉路新天地實驗學校目前學區范圍（信息來源：查學區）

配套過關

商業上，錦繡華府的配套還是不錯的，項目本身公寓樓下就有底部商業街區的規劃，南面的幾個小區也有底商，向東北方向過了石祥路東新路路口還有中大銀泰城，步行范圍內的商業就已經很豐富了。如果再開車，去新天地，城北體育公園也很近。

錦繡華府南側小區街景，雖然破了點，但日常買個菜什么已經足夠

除了不錯的商業配套，錦繡華府的人文配套也很棒，西面就是上塘河，目前能給業主提供相當養眼的景觀。

▼錦繡華府的上塘河景觀是不錯，但是南面的香源公寓外立面已經一塌糊涂，未來這個河景好不好全看西面在造的回遷房品質了

河景是一方面，河道最現實的是提供了一條很長的游步道，未來反正飯后散個步什么都有去處了；比較獨特的是，錦繡華府西面還有水上巴士3號線的西文站，也算是一個獨特的出行選擇。

錦繡華府西側就是上塘河游步道和水上巴士西文站

顏值高

這條有點湊數，畢竟審美這個東西因人而異；但不得不承認，錦繡華府洋房的外立面真的很漂亮。

錦繡華府洋房實拍

至于高層，只能說一千個讀者就有一千個哈姆雷特，你說錦繡華府高層外立面還不如自持的好看，我們也是認可的。

錦繡華府高層、自持外面對比

不足；樓盤均好性不足均好性不足

雖然西、南面的河景很不錯，但錦繡華府的北面是留石高架，東面是主干道東新路，兩條路車流量都很大，噪音影響不可忽視。這樣的周邊環境也就導致了錦繡華府樓盤內部的均好性不足，洋房和靠近小區內部的樓棟勢必會更受歡迎，而外圍樓棟只能犧牲一部分的舒適性了。

錦繡華府周邊兩條主干道，噪音影響不小

高架還是吵

錦繡華府北面的留石高架是最讓人糾結的，去看它樣板房的時候，里一直放著音樂，目的很簡單——分散你對高架噪音的關注度。錦繡華府主要受高架影響的住宅樓棟是2、3號樓，不過宣傳上和高架之間有公寓做阻擋，因為樣板房里音樂實在太大沒法實測，所以我們換到了隔壁的萬家星城做了測試。

恰好，我們有朋友住在錦繡華府隔壁的萬家星城，而且他家樓層不低，住的樓棟和高架之間也有高層擋在前面，測試環境和錦繡華府的高層非常相似。

在關窗的時候，室內噪音大概是50分貝左右，高架的低頻噪音有，但很輕，如果你不是一門心思在聽，一下就習慣了。

開窗的話，就有點吵了，室內噪音大概在60分貝左右；不過換到南向房間，高架噪音就很輕了。

不過需要注意的是：我們測試的這棟樓離高架的直線距離是比錦繡華府離高架最近的2、3幢要遠一點的，并且因為門窗系統不同，隔音效果也有不同，測試結果僅供參考。

地鐵遠

地鐵是一個加分項，雖然大部分買錦繡華府的購房者對地鐵依賴不大，但誰家沒個老人、小孩呢，對于沒辦法開車的他們而言，地鐵就是最便捷的出行方式。不過很遺憾，錦繡華府去最近的兩個地鐵站（西文街站和東新東路站）的步行距離都在1.2公里以上。

而且最致命的是，若干年后你要置換了，邊上的幾個次新房到地鐵站的距離都比你近。

錦繡華府到附近地鐵站線路示意圖

沒倒掛

倒掛其實不值得吹捧，新的比舊的貴天經地義，但問題就是，隔壁的濱江萬家星城表現很棒。首先，濱江萬家星城大戶型的單價并不高，也在44.5萬的區間內；其次是萬家星城品質不低，體量大、純高層，都有架空層，又是濱江物業，小區內部給人感覺不錯；最重要的是，萬家星城的學區已經確定是安吉路新天地校區，離地鐵站還近；萬家星城二手房除了功能性不足（多數掛牌的大戶型只有3房），其他表現都不錯。

萬家星城的樓間距、綠化表現都很不錯

萬家星城綠化給人的舒適感也是高低配小區無法比擬的

還是用我們之前的那句話總結：如果不是現房，一個高低配的高架盤壓根不會有這么高的關注度；但是錦繡華府現房實在是太香了啊。

這條推文，我們也整理了錦繡華府的優缺點，買房還是要根據自己的實際需求來看；畢竟在杭州，這個價位能選的太多了，但是現房的卻獨此一家。

最后，我們也組建了杭州市區改善交流群，錦繡華府值不值得搖，不妨私信我，進群和網友們討論。

拓展知識：