帥康燃氣灶蘇州維修部(南京帥康燃氣灶維修點地址)

前沿拓展：

“對商業(yè)的進步永葆好奇心”

正文共4376字/3圖/1投票，正常閱讀需7分鐘

?? Moune

時隔幾期，我們的市調(diào)行程建議又回歸了。本期要去的城市是，寧波。

天一生水，海定波寧。作為浙江省的第二大城市，也是全國五個計劃單列市之一，寧波這座城市的實力不敢小覷，同時也是繼蘇州之后，本系列涉及的第二個非省會/非直轄市的城市。

往期回顧：

成都商業(yè)項目市調(diào)行程建議 | 2019年2月版

西安商業(yè)項目市調(diào)行程建議 | 2019年2月版

深圳商業(yè)項目市調(diào)行程建議 | 2019年3月版

重慶商業(yè)項目市調(diào)行程建議 | 2019年3月版

武漢商業(yè)項目市調(diào)行程建議 | 2019年3月版

鄭州商業(yè)項目市調(diào)行程建議 | 2019年3月版

北京商業(yè)項目市調(diào)行程建議 | 2019年4月版

杭州商業(yè)項目市調(diào)行程建議 | 2019年4月版

南京商業(yè)項目市調(diào)行程建議 | 2019年4月版

廣州商業(yè)項目市調(diào)行程建議 | 2019年4月版

長沙商業(yè)項目市調(diào)行程建議 | 2019年5月版

蘇州市調(diào)商業(yè)項目行程建議 | 2019年5月版

天津市調(diào)商業(yè)項目行程建議 | 2019年5月版

BY CRR

[1]

追溯寧波的歷史，可以從公元738年正式設(shè)立明州開始。再經(jīng)歷了南宋時期與都城臨安（杭州）一衣帶水的關(guān)系，再到明朝正式改名寧波府，這里擁有著豐富的歷史文化積淀。

寧波漫長的海岸線和城內(nèi)豐富的河網(wǎng)構(gòu)造，這座城市也依靠水路打開了自己的一片天地。它是海上絲綢之路沿線城市的重要組成部分。通商開埠之后，西方各國的先進資源也通過水路運往寧波。直至今日，寧波舟山港依舊是年貨物吞吐量超過十億噸的世界第一大港。

繁忙的貿(mào)易使得寧波的商業(yè)表現(xiàn)時刻保持著沖勁，近代有以包玉剛、邵逸夫、李達三等商界巨賈組成的“寧波幫”，現(xiàn)代，有以羅蒙、杉杉、太平鳥、雅戈爾為代表的輕紡業(yè)；方太、奧克斯、帥康為代表的家電業(yè)；吉利為代表的汽車工業(yè)，在全球各地大放異彩。

說回寧波的零售業(yè)，雖然城市體量無法與上海杭州相抗衡，但是寧波的表現(xiàn)同樣可圈可點。正如意大利珠寶品牌Damiani的中國首家店鋪就開設(shè)在了寧波，浙江的首家宜家家居，腕表品牌寶珀、快時尚品牌Abercrombie & Fitch也花落甬城。當(dāng)然，寧波的精彩也不止于此，是時候帶你一起認識這座“書藏古今，港通天下”的寧波城了。

寧波重點商業(yè)項目分布地圖 | 制圖Jone

[2]

寧波幅員遼闊，市轄6區(qū)、2縣級市及2縣。象山縣與杭州灣南端的慈溪市位于東海之濱，河姆渡遺址所在的余姚市及相鄰的奉化市距離主城較遠，因此，此次商業(yè)市調(diào)主要集中在寧波市轄區(qū)的海曙、江北、鄞州三區(qū)。

2014年5月，隨著地鐵1號線的開通，寧波成為了浙江省第二個運營軌道交通的城市。1號線主要為東西走向，途經(jīng)寧波城市商業(yè)最中心的鼓樓／東門口，至老江東區(qū)的福明和文化廣場／政務(wù)新城。

次年9月地鐵2號線投入運營，甬城正式進入“換乘時代”。

2號線呈東北西南走向，由寧波大學(xué)片區(qū)的高教區(qū)通往櫟社國際機場。途徑外灘商圈，后同1號線在城市中心鼓樓換乘，繼續(xù)南下途經(jīng)火車站、輕紡城，最終到達機場區(qū)。

2016年，寧波地鐵1號線東延至北侖霞浦，寧波主城區(qū)與北侖區(qū)正式相連。

今年6月，地鐵3號線即將開通，這條南北走向的線路會穿越鄞州高教區(qū)、鄞州新城、鄞州萬達／印象城商圈、在櫻花公園同1號線換乘，至寧波體育館，終點到達大通橋。

最新寧波地鐵線路圖 | BY MetroMan

本次考察將以地鐵沿線的商業(yè)項目為主，如有疏漏或未計入的商業(yè)項目，歡迎后臺私信我們，在寧波市調(diào)考察Part.2中會計入。

[3]

以下為13日寧波市調(diào)考察行程建議（括號中為備選項）：

行程建議：

外灘商圈+東門口商圈

具體安排：

芝士公園（銀泰百貨東門口店、寧波第二百貨商店、寧波銀泰天一店）和義大道購物中心1844天一廣場（天一酷購商城）東鼓道鼓樓來福士

總計里程：5km

行程介紹：

如果你只有1天的時間留給寧波，那么，你一定要去的就是寧波的絕對市中心：隨明州府而繁榮至今的東門口、藥行街和鼓樓，與隨著通商開埠興起的外灘。

旅程的第一站我們由三江口的芝士公園出發(fā)。芝士通“知識”，是以教育類租戶為主打的小而美購物中心，這里有寧波第一家星巴克黑鷹臻選店。馬路的對面即是剛剛改造完成的銀泰百貨東門口店。這里也是寧波地區(qū)營業(yè)額最為可觀的百貨商店，在不久之前剛剛完成了內(nèi)部的翻新改造。

與東門口店相隔200米的即為銀泰百貨天一店，放眼全國來看，這也是相隔最近的兩家銀泰百貨了吧。東門口店主打綜合實力，天一店勝在了大牌化妝品齊全度，兩者分庭抗禮。

先不著急往天一廣場走進去，馬路對面是經(jīng)過改造后的東方商廈和新華聯(lián)百貨，再向深處進發(fā)即為寧波奢侈品唯一高地——和義大道購物中心。

這里聚集了LV、Hermes、Dior等重量級奢侈品及Bvlgari、Tiffany、Damiani等珠寶品牌，在東部新城的阪急與寧波K11未開出之前，目前這里的品牌陣容在寧波無人能及。

再往和義大道的西側(cè)走，是一個開放式街區(qū)1844，目前也是當(dāng)?shù)厝藲庑U旺的餐飲社交空間。

和義路沿線考察結(jié)束，接下來，我們回到寧波商業(yè)中心的C位——天一廣場。

早在2002年，寧波就牽頭東門口市政改造工程，將此處打造成目前中國首屈一指的商貿(mào)廣場。剛剛提到的銀泰百貨天一店只是天一廣場東北角的很小一部分。西北角對應(yīng)的是天一國際購物中心，是僅次于和義大道的高檔購物中心，引入了浙江首家Abercrombie & Fitch。而在A&F隔壁，則是先前亮相的Apple Store。

在天一廣場的東側(cè)水晶街布局了超市和3C賣場，以及寧波首家、曾經(jīng)亞洲最大的星巴克門店。

臨近藥行街的西南角，是主打年輕消費者的酷購商城，分A、B兩館。不止于此，分布在廣場周圍的還有多家人氣餐飲和寧波老字號店鋪，等待進行商業(yè)考察的你慢慢尋找啦。

回到天一廣場北面的東門口地鐵站，進入東鼓道購物中心。這是連接了地鐵東門口站至鼓樓站的地下商業(yè)形態(tài)。

最后來到的鼓樓可以說是最具傳統(tǒng)氣息的老街。據(jù)悉，1844將會在這里打造第二個慢生活商業(yè)項目1844·鼓樓，傳言無印良品旗艦店會進駐于此。

從鼓樓城門一路向北穿越長街，再穿過中山公園就來到了解放橋。橋?qū)Π毒褪强疾斓淖詈笠徽尽?strong>寧波來福士廣場。

這是繼上海人廣、北京之后在全國的第三個來福士項目，開業(yè)多年一路穩(wěn)扎穩(wěn)打，也帶來了寧波第一家喜茶和眾多人氣餐飲。

最后，如果你想體驗一下寧波的夜生活，可以去附近的寧波老外灘，這里的近代建筑曾經(jīng)是浙海關(guān)、英國領(lǐng)事館、眾多洋行和銀行的舊址，如今開設(shè)了眾多的酒吧，當(dāng)然，在這里吹吹風(fēng)也是不錯的選擇。

行程建議：

Day1: 東門口商圈+外灘商圈

Day2: 南塘老街+鄞州萬達商圈+印象城商圈+南部商務(wù)區(qū)

具體安排：

Day1:

參照1日游行程

Day2:

南塘老街鄞州萬達廣場（明州里）印象城（巴麗新地購物中心）銀泰環(huán)球城

兩日的行程相對于一日來說時間更加寬裕。第一天的行程和一日考察相同。第二天我們的目光放在鄞州新區(qū)上。

第二日的起點在南塘老街，這里是寧波的歷史街區(qū)之一，經(jīng)過重新打造之后于2012年開業(yè)，沿街的老寧波建筑別有風(fēng)味。

鄞州區(qū)是寧波的新城區(qū)，2006年開業(yè)的鄞州萬達廣場是該區(qū)域第一個大型商業(yè)綜合體。橫跨三個公交車站的超長外立面，巔峰時期擁有七大主力店，當(dāng)仁不讓地成為當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)地標。

與鄞州萬達廣場一街之隔的是小而精購物中心的典范明州里，品牌相較于萬達更加高端，品牌以輕奢為主。目前現(xiàn)在商場正在進行中期調(diào)整，未來將會有更多品牌集中入駐。

告別萬達廣場商圈之后，我們要光顧的就是有望成為鄞州第二商圈的領(lǐng)軍商場——印象城。

乘著快時尚的東風(fēng)，在2013年印象城開業(yè)時就攜帶了5大快消品牌與百老匯影城席卷甬城，迅速打開了年輕消費者的市場，并且發(fā)展穩(wěn)中有序，不斷調(diào)整。而在不久之后，印象城將與地鐵3號線無縫連接。目前，印象城周邊除卻現(xiàn)有的錢湖天地、巴麗新地購物中心之外，未來寶龍城市廣場和寧波萬象匯的進駐，也將讓印象城商圈更具實力。

最后一站來到了寧波環(huán)球銀泰城。這是羅蒙環(huán)球樂園配套的大型購物中心，覆蓋游客、南部商務(wù)區(qū)的上班一族及高教園區(qū)的學(xué)生客流。這是南部商務(wù)區(qū)的首個shopping mall，同樣以豐富的品牌組合站穩(wěn)了腳跟。

不久之后，寶龍也會加入戰(zhàn)局，在此開設(shè)中國第二家寶龍一城，屆時地鐵3號線將會串聯(lián)起鄞州區(qū)多家優(yōu)秀購物中心，激發(fā)更大的市場價值。

行程建議：

Day1: 東門口商圈+外灘商圈

Day2: 南塘老街+鄞州萬達商圈+印象城商圈+南部商務(wù)區(qū)

Day3: 福明商圈+東部新城商圈+More

具體安排：

Day1:

參照1日游行程

Day2:

參照2日游行程

Day3:

世紀東方購物中心+宏泰廣場+東部新城銀泰城+More

三天的時間完全足夠你將寧波可看的商業(yè)一網(wǎng)打盡。最后一天的行程可以從靠近東部新城的世紀東方廣場出發(fā)，其也是寧波優(yōu)質(zhì)購物中心的典范，曾經(jīng)開出了浙江唯一一家馬莎百貨，目前這里的人氣依舊不減。

第二個目的地就是寧波新的政務(wù)與文體中心——東部新城。這里除了是市政府的所在地，也吸引了眾多金融機構(gòu)進駐。

東部新城銀泰城和臺資宏泰廣場是該商圈首批入駐的商業(yè)綜合體。從品牌進駐和業(yè)態(tài)分布來看業(yè)已滿足周邊顧客的消費需求。而今年的重頭戲是宏泰廣場正對面的阪急百貨，它的進駐標志著又一家日資老牌百貨進駐中國，從招商品牌來看，勢將和義大道購物中心形成競爭關(guān)系。

隨著恒大城市之光、杉杉、日本伊藤忠等企業(yè)聯(lián)合投資的寧波中心有序推進，東部新城的商業(yè)將在近年發(fā)生質(zhì)的飛躍。

看完東部新城的商業(yè)，接下來的選擇權(quán)又交到了你的手中：

你可以乘坐地鐵1號線一路向東前往北侖，這個憑借寧波港發(fā)展迅速的市轄區(qū)因為地鐵的連接，拉近了與主城區(qū)的距離，北侖銀泰城及新世界百貨北侖店是該區(qū)域的絕對商業(yè)典范；

當(dāng)然你也可以搭1號線一路向西至高橋，再乘坐擺渡車前往杉井奧特萊斯。這是杉杉與日本三井不動產(chǎn)共同打造的全國首個奧特萊斯項目，考察奧特萊斯業(yè)態(tài)的朋友可以來這里看看。

如果你對江北的商業(yè)項目感興趣，你可以前往高鑫廣場和附近的江北萬達廣場。前者是歐尚在國內(nèi)開發(fā)的首個購物中心，引入了多中庭設(shè)計；后者是萬達商業(yè)在寧波乘勝追擊，落子江北開設(shè)的社區(qū)型購物中心。

在不久之后，隨著灣頭的寧波萬象城，新加坡豐樹商業(yè)綜合體及綠地繽紛城的開業(yè)，將會大大擴充江北的購物中心競爭力。

寧波商業(yè)風(fēng)起云涌，未來如何，讓我們拭目以待。

[4]

依照慣例，我們準備了一張可以供自由安排市調(diào)行程的項目參考表：

| 靈魂互動 |

THE END

獨到視角 | 犀利表達 | 客觀評述

商業(yè)地產(chǎn)志（Commercial Real Estate & Retail Research，縮寫CRR）是以商業(yè)地產(chǎn)及實體零售為細分關(guān)注領(lǐng)域的垂直自媒體。3年多來，CRR以獨到的行業(yè)視角及客觀的行業(yè)態(tài)度，對商業(yè)地產(chǎn)及實體零售行業(yè)的重大新聞、熱點動態(tài)、行業(yè)大事件進行不聒噪的記錄與分析，發(fā)布第三方視角專業(yè)觀點，反映行業(yè)真實的發(fā)展動態(tài)。迄今為止，CRR已經(jīng)在北京、上海、成都、杭州、西安、重慶建立了城市合作站，更多城市合作伙伴亦在招募中，詳情請致電郵terry@magicgell.com。

拓展知識：