存量房貸今起下調(diào)！有成都人月省1800元，快看看你省了多少

按照中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布的通知，各家商業(yè)銀行今起開始下調(diào)存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率。對符合條件的首套存量房客戶，不需要申請，銀行集中統(tǒng)一調(diào)整，新的利率當(dāng)天生效。

為方便客戶、簡化辦理流程，多家銀行日前已上線“存量房貸利率調(diào)整”服務(wù)，客戶可登錄查詢是否滿足調(diào)整條件及調(diào)整后的變化，部分客戶已收到銀行短信或電話通知。紅星新聞記者25日凌晨獲悉，有銀行已作出調(diào)整，開始執(zhí)行新的貸款利率。

首套無需申請 銀行統(tǒng)一調(diào)整

9月15日，成都的馮先生收到工商銀行發(fā)來的信息，告知其名下房貸滿足首套存量房調(diào)整的相關(guān)要求，銀行將于9月25日自動調(diào)整，完成后將短信告知結(jié)果，他也可以在手機銀行“存量房貸利率調(diào)整”欄目中查詢調(diào)整情況。

在日前發(fā)布的公告中，各大銀行都明確表示，符合標(biāo)準(zhǔn)的首套存量房客戶，客戶不需要提交申請，銀行將集中進行調(diào)整并主動告知結(jié)果。為方便客戶提前查詢，9月12日—16日，建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行等紛紛上線了“存量房貸利率調(diào)整”服務(wù)，客戶登錄后可查詢到個人住房貸款的貸款金額、本金余額、當(dāng)前執(zhí)行利率、利率計算方式、發(fā)放時是否首套房貸等信息。

其中，建設(shè)銀行表示，9月25日8:00起，客戶可通過手機銀行App、“建行智慧個貸”小程序等渠道“存量房貸利率調(diào)整”功能查詢調(diào)整結(jié)果。其他入口查詢將于9月26日更新利率信息。9月26日8:00起，客戶登錄手機銀行App，點擊“借錢”“我的”界面查詢當(dāng)期還款金額，點擊“詳情”“還款計劃”可查詢利率調(diào)整后剩余還款期每期還款金額。

“二套轉(zhuǎn)首套” 今起受理申請

在這次存量房利率政策調(diào)整中，有一類客戶是在當(dāng)初貸款時被認(rèn)定為“二套”，但根據(jù)所在城市最新政策已符合首套標(biāo)準(zhǔn)的，他們需要向銀行主動提交申請，經(jīng)審核通過后才能對利率進行調(diào)整。按照各家銀行日前公告，從9月25日起，正式受理“二套轉(zhuǎn)首套”客戶的申請。

按照各家銀行的說法，客戶可通過線上（如手機銀行App、掌上銀行等渠道）或線下經(jīng)辦銀行網(wǎng)點提交申請，申請時提供首套房貸款相關(guān)證明資料，一般為當(dāng)?shù)刈〗ā⒎抗芑蛘?wù)中心等部門出具的房屋套數(shù)查詢結(jié)果或認(rèn)定證明。收到申請后，銀行將逐筆進行人工審核，其中10月22日前完成申請的，銀行將于10月25日對審核通過的批量調(diào)整。如果錯過了10月25日的批量調(diào)整，客戶仍可繼續(xù)提交申請。同時，對于固定利率貸款或采用基準(zhǔn)利率定價的貸款，也從9月25日起接受調(diào)整申請。

紅星新聞記者獲悉，工商銀行成都分行通過其官方微信公眾號還發(fā)布了工行存量房貸“二套轉(zhuǎn)首套”利率調(diào)整全攻略。

系統(tǒng)提前提示 每月省1800元

這次利率調(diào)整幅度，各家銀行規(guī)則基本一致，主要根據(jù)原貸款發(fā)放時間、發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限、發(fā)放時全國首套房貸利率政策下限而決定。有報道稱，全國范圍調(diào)整的平均幅度大約為80個基點。

2022年4月18日，成都的馮先生在工行辦理了一筆住房貸款。9月24日，他登錄手機銀行查詢，發(fā)現(xiàn)執(zhí)行利率依然為5.23%（LPR4.30%+93個BP），每月還款約18500元，但系統(tǒng)已經(jīng)提示10月份開始，月供將降至約17300元，11月開始更是降至約16700元。紅星新聞記者了解到，按照本次調(diào)整政策及人民銀行四川省分行日前公布的首套房貸利率執(zhí)行下限，馮先生調(diào)整后的利率應(yīng)為LPR，對應(yīng)2023年4月份公布的LPR，新的利率應(yīng)為4.3%。

（調(diào)整前系統(tǒng)顯示執(zhí)行的利率）

（調(diào)整前馮先生的月供）

9月25日零時30分，當(dāng)他再次登錄手機銀行時，系統(tǒng)顯示執(zhí)行利率已經(jīng)從5.23%調(diào)整為4.3%，10月份還款額確定降為約17300元，11月份開始進一步下調(diào)為約16700元。紅星新聞記者獲悉，10月份的月供與11月份的有差異，原因是10月份的月供屬于分段計息，其中有一部分還是按照原來5.23%的利率在計算。最終算下來，馮先生通過這次利率調(diào)整，每個月大約減少1800元的支出。

（調(diào)整成功后執(zhí)行的利率）

（調(diào)整后馮先生的月供）

【熱點問答】

問：房貸利率自調(diào)整當(dāng)日（9月25日起）生效，我本月房貸27日還款，也就是說本月的還款額就是按新的房貸利率來計算嗎？

工行：因為您的還款日是每月27日，房貸利率調(diào)整當(dāng)日（9月25日）在您兩期還款日之間，所以您本月的還款額分為調(diào)整前、調(diào)整后兩段計息，即：調(diào)整前（即8月27日到9月24日）按原利率計算，調(diào)整后（即9月25日到26日）按新利率計算。從您調(diào)整后的下個月起，整月的利息都按新利率計算。

紅星新聞記者 楊斌

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