寫字樓中央空調維修費(寫字樓空調維護費收費標準)

前沿拓展：

比較項

計費方案

1、面積法

2、當量時間法

3、能量法

1.1固定單價

1.2不固定單價

(1)原理

1、固定單價（A元/㎡）2、融入物業費或單獨預收

各戶按面積占比均攤上月空調費用，B~C元/㎡

風機盤管高、中、低檔折算不同當量有效時間（冷熱模式且閥門打開情況下才計費），按計算的總有效時間占比均攤空調費用，D元/h,特殊時段附加收費。

各空調末端安裝熱量表，按熱量表度數均攤空調費用,E元/kW·h或F元/kcal或G元/kJ,特殊時段附加收費。

(2)計量設備

無附加計量設備，簡單、可靠、穩定、室內改造無影響、無設備維護、無偷能漏計

無線控制器、網關、收費軟件（新風系統用能量計費輔助）

入戶熱量表、網關、收費軟件

(3)復雜性

較復雜

中等，有線施工較復雜

(4)系統可靠性

高

中（計量設備水密切接觸、信號連接線較多）

(5)數據穩定性

高

中（儀表精度稍低、定期校準，用戶易扯皮）

(6)室內格局變化的影響

影響小

影響大

(7)現有施工方案影響

無影響

需要復查計量設備的安裝條件，管路有可能需調整

(8)維護維修

電子設備維護維修簡易，成本低、周期短

水路儀表維護維修繁瑣，影響供能，費用高、周期長

(9)先進性

——

——

先進，具有數字化樓宇部分功能

與建筑能耗系統接駁，減少智能化部分投資

(10)加班、節假日空調供應

難實現（未申請用戶難監測）

難實現（未申請用戶難監測）

易實現（可隨時掌握每一個用戶空調狀態）

易實現（可隨時掌握每一個用戶用能）

(11)接受程度

一般較難

易接受

易接受

易接受（類似水、電繳費）

(12)能耗情況

較高（用戶各種浪費現象較多）

中等

較低（室內與機房閉環補償調節）

中等

(13)房東利潤來源

降低運營費用

管理費為主（較固定、穩定）

降低運營費用、提高系統能效

提高系統總能效

(14)運營管理要求

節能管理水平要求高，決定利潤

要求較低（基本由租戶買單）

要求高

要求高

(15)欠費停復供能管理

人工管控，操作強度大

人工管控，操作強度大

智能化管控任一租戶，易操作

人工管控，操作強度大；（或選配鎖閉閥）

(16)主要收費軟件

融入物業軟件或單獨開發

融入物業軟件或單獨開發

專用收費軟件，可選配客服軟件（報修、工單處理等），可與物業軟件接駁

專用收費軟件，可與物業軟件接駁

(17)用能大數據

無

各租戶空調使用大數據，便于制定供能計劃、成本管理

各租戶供能大數據監測，便于制定供能計劃、成本管理

(18)附加功能1

租戶可選配手機APP管理辦公室調溫度、風速、啟停等（可與客服軟件融合）

(29)附加功能2

可選配與新風系統、冷熱源聯動，精確控制

(20)增量投資（粗算）

120萬

200萬

拓展知識：