家里所有燈突然都一閃一閃的(家里所有燈突然都一閃一閃的不會(huì)亮了)

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北京日報(bào)客戶端 | 記者 陳圣禹

編者按：還沒進(jìn)主汛期，北京今年降水已比常年同期偏多五成。伴隨前幾次強(qiáng)降雨，市民向12345熱線反映的房屋漏雨問題也呈現(xiàn)上升趨勢。某些長時(shí)間未解決的漏雨難題，甚至成為影響市民安全感、獲得感和幸福感的突出問題。市民吹哨，黨報(bào)報(bào)到，記者趕赴居民反映強(qiáng)烈的小區(qū)開展調(diào)查，并協(xié)調(diào)有關(guān)部門共同推動(dòng)難題解決，為安然度汛盡一份力。歡迎讀者向我們訴說汛期困擾您的難題。

因樓頂存在兩處總面積約100平方米的違建，位于豐臺(tái)區(qū)富澤園小區(qū)2號樓的部分頂層防水層遭到破壞。從2021年汛期因樓下漏雨發(fā)現(xiàn)違建存在，到當(dāng)年11月街道辦事處發(fā)出強(qiáng)制拆除決定書，直至今年汛期再度來臨，多戶居民家仍然漏雨嚴(yán)重。大家多方反映，但拆違工作進(jìn)展緩慢，漏雨問題更是遲遲無解。7月3日北京發(fā)布暴雨藍(lán)色預(yù)警，當(dāng)晚樓內(nèi)部分居民家中的插座及照明開關(guān)甚至因雨水滲入險(xiǎn)些引發(fā)火情。記者趕赴現(xiàn)場展開調(diào)查。

多戶居民家漏雨遲遲未解決

雨水流入電路險(xiǎn)些引發(fā)火情

頂層的漏雨通過墻壁縫隙流到王女士家的照明開關(guān)了。

28層住戶家電源插座旁的墻壁已經(jīng)被雨水浸濕。

富澤園小區(qū)2號樓共有30層，其中29、30兩層為復(fù)式結(jié)構(gòu)。“我們是在去年雨季時(shí)發(fā)現(xiàn)樓頂違建的，當(dāng)時(shí)這戶人家的違建還在建設(shè)當(dāng)中。去年下半年，我們就因?yàn)榧依锫┯暌约斑`建拆改暖氣管道造成漏水問題向物業(yè)反映過。但今年情況變得更糟了。”談及此事，業(yè)主馮先生非常發(fā)愁。

7月4日下午，記者趕到富澤園2號樓時(shí)，多位高層住戶已等候在此。“最近一連幾天都有雨，我們08、09兩個(gè)戶型的住戶都受到了很大的影響，有業(yè)主家裝在房頂上的燈筒、墻壁上的電源插座都往外冒水，太危險(xiǎn)了，趕緊來看看吧。”一位業(yè)主說。

家住2號樓27層的業(yè)主王女士反映，從去年開始自家主臥的陽臺(tái)和臥室照明的開關(guān)處便出現(xiàn)漏雨。“每次我都會(huì)跟物業(yè)反映，但還是一直漏。明面上看是陽臺(tái)漏雨以及屋里的幾個(gè)開關(guān)處墻皮因?yàn)橛晁菝撀洌珜?shí)際上只要雨量稍大，廁所的PVC板內(nèi)都能聽到滴滴答答的水聲。”

7月3日降雨過后，記者在王女士家看到，主臥和衛(wèi)生間的開關(guān)處都有非常明顯的遭雨水浸泡的痕跡。由于雨水并非從屋頂直接落下，而是順著屋內(nèi)開關(guān)與墻面的縫隙滲出，這讓王女士清理起來尤為吃力。“只能在墻面下的地板上墊一塊布，防止雨水再往地面流，到了晚上開燈時(shí)也需要非常小心。”

記者又來到2號樓次頂層28樓一戶居民家，發(fā)現(xiàn)這里的情況更為嚴(yán)重。回憶起7月3日的驚險(xiǎn)一幕，曾住在此的租戶仍心有余悸。“昨天正好是周末，一整天都在下雨。起初我看到客廳進(jìn)門處雨水順著吸頂燈不停往下流，就趕快拿了盆去接水。后來上衛(wèi)生間時(shí)按下照明開關(guān)后，燈就忽明忽暗地閃爍起來。”這位租戶告訴記者，他趕緊關(guān)閉了照明開關(guān)，可燈仍在不停閃爍，不久后開關(guān)處便傳來陣陣焦糊味兒。“我趕忙撥打了119火警電話，雖然消防員及時(shí)趕到排除了險(xiǎn)情，但這房子我無論如何也不敢住了，只能草草收拾了一些衣物、被褥，搬到中介給臨時(shí)安排的地方暫住。”7月4日采訪當(dāng)日，盡管屋外已是晴空萬里，但屋里的衛(wèi)生間內(nèi)仍十分潮濕，雨水還在順著墻壁和PVC板的開口處滴個(gè)不停。衛(wèi)生間的開關(guān)面板處，還可以看到前一天電線短路后燒焦的痕跡。

在2號樓的業(yè)主微信群中，反映漏雨問題的不只高層住戶，就連部分居住在8至10層的業(yè)主也反映家中墻壁出現(xiàn)了滲水情況。該樓的物業(yè)樓管坦言，根據(jù)目前統(tǒng)計(jì)，6月底至7月初降雨最嚴(yán)重時(shí)已經(jīng)影響到該樓第7層的部分住戶。

違建破壞樓頂防水

僅靠雨布苫蓋難解燃眉急

雨后違建內(nèi)仍有不少雨水殘留。（受訪者提供圖）

位于29層的違建仍未能徹底拆除。（受訪者提供圖）

違建拆除部分僅用防水布進(jìn)行了苫蓋。（受訪者供圖）

當(dāng)天，記者前往29層，想去居民反映的違建住戶家中了解情況，但敲門后屋內(nèi)沒有回應(yīng)。

業(yè)主馮先生認(rèn)為，之所以該棟樓的漏雨問題集中在08、09兩種戶型的住戶家中，究其原因就在頂層違建。“我們這棟樓28層再往上，外圍是一圈屋頂花園及部分通風(fēng)、排水管線，里面才是頂層復(fù)式房屋。該業(yè)主將他家外側(cè)的這片區(qū)域圈占起來，改成了一處70平方米的磚混結(jié)構(gòu)房屋以及一處30平方米的簡易結(jié)構(gòu)房屋。被違建占據(jù)的區(qū)域正好位于08、09戶型上方。不僅樓頂防水層被破壞，就連原先樓頂?shù)耐L(fēng)井及通風(fēng)井上的磚石結(jié)構(gòu)蓋板都被該業(yè)主拆掉并包進(jìn)違建內(nèi)。”在馮先生提供的拍攝于2021年7月的照片中記者看到，違建的主體結(jié)構(gòu)和窗戶等均已建設(shè)完成，地面上擺放著不少板材，疑似是供后續(xù)屋內(nèi)裝修使用。

馮先生告訴記者，2021年11月，新村街道辦事處就正式對該處尚未建設(shè)完成的違建下達(dá)了強(qiáng)制拆除決定書，但截至目前，違建的拆除進(jìn)度異常緩慢。“我們問過物業(yè)和城管好幾次，但都被告知因無法與業(yè)主取得聯(lián)系，后續(xù)拆除以及汛期防水工作難以推進(jìn)。”

今年雨季來臨前，于先生曾多次向物業(yè)反映頂層違建帶來的漏雨問題。“后來在頂層那戶家里，看到簡易結(jié)構(gòu)部分有拆除痕跡，但29層磚混結(jié)構(gòu)違建依然存在。拆除的部分在防水層未恢復(fù)的情況下僅鋪了一張防雨布，其效果可想而知。”

據(jù)小區(qū)物業(yè)工作人員介紹，29層住戶涉及的違建共有100平方米。該違建分為上下兩層，目前上層違建已基本拆除完成。后續(xù)屋頂防水層恢復(fù)工作需等到下層違建徹底拆除后方可進(jìn)行。“目前物業(yè)方面僅有工程部的負(fù)責(zé)人可以與該戶業(yè)主及其委托人取得聯(lián)系。雖然之前降雨時(shí)該住戶的委托人對屋頂裸露部分進(jìn)行了苫蓋，但樓下居民還是受到較大影響。后續(xù)我們會(huì)督促業(yè)主盡快采取防水措施。同時(shí)我們也在統(tǒng)計(jì)樓下居民的受損情況，爭取盡早將該情況告知29層住戶。”

違建何時(shí)能拆仍未知

街道辦稱與業(yè)主溝通不暢致難拆

2021年11月，新村街道辦事處便已對該違建出具《強(qiáng)制拆除決定書》

根據(jù)居民提供的照片顯示，早在2021年11月8日該違建便已被新村街道辦事處認(rèn)定為違法建設(shè)，當(dāng)日街道向違建當(dāng)事人留置送達(dá)《責(zé)令整改通知書》。三天后，街道又向違建當(dāng)事人發(fā)出了《強(qiáng)制拆除決定書》，其中規(guī)定對于拒不履行義務(wù)的，將于2021年12月13日依法立即強(qiáng)制拆除。但截至目前，該違建仍未完成拆除。

記者隨后又聯(lián)系到了新村街道辦事處綜合行政執(zhí)法隊(duì)。工作人員表示，2021年收到相關(guān)舉報(bào)后曾跟隨小區(qū)物業(yè)一同到29層住戶家進(jìn)行查看，并對違建進(jìn)行了認(rèn)定。“雖然完成了認(rèn)定，但是后續(xù)與該戶業(yè)主的溝通并不順暢。在將其涉及違建的房產(chǎn)進(jìn)行凍結(jié)后，住戶才與我們?nèi)〉寐?lián)系。”工作人員表示，目前該戶房主確實(shí)已經(jīng)開始了違建的拆除工作，但目前暫不能確定具體完成拆除的日期。

《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第七十四條規(guī)定，對正在搭建、開挖的違法建設(shè)，執(zhí)法機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)書面責(zé)令違法建設(shè)當(dāng)事人立即停止建設(shè)、自行拆除或者回填；并可以查封違法建設(shè)施工現(xiàn)場、扣押違法建設(shè)施工工具和材料。當(dāng)事人拒不停止建設(shè)或者拒不拆除、回填的，執(zhí)法機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法立即強(qiáng)制拆除、回填。“盡管這一小區(qū)屋頂違建的案例情況相對復(fù)雜，但按照北京市違建查處、拆除的相關(guān)規(guī)定，也不應(yīng)久拖不決，更不應(yīng)導(dǎo)致屋頂防水破壞始終無法修復(fù)，漏水現(xiàn)象一直持續(xù)。”相關(guān)專家稱。

專家表示，對于拆除違建需要進(jìn)入違建責(zé)任人的家里，違建人不配合的情況不應(yīng)該成為難題。如果違建責(zé)任人不配合強(qiáng)制拆除，就涉嫌阻礙國家機(jī)關(guān)工作人員依法執(zhí)行職務(wù)了。公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)介入，依據(jù)《治安管理處罰法》等規(guī)定，對不配合拆違的違建責(zé)任人采取相應(yīng)措施。

此外就屋頂違建破壞防水層導(dǎo)致屋頂漏水的維修責(zé)任人而言，專家認(rèn)為物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)履行阻止違建行為、向行政機(jī)關(guān)主動(dòng)報(bào)告違建情況以及修復(fù)屋頂漏水等責(zé)任，因違建人不配合導(dǎo)致屋頂漏水難以修復(fù)的，違建責(zé)任人應(yīng)該承擔(dān)因屋頂漏水導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)受損的賠償責(zé)任。

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