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前沿拓展：

引言：從空中俯瞰，山壽里地塊既像一只蝴蝶也像一架飛機（虹口區委宣傳部供圖）。這里是虹口北外灘新一輪規劃布局中，首個啟動的舊改地塊項目，是虹口區與市地產集團第二個啟動簽約并達到生效比例的“市區聯手、政企合作、以區為主”舊區改造項目。

今年1月21日至23日、1月31日至2月9日，山壽里地塊實施一輪征詢，通過比例97.75%。3月31日下午，《虹口區35、36、37、38、39、43、44街坊房屋征收與補償方案(征求意見稿)》公示，預示著這一舊改地塊即將破繭成蝶，駛入北外灘發展“快車道”。5月26日至31日，山壽里地塊房屋征收補償協議簽約。6月1日至2日上午，居民摸號選房。

山壽里

“太好了，我住的這棟歷史保護建筑要保留的！”在虹口區北外灘山壽里地塊舊改基地，67歲的花家康特地去看了改造計劃中的保留保護建筑示意圖，他指著圖中的房子說，“一幢幢多漂亮，都拆了，城市的記憶就沒了。”山壽里地塊由35、36、37、38、39、43、44街坊這塊成片的舊里街坊組成，東至九龍路，南至大名路，西至武昌路，北至漢陽路，面積約6.2萬平方米。由于位于“黃金寶地”北外灘區域西部，緊鄰濱江，這里是北外灘區域的重要部位。4日，山壽里地塊房屋征收項目簽約率達97.88%，2023證居民中有1980證已簽約，提前達標，舊改生效。

山壽里地塊居民自發記錄舊改生效這一歷史性時刻

值得一提的是，在這片地塊中有多處優秀歷史保護建筑及文物保護點。“我們將根據‘留、改、拆并舉，以保留保護為主’的原則，以規劃為引領，統籌推進舊區改造和風貌保護。”虹口區副區長周嶸表示，山壽里地塊舊改在加快改善和提高居民居住水平的同時，實現風貌保護和文化傳承，力求為虹口區同類舊改項目提供可復制、可推廣的經驗和模板。

花家康的家位于長治路155159號優秀歷史保護建筑原同仁醫院內

留下“窄馬路、小街坊”的特色區域形態

花家康的家在長治路159號，前身是建于1920年代的同仁醫院，2015年8月17日被市政府公布為優秀歷史建筑。目前，老宅里 “蝸居”著40多戶人家，面積小的人家不到10平方米，大的也不過20平方米，煤衛均為公用。在帶記者參觀這棟4層的建筑時，花家康頗有感慨：“房子是好房子，就是居住環境太差了。”他說，這棟歷史保護建筑的外觀、結構、建筑用材等都相當考究，經常吸引攝影愛好者前來， “希望我們搬走后，這里能好好修繕一番，恢復原貌，五年后再來看，肯定老靈額！”

即將告別“蝸居”生活的花家康與太太喜笑顏開

負責山壽里地塊征收的虹口區第二征收事務所副總經理劉峰告訴記者，在舊改征收前，區舊改指揮部請區有關部門報告相關文件，提供歷史建筑甄別結果及落實風貌保護要求的初步方案，確認了區域內的5處文物保護建筑——位于36街坊大名路179弄的山壽里、塘沽路62號的中共塘沽路秘密電臺舊址，37街坊南潯路134弄的上海五金機電倉庫舊址，43街坊閔行路260號處的虹口巡捕房遺址，44街坊南潯路260號處的天主教虹口圣心堂遺址。按照 “應留的必須留，該改的全力改，當拆的加快拆”的總體要求，將對這些建筑予以保留。

“人走房留”的城市更新模式，將為未來帶去“世界頂級中央活動區”的活力和樂趣

周嶸表示，山壽里地塊有一批風貌結構保留較好的街坊，留下它們也是留下具有虹口特色的“窄馬路、小街坊”區域形態。雖然“人走房留”的城市更新模式，比全拆再新建要復雜得多，對今后商業辦公方案的落地提出了更高要求，但做好了也更能讓人享受到未來“世界頂級中央活動區”的活力和樂趣。

為新一輪規劃落地積蓄空間和能量

花家康正在打包行李，準備開啟新生活

“坐在痰盂上看東方明珠的日子，不想再過了。”花家康指著山壽里旁的浦西第一高樓白玉蘭廣場對鄰居說， “這里市口那么好，我們再在這么臟亂差的地方住下去，此地的價值都被捂掉了。”周嶸介紹，山壽里地塊是今年虹口區第二個生效的舊改地塊。雖然年初受到疫情影響，但目前虹口區已完成舊改3500戶，比照全年6000戶的計劃，已提前實現了時間過半任務過半的目標。截至2019年底，虹口區仍有二級以下舊里約2萬戶，其中1.5萬戶在北外灘區域內。“北外灘將成為虹口區舊改未來的主戰場。”他說，進一步加快舊改步伐盡最大努力改善民生的同時，也是為北外灘新一輪規劃的落地積蓄空間和能量。

記者了解到，考慮到疫情防控需求，虹口區第二征收事務所聯合第三方利用VR科技推出了360度“云”看房。5月20日，“虹口北外灘”微信公眾號第一時間發布了看房二維碼，吸引了數千名居民“圍觀”看房。

山壽里地塊俯瞰一景

舊改任務加速推進，虹口區現存的2萬余只馬桶也將漸漸消失在人們的視野之中，居民們幸福感、滿意度將再上一個新臺階。當這些原住民們告別黏糊糊的舊時光，曾經的居住大區退出歷史舞臺后，北外灘也因此騰挪出了更多城市發展的戰略空間。未來，這里將成為承載城市能級提升、總部經濟發展的核心區域。在不少業內專家看來，北外灘的戰略意義并不僅僅在于與陸家嘴、外灘等構成錯位競爭的“黃金三角”，更在于其龐大的輻射能力。細心者已留意到，在大連路上，一幢幢商務樓宇拔地而起，已漸漸形成了集聚態勢。下一步，北外灘的輻射能級還將不斷提升，蘇河灣、楊浦濱江等地區都將因此受益。

作者：單穎文 王嘉旖

編輯：唐瑋婕

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