奧克斯三匹代碼e2(奧克斯代碼E2)

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前沿拓展：

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今日上午10：00，全寧波的目光都集中在姜山板塊。

備受矚目的姜山，繼奧克斯地王誕生近一年，又一宗宅地——鄞州區JS08e2(姜山鎮核心10號)地塊，終于開拍了！據了解，參與本宗地塊競拍的房企有：濱江、禹洲、廣州敏捷、招商、新希望、萬科、天陽、保利置業、祥生、綠都、四川邦泰、中南、綠城、大家、榮盛、卓越、榮安、德信、景瑞、金地。

最終經過327輪競拍，榮安力壓群雄，以樓面價18550元/㎡奪得寶地，總價約16.16億元，溢價率48.4%。土拍落槌！

【地塊回顧】

鄞州區JS08e2(姜山鎮核心10號)地塊

地塊位置

本宗地塊出讓面積48386㎡，容積率1.8，計容面積約8.7萬方。起拍價12500元/㎡。

其他主要出讓條件：

1、本地塊實施“限房價、競地價”方式出讓，不需要全裝修。

如實施毛坯銷售的，高層住宅產品類型(12層及以上)最高銷售均價不高于22500元/㎡；小高層住宅產品類型(711層)最高銷售均價不高于25200元/㎡；多層住宅產品類型(46層)最高銷售均價不高于27500元/㎡。以上各產品類型的最高銷售單價不超過其最高銷售均價的1.1倍；如實施全裝修銷售的，高層住宅產品類型(12層及以上)最高銷售均價不高于24500元/㎡，小高層住宅產品類型(711層)最高銷售均價不高于27200元/㎡，多層住宅產品類型(46層)最高銷售均價不高于29500元/㎡。以上各產品類型的最高銷售單價不超過其最高銷售均價的1.1倍；該地塊車位銷售價格不高于20萬元/個。

【后續影響】

1、姜山區域小工廠眾多，本案拍出將進一步完善該區域住宅布局，接納更多主城區外溢人口；

2、寧波房價普遍在3萬+，而本宗地塊限售，2萬+的房價對于剛需族來說也是不錯的選擇；

3、地塊北側規劃有48班小學和12班幼兒園用地，未來就學問題不用擔心；

4、本宗地塊更靠近地鐵，高層限售22500元/㎡，比姜山目前在售的兩個新盤價格更低，性價比更高；

5、地塊北側還有一宗宅地將于5月13日出讓，兩宗宅地未來也將形成該區域新的住區；

6、隨著寧波繞城高速以北首南街道和以南的姜山區域的土地征收計劃不斷加快，以及寧奉城際鐵路的徹底貫通，姜山與鄞州主城區聯動性更強，將更進一步融入主城區，本案作為“準地鐵盤”，也將享受更大的交通便利。

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文章來源:新浪樂居

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