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前沿拓展：

　　回顧2019年，在國家堅持“房住不炒”基調(diào)的宏觀指導(dǎo)下，長效機制正在推動房地產(chǎn)進入平穩(wěn)、健康發(fā)展的階段；同時，各地全裝修推進力度持續(xù)加碼，產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)高度重視，也為產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)注入新的發(fā)展動力。

　　根據(jù)優(yōu)采云平臺監(jiān)測的數(shù)據(jù)，2019年全國重點70城新開盤建筑面積151339.50萬㎡，全裝修建筑面積56028.95萬㎡，同比增加33.23%；全裝修建面比例為37.02%，同比增加5.27個百分點，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

　　隨著全裝修政策不斷實施，越來越多的開發(fā)商進入到精裝市場。2019年全裝修建面前10房企合計為18590.39萬㎡，同比增加15.48%；其中，全裝修建面排在前3位的房企分別為碧桂園4987.47萬㎡、萬科地產(chǎn)3134.10萬㎡和保利發(fā)展2505.55萬㎡。

　　全裝修項目裝修一般涉及地面、墻面、頂棚等部位，其中廚房、衛(wèi)生間是全裝修的重要部位。全裝修應(yīng)用的材料及部品主要包括櫥柜、廚電、衛(wèi)浴潔具、凈水設(shè)備、門類、地板、石材、陶瓷制品、涂料、照明燈具、開關(guān)插座等。

　　根據(jù)優(yōu)采云平臺監(jiān)測的開發(fā)商招中標(biāo)數(shù)據(jù)，2019年全國重點70城全裝修項目應(yīng)用的材料及部品主要包括廚房電器、瓷磚、地板、戶內(nèi)門、室內(nèi)燈具等45個品類，共有139家開發(fā)商企業(yè)發(fā)布3019條中標(biāo)。其中涉及1449個房企項目，同比增加17.71%；中標(biāo)供應(yīng)商企業(yè)總計1218家，同比減少17.31%。

　　從全國重點70城全裝修項目部品應(yīng)用數(shù)量來看，2019年部品應(yīng)用占比中（不含裝修總包），戶內(nèi)門以18.64%占比居首位；廚房電器次之，占比為7.91%；室內(nèi)燈具第三，占比為7.34%。廚房、衛(wèi)生間全裝修備受消費者關(guān)注，已成為全裝修的重中之重。

　　從全國重點70城全裝修房企發(fā)布中標(biāo)數(shù)量來看，2019年開發(fā)商發(fā)布中標(biāo)占比中，中南置地發(fā)布中標(biāo)730條，占比24.19%居首位；新城控股發(fā)布中標(biāo)627條次之，占比為20.78%；招商蛇口發(fā)布中標(biāo)244條第三，占比為8.08%。隨著全國住宅全裝修市場的不斷推進，百強房企對全裝修項目的重視力度持續(xù)加碼。

　　根據(jù)優(yōu)采云平臺監(jiān)測的開發(fā)商招中標(biāo)數(shù)據(jù)，2019年全國重點70城全裝修項目應(yīng)用的部品主要涉及廚電、櫥柜、衛(wèi)浴潔具、地板、室內(nèi)燈具、墻紙等品類，包括老板、海爾、華帝、皮阿諾、箭牌、圣象、歐普等品牌，涉及1218家供應(yīng)商企業(yè)，同比減少17.31%。

1.全裝修項目廚電應(yīng)用品牌情況

　　在廚電類應(yīng)用品牌方面，2019年全國重點70城廚電應(yīng)用品牌占比TOP5中，老板電器以24%的占比居首位；海爾次之，占比為17%；方太第三，占比為14%。前五位廚電應(yīng)用品牌占比已達到77%，市場渠道和資源不斷向一線品牌聚攏，行業(yè)保持著高集中度運行。

　　隨著我國居民生活水平日益提高，消費者對廚房電器質(zhì)量、外觀、用途等的要求逐漸提高，廚房電器品類多樣化、功能智能化趨勢明細(xì)那。不少企業(yè)通過高質(zhì)量或差異化發(fā)展尋找溢價空間，向高端轉(zhuǎn)型成為趨勢。

2.全裝修項目櫥柜應(yīng)用品牌情況

　　在櫥柜類應(yīng)用品牌方面，2019年全國重點70城櫥柜應(yīng)用品牌占比TOP5中，金牌以16%的占比居首位；歐派次之，占比為15%；皮阿諾第三，占比為13%。前五位櫥柜應(yīng)用品牌占比合計59%，行業(yè)競爭激烈，具有絕對領(lǐng)導(dǎo)地位的品牌尚未形成，市場集中度有待提升。

　　隨著80、90新中產(chǎn)消費群體崛起，櫥柜類品質(zhì)化、個性化、智能化的消費需求越來越明顯，空間高效利用的需求日益旺盛，推動定制業(yè)務(wù)繼續(xù)發(fā)展，整裝大家居領(lǐng)域前景廣闊。

3.全裝修項目衛(wèi)浴潔具應(yīng)用品牌情況

　　在衛(wèi)浴潔具類應(yīng)用品牌方面，2019年全國重點70城地板應(yīng)用品牌占比TOP5中，科勒以24%的占比居首位；TOTO次之，占比為22%；美標(biāo)第三，占比為21%。前五位衛(wèi)浴潔具應(yīng)用品牌占比合計85%，市場份額向優(yōu)勢品牌集中，頭部品牌格局均衡，行業(yè)集中度居于高位。

　　衛(wèi)浴潔具行業(yè)多年來形成了外資品牌和國產(chǎn)品牌兩大陣營。在消費主流人群逐漸年輕化及環(huán)保意識增強的推動下，行業(yè)呈現(xiàn)環(huán)保、智能、整裝、品牌化的發(fā)展態(tài)勢。整體衛(wèi)浴越來越受到消費者關(guān)注，企業(yè)紛紛布局全衛(wèi)定制，并借此擴大品牌影響力。

4.全裝修項目建筑陶瓷應(yīng)用品牌情況

　　在建筑陶瓷類應(yīng)用品牌方面，2019年全國重點70城建筑陶瓷應(yīng)用品牌占比TOP5中，馬可波羅以20%的占比居首位；蒙娜麗莎次之，占比為17%；歐神諾第三，占比為14%。前五位建筑陶瓷應(yīng)用品牌占比達到76%，高品質(zhì)建筑陶瓷品牌走在了市場的前列，設(shè)計和風(fēng)格受到了消費者的青睞，行業(yè)集中度不斷提高。

　　受環(huán)保施壓，原材料價格上漲，建筑陶瓷行業(yè)利潤空間進一步壓縮，行業(yè)洗牌加劇。中小企業(yè)因規(guī)模小、產(chǎn)品單一等因素而發(fā)展受阻，以馬可波羅、蒙娜麗莎為代表的領(lǐng)先企業(yè)進一步擴張，市場份額占有率不斷提升。

5.全裝修項目地板應(yīng)用品牌情況

　　在地板類應(yīng)用品牌方面，2019年全國重點70城地板應(yīng)用品牌占比TOP5中，圣象以19%的占比居首位；書香門地次之，占比為14%；和邦盛世第三，占比為13%。前五位地板應(yīng)用品牌占比合計67%，行業(yè)增長有所放緩，市場份額向優(yōu)勢品牌集中，行業(yè)集中度有待提升。

　　在消費升級、消費人群年輕化的推動下，地板行業(yè)不斷進行升級。不少企業(yè)推進技術(shù)創(chuàng)新，豐富產(chǎn)品線，產(chǎn)品研發(fā)積極向環(huán)保靠攏。通過迎合消費者群體年輕化需求來提升產(chǎn)品附加值，地板產(chǎn)品風(fēng)格更趨向簡約時尚，個性化地板設(shè)計需求凸顯。

6.全裝修項目室內(nèi)燈具應(yīng)用品牌情況

　　在燈具類應(yīng)用品牌方面，2019年全國重點70城室內(nèi)燈具應(yīng)用品牌占比TOP5中，歐普以22%的占比居首位；雷士次之，占比為15%；飛利浦第三，占比為14%。前五位室內(nèi)燈具應(yīng)用品牌占比達到72%，高品質(zhì)燈具應(yīng)用率越來越高，品牌分化日益明顯，行業(yè)集中度不斷提高。

　　受近年智能家居的影響，燈具產(chǎn)品的創(chuàng)新愈發(fā)重要，行業(yè)整體技術(shù)革新較快，產(chǎn)品功能分類清晰，燈具的功能性大大提高。在國家對環(huán)保的大力關(guān)注下，燈具產(chǎn)品兼顧實用性的同時加大節(jié)能技術(shù)的研發(fā)，減少功耗，延長使用壽命。

7.全裝修項目墻紙應(yīng)用品牌情況

　　在墻紙類應(yīng)用品牌方面，2019年全國重點70城墻紙應(yīng)用品牌占比TOP5中，特普麗以22%的占比居首位；歐雅次之，占比為13%；欣旺第三，占比為12%。前五位墻紙類應(yīng)用品牌占比達到66%，市場份額向優(yōu)勢品牌集中，行業(yè)集中度有待提升。

　　墻紙在覆蓋力、更換等方面優(yōu)勢較為明顯，作為大眾熟知的裝飾材料，墻紙行業(yè)保持平穩(wěn)發(fā)展。隨著墻紙的普及度提高，企業(yè)針對不同需求、層次、人群進行個性化設(shè)計，豐富升級產(chǎn)品線。同時，健康環(huán)保也成為墻紙企業(yè)的制造基礎(chǔ)。

8.全裝修項目門類應(yīng)用品牌情況

　　在門類應(yīng)用品牌方面，2019年全國重點70城門類應(yīng)用品牌占比TOP5中，王力以19%的占比居首位；星月神次之，占比為18%；盼盼第三，占比為12%。前五位門類應(yīng)用品牌占比達到70%，高品質(zhì)門應(yīng)用率越來越高，品牌分化明顯，行業(yè)集中度不斷提高。

　　隨著龍頭房企精裝修比例提高，門類行業(yè)進一步從分散到集中。大企業(yè)憑借著標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、成本控制及創(chuàng)新能力等方面的優(yōu)勢，將繼續(xù)實現(xiàn)擴張，獲取更多的市場份額。智能化應(yīng)用進一步發(fā)展，智能門鎖增長較快；消費群體年輕化，市場重視設(shè)計、服務(wù)和體驗。

9.全裝修項目壁掛爐應(yīng)用品牌情況

　　在壁掛爐應(yīng)用品牌方面，2019年全國重點70城壁掛爐應(yīng)用品牌占比TOP5中，博世以15%的占比居首位；威能次之，占比為14%；阿里斯頓第三，占比為12%。前五位壁掛爐應(yīng)用品牌占比達到60%，具有絕對領(lǐng)導(dǎo)地位的品牌尚未形成，市場集中度有待提升。

　　隨著國內(nèi)近年來燃?xì)飧脑欤鞯啬茉锤窬洲D(zhuǎn)變，壁掛爐成為電儲水熱水器、燃?xì)鉄崴魍獾牧硪环N燃?xì)猱a(chǎn)品。燃?xì)獾钠占凹爸悄芗揖拥陌l(fā)展為壁掛爐行業(yè)帶來新的發(fā)展點，行業(yè)更加關(guān)注產(chǎn)品、產(chǎn)品力、性能等方面。

10.全裝修項目定制家居應(yīng)用品牌情況

　　在定制家居類應(yīng)用品牌方面，2019年全國重點70城定制家居應(yīng)用品牌占比TOP5中，索菲亞以18%的占比居首位；歐派家居次之，占比為15%；金牌廚柜第三，占比為13%。前五位定制家居應(yīng)用品牌占比達到64%，市場份額向優(yōu)勢品牌集中，行業(yè)集中度有待提升。

　　目前家居市場主要有成品家具、定制家具、木工制作三種模式，相較于標(biāo)準(zhǔn)化的成品家具，定制家居突出在于精準(zhǔn)化滿足用戶需求。隨著人們生活水平的提高，觀念變化的新一代逐漸成為主要消費群體，美觀且具有一定檔次的材料和家具備受歡迎，從而使更多人關(guān)注并選擇了定制家居。

　　綜上，在國家層面及各省市相應(yīng)政策的大力推動下，全裝修已是一個不可逆的行業(yè)大趨勢。一方面廚房、衛(wèi)生間主要部品已成為全裝修的標(biāo)準(zhǔn)配置，同時熱水器、凈水設(shè)備等二級配套在全裝修部品應(yīng)用中逐漸突出；另一方面住宅全裝修市場更加趨向集中，隨著全國住宅全裝修市場的不斷推進，標(biāo)桿房企的高全裝修率將帶動滲透率日益提升。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)說明：

1.時間：2019年1月1日2019年12月31日

2.項目：已有公開銷售項目

3.業(yè)態(tài)：普通住宅、公寓、別墅。其他業(yè)態(tài)未計入在內(nèi)

4.區(qū)域：全國重點70城

① 一線城市：北京、上海、廣州、深圳（4個）

② 二線城市：重慶、鄭州、徐州、昆明、武漢、南通、西安、成都、青島、常州、天津、南昌、杭州、溫州、寧波、佛山、濟南、南寧、長沙、合肥、南京、長春、金華、無錫、蘇州、大連、沈陽、珠海、中山、東莞、嘉興、福州、廈門、海口、煙臺（35個）

③ 三四線城市：肇慶、鎮(zhèn)江、湖州、慈溪、蕪湖、臺州、太倉、常熟、常德、泰州、洛陽、蚌埠、包頭、保定、滄州、桂林、呼和浩特、吉林、昆山、廊坊、連云港、阜陽、許昌、漳州、新鄉(xiāng)、唐山、石家莊、株洲、揚州、上饒、贛州（31個）

文|優(yōu)采大數(shù)據(jù)研究院

研究專員劉少虎、王蕾

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