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前沿拓展：

2019年8月第4周（8月19日8月25日），合肥二手房量漲價穩(wěn)，二手房成交量環(huán)比上漲5%，實現(xiàn)兩連漲，掛牌均價環(huán)比下跌0.12%，為15840元/平方米。新房市場18盤齊開，1800余套房源入市。

2019年8月第4周，合肥二手成交量環(huán)比上漲5%，實現(xiàn)兩連漲，為2019年以來單周第5高值。

2019年8月第4周，合肥貝殼房源（房東）成交周期為95.8天，環(huán)比延長9.6天，客源（買家）平均成交周期為19.4天，環(huán)比延長1.5天。近10周二手房客源成交周期整體保持在20天內(nèi)。

注：（房源（房東）成交周期計算為為房源掛牌日至房源成交日天數(shù)，客源（買家）成交周期為購房客戶登記在系統(tǒng)后臺日期至購房客戶簽約日期天數(shù)，僅供參考。）

2019年8月第4周，貝殼合肥二手住宅成交均價成交均價為15977元/平方米，環(huán)比下跌143元/平方米，這也是2019年開年以來合肥二手房成交均價首次低于1.6萬元/平方米，成交均價下跌可能是受郊縣區(qū)域單價較低的房源成交占比逐步提高和整體市場波動的影響，8月本身也是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的“淡季”。

在合肥各區(qū)域成交均價中，經(jīng)開區(qū)、廬陽區(qū)成交均價上漲明顯，8月第4周成交均價分別為17912元/平方米和17760元/平方米，環(huán)比分別上漲1374元/平方米和1780元/平方米。

此外，高新區(qū)、蜀山區(qū)、新站區(qū)成交均價也環(huán)比上漲，其余區(qū)域成交均價環(huán)比下跌。

（注：巢湖市、肥東縣、廬江縣數(shù)據(jù)較少，本表暫不體現(xiàn)，本文僅供參考。）

2019年8月第4周，貝殼合肥二手住宅成交房源中整體掛牌均價145.7萬元/套，成交均價141.3萬元/套，議價空間為3.01%，環(huán)比增加0.22個百分點，議價空間兩連漲，房東讓步空間再擴大。

注：議價空間 = (最后掛牌單價 成交單價)/最后掛牌單價 ╳ 100%

2019年8月第4周，合肥貝殼二手住宅房源整體掛牌均價為15840元/㎡，環(huán)比8月第3周微跌18元/平方米，整體穩(wěn)定。

（注：部分時期掛牌均價低于成交均價是因為某些時期內(nèi)成交房源中高價房源占比大，低價房源成交少的緣故，掛牌均價和成交均價本身數(shù)據(jù)采集基數(shù)也不同。短期數(shù)據(jù)不代表長期走勢，本文數(shù)據(jù)僅供參考，不做交易依據(jù)使用。）

2019年8月第4周，貝殼合肥二手市場新增約1.5萬位購房客戶，新增客戶量微跌，新增房源量穩(wěn)定，新增客房比為3.5，即平均每新增一套房源，新增3.5位購房客戶。

2019年8月第4周，長豐縣北城商圈時隔數(shù)月再次登頂周成交熱門商圈榜首，單周成交24套，成交均價為10665元/平方米。長豐縣北城商圈因為價格優(yōu)勢和區(qū)域發(fā)展利好，2019年以來多次出現(xiàn)在成交熱門商圈榜單前3名。

經(jīng)開區(qū)芙蓉商圈和瑤海區(qū)龍崗商圈分列第二、三位，單周分別成交23套和18套，成交均價分別為19375元/平方米和11992元/平方米。瑤海區(qū)龍崗商圈8月第2周和8月第3周皆為合肥成交熱門商圈第一名。

本周九區(qū)三縣共8個區(qū)縣上榜成交熱門商圈top10，分布比較均衡，政務(wù)區(qū)、濱湖區(qū)上榜商圈較多。

注：本榜單部分商圈可能存在成交套數(shù)一致 排名并列情況

2019年8月第4周，濱湖區(qū)寶能城位列周成交熱門小區(qū)第一名，成交均價為18365元/平方米。

瑤海區(qū)恒大城和萬成華府分列二三位，成交均價分別為12024元/平方米和12470元/平方米。

本周9區(qū)3縣共有來自7個區(qū)縣的小區(qū)上榜，分布比較均衡，瑤海區(qū)、肥西縣上榜小區(qū)較多，肥西縣3個小區(qū)上榜。

注：本榜單部分小區(qū)可能存在成交套數(shù)一致 排名并列情況

據(jù)貝殼找房不完全統(tǒng)計，2019年8月第4周，合肥共有18個樓盤開盤加推，超1800套房源入市，為近幾個月小高峰，新站區(qū)項目較為集中，競爭較為激烈。

開盤加推的項目分別有碧桂園新城十里春風、孔雀城時代北宸、城建琥珀東華府、濱湖榮盛華府、中南樾府、錦繡大地城、徽創(chuàng)君泊、美的金科郡、金輝中梁優(yōu)步學府、奧園譽峯、信達華宇錦繡龍川、遠洋萬和云錦、大發(fā)長安融悅四季、安建翰林天筑、銀城旭輝樾溪薹、新濱湖孔雀城、保利羅蘭香谷、禹洲中央城等。

具體來看，各項目去化差異較大，濱湖區(qū)榮盛華府、長豐北城孔雀城時代北宸等項目所在區(qū)域價格優(yōu)勢明顯，區(qū)域配套規(guī)劃建設(shè)也頻傳利好，去化較高。

（1）央行發(fā)布房貸利率新規(guī)

8月25日下午，央行發(fā)布《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整的公告》，宣布自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數(shù)值應(yīng)符合全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風險狀況，合同期限內(nèi)固定不變。首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。

（2）上派鎮(zhèn)、桃花鎮(zhèn)、紫蓬鎮(zhèn)納入濱湖科學城

日前，濱湖科學城總體規(guī)劃已經(jīng)編制完成，濱湖科學城管委會也已正式運轉(zhuǎn)。部分市民在12345上咨詢?yōu)I湖科學城是否包含上派鎮(zhèn)，8月20日，肥西縣官方回復(fù)：上派鎮(zhèn)、桃花鎮(zhèn)、紫蓬鎮(zhèn)、肥西經(jīng)開區(qū)部分區(qū)域納入規(guī)劃范圍。

免責聲明：本文數(shù)據(jù)源于貝殼找房，數(shù)據(jù)采集時間為為2019年8月26日，房源采集時間為2019年8月27日，如有調(diào)整或者下架請以房源詳情頁為準。因時間、市場、政策等都在變化，以上內(nèi)容僅供參考，不做交易依據(jù)使用。

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