崇賢錦昌年華燃氣灶維修(奉賢燃氣灶維修)

前沿拓展：

這個國慶假期，對于城北崇賢地區的市民來說，是一個令人興奮的日子。在假期前夕，崇賢迎來一大等待已久的重磅利好。

在去年搬進崇賢錦昌年華新居的市民于先生甚至說：“有了它，希望崇賢的地價和房價再飛一波，幫我們的房子保保值！”

喜迎首家大型商業綜合體

崇賢今日地價回暖，溢14.7%

于先生告訴我們，崇賢地區的這一重磅利好就是位于塘康路崇杭街口的崇賢上億廣場于9月28日開門迎客。

這家商業部分體量約有20萬方的大型商業綜合體是崇賢地區的首家大型商業綜合體，它的開業為崇賢帶來了首家星巴克、漢堡王、新發現等品牌店鋪，將大大方便和豐富居民的購物、娛樂生活。

崇賢上億廣場 黃煜軒/攝

更重要的是，這家歷經多次波折的商場最終成功開業，也是周邊居民多年期待的一次兌現，另一位在崇賢居住近十年的居民說：“在崇賢買房時我就聽說這里要建一個商場，那時我還是單身漢，現在商場終于開業，我兒子也上小學了。”

而商場開業后崇賢地區的首次土地競拍在今天舉行，出讓的地塊是位于崇杭街北側崇賢第一小學旁的陸家橋C10商住地塊，出讓面積22373㎡，容積率2.0，樓面起價8666元/㎡。

地塊位置示意 黃煜軒/制圖

最終地塊以44477萬元的總價被上海惠建投資有限公司競得，折合樓面價9940元/㎡，溢價率14.7%。

相比周邊其他地塊接近13000元/㎡的成交樓面價，今天的陸家橋C10地塊樓面價還是有一定程度的下降。

但相比其他一些地區頻頻出現底價成交的地塊，陸家橋C10地塊樓面價還是顯露出了一絲回暖的跡象。

崇賢街景 黃煜軒/攝

根據保本房價計算公式進行計算，陸家橋C10地塊的保本房價將在20000元/㎡左右，未來或將形成一個價格洼地。

看來，在樓市的風口之下，如果利好足夠重磅，依然能夠對地價產生一定的帶動作用。

徑山地塊7000元/㎡底價成交

未來房價或接近崇賢

除了崇賢陸家橋C10地塊，今天余杭區還有兩宗商住地塊進行出讓，位置有些偏遠，都位于西北郊的徑山鎮。

徑山鎮鎮政府東側商住地塊一出讓面積37817㎡，容積率1.2，樓面起價7000元/㎡。徑山鎮鎮政府東側商住地塊二出讓面積30023㎡，容積率和樓面起價與地塊一一致。

兩宗地塊相連，都需配建一定比例的養老設施，其1.2的規劃容積率或將意味著地塊未來或將打造低密度的別墅類產品。

最終，徑山鎮鎮政府東側商住地塊一以底價被北京天潤置地房地產開發（集團）有限公司競得。

徑山鎮鎮政府東側商住地二底價成交的可能性也非常大，競拍結果我們將在后續評論中給出。

徑山風光 黃煜軒/攝

根據保本房價計算公式進行計算后，得出這個地塊未來的保本房價同樣將接近20000元/㎡。

這一保本房價已接近崇賢部分地塊的保本房價，可這里卻是實實在在的遠郊。

可來過徑山尤其是去過徑山寺的市民都知道，這里的自然環境非常不錯，沿著綠蔭小道前往徑山，宛如進入一個森林童話世界，道路兩側溪水潺潺，鳥啼聲不斷。

登頂徑山寺，更是能俯瞰層巒疊嶂的雄偉山景。不少來過的外地游客都會對杭州城市周邊就有這樣美麗的自然景觀羨慕不已。

這樣一想，今天徑山地塊能拍出7000元/㎡的樓面價也就不足為奇了。

（快房網黃煜軒 圖/文）

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