房客要維修馬桶蓋(馬桶蓋找誰修)

前沿拓展：

房客要維修馬桶蓋

1、最常用、效果也不錯(cuò)的方法，準(zhǔn)備一大桶水，然后直接灌進(jìn)馬桶內(nèi)，讓馬桶裝有大量的水，很快就可以疏通。

2、在家里準(zhǔn)備一個(gè)簡易通便器，即一邊是圓頭刷子，用一支鐵棒或膠棍串起來的東西，超市和小商店都有賣。

3、若是以上兩種方法行不通，就說明有物體堵塞在馬桶到下水道之間的位置上，可以將以上兩種方法結(jié)合起來使用。

4、家里備個(gè)皮搋(chuai)子，或去日用雜貨店購買一個(gè)簡易通廁器，一旦廁所堵了，使用起來方便簡單，往蹲便器倒?jié)M水然后用通廁器吸盆對準(zhǔn)蹲便器口猛抽幾下，是利用其空氣壓力通了的，效果很好。

現(xiàn)代快報(bào)訊（記者 鄧雯婷）還沒完成房屋交接工作就讓新租客住進(jìn)去，這時(shí)房東發(fā)現(xiàn)屋子里有物品損壞，能不能讓原來的租客賠償呢？近日，南京市秦淮區(qū)人民法院就審理了這樣一起案件。

換租客沒交接，房東租客起糾紛

現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，劉某租了房東肖某位于南京某小區(qū)的房屋，雙方簽下合同，租期自 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，月租金 6000 元，押一付三。2021 年 10 月初，劉某有了別的安排，跟房東提出自己想提前解除房屋租賃合同。然而房東不同意，雙方協(xié)商出一個(gè)方法，如果房東找到新的租客承租此房屋，可與劉某提前解除租賃合同。2021 年 12 月初，房東找到新租客，原、被告提前解除租賃合同的條件成就。

于是，劉某約房東于 2021 年 12 月 5 日進(jìn)行房屋交接，房東同意了但沒有按照約定前來。3 天后，在沒有完成房屋交接的情況下，房東允許新租客搬入房屋居住。2021 年 12 月 11 日，房東將房屋內(nèi)損壞情況發(fā)給劉某要維修，劉某對此沒有回復(fù)。

很快，雙方就房屋剩余租金及押金退還問題產(chǎn)生爭執(zhí)，起訴至秦淮法院。

房東希望由原來的租客承擔(dān)責(zé)任

劉某認(rèn)為，房東應(yīng)該退還剩余租金 4600 元、押金 6000 元。對此，房東只同意退還剩余租金 4600 元，不同意退還押金。他認(rèn)為因?yàn)樵鎸?dǎo)致被告房屋內(nèi)廚房和衛(wèi)生間的下水道不通、淋浴頭損壞、馬桶蓋損壞、衛(wèi)生間櫥柜損壞、開關(guān)面板損壞、門鎖損壞，要求劉某賠償維修費(fèi)用。

庭審中，劉某稱自己 11 月初就已搬離此房屋，房東沒有跟他交接就安排新租客入住，所謂房屋的很多損壞不是劉某導(dǎo)致的，只愿承擔(dān)馬桶蓋維修費(fèi) 100 元、廚房下水道疏通費(fèi) 180 元、大門換鎖費(fèi) 800 元。

經(jīng)過法官釋法及調(diào)解，原、被告雙方達(dá)成和解協(xié)議：被告肖某于 2022 年 2 月 28 日前退還原告劉某剩余租金 4600 元、剩余押金 4920 元，合計(jì) 9520 元。

法官：避免租房紛爭，做好交接工作

承辦法官周艷表示，當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明，也就是我們通常講的 " 誰主張誰舉證 "。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。" 本案被告要求原告賠償房屋設(shè)施損壞的維修費(fèi)用，則需對原告損壞其房屋設(shè)施的事實(shí)進(jìn)行舉證。而被告僅能提供一些微信聊天記錄，該微信聊天記錄是被告單方告知原告其房屋設(shè)施損壞情況，原告在微信及庭審中均未予承認(rèn)。此時(shí)新租客已經(jīng)入住，被告提供的證據(jù)不足以證明這些損壞確由原告導(dǎo)致，根據(jù)證據(jù)規(guī)則，被告需要承擔(dān)舉證不能的不利后果。 "

法官建議，房屋出租后如果交接不好可能會(huì)惹麻煩。房屋交接工作，不僅是出租人與承租人權(quán)利義務(wù)的實(shí)現(xiàn)過程，也是房東與租客之間確認(rèn)房屋狀態(tài)、劃分責(zé)任主體的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。特別是在新老租客的交替過程中，與老租客確認(rèn)房屋損壞責(zé)任主體，與新租客明確房屋交付狀態(tài)，并同步做好證據(jù)留存，對保護(hù)各方權(quán)利，避免租房紛爭，意義重大。

拓展知識(shí)：