富陽(yáng)油煙機(jī)維修(富陽(yáng)洗衣機(jī)上門維修)

前沿拓展：

義橋，一個(gè)有些底蘊(yùn)，卻又獨(dú)立的小鎮(zhèn)。由于遠(yuǎn)期地鐵規(guī)劃的期望，以及濱江剛需的焦慮，更因?yàn)轱L(fēng)荷錦庭這個(gè)項(xiàng)目，進(jìn)入了大家的視野。

從地域位置上看，義橋已經(jīng)遠(yuǎn)離蕭山南部臥城，從通勤角度來(lái)看，只能指望已經(jīng)體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上的遠(yuǎn)期地鐵，加上村鎮(zhèn)級(jí)的配套，和本地難度較大的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，潛力相對(duì)有限；

同比價(jià)格接近的銀湖、大江東、臨平山北、崇賢，無(wú)論便利度和升值潛力，義橋基本是一個(gè)墊底的選擇。

從需求角度來(lái)看，義橋卻又是一個(gè)無(wú)奈的選擇，畢竟2萬(wàn)元以下單價(jià)，已經(jīng)基本從蕭山消失；

根據(jù)房叔后臺(tái)咨詢的濱江剛需統(tǒng)計(jì)，被擠出的焦慮剛需，一半流向銀湖和富陽(yáng)高橋、東洲，一半流向水博園、空港、大江東，更有少量預(yù)算更少的，被擠出到義橋，成為糾結(jié)風(fēng)荷錦庭的咨詢者。

對(duì)于這些夠不上其他板塊，又急于上車的焦慮剛需來(lái)說(shuō)，風(fēng)荷錦庭似乎已經(jīng)成為最后的選擇。

因?yàn)檫@個(gè)價(jià)格，確實(shí)，余地太小了。

房叔建議，心態(tài)好的，搖號(hào)微風(fēng)之城、大城小院、江與城，等待大江東的悅東方、金色和莊等；心態(tài)急得耐不住的，就選吧，買好，睡著。

以下為跑盤小分隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)紅寶石發(fā)來(lái)的現(xiàn)場(chǎng)跑盤照片。

從濱江區(qū)江南大道出發(fā)坐352公交車到新峽路口公交車站，耗時(shí)約一個(gè)半小時(shí)，從公交車站到售樓處大約500米的距離，公交車站對(duì)面是蹓跶公寓。

蹓跶公寓

沿著新峽路向北直行200米就可以看到項(xiàng)目，項(xiàng)目南側(cè)的富天路施工車輛正在進(jìn)進(jìn)出出。

新峽路

富天路

從新峽路向東轉(zhuǎn)向油虎線步行100多米即可到達(dá)售樓處，這條路上行駛的多是貨車，灰塵很多。

油虎線

風(fēng)荷錦庭售樓部

到達(dá)售樓處是上午十一點(diǎn)，案場(chǎng)上有兩組客戶在跟銷售交流，沙盤上顯示有4幢高層已簽約，本次開(kāi)盤的是2樓，主力戶型是95㎡和98㎡。

置業(yè)顧問(wèn)帶去參觀了設(shè)置在6樓的實(shí)體樣板房，進(jìn)去之后吃了一驚，樣板房里面的軟裝都已經(jīng)全部撤掉了，置業(yè)顧問(wèn)稱是為了響應(yīng)蕭山新政樣板房“所見(jiàn)即所得”的號(hào)召，樓盤交付時(shí)將會(huì)跟這個(gè)樣板房相同。

樣板房各功能區(qū)照片，按住圖片左右滑動(dòng)

項(xiàng)目東側(cè)是工廠，工廠離2樓只有一條馬路的距離，置業(yè)顧問(wèn)稱工廠將會(huì)在3到5年內(nèi)拆遷。

工廠實(shí)拍照片

2樓目前的施工進(jìn)度

項(xiàng)目東北角有一條小水流。

風(fēng)荷錦庭北側(cè)是村莊和工廠。

義橋村

從風(fēng)荷錦庭沿油虎線往西直行約800米到達(dá)義橋星天地購(gòu)物中心。

從義橋新天地往南直行約500米到達(dá)義橋?qū)嶒?yàn)學(xué)校，漁浦小學(xué)緊鄰著義橋?qū)嶒?yàn)學(xué)校。

義橋?qū)嶒?yàn)學(xué)校

漁浦小學(xué)

靠近這兩所學(xué)校的清浦苑小區(qū)是義橋鎮(zhèn)的回遷安置房。

清浦苑

風(fēng)荷錦庭

| PART1 |

搖號(hào)信息

風(fēng)荷錦庭鳥(niǎo)瞰圖

搖號(hào)房源：280套

主力戶型：96㎡

無(wú)房戶傾斜：30%

均價(jià)：18600元/㎡，其中裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡

驗(yàn)資門檻：40萬(wàn)

登記時(shí)間：2019年5月14日5月16日

| PART2 |

規(guī)劃配套

定價(jià)情況 →

開(kāi)發(fā)商：杭州天燦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

拿地時(shí)間：20180129

拿地樓面價(jià)：10731元/㎡

銷售價(jià)格：18600元/㎡，其中裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡

裝修改造費(fèi)：無(wú)

車位售價(jià)：19萬(wàn)元

車位選購(gòu)時(shí)間及付款方式：開(kāi)盤當(dāng)天選購(gòu)，可按揭

| 周邊二手房售價(jià) |

蹓跶公寓掛牌價(jià)2.1萬(wàn)2.6萬(wàn)元/㎡

產(chǎn)品介紹 →項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目產(chǎn)品建筑面積約95140㎡，規(guī)劃洋房、高層、疊墅等三大產(chǎn)品系。

交房時(shí)間：2021年底

房屋朝向：南北朝向

單層層高：2.95米

樓間距：2與1樓間距41米，2與4樓間距30多米

小區(qū)物業(yè)：深圳市卓越物業(yè)管理股份有限公司杭州分公司

容積率：2.5

得房率：7980%

精裝亮點(diǎn)：美的中央空調(diào)，方太油煙機(jī)、燃?xì)庠?/p>

配套介紹 →

| 周邊城市界面 |

北：油虎線

南：富天路

西：新峽路

東：騰飛路

| 公路交通 |

691、714、352、714、719、872、876公交站點(diǎn)

| 軌道交通 |

規(guī)劃4號(hào)線延伸線，22年開(kāi)建

| 小區(qū)內(nèi)部配套 |

兒童游樂(lè)設(shè)施、漫游跑道、景觀戲水池

社區(qū)底商

| 周邊配套 |

百?gòu)?qiáng)購(gòu)物中心約0.63km

義橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)約1.3km

蕭山農(nóng)商銀行約2.5km

| 周邊學(xué)校 |

愛(ài)嬰博士幼兒園約2.1km

漁浦小學(xué)約0.8km

義橋鎮(zhèn)第二小學(xué)約2.7km

義橋中心幼兒園約1.3km

義橋?qū)嶒?yàn)學(xué)校0.6km

| 周邊醫(yī)療 |

蕭山區(qū)義橋鎮(zhèn)三社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站約0.4km

義橋鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心約1.2km

杭州市蕭山區(qū)第三人民醫(yī)院約4.6km

| PART4 |

樓幢分析

2號(hào)樓南面設(shè)置了兒童游樂(lè)區(qū)，對(duì)低樓層有噪聲影響；

東側(cè)為騰飛路，有噪聲、尾氣干擾。

| PART5 |

戶型點(diǎn)評(píng)

95㎡三室兩廳兩衛(wèi) →

位置：2號(hào)樓中間套

套數(shù)：40套

總價(jià)：154萬(wàn)178萬(wàn)

優(yōu)點(diǎn)：

三開(kāi)間朝南

大面積采光窗

U型廚房

餐客一體空間尺度較大

缺點(diǎn)：

主臥衣柜正對(duì)主衛(wèi)，有可能受到衛(wèi)生間潮氣影響

北面依靠通風(fēng)井采光

廚房和次衛(wèi)通風(fēng)窗相鄰

98㎡三室兩廳兩衛(wèi) →

位置：2號(hào)樓邊套

套數(shù)：40套

總價(jià):173萬(wàn)200萬(wàn)

優(yōu)點(diǎn)：

全明戶型、南北通透

U型廚房

客廳帶大飄窗

兩房朝南、帶陽(yáng)臺(tái)

缺點(diǎn)：

主臥次臥陽(yáng)臺(tái)連通，對(duì)主臥有干擾

| PART6 |

選房建議

95㎡、98㎡選房建議 →

1. 所處位置：95㎡為中間套，98㎡為邊套

2. 采光因素：低樓層或受南側(cè)1號(hào)樓遮擋

3. 噪音因素：東側(cè)受騰飛路噪聲影響較大

4. 戶型因素：邊套優(yōu)于中間套

5. 價(jià)格因素：17層為最貴樓層，同樓層西邊套高于中間套約20萬(wàn)元。

整體建議：

有200萬(wàn)預(yù)算的或者擠一擠能夠得上，堅(jiān)決選西邊套。11層22層優(yōu)先；

約170萬(wàn)預(yù)算的，首選03室，11層22層優(yōu)先；次選02室；

總價(jià)有限，糾結(jié)低樓層和頂樓的，或者糾結(jié)中間套還是頂樓邊套的，堅(jiān)決選頂樓。

噪聲評(píng)測(cè)加房叔個(gè)人微信獲取

END

文/大花姐、紅寶石 編輯/大花姐

本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)。

本文相關(guān)內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及開(kāi)發(fā)商未能控制的原因發(fā)生變化。

拓展知識(shí)：