房客要維修馬桶蓋(馬桶蓋找誰修)

前沿拓展：

房客要維修馬桶蓋

1、最常用、效果也不錯的方法，準備一大桶水，然后直接灌進馬桶內，讓馬桶裝有大量的水，很快就可以疏通。

2、在家里準備一個簡易通便器，即一邊是圓頭刷子，用一支鐵棒或膠棍串起來的東西，超市和小商店都有賣。

3、若是以上兩種方法行不通，就說明有物體堵塞在馬桶到下水道之間的位置上，可以將以上兩種方法結合起來使用。

4、家里備個皮搋(chuai)子，或去日用雜貨店購買一個簡易通廁器，一旦廁所堵了，使用起來方便簡單，往蹲便器倒滿水然后用通廁器吸盆對準蹲便器口猛抽幾下，是利用其空氣壓力通了的，效果很好。

現代快報訊（記者 鄧雯婷）還沒完成房屋交接工作就讓新租客住進去，這時房東發現屋子里有物品損壞，能不能讓原來的租客賠償呢？近日，南京市秦淮區人民法院就審理了這樣一起案件。

換租客沒交接，房東租客起糾紛

現代快報記者了解到，劉某租了房東肖某位于南京某小區的房屋，雙方簽下合同，租期自 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，月租金 6000 元，押一付三。2021 年 10 月初，劉某有了別的安排，跟房東提出自己想提前解除房屋租賃合同。然而房東不同意，雙方協商出一個方法，如果房東找到新的租客承租此房屋，可與劉某提前解除租賃合同。2021 年 12 月初，房東找到新租客，原、被告提前解除租賃合同的條件成就。

于是，劉某約房東于 2021 年 12 月 5 日進行房屋交接，房東同意了但沒有按照約定前來。3 天后，在沒有完成房屋交接的情況下，房東允許新租客搬入房屋居住。2021 年 12 月 11 日，房東將房屋內損壞情況發給劉某要維修，劉某對此沒有回復。

很快，雙方就房屋剩余租金及押金退還問題產生爭執，起訴至秦淮法院。

房東希望由原來的租客承擔責任

劉某認為，房東應該退還剩余租金 4600 元、押金 6000 元。對此，房東只同意退還剩余租金 4600 元，不同意退還押金。他認為因為原告導致被告房屋內廚房和衛生間的下水道不通、淋浴頭損壞、馬桶蓋損壞、衛生間櫥柜損壞、開關面板損壞、門鎖損壞，要求劉某賠償維修費用。

庭審中，劉某稱自己 11 月初就已搬離此房屋，房東沒有跟他交接就安排新租客入住，所謂房屋的很多損壞不是劉某導致的，只愿承擔馬桶蓋維修費 100 元、廚房下水道疏通費 180 元、大門換鎖費 800 元。

經過法官釋法及調解，原、被告雙方達成和解協議：被告肖某于 2022 年 2 月 28 日前退還原告劉某剩余租金 4600 元、剩余押金 4920 元，合計 9520 元。

法官：避免租房紛爭，做好交接工作

承辦法官周艷表示，當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明，也就是我們通常講的 " 誰主張誰舉證 "。沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。" 本案被告要求原告賠償房屋設施損壞的維修費用，則需對原告損壞其房屋設施的事實進行舉證。而被告僅能提供一些微信聊天記錄，該微信聊天記錄是被告單方告知原告其房屋設施損壞情況，原告在微信及庭審中均未予承認。此時新租客已經入住，被告提供的證據不足以證明這些損壞確由原告導致，根據證據規則，被告需要承擔舉證不能的不利后果。 "

法官建議，房屋出租后如果交接不好可能會惹麻煩。房屋交接工作，不僅是出租人與承租人權利義務的實現過程，也是房東與租客之間確認房屋狀態、劃分責任主體的關鍵環節。特別是在新老租客的交替過程中，與老租客確認房屋損壞責任主體，與新租客明確房屋交付狀態，并同步做好證據留存，對保護各方權利，避免租房紛爭，意義重大。

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