崇賢錦昌年華燃?xì)庠罹S修(奉賢燃?xì)庠罹S修)

前沿拓展：

這個(gè)國(guó)慶假期，對(duì)于城北崇賢地區(qū)的市民來說，是一個(gè)令人興奮的日子。在假期前夕，崇賢迎來一大等待已久的重磅利好。

在去年搬進(jìn)崇賢錦昌年華新居的市民于先生甚至說：“有了它，希望崇賢的地價(jià)和房?jī)r(jià)再飛一波，幫我們的房子保保值！”

喜迎首家大型商業(yè)綜合體

崇賢今日地價(jià)回暖，溢14.7%

于先生告訴我們，崇賢地區(qū)的這一重磅利好就是位于塘康路崇杭街口的崇賢上億廣場(chǎng)于9月28日開門迎客。

這家商業(yè)部分體量約有20萬方的大型商業(yè)綜合體是崇賢地區(qū)的首家大型商業(yè)綜合體，它的開業(yè)為崇賢帶來了首家星巴克、漢堡王、新發(fā)現(xiàn)等品牌店鋪，將大大方便和豐富居民的購物、娛樂生活。

崇賢上億廣場(chǎng) 黃煜軒/攝

更重要的是，這家歷經(jīng)多次波折的商場(chǎng)最終成功開業(yè)，也是周邊居民多年期待的一次兌現(xiàn)，另一位在崇賢居住近十年的居民說：“在崇賢買房時(shí)我就聽說這里要建一個(gè)商場(chǎng)，那時(shí)我還是單身漢，現(xiàn)在商場(chǎng)終于開業(yè)，我兒子也上小學(xué)了。”

而商場(chǎng)開業(yè)后崇賢地區(qū)的首次土地競(jìng)拍在今天舉行，出讓的地塊是位于崇杭街北側(cè)崇賢第一小學(xué)旁的陸家橋C10商住地塊，出讓面積22373㎡，容積率2.0，樓面起價(jià)8666元/㎡。

地塊位置示意 黃煜軒/制圖

最終地塊以44477萬元的總價(jià)被上海惠建投資有限公司競(jìng)得，折合樓面價(jià)9940元/㎡，溢價(jià)率14.7%。

相比周邊其他地塊接近13000元/㎡的成交樓面價(jià)，今天的陸家橋C10地塊樓面價(jià)還是有一定程度的下降。

但相比其他一些地區(qū)頻頻出現(xiàn)底價(jià)成交的地塊，陸家橋C10地塊樓面價(jià)還是顯露出了一絲回暖的跡象。

崇賢街景 黃煜軒/攝

根據(jù)保本房?jī)r(jià)計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算，陸家橋C10地塊的保本房?jī)r(jià)將在20000元/㎡左右，未來或?qū)⑿纬梢粋€(gè)價(jià)格洼地。

看來，在樓市的風(fēng)口之下，如果利好足夠重磅，依然能夠?qū)Φ貎r(jià)產(chǎn)生一定的帶動(dòng)作用。

徑山地塊7000元/㎡底價(jià)成交

未來房?jī)r(jià)或接近崇賢

除了崇賢陸家橋C10地塊，今天余杭區(qū)還有兩宗商住地塊進(jìn)行出讓，位置有些偏遠(yuǎn)，都位于西北郊的徑山鎮(zhèn)。

徑山鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府東側(cè)商住地塊一出讓面積37817㎡，容積率1.2，樓面起價(jià)7000元/㎡。徑山鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府東側(cè)商住地塊二出讓面積30023㎡，容積率和樓面起價(jià)與地塊一一致。

兩宗地塊相連，都需配建一定比例的養(yǎng)老設(shè)施，其1.2的規(guī)劃容積率或?qū)⒁馕吨貕K未來或?qū)⒋蛟斓兔芏鹊膭e墅類產(chǎn)品。

最終，徑山鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府東側(cè)商住地塊一以底價(jià)被北京天潤(rùn)置地房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司競(jìng)得。

徑山鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府東側(cè)商住地二底價(jià)成交的可能性也非常大，競(jìng)拍結(jié)果我們將在后續(xù)評(píng)論中給出。

徑山風(fēng)光 黃煜軒/攝

根據(jù)保本房?jī)r(jià)計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算后，得出這個(gè)地塊未來的保本房?jī)r(jià)同樣將接近20000元/㎡。

這一保本房?jī)r(jià)已接近崇賢部分地塊的保本房?jī)r(jià)，可這里卻是實(shí)實(shí)在在的遠(yuǎn)郊。

可來過徑山尤其是去過徑山寺的市民都知道，這里的自然環(huán)境非常不錯(cuò)，沿著綠蔭小道前往徑山，宛如進(jìn)入一個(gè)森林童話世界，道路兩側(cè)溪水潺潺，鳥啼聲不斷。

登頂徑山寺，更是能俯瞰層巒疊嶂的雄偉山景。不少來過的外地游客都會(huì)對(duì)杭州城市周邊就有這樣美麗的自然景觀羨慕不已。

這樣一想，今天徑山地塊能拍出7000元/㎡的樓面價(jià)也就不足為奇了。

（快房網(wǎng)黃煜軒 圖/文）

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