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前沿拓展：

2020年，大虹橋樓市“日光盤”頻現(xiàn)，虹廬灣、上海蟠龍?zhí)斓亍⑹讋?chuàng)禧瑞薈等項目，實力驗證了板塊的話題和熱度。而今年1月，又有金地虹悅灣、招商虹橋公館二期等項目開盤，依然一房難求，為我們奉上了一部開年大戲。

據(jù)搜狐焦點梳理統(tǒng)計，大虹橋主城區(qū)及規(guī)劃拓展區(qū)合計還有9個住宅項目大概率會在2021年入市，其中包括5個純新項目，另有4盤會有加推節(jié)點，合計可至少供應(yīng)3909套房源。

日前，在1月剛剛開過盤的【招商虹橋公館】再推新，推出272套二期第3批次房源，于3月2226日認籌，認籌金為120萬元。戶型為建面約89131㎡34房，備案均價60100元/㎡。據(jù)網(wǎng)友爆料，此次開盤積分入圍最低分數(shù)線預(yù)計為65.9。

若是招商虹橋公館沒有入圍的購房者，周邊還有一盤值得一看。就是與招商虹橋公館緊鄰的純新盤，去年遠洋競得的徐涇項目【遠洋虹橋萬和源】，也已正式開放了在長寧中山公園龍之夢內(nèi)的城市展廳，并同步開啟驗資：100萬資產(chǎn)證明（股票，理財，基金）+購房人身份證。據(jù)了解，遠洋虹橋萬和源有望在二季度入市，戶型主推建面約68123㎡23房。

兩個項目位置相鄰，同為名牌開發(fā)商同區(qū)角逐，該如何選擇呢？本期百盤PK將從區(qū)位交通、生活配套、社區(qū)規(guī)劃、戶型產(chǎn)品這四大維度，對這兩個項目進行對比，看看誰更值得拼積分？

區(qū)位交通PK：招商虹橋公館＞遠洋虹橋萬和源

招商虹橋公館與遠洋虹橋萬和源兩項目均位于青浦徐涇板塊，相隔僅約100米。所以兩者在交通出行和周邊配套上基本上是共享的。

17號線徐盈路站實景

兩個項目均臨近地鐵17號線徐盈路站，招商虹橋公館距離地鐵站點約400米，遠洋虹橋萬和源距離地鐵站點約500米，屬于名副其實的“地鐵房”。2站可達國家會展中心，3站到達虹橋樞紐，更可無縫換乘2號線及10號線。

13號線西延伸段示意圖

另外，規(guī)劃13號線西延伸段，已經(jīng)官宣預(yù)計今年開工。未來通車后，可與17號線諸光路站換乘。

如果是自駕出行，項目附近有崧澤大道、崧澤高架（在建）、沈海高速、嘉閔高架等交通主干道，可便捷往返大虹橋或市區(qū)方向。

沈海高速

在建中的崧澤高架預(yù)計2021年全線建成通車，屆時約30分鐘可到達中山公園，約40分鐘到人民廣場新天地等各大商樞。

小結(jié)：兩個項目都臨近17號線徐盈路站，周邊自駕網(wǎng)路也基本相同。按照距離地鐵站的遠近來看，400米和500米的差距并不大，招商虹橋公館略勝。

生活配套PK：招商虹橋公館≈遠洋虹橋萬和源

由于兩個項目位置緊鄰，所以周邊的生活配套基本為共用的。

商業(yè)配套：兩項目南側(cè)靠近17號線徐盈路站地鐵上蓋的10萬方的大型商業(yè)萬科天空之城UNIMALL（在建），包含有餐飲、購物、零售、兒童潮玩等多樣性態(tài)，步行五分鐘內(nèi)可達。

萬科UNIMALL效果圖

另外，向西1站是徐涇北城商業(yè)廣場。距離國家會展中心約4公里，周邊聚集著國家會展中心商業(yè)廣場、龍湖虹橋天街、虹橋天地、虹橋星光天地等大型商業(yè)中心，休閑購物選擇豐富多樣。

教育配套：整個區(qū)域教育配套十分豐富，上海青浦世界外國語學校、徐涇幼兒園、徐涇小學、徐涇中學等公立學校，還有宋慶齡幼兒園、西華國際學校、英國學校，德法學校、新加坡學校、美國學校，韓國學校等國際名校林立。

區(qū)域規(guī)劃示意圖

值得關(guān)注的是，區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃有7塊教育用地，包括1所高中、2所初中、2所小學和2所幼兒園。（學校對口情況以當年度官宣公示為準）

目前招商虹橋公館一期房源已經(jīng)交房，對口學校為徐涇第一小學、第二小學。

上海發(fā)布上查到的對口學校

醫(yī)療配套：附近大虹橋區(qū)域內(nèi)有復(fù)旦大學附屬華山醫(yī)院（西院）、上海德達醫(yī)院、新虹橋國際醫(yī)學中心等國內(nèi)外知名大型醫(yī)院。

小結(jié)：兩項目周邊配套共用，所以配套方面不相上下。目前，由于周邊萬科商業(yè)及教育配套還在建造，兩項目附近還比較荒涼，基本都是工地。

社區(qū)規(guī)劃PK：招商虹橋公館＜遠洋虹橋萬和源

2020年4月27日，招商虹橋公館二期拿地。總價43.07億元，溢價率12.8%，成交樓板價28209元/㎡。項目出讓面積73126.1㎡，其中2902地塊容積率2.5、3203地塊容積率1.8，總計容面積152679.83㎡。

招商虹橋公館二期兩地塊位置圖

根據(jù)開發(fā)要求，該地塊住宅套數(shù)下限1744套，全裝修比例為100%，要求自持15%住宅物業(yè)。地塊建筑高度2460米之間，且住宅之間的高差不得超過較高建筑的1/3。

招商虹橋公館二期規(guī)劃圖

這兩塊地即現(xiàn)在的招商虹橋公館二期，與一期僅一路之隔。項目的兩個地塊，北面地塊主要為17、18層住宅，另有一棟14層住宅及部分13層配套；中心地帶將規(guī)劃建設(shè)一個約600㎡的核心水景，搭配兩側(cè)親水平臺。同時，北地塊還設(shè)計規(guī)劃了兒童活動區(qū)域，為小業(yè)主們提供了一個休閑娛樂的場所。

南地塊主要為1014層住宅，另有兩棟20層住宅作為自持和保障房，以及部分12層配套。

招商虹橋公館二期3批次位置圖

本次加推的二期第3批次房源，就位于北地塊的1、5、6、8四幢樓，共計272套。

同時，社區(qū)還配置有一個約600㎡會所，主打健身&spa主題，普拉提、私教區(qū)、spa美甲等一一囊括，運動、休閑、社交全部搞定。

招商虹橋公館會所效果圖

2020年8月，遠洋集團以總價22.66億拿下青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)即徐涇鎮(zhèn)新開橫河南側(cè)2604地塊及3101地塊（即現(xiàn)在的遠洋虹橋萬和源），成交樓板價為38484元/㎡。

遠洋虹橋萬和源位置圖

遠洋虹橋萬和源東至涇沫路，南至政府規(guī)劃綠地，西至涇居路，北至新開橫河。根據(jù)規(guī)劃，地塊出讓面積占地24658㎡，容積率22.5，計容面積58882㎡，地上建筑限高60米，住宅套數(shù)下限650套，100%全裝修，中小套型占比80%以上，擬建7棟1418層的可售商品房以及1棟保障房。

遠洋虹橋萬和源規(guī)劃圖

項目已于去年11月份開始正式動工，預(yù)計4月售樓處正式開放。主力戶型為建面約68123㎡23房，可售套數(shù)597套。

值得一提的是，遠洋虹橋萬和源秉承“健康建筑”的品牌基因，打造國內(nèi)首個全社區(qū)注冊WELL V2正式版標準的住宅項目。

WELL健康建筑標準認證體系被譽為建筑界的“奧斯卡”，由國際WELL建筑研究院(IWBI)于2014年推出，是全球首個“以人為本”關(guān)注居者健康生活品質(zhì)的建筑標準認證體系。

遠洋虹橋萬和源效果圖

建筑外觀約45%大面積窗墻比，采光好且成本高，所有樓棟統(tǒng)一考量，建筑布局確保每棟和每戶均有良好的視野，景觀，和自然采光體驗。

社區(qū)內(nèi)部將按照“一軸一環(huán)四花園”精心布局景觀綠化。層次豐富的社區(qū)景觀，營造處處有風景的生活。

遠洋虹橋萬和源效果圖

同時，還打造全齡運動休閑主題空間。針對各年齡段人群不同社區(qū)功能需求，打造03歲、36歲、612歲分齡智護玩樂領(lǐng)域、互動陽光草坪、親子菜園。

通過營造老人互動區(qū)、 會客休閑區(qū)、綜合運動區(qū)及快樂步道， 打造多姿多彩的社區(qū)互動空間、戶外開放式休閑健康場景。另外，打造4大主題架空層，涵蓋童趣空間、智慧空間、休閑空間、健體中心，營造健康休閑、溝通交流的活力場景。

遠洋虹橋萬和源架空層效果圖

遠洋虹橋萬和源售樓處效果圖

小結(jié)：在社區(qū)體量上，招商虹橋公館二期體量更大，遠洋虹橋萬和源更為小而精。在社區(qū)規(guī)劃方面，兩個項目不論從景觀環(huán)境還是功能配套上都比較用心。特別是遠洋虹橋萬和源是國內(nèi)首個全社區(qū)注冊WELL V2正式版標準的住宅項目，實屬難得，在這一點上，遠洋勝。

戶型產(chǎn)品PK：招商虹橋公館≈遠洋虹橋萬和源

招商虹橋公館本次二期3批次共推出4個戶型，分別為89㎡3房、103㎡3房、130㎡4房、131㎡4房。

三批次推售樓棟分布（以正式公示為準）

北地塊1/5/8標準層平面圖

北地塊6標準層平面圖

以下為此次推出的戶型圖：

此次推出的戶型，都是方正通透全明設(shè)計，兩/三開間朝南，南向超大采光面，南向陽臺+全屋飄窗，干濕分離衛(wèi)生間，超大廚房，多功能收納空間等等，功能性和舒適度兼具。

另外，相較于市面上一般項目的中央空調(diào)、新風、地暖三大件，招商虹橋公館二期在此基礎(chǔ)上，增加了更彰顯品質(zhì)感的客餐廳及臥室墻紙和客廳背景墻，以及家庭智控系統(tǒng)，專門打造了室內(nèi)智能生活場景，通過對空調(diào)、燈光、新風24H控制，讓業(yè)主享受到“黑科技”帶來的便利生活。

招商虹橋公館二期效果圖

遠洋虹橋萬和源也共推出4個戶型，分別為68㎡2房、99㎡3房、104㎡3房、123㎡3房。

D戶型

建面約68㎡2房2廳1衛(wèi)

大虹橋區(qū)域難得一見的70㎡以下小戶型

戶型空間緊湊實用，南北通透

南北雙臥都帶飄窗，衛(wèi)生間干濕分離

A戶型

建面約99㎡3房2廳2衛(wèi)

三開間朝南，客廳臥室一體陽臺

主臥套房設(shè)計帶獨立衛(wèi)浴

次衛(wèi)干濕分離，使用方便

B戶型

建面約104㎡3房2廳2衛(wèi)

獨立電梯廳，類一梯一戶

三開間朝南，配大面寬陽臺

全明雙衛(wèi)，次衛(wèi)干濕分離

C戶型

建面約123㎡3房2廳2衛(wèi)

享獨立電梯廳，兼顧私密性和舒適性

大面寬橫廳設(shè)計，3+1可變空間

三個臥室都帶飄窗，主臥帶主衛(wèi)

據(jù)介紹，項目全屋精裝修交付，配置中央空調(diào)、地暖、新風系統(tǒng)，全屋標配墻紙，吉博力坐便器、博洛尼整體櫥柜，廚房配置洗碗機、凈水、軟水系統(tǒng)。

遠洋虹橋萬和源效果圖

小結(jié)：兩項目的戶型設(shè)計都不錯，布局合理，方正通透，舒適性與實用性兼具。另外，兩個項目都為精裝修交付，在裝修品質(zhì)和智能科技運用上都可圈可點。

招商虹橋公館戶型建面約89131㎡34房，實用性更高，適合一步到位的購房者；遠洋虹橋萬和源戶型建面約68123㎡23房，勝在擁有大虹橋區(qū)域內(nèi)難得一見的68㎡2房小戶型，置業(yè)門檻較低。

PK總結(jié)：招商虹橋公館VS遠洋虹橋萬和源

新盤規(guī)劃雖好，但需要提醒購房者注意的是，招商虹橋公館一期在去年年底交房時上演“賣家秀”和“買家秀”，交房即陷維權(quán)風波。

交房首日，開發(fā)商公示的交房流程為需先完成面積補差（地產(chǎn)收費）、物業(yè)手續(xù)等后再驗房，這與業(yè)主“先驗房再交錢”的訴求背道而馳，現(xiàn)場業(yè)主群眾激憤并報警。經(jīng)警方調(diào)解，交房首日少量業(yè)主得到了先驗房再交錢的機會，但第二天依然延續(xù)了之前的交房順序。

據(jù)招商虹橋公館一期業(yè)主爆料，經(jīng)過1個月的拉鋸戰(zhàn)，1月底項目方的交房流程變更為“面積補差，開門驗房，交物業(yè)費，拿鑰匙”，但是如今交房時間已過去3個月，招商虹橋公館仍有100余戶業(yè)主未確認收房。

并且在一期交房前的幾個月，業(yè)主在開放日看過房子之后發(fā)現(xiàn)一部分共通的問題——多棟樓外墻鼓包、滲水、外漆脫落、圍欄距離樓體太近等，就爆發(fā)過一波維權(quán)，網(wǎng)上也有諸多信訪記錄。

如今，買到“貨不對版”房子的一期業(yè)主還在為自身權(quán)益作努力，而學會了“嚴謹”的開發(fā)商，招商虹橋公館在二期銷售時增加了更詳細的《簽約告知書》。希望開發(fā)商的嚴謹不要僅僅只體現(xiàn)在給業(yè)主的告知書上，更要用在項目的建造和品質(zhì)上。

招商虹橋公館是大虹橋板塊一直以來的“網(wǎng)紅盤”，即使在一起發(fā)生維權(quán)事件之后，一些購房者會心存顧慮，但或許是受新房限價的影響、或許是市場情緒的烘托，招商虹橋公館二期的開盤熱度不輸一期。而遠洋虹橋萬和源項目雖未推出，但熱度卻不低，長寧龍之夢的城市展廳內(nèi)人來人往，門庭若市。兩者交通、配套類似，在社區(qū)規(guī)劃和戶型產(chǎn)品上也各有千秋。最后購房者會用積分投誰呢？我們拭目以待。

拓展知識：