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前沿拓展：

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神一樣區(qū)域的北龍湖，由于緊挨成熟的商務區(qū)，國際一流的大師整體規(guī)劃，一直吸引全國的目光，也吸引了很多知名房企來此區(qū)域拿地。目前整個北龍湖片區(qū)已經(jīng)有建業(yè)海馬九如府、軌道交通的龍湖上第、金領九如意、正商善水上鏡、正弘翎筑等已經(jīng)交付。

近期，恒大的一個定位豪宅的項目也剛剛交付，這也是一個全新的產(chǎn)品系。說到各房企的產(chǎn)品系，會發(fā)現(xiàn)一個有意思的現(xiàn)象。

無論怎么看碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)等房企，必須承認人家的銷售額就是高，業(yè)績增速就是快，不服不行。根據(jù)客戶需求細分不同，每年房企都有自己不同產(chǎn)品系。

比如萬科有“幸福系”、“萬科城系”、“翡翠系”等；融創(chuàng)有“宸院系”、“壹號院系”等；恒大有“恒大城系”、“綠洲系”、“華府系”等；其他房企如金茂以“金茂府”科技住宅在全國遍地開花，泰禾以“院子系”攻城掠地。

標準化打造和推廣，是房企大規(guī)模發(fā)展基礎。

恒大是這其中的佼佼者，投入大量時間精力去推行產(chǎn)品線開發(fā)，這也是促使恒大業(yè)績持續(xù)快速增長原動力。

2009恒大落子中原，始于洛陽恒大綠洲，自此之后相繼布局鄭州、洛陽、信陽等地，那時的恒大雖說依舊在延續(xù)標準化，以剛需改善產(chǎn)品為主，但一直想找機會在中原這片土地上做出豪宅產(chǎn)品。

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機會終于等到了。

2016年4月1日，經(jīng)過兩個半小時147輪廝殺，以22.31億元競得，位于北龍湖龍湖外環(huán)路東、龍翔八街北鄭東5號地。

折合單價2049萬元/畝，樓面價12294元/㎡，也就是現(xiàn)在的恒大·悅龍臺，屬于恒大最新的高端產(chǎn)品系“悅龍臺系”。

北龍湖在鄭州的特殊性眾所周知，曾經(jīng)舉全省之力發(fā)展的鄭東新區(qū)，如意湖畔成績斐然，而北龍湖更是比肩國際城市的超級規(guī)劃和配套。

因而，政府從不忌諱對此區(qū)域偏袒，容積率階梯性控制，注入全國優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療、商業(yè)配套也都是優(yōu)中選優(yōu)。此外，北龍湖區(qū)域地鐵4、6、8線入境，更兼環(huán)湖輕軌輔助便利，稀缺性造就其價值認可。

恒大拿地之初，不少人包括專業(yè)人士略感意外，認為恒大拿地拿錯了，在北龍湖做豪宅不易。

事實上恒大內(nèi)部對悅龍臺定位是轉(zhuǎn)型之作，也是整個集團“悅龍臺系”產(chǎn)品首發(fā)。

三年過去，這個項目交付了，我們實地去看了看交付效果。

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社區(qū)大門，不僅是項目牌面，更是業(yè)主人生的氣場。恒大斥巨資打造，18米挑高社區(qū)大門。一改俗套拱門設計，硬朗線條詮釋高門大院之勢。

7棟洋房隱于南方，掩映景觀之中，13棟高層，全石材立面，聳于北側(cè)，俯視一園雄渾。

在建筑排布過程中特別注意了“大同”與“小趣”的表達，整體北高南低局勢之上，充分考量景觀資源的均衡與調(diào)和，但也沒忘記強調(diào)樓棟之間景觀活動空間差異，以此營造生活趣味性與新鮮感。

過往恒大項目辨識度極高，歐陸風情、鍍藍玻璃，也是恒大文化一部分。而在悅龍臺，對主體結構造型，以及配色方面做出一些調(diào)整。在新中式建筑風格上保留中國傳統(tǒng)建筑神韻，融入更多現(xiàn)代元素，去契合中式山水園林意境。

景觀塑形過程中，水一直是恒大重要提筆之處，以一個超大中央湖泊作為業(yè)主休閑的共享空間。

中式園林重寫意，景觀元素多了就容易滋生雜亂，因此做起來并不輕松。恒大悅龍臺給出的解決辦法是：藏山納水。將山石水景、樹木花草與自然美相結合。

仁者樂山，智者樂水，悅龍臺此次“出格”之處并非徹底顛覆，而是在保留恒大水景基礎上加“山澗”韻味。

利用高達5.4m的地勢差，首創(chuàng)立體山水景觀，將山、瀑、湖、廳，萃于一體。

在湖中輔以親水棧橋，一改“素湖”呆板。以山水湖泊為腳本的中央景觀組團內(nèi)，通過棧橋的溝通，人文景觀與自然景物融為一體。

如果說水系是恒大社區(qū)景觀的脈絡骨骼，那么植被就是其豐腴之姿。園區(qū)植入多品類苗木，其中高大花木包括銀杏、日本晚櫻、秋紅楓等；低矮灌木包括垂絲海棠、木槿、桂花、紫薇、臘梅等。

會所依然是恒大標配，社區(qū)內(nèi)部設置1300+㎡業(yè)主會所，相比其他項目這個項目占地較小戶數(shù)也少，所以業(yè)主會所沒有其他恒大項目大。

兩層空間，6個功能分區(qū)。首層：大堂，室內(nèi)游泳池，休閑餐飲區(qū)；二層：健身房，桌球室，乒乓球室。

至于室內(nèi)空間，全部采用一線企業(yè)的建材進行打造。遺憾的是應該針對這個項目室內(nèi)進行專門裝修風格設計，畢竟北龍湖其他競品，室內(nèi)設計都是找知名設計大師。

整體品牌配置：裝甲防盜門配以三星密碼鎖、木包鋁+三層LowE中空玻璃窗戶。高層標準層層高3米，洋房層高3.3米，室內(nèi)墻面采用品牌環(huán)保壁布。

客廳、臥室延續(xù)恒大一貫精裝標準，搭配水晶吊燈、西門子開關、收納柜、復合實木地板等名品建材。

室內(nèi)門是專門選擇的，和其他項目見到的完全不一樣，選用的是華品實木門。

此外，廚衛(wèi)裝修也可圈可點。林內(nèi)牌燃氣灶具、吸油煙機、消毒柜，并配有廚余垃圾處理器、凈水器，操作臺做擋沿，防止濺水。

衛(wèi)生間龍頭，馬桶皆是美國美標品牌、淋浴室設計導水槽。

大堂簡潔大方，地面和墻面都是瓷磚，比較寬敞，配置沙發(fā)座椅方便業(yè)主偶爾駐腳休息。但是這個電梯門套設計風格確實保守，不過小區(qū)整體采用日立電梯，并設計有擔架專用電梯，保證業(yè)主使用安全。

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豪宅去化并沒有剛需項目那么快，兩年時間過去了，從實體景觀到現(xiàn)房銷售，恒大悅龍臺也經(jīng)歷很多。

交付之初也曾因為消防通道寬度以及綠化中草坪使用率等問題，業(yè)主提出交涉，恒大并沒有逃避，對于業(yè)主提出一些問題尤其消防通道寬度，不惜將道路石材全部砸掉重做景觀。

事實證明，悅龍臺項目，對恒大來說，意義不言而喻。其實悅龍臺地塊，恒大前期已經(jīng)做出了不少犧牲。

比如洋房南側(cè)，原本規(guī)劃的是獨立商業(yè)用地，最終考慮到居住舒適性，砍掉了3000㎡商業(yè)，犧牲1億的商業(yè)價值，打造成休閑空間。

針對項目北向臨近主干道問題，恒大花了幾千萬建成近60000㎡清風綠谷公園，內(nèi)部加載了跑道、籃球場、羽毛球場以及陽光草坪和兒童活動區(qū)等功能。既提升業(yè)主居住品質(zhì)，也承擔起社會責任。

根據(jù)現(xiàn)場置業(yè)顧問介紹，目前項目是純現(xiàn)房銷售，還有少量房源在售，面積139185㎡之間，價格在北龍湖片區(qū)也比較有競爭優(yōu)勢。

坦白說這兩年各個項目的交付都有很大壓力，一個是業(yè)主的期待普遍比較高，尤其作為豪宅業(yè)主，見識多廣，住過的房子比較多，另外就是環(huán)保嚴查力度大，給施工周期增加很大難度，工期任務重，就會影響施工細節(jié)。

整體來看，這個項目無疑是恒大體系內(nèi)較高端產(chǎn)品，材料配置也是恒大體系內(nèi)高標準規(guī)格。不過在室內(nèi)設計風格上應該進行專門設計，施工周期如果能再長一些，一些細節(jié)處理可能會更好。

期待恒大下一個豪宅項目。

拓展知識：