歐威爾空調(diào)故障代碼網(wǎng)(歐威爾中央空調(diào)故障代碼)

前沿拓展：

在福田上班，想600萬左右買套自住的三房，在福田基本這個價位只能買2000年以內(nèi)的老破舊小區(qū)，獨棟，沒有花園這些，今天給大家介紹個600萬左右，買08年左右的大花園社區(qū)的片區(qū)坂田。

【片區(qū)地圖】坂田的地理位置。

1：坂田北依觀瀾龍華高新區(qū)，西接龍華商貿(mào)區(qū)，南臨梅林關(guān)，東臨布吉。

2：居住體驗。

坂田位于深圳市中部，是深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶上的重要產(chǎn)業(yè)基地，但是商業(yè)配套相對匱乏，交通配套目前都還在建設(shè)中。

基于片區(qū)發(fā)展規(guī)劃，以布龍路為界限，分坂田南和坂田北，坂田北主要坂田北主要以生產(chǎn)科技類為主，居住人居大多在華為、天安云谷、神舟上班，而坂田南主要是居住為主，居住人群大多是在關(guān)內(nèi)上班。

3：12個地鐵站，9個在建，兩條地鐵線路

目前坂田只有5號線橫穿坂田，有3個地鐵站，分別是五和、坂田、楊美地鐵站，不過在建的10號線坂田線縱向貫穿了整個坂田，在坂田一共有9個站；10號線起自福田口岸，終點平湖中心，途經(jīng)平湖、坂田坂雪崗、華為新城、梅林關(guān)覆蓋了深圳整個中部發(fā)展軸，經(jīng)梅林關(guān)后4站即達福田中心區(qū)，預(yù)計在2020年底開通，開通后坂田交通就非常方便。

4、八個地鐵站，五條地鐵線路

坂田片區(qū)的骨干路網(wǎng)呈“三橫三縱兩半環(huán)”結(jié)構(gòu)。三橫指東西向三條道路，自南向北分別是布龍路、貝爾（吉華）路、坂李大道，三橫縱橫向上連接布吉、龍華、李朗等片區(qū)。

三縱指南北向兩條平行道路，是通往市區(qū)方向的主干道，自西向東依次為梅觀路、五和大道、坂雪崗大道，其中梅觀路是市區(qū)進入華為基地最便捷道路，承載約70%的交通流量；五和大道和坂雪崗大道南北貫穿坂田片區(qū)，五和大道在華為基地西側(cè)，向南可至龍華，北至觀瀾，坂雪崗大道向南連接南坪快速，未來直通坂銀通道（即將建成），直達羅湖。

此外還有已建成的坂瀾大道以及在建的半圓形的環(huán)城路，連通觀瀾以及承擔片區(qū)內(nèi)交通疏導(dǎo)作用。

目前因為在建地鐵10號線，早晚高峰自駕會比較塞車，預(yù)計2020年初通車后會有所改善，加上2020年坂銀通道的開通，自駕交通便利性也會有很大提升。

【片區(qū)規(guī)劃】

坂田，作為是龍崗區(qū)西部門戶，地處福田、龍崗、龍華區(qū)交界處，轄區(qū)面積28.51平方公里。東連布吉，南鄰民樂、梅林，西接龍華油松、水斗，北靠平湖、清湖，加上未來坂銀通道通行，可直達華強北商圈，地理位置非常優(yōu)越。是龍崗區(qū)的經(jīng)濟重鎮(zhèn)、科技強鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)大鎮(zhèn)，在龍崗具有舉足輕重地位。

坂田以布龍路為界可劃分為南北兩個片區(qū)，分別承擔著不同的職能，坂田南是坂田高品質(zhì)商品房最為集中的區(qū)域，坂田北片區(qū)則多以產(chǎn)業(yè)規(guī)劃為主。

一、坂田南片區(qū)

坂田南片區(qū)新建的商品房最為集中，住宅類用途改造為主，相對高品質(zhì)的樓盤較集中，規(guī)劃有圖書館、博物館、醫(yī)院、小型市政公園等市政配套，且臨近14平方公里銀湖山郊野公園和兩大水庫自然景觀，可以說坂田南是非常宜居的片區(qū)。

比較有代表性的樓盤如萬科四季花城、春華四季園、龍岸花園、萬科第五園、儒俊城立方等品質(zhì)大盤，居住人群多以華為集團或福田工作的置業(yè)者為主。

現(xiàn)已有多個舊改項目入市，包括新圍仔舊改（諾德中央道）、榮興工業(yè)園舊改（德潤榮君府）、雅寶工業(yè)城舊改（星河銀湖谷）、儒駿城立方、大光勘舊改（大族云峰）等，還有待建的大貿(mào)工業(yè)區(qū)、永恒地塊等。

二、坂田北片區(qū)

坂田北片區(qū)則作為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶上的重要產(chǎn)業(yè)基地，以高新產(chǎn)業(yè)為主，住宅為輔。屬于坂雪崗科技城重點發(fā)展區(qū)域，預(yù)計未來5年，坂田街道將加速推進天安云谷等9個已立項已動工的城市更新項目的建設(shè)，完善坂雪崗科技城6個已立項未動工項目的前期工作，將建成住宅面積約153萬㎡，研發(fā)辦公面積約85萬㎡。

依次推動坂雪崗科技城DY06、DY11、DY05、DY10、DY08、DY03、大丹工業(yè)園、吉通工業(yè)園及坂田南片區(qū)新利廠、駿泰工業(yè)園、喜來樂工業(yè)園、歐威爾空調(diào)廠、GX02馬蹄山竹山工業(yè)園等17個立項項目，總投資超1000億元。

三、坂雪崗科技城

作為深圳市重點發(fā)展區(qū)域之一，坂雪崗科技城擔負著實施“東進戰(zhàn)略”主引擎的作用。據(jù)了解，坂田街道有意在坂雪崗科技城原規(guī)劃面積約21.9平方公里的基礎(chǔ)上，擬將坂田南片區(qū)10.88平方公里納入坂雪崗科技城，加快坂田南北片區(qū)一體化設(shè)計，打破現(xiàn)有機制下南北發(fā)展不均衡的局面，推動坂田整體規(guī)劃建設(shè)。

現(xiàn)在隨著深圳對片區(qū)規(guī)劃加快腳步，集聚高效的科技產(chǎn)業(yè)，多個大型開發(fā)商進駐，并且隨著坂銀通道、地鐵10號線建設(shè)的推進，坂田正以其他片區(qū)所不及的速度在發(fā)展，未來的五年之內(nèi),坂田的巨人之路將會熱火朝天的進行。

四、10號線，坂銀隧道。

地鐵出行方面，除了已開通運行的5號環(huán)中線，未來還將開通5號線延長線及10號線兩條軌道，10號線起自福田口岸，終點為平湖中心，線路全長29.54公里，預(yù)計2020年通車運營，建成后會貫通坂田北和坂田南兩個片區(qū)，打破必須從龍華轉(zhuǎn)線到市區(qū)的尷尬并通達市區(qū)內(nèi)到福田口岸。

將有利于完善龍崗軌道交通網(wǎng)、對龍華、坂田、平湖三大區(qū)域的交通改善、促進龍崗區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展有十分重要的作用。

道路交通規(guī)劃則有坂銀通道，2020.4.28號已經(jīng)開通，坂田南可直達華強北商圈，并可轉(zhuǎn)北環(huán)大道通達關(guān)內(nèi)各個區(qū)域，建成后從坂田至福田只需要12分鐘，交通上的便捷和路程的縮短，將有效減輕梅林、清平等二線關(guān)口的交通壓力，有利于導(dǎo)流更多在福田或原關(guān)內(nèi)工作的人群外溢置業(yè)。

未來，坂田將是一個以坂雪崗科技城為代表的高科技產(chǎn)業(yè)城、園林大盤為主、10號線5號線地鐵貫通、多條快速通道通達市區(qū)和其他地方的宜居之城。城市更新、10號線、坂雪崗科技城建成將成未來坂田價值最大展望點。

【學(xué)區(qū)介紹】

教育資源相對緊缺，新建學(xué)校成為黑馬。坂田一共有12所小學(xué)，5所中學(xué)，其中比較好的是深圳實驗學(xué)校坂田校區(qū)和深圳市龍崗區(qū)科技城外國語學(xué)校，兩所學(xué)校都是九年一貫制。

深圳市龍崗區(qū)科技城外國語學(xué)校成立于2014年，是龍崗區(qū)教育局與深圳外國語學(xué)校合作共建的九年一貫制公辦學(xué)校，具有鮮明校本特色的外語課程體系和教學(xué)方式，形成強大的外語教師團隊，實行小班制教學(xué)。

深圳市龍崗區(qū)科技城外國語學(xué)校2015才開學(xué)，2018年就進入龍崗前三，成為龍崗初中的黑馬。學(xué)校從全市重點學(xué)校引進大量骨干教師，形成了一支素質(zhì)精良的教師隊伍，未來非常值得期待。

深圳實驗學(xué)校坂田校區(qū)是原來的坂田新城學(xué)校，開辦于2010年9月，有38個教學(xué)班，提供近2000個學(xué)位，一直是坂田規(guī)模最大的一所九年一貫制學(xué)校；2017年8月，深圳實驗學(xué)校正式接辦原龍崗區(qū)坂田新城學(xué)校，同年9月，正式掛牌更名為深圳實驗學(xué)校坂田校區(qū)。

2019年龍崗區(qū)學(xué)位申請積分表

2019年龍華區(qū)學(xué)位申請積分表

【小區(qū)介紹】

潤創(chuàng)新時代公寓

潤創(chuàng)興時代公寓5月成交均價38674元/平，目前掛牌價42628元/平，主力戶型有32平的1房，4550平的2房，69平的3房，小區(qū)建于2015年，是公寓，產(chǎn)權(quán)40年，不限購不限貸，不占名額，總價低，對于無學(xué)區(qū)需求的，還是適合入手。小區(qū)綠化率高達35%，環(huán)境優(yōu)美，居住舒適，通透性非常好；戶型方正，全功能的N+1戶型，高贈送面積，采光通風(fēng)好，且擁有超高拓展空間；不足的是小區(qū)只有2棟，社區(qū)小。

星河銀湖谷

星河銀湖谷5月成交均價84247元/平，現(xiàn)掛牌均價87305元/平，主力戶型有146平的5房，165平的6房，一共8棟，小區(qū)建于2016年，項目同時坐擁約8萬㎡COCO Park旗艦商業(yè)、約5.5萬㎡星級酒店公寓及各類公共服務(wù)配套，私享33萬㎡山體公園等。地鐵10號線上蓋， 5號線環(huán)繞；約14平方公里銀湖山郊野公園、雅寶水庫、民治水庫；33萬㎡自有山體公園，提供籃球場、網(wǎng)球場、健身房、恒溫泳池、環(huán)湖登山綠道等多種文體配套設(shè)施，十分適合居家。

十二橡樹莊園

十二橡樹莊園11月成交均價約68245元/平，現(xiàn)掛牌均價73023元/平，主力戶型有170平的5房，190平的6房，200300多平的別墅，小區(qū)建于2011年，小區(qū)一共有83棟，大部分是別墅，低密度別墅社區(qū)、地鐵口、交通方便、生活方便、萬科品牌物業(yè)，不足的是周邊商業(yè)氛圍不足。

萬科四季花城

萬科四季花城位于龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)坂田村五和大道，離梅林關(guān)口僅2公里，地鐵五號線五和站就在小區(qū)的東門。由萬科地產(chǎn)開發(fā)，萬科物業(yè)管理，是萬科四季花城全國社區(qū)的典范。

小區(qū)一共分七期，批地時間分為一二三四期為1998年4月，五期為2001年6月，六七期為1998年12月，入伙時間由2000年到2003年，其中一二期是2000年入伙，三期是2001年入伙，四五六期為2002年，七期為2003年。

小區(qū)總占地面積37萬平米，總建筑面積53萬平米，總居住戶數(shù)4855戶，小區(qū)綠化率高達40%。車位共有2028個，其中一至六期固定車位552個，非固定車位1045個；七期室內(nèi)車位203個，露天車位228個。

萬科第五園一、二期

基本信息：小區(qū)名稱：萬科第五園一期，開發(fā)商： 深圳市萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，樓棟： 21棟 440戶 車位：車位380 （費用：250元） ，主力戶型：74平兩房、95平三房一衛(wèi) 105平三房兩衛(wèi)，頂樓是75和105平左右的復(fù)式。

坊：分為上、中、下疊，下疊是院子+地下室，中疊也有地下室，上疊是復(fù)式，面積有140平、160平的，小區(qū)均價：6.2萬/平方，建筑時間：2006年，小區(qū)占地： 69057平米，小區(qū)建面：43161平米，綠化率：30%，容積率：1.6，物業(yè)公司：深圳市萬科物業(yè)管理有限公司（物業(yè)費1.6~3.4元/平方/月）。

小區(qū)優(yōu)劣勢：比較安靜，容積率低，居住舒適，小區(qū)帶游泳池、兒童游樂場，萬科物業(yè)管理比較好。水電，燃氣： 水：3.5米/方，電：068/度，燃氣：3.5元/方

配套：自帶9000平商業(yè)配套，萬科里（星巴克，華潤萬家），300米就是坂田手造文化街，1公里有陽光灣畔，星河COCOpark。還有銀湖郊野公園，以及南坑水庫。

萬科第五園四期

開發(fā)商： 深圳市萬科房地產(chǎn)，開發(fā)有限公司樓棟： 7棟 855戶 車位：車位1000 （費用：200元），主力戶型：45平單間 70平兩房 73平小三房 89平大三房，小區(qū)均價：7.7萬/平方，建筑時間：2010年，小區(qū)占地： 49814平米，小區(qū)建面：65880平米，綠化率：45%，容積率：2.5，物業(yè)公司：深圳市萬科物業(yè)管理有限公司（物業(yè)費2.9元/平方/月）， 水：3.5米/方，電：068/度，燃氣：3.5元/方。

小區(qū)優(yōu)劣勢：小區(qū)樓間距大，空中花園設(shè)置，環(huán)境優(yōu)美，安靜，適合居住。人口密度小，小區(qū)內(nèi)自帶游泳池，健身娛樂設(shè)施等。

不足：小區(qū)自帶商業(yè)不足，生活購物不是特別方便。

萬科第五園八期

開發(fā)商：萬科企業(yè)股份有限公司，樓棟及主力戶型：總共有9棟，有77平的兩房，89平的三房，115平的四房，小區(qū)均價：7.4萬元/平 建造時間：2009年 小區(qū)建面：100000㎡ 小區(qū)占地：39400㎡，綠化率：42% 容積率：2.5 萬科物業(yè)發(fā)展有限公司，物業(yè)費2.9元/平，車位：795戶，613個車位，車位比1:0.7，民水民電（0.68元/度），天然氣3.5元/方。

小區(qū)優(yōu)勢：緊鄰坂雪崗大道和坂銀隧道，去福田15分鐘，交通便利，小區(qū)安靜，綠化率高；劣勢：1.小區(qū)離地鐵口遠，交通不方便。2.相鄰五期、六期，樓間距窄，居住人口較多。3.夏天會有那么幾天會比較臭。

嘉悅山花園（萬科第五園九期）

小區(qū)名：嘉悅山花園 開發(fā)商：深圳市世基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，樓棟及主力戶型：共6棟，89平3房2衛(wèi)；124平4房2衛(wèi) 小區(qū)均價：7萬/平，批地時間：2014年 竣工時間：2016年，70年產(chǎn)權(quán)，小區(qū)建面：145579平 小區(qū)占面：47730平，綠化率：40%，容積率：3.05，物業(yè)公司：深圳市萬科物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費3.5，車位：1068戶，890個車位，車位比1:1.2，民水民電（0.68元/度），天燃氣3.5元/方。

小區(qū)優(yōu)劣勢：小區(qū)自帶萬科里大商場，小區(qū)2016年小區(qū)次新小區(qū)，萬科物業(yè)品牌物業(yè)管理公司，靠近坂銀隧道15分到達福田，交通便利。不足：小區(qū)離地鐵口稍遠。

旭景佳園

開發(fā)商: 珠江投資股份有限公司，樓棟：10棟 （分三期，14棟為一期；58棟為二期；910棟為三期），主力戶型:7881平2房，89125平三房，127平四房，小區(qū)均價： 5.6萬/平，建造時間：2008年，車位：1000個，小區(qū)占地面積：52079平米 小區(qū)建面: 147000平米，綠化率: 30%，容積率: 1.5，物業(yè)公司: 金地物業(yè)管理有限公司 （物業(yè)費3.5元/平方/月）， 水費: 3.5元/立方 電費: 0.68元/度。

優(yōu)劣勢：

優(yōu)勢：1、靠近大族云峰商業(yè)配套，購物方便；2、靠近坂田地鐵口，臨近坂雪崗大道，10分鐘上南坪快速和坂銀隧道（年底開通），出行便利；3、出門就是坂田實驗學(xué)校，上學(xué)方便。

劣勢:1、小區(qū)樓齡偏老，戶型不是特別好；2、車位較為緊張

中海月朗苑

開發(fā)商： 深圳市中海地產(chǎn)股份有限公司，樓棟： 6棟（1棟幼兒園） 892戶，車位：518個 （費用： 地下250元），主力戶型：75平兩房、70平小三房、90平三房一衛(wèi)（閣樓）、103三房兩衛(wèi)。

小區(qū)均價：6.6萬/平方，建筑時間：2006年，小區(qū)占地： 55090平米，小區(qū)建面：100710平米，綠化率：45%，容積率：1.8，物業(yè)公司：中海物業(yè)管理（深圳）有限公司（物業(yè)費3元/平方/月），水：3.5米/方 電： 068/度 燃氣：3.5元/方。

小區(qū)優(yōu)劣勢：

中海月朗苑處于虎山路口和雅園路交匯處，非常安靜并且距離地鐵10號線雅園站很近。旁邊就是五和小學(xué)，自帶貴族幼兒園，上學(xué)便利足不出小區(qū)。容積率低小區(qū)以小高層為主，綠化率高所以空氣質(zhì)量好。

劣勢：小區(qū)是06年樓齡較長，車位不是很充足，老小區(qū)的通病。配套方面只有臨街商鋪，大型商場需要開車。

Q1：坂銀隧道開通，去買的客戶群體多了，會不會堵車很嚴重？

相信每個住在龍華坂田觀瀾甚至塘廈的人民，這些年都領(lǐng)教過英雄不過梅林關(guān)的痛苦。坂銀通道開通，3車道，12分鐘，在坂田上班的就可以直達福田。也許會有人說坂銀通道會成第二個新彩隧道，別急，還有幫坂銀通道分流的來了。

地鐵10號線，對于深圳地鐵的發(fā)展歷程，有幾個重大節(jié)點，一是2006年，1號線開通，宣告深圳進入了地鐵新時代。

二是大運會前，2010年底2011年初，2.3.4.5號線開通，深圳地鐵開始了網(wǎng)絡(luò)化運營。第三就是今年了，今年深圳地鐵總線路將突破400公里，客流預(yù)計將突破1000萬，終于和北京上海廣州進入一個行列了。

可能又有童鞋覺得地鐵開通影響不大了。那要看什么區(qū)域，對于關(guān)內(nèi)，的確影響不是很大，但是關(guān)外，那是立竿見影了。龍華樓市的上漲，龍華在深圳的地位改觀，其實真正是4號線開通之后的。地鐵開通之前紅山上塘的情狀，歷歷在目。

另外，目前深圳已運行的8條地鐵線路中，客流量大的1.3.4.5號線，無一不是跨越關(guān)內(nèi)關(guān)外的線路，5號線甚至大部分都在關(guān)外。而2.7.9這種基本都在關(guān)內(nèi)跑的線路，客流少的可憐。而今年所有新開通的線路里面，最重要的，就是10號線了。

8號線，太短；6號線，和4號線重疊較多，并且光明目前人口密度還不夠；看看10號線覆蓋的區(qū)域，基本都是人口密集區(qū)，這也是為什么10號線要設(shè)置8節(jié)車廂的原因。

Q2：現(xiàn)在入手坂田，值得？

教育方面：深圳外國語學(xué)校國際部，基本都建好了，非常漂亮，9月份就可以開學(xué)了。或許有人覺得這個學(xué)校是招生特殊，對附近樓市影響不大。但是，至少是在坂田吧？

小孩在這上學(xué)，家長難道天天大老遠跑去接送？多少還是有影響吧！教育，的確是目前還有接下來一段時間關(guān)外的普遍短板，但是，深圳市政府提升的力度也很大，新建擴建的學(xué)校，基本都在關(guān)外。沒辦法，關(guān)內(nèi)沒地了嘛。

再就是醫(yī)療方面：深圳人民醫(yī)院坂田分院，香港中文大學(xué)深圳醫(yī)院(吉華醫(yī)院)兩所三甲醫(yī)院同時開建，坂田醫(yī)療資源豐富了很多。待環(huán)城路修好，坂田北去坂銀隧道就更快了，不過坂雪崗大道。環(huán)城路是雙向八車道。

注：深圳買房請關(guān)注@深圳名校學(xué)位房置業(yè)

拓展知識：