雨花區(qū)維修燃?xì)庠顚I(yè)維修煤氣灶（長沙買二手房被騙）

雨花區(qū)維修燃?xì)庠顚I(yè)維修煤氣灶（長沙買二手房被騙） 買房遭遇離奇詐騙 售樓部里的“騙中騙”迷局胡某原是某房產(chǎn)開發(fā)商天行公司（化名）合作銷售方大興地產(chǎn)（化名）公司的銷售人員，2017年5月開盤的天行樓盤銷售異常火爆，“一房難求”的市場行情與多年的工作經(jīng)驗，讓售樓部里的胡某動起了歪腦筋，開始“醞釀”詐騙的“完美計劃”。迷局的前期細(xì)節(jié)準(zhǔn)備2017年7月，胡某從大興公司辭職，開始忽悠大興的前同事們：自己搞了個裝修公司，想提前獲得購房業(yè)主們信息。騙取了前同事們的信任后，胡某每天繼續(xù)“活躍”在售樓部，尤其是在公司財務(wù)室和銀行駐點面簽站兩個重點崗位混個臉熟，他還以“裝修便利”名義從物業(yè)處騙得天行樓盤1013號現(xiàn)房鑰匙。然后，胡某開始了魔幻操作——魔幻操作四步走第一步，私刻了開發(fā)商“天行公司”的假冒公章，將自己原來作為銷售員留存在手機內(nèi)的天行公司購房合同、認(rèn)購書、收據(jù)、交房通知書等電子文檔修改后，找到打印店打印，加蓋私刻的“天行公司”的假冒公章，做成逼真的“購房合同”；第二步，自己注冊了一家“皮包”公司，辦理“POS”機，并通過“APP”將收款商戶修改為“天行公司”；第三步，在網(wǎng)上找人辦理假的維修基金、契稅單等；第四步，從房產(chǎn)中介公司招募了一批銷售員，向他們謊稱自己可以通過天行公司高層關(guān)系拿到低于市場價格的內(nèi)部房源，并承諾成功賣一套房報酬1至2萬元。做戲做全套：都是受害者 “買指標(biāo)賺差價”：誘人的投資陷阱 法f法官提醒購房者警醒：“天降餡餅”，定有大坑！在以上兩案中，被告人胡某和劉某均以認(rèn)識開發(fā)商高層有“內(nèi)部指標(biāo)”為誘餌，騙得想獲得“價格優(yōu)惠”“選房優(yōu)惠”的購房者信任。為此，法官警示，購房前可通過網(wǎng)絡(luò)查詢擬購樓盤的基本情況，購房時走正常途徑和交易程序，知曉一般市場規(guī)律、保持頭腦清醒，務(wù)必警惕購房款須打入個人賬戶或非售房單位銀行賬戶的情況。同時，銀行的房貸程序，需要提供收款收據(jù)、增值稅專用發(fā)票等付款憑證，購房資格確認(rèn)書、認(rèn)購書及正式的房屋買賣合同，以及后續(xù)貸款材料，才能夠申報貸款。銀行“房貸”審批的同時，也是有效的監(jiān)管，不可掉以輕心，可以通過銀行審批程序進行核實、佐證。開發(fā)商、代銷公司警惕：“外包銷售”，嚴(yán)格管理！開發(fā)商找銷售代理公司進行樓盤銷售，比較常見。法官在案件審理實踐中發(fā)現(xiàn)，代銷公司對銷售員、營銷中心的管理比較松散。以上兩案的被告人均為代銷公司的前銷售員，他們熟知行業(yè)術(shù)語、操作流程，并且掌握了交易合同與文書的電子文本，以及他們在行內(nèi)的“熟人臉”為犯罪提供了便利條件。開發(fā)商和代銷公司一定要加強人員和財務(wù)方面的管理，尤其是銷售現(xiàn)場的規(guī)范管理，可以在銷售場所公示銷售人員的照片和相關(guān)工作信息、設(shè)置對購房者的相關(guān)提醒信息等，嚴(yán)格把關(guān)，杜絕類似詐騙案件發(fā)生。轉(zhuǎn)自長沙市雨花區(qū)人民法院來源： 長沙電視臺政法頻道