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前沿拓展：

區(qū)域概況

鄞州區(qū)H11、H21、H41、F31（江南公路地段JD08）地塊位于鄞州區(qū)福明街道，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商務(wù)金融、旅館、餐飲、零售商業(yè)用地，即綜合體用地。地塊出讓面積104283平方米，計(jì)容建筑面積：285331.7平方米，起始樓面地價(jià)10240元/平（其中商服起始樓面地價(jià)4571.1元/平方米，住宅起始樓面地價(jià)17004.1元/平方米），最高限價(jià)20750元/平。另外H11地塊為商務(wù)金融、旅館、餐飲、零售商業(yè)用地、H21、H41、F31地塊為城鎮(zhèn)住宅用地。

土地出讓要求（部分）：1、四個(gè)地塊按照一宗土地整體出讓。當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到20750元/平方米時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)入競報(bào)人才安居房(含對應(yīng)比例的停車庫或停車位)程序，并按投報(bào)面積最高者確定競得人。競投的人才安居房建成后無償移交給政府指定部門。2、商業(yè)部分按照《閑置土地處置辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)工開發(fā)后方可申請住宅部分預(yù)售。若有違約，競得人應(yīng)按土地出讓金總價(jià)的20%支付違約金。3、 H11地塊商業(yè)部分計(jì)容建筑面積90000平方米（其中含沿中興路、通途路沿街商業(yè)）自竣工驗(yàn)收后首次登記之日起整體持有10年（不包括地下室面積），自持期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓和分割銷售，在合同約定自持期內(nèi)，競得者要求轉(zhuǎn)讓和分割銷售的，按地塊成交總價(jià)的20%支付違約金。4、H11地塊內(nèi)配公交首末站1處，占地面積不小于4000平方米（允許包含部分室內(nèi)底層用地面積），可與商業(yè)共建，管理用房設(shè)置在公交首末站用地范圍內(nèi)，建筑面積不小于250平方米。公交首末站相關(guān)設(shè)施不計(jì)入地塊容積率，場地及相關(guān)設(shè)施建成后應(yīng)無償移交政府或指定相關(guān)部門。配套中社會公共停車場1處，配100個(gè)公共停車位，建成后無償移交政府或指定相關(guān)部門。另需配建66個(gè)軌道地塊的調(diào)劑停車位。

鄞州區(qū)H11、H21、H41、F31（江南公路地段JD08）寶地位于老江東主城區(qū)域，東桑田路，南至通途路，西南至牛郎河，西至中興路，北至明珠路及達(dá)升路。地塊交通方面優(yōu)勢明顯，近鄰在建軌道3號線明樓站（預(yù)計(jì)2019年下半年試運(yùn)營及通車），同時(shí)地塊南側(cè)規(guī)劃軌道6號線，未來可享雙地鐵配套加持，方便地鐵出行通達(dá)全城。另外地塊周邊路網(wǎng)密集，西側(cè)中興路、南側(cè)通途路、東側(cè)福民路等自駕可方便到達(dá)東部新城、天一、及鄞南商務(wù)區(qū)等。

商業(yè)配套方面，地塊2公里范圍內(nèi)擁有港隆時(shí)代廣場、和豐創(chuàng)意廣場、泰富廣場等，最大程度滿足片區(qū)居民的生活所需。教育資源等方面有寧波第三中學(xué)、曙光中學(xué)、鄞州區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、寧波市體育中心等。醫(yī)療配套上周邊有寧波市第六醫(yī)院、寧波市醫(yī)療中心李惠利東部醫(yī)院等。另外地塊周邊鄞州區(qū)A16（寧波市江東片寧穿路地段）地塊于2019年3月14日競拍出讓，樓面價(jià)達(dá)為20750元/㎡，并配建保障房1600㎡，溢價(jià)率為37.87%，競得者為寧波奧克斯置業(yè)有限公司。目前周邊2公里范圍內(nèi)待售在售新樓盤有金地東著、二號府邸等，其中二號府邸在售均價(jià)33000元/平。

（來源：寧波市自然資源和規(guī)劃局）

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