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前沿拓展：

今日，蘇地網(wǎng)掛1號公告6宗地成功出讓！

總吸金123.69億元！

最高成交樓面價18485元/平！

溢價率均在10%以上！

2020年春節(jié)后第二場土拍正式收官！

今日土地競價看點

看點一：尹山湖和科技城地塊，現(xiàn)房前一手成交！

尹山湖和科技城地塊是本次土拍中唯二未取消“封頂”和“現(xiàn)房”銷售的地塊，2宗地開拍前就被頂?shù)浆F(xiàn)房前一手。

①華潤以33億元拿下尹山湖地塊，成交樓面價18485元/平，溢價率10.03%。現(xiàn)房前一手成交。

華潤置地蘇州官微號第一時間發(fā)出喜訊，看來是早有準備。這也是華潤吳中區(qū)第二子。

地塊戶型要求≥100㎡，尹山湖再添純改善項目，尹山湖板塊全面進入改善時代。

地塊周邊除了龍湖首開湖西星辰在售外，尹山湖板塊新房僅有碧桂園云棲隱山和象嶼&綠城合作地塊，均未入市。華潤拿地對于板塊新房是一個很好的補倉，尹山湖或?qū)⒗^“13太保“之后，再度掀起改善置業(yè)潮。

②恒泰以35.86億元拿下科技城商住地塊，成交樓面價12378元/平，溢價率10%，止步現(xiàn)房前一手。

從地塊出讓條件看，將是2個住宅區(qū)+1個商業(yè)綜合體。如此大規(guī)模建設，對于資金投入需求過大，這就意味著該地塊或?qū)⑹欠科舐?lián)合操盤。

還按照蘇州恒泰以往蘇州項目，如蘇州中心、星海廣場等都是聯(lián)合產(chǎn)品，該項目大概率也是房企聯(lián)合操盤，有消息稱恒泰、招商、華發(fā)三家合作，招商操盤。

近年來，科技城出讓地塊多帶有商業(yè)配套建設，豐富了板塊生活界面。尤其是去年蘇州金融小鎮(zhèn)地塊。據(jù)悉，該地塊首發(fā)住宅項目將在全屋公開展廳，倒計時3天。除此外，在售項目僅有科技城金茂府、首開棠前如苑。

看點二：東原首進滸關、大發(fā)首進蘇州主城區(qū)！

③東原7.3億元首進滸關，成交樓面價14196元/平，溢價率達13.57%。自此，滸關形成了21天驕齊聚的局面！

東原目前在蘇項目有東原閱境和東原千潯（尾盤），此次進入滸關，證明其對于滸關樓市的看好，也代表了其深耕蘇州的決心。

由于取消了現(xiàn)房銷售條件，項目營銷節(jié)奏或?qū)⒓涌臁Ｔ偌由系貕K周邊僅剩寬閱尾盤在售，地塊周邊無直接競品，項目入市后競爭環(huán)境良好。

據(jù)悉，該地塊由濱江負責工程，東原負責營銷、主操盤。濱江在杭州與綠城比肩，該地塊需要全裝修成品交付，后期產(chǎn)品值得期待。

④上海大發(fā)首進蘇州主城區(qū)，以9.02億元總價競得胥口商住地塊，成交樓面價11647元/平，溢價率13.98%。

從無錫、常熟、太倉、昆山等蘇州周邊城市，正式向蘇州主城區(qū)進軍。據(jù)了解，有可能是南京大發(fā)操盤。

/來源于百度百科

本次地塊同樣要求戶型面積≥90㎡，商業(yè)計容面積為12002900㎡。

2019年9月，建發(fā)胥口商住地塊樓面價9268元/平，現(xiàn)房前一手成交。戶型面積≥90㎡，商業(yè)面積15003000平米。規(guī)劃公示已出爐，主要以3房和4房為主。

大發(fā)地塊與建發(fā)地塊2宗地，地塊屬性項目，住宅產(chǎn)品戶型相同，均配備商業(yè)，地價卻相差2379元/平。雖說前期成本投入高了，但是建發(fā)達到了現(xiàn)房前一手，需要封頂銷售，而大發(fā)則取消了現(xiàn)房銷售限制條件，資金回籠周期更短一點。

對于胥口板塊而言，一下子多了2大商業(yè)配套，板塊界面將再度升級。

看點三：越溪和渭塘兩大黑馬地塊 卓越首進蘇州主城區(qū)

⑤越溪1號地塊經(jīng)歷兩次流拍之后，今日成功出讓。被卓越以總價24億斬獲，成交樓面價12846元/平，溢價率13.68%。與渭塘地塊堪稱本場土拍的兩大黑馬！

據(jù)悉，該地塊為卓越和美的合作，卓越操盤，美的并表。

該地塊周邊已多年未供宅地，新房市場幾乎空白，雖地塊周邊高壓線較多，生活氛圍不夠濃厚，但也遭到房企的激烈爭奪。

此番卓越在越溪拿地，大大填補了越溪板塊新房市場的空白。

⑥金科以14.5億元競得渭塘地塊，成交樓面價11110元/平，溢價率13.37%，是本次土拍中黑馬之一！

渭塘地塊于2019年蘇地網(wǎng)掛4號公告中流拍，本次再度出讓，地塊要求并未發(fā)生改變。去年底價無人問，今年加價眾人搶。開拍后，第八輪競價直接超過中止價。

據(jù)悉，該地塊為金科、陽光城、新城三家合拿，金科操盤。

◆◆◆

土拍成交結(jié)果圖

/成交總表圖

據(jù)悉，開拍前已有近200+馬甲參與提前競價。

房觀認為此次土拍相較3.13土拍熱度有增無減的原因主要有以下幾點：

1、.4宗地塊取消結(jié)構(gòu)封頂和現(xiàn)房銷售，房企拿地門檻和開發(fā)成本被減輕，提高了房企的拿地熱情。

2、隨著疫情的控制，生產(chǎn)生活回歸正軌，蘇州樓市回暖信號強烈，房企對蘇州樓市信心十足。

3、相關利好政策的激勵，如3.19人才落戶新政將帶來大量的購房需求，減輕了項目營銷難度，加上房企對蘇州樓市的預期持續(xù)看好。

4、本次土拍地塊相對優(yōu)質(zhì)，激發(fā)了房企拿地欲望。對于想持續(xù)深耕蘇州的房企或首次入蘇房企，都是一次不錯的選擇。

土拍地塊信息回顧

1、蘇地2020WG1號地：卓越

位置：吳中經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)越溪街道文溪路北側(cè)、溪秀路東側(cè)

/1號地塊位置圖

約25分鐘，卓越以總價24億元拿下，成交樓面價12846元/㎡，溢價率13.68%。

/成交結(jié)果圖

地塊規(guī)劃條件：

1、住宅全部成品化交付使用。

2、36米≤住宅高度≤80米，12≤未來建筑層高≤26。

3、配建社區(qū)用房和社區(qū)養(yǎng)老服務用房，需裝修交付，裝修標準不低于1000元/㎡。不動產(chǎn)權(quán)歸政府所有。

地塊周邊二手房市場：

/數(shù)據(jù)來源鏈家網(wǎng)

2、蘇地2020WG2號地：華潤

位置：吳中經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)郭巷街道清禾路北側(cè)、郭漁路西側(cè)

/2號地塊位置圖

歷時4分鐘，華潤以總價33億元拿下，成交樓面價18485元/㎡，溢價率10.03%，達現(xiàn)房前一手。

/成交結(jié)果圖

地塊規(guī)劃條件：

1、住宅單套戶型面積應全部≥100㎡。

2、全裝修住宅，裝修成本不低于1200元/㎡，滿足一定的裝修配置，如空調(diào)、熱水器、脫排油煙機安裝到位。

3、36米≤住宅高度≤80米，12≤未來建筑層高≤26。

4、配建社區(qū)用房和社區(qū)養(yǎng)老服務用房，需裝修交付，裝修標準不低于1000元/㎡。不動產(chǎn)權(quán)歸政府所有。

地塊周邊二手房市場：

尹山湖二手房整體超30000元/平，新房、二手房倒掛現(xiàn)象比較突出。

/數(shù)據(jù)來源鏈家網(wǎng)

3、蘇地2020WG3號地：大發(fā)

位置：吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)孫武路南側(cè)、東欣路西側(cè)

/3號地塊位置圖

歷時約25鐘，上海大發(fā)以總價9億元拿下胥口商住地塊，成交樓面價11647元/㎡，溢價率13.98%。

/成交結(jié)果圖

住宅地塊規(guī)劃條件：

1、所有住宅戶型面積不得小于90㎡。

2、15米≤住宅高度≤60米，5≤未來建筑層高≤20。

3、全裝修住宅，裝修成本不低于1200元/㎡，滿足一定的裝修配置，如空調(diào)、熱水器、脫排油煙機安裝到位。

商業(yè)地塊規(guī)劃條件：

1、商業(yè)計容面積為12002900㎡，業(yè)態(tài)為零售、辦公。不得沿街設置，可分割銷售。

2、商業(yè)部分和住宅部分需設置地下通道和橋梁進連通。

地塊周邊二手房市場：

/數(shù)據(jù)來源鏈家網(wǎng)

4、蘇地2020WG4號：金科

位置：相城區(qū)渭塘鎮(zhèn)新燕大道南、鉆石路西

/4號地塊位置圖

歷時30分鐘，金科以總價14.5億元拿下，成交樓面價11110元/㎡，溢價率13.37%。

/成交結(jié)果圖

地塊規(guī)劃條件：

1、所有住宅戶型面積不得小于100㎡（包括公攤面積及套內(nèi)面積）。

2、50米≤住宅高度≤80米，17≤未來建筑層高≤27。

5、蘇地2020WG5號地：恒泰

位置：高新區(qū)科技城天佑路西、科霞路南北

/5號地塊位置圖

歷時4分鐘，恒泰以總價35.9億元拿下，成交樓面價12378元/㎡，溢價率10%。

/成交結(jié)果圖

地塊規(guī)劃條件：

1、36米≤住宅高度≤80米，12≤未來建筑層高≤27。

2、全裝修成品住宅

3、不得設置帶有私家花園的獨立式住宅

4、住宅地面停車位不得超過總停車位的5%，商業(yè)地塊地面不得設置停車位。

5、C區(qū)內(nèi)需設置全裝修成品服務型公寓，可分割銷售。還含有超市、農(nóng)貿(mào)生鮮市場，不允許設置批發(fā)市場

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/圖片來源于地塊出讓條件

地塊周邊二手房市場：

/數(shù)據(jù)來源鏈家網(wǎng)

6、蘇地2020WG6號地：東原

位置：高新區(qū)滸墅關開發(fā)區(qū)文昌路東、大同路綠化地北

/6號地塊位置圖

歷時約25分鐘，東原地產(chǎn)以總價7.29億元拿下，成交樓面價14196元/㎡，溢價率13.57%，現(xiàn)房前一手成交。

地塊規(guī)劃條件：

1、36米≤住宅高度≤80米，12≤未來建筑層高≤27。

2、全裝修成品住宅

3、不得設置帶有私家花園的獨立式住宅

4、不得設立開敞陽臺、封閉陽臺建筑面積全部計入容積率，不得設置突出式樓梯間和陽臺

地塊周邊二手房市場：

/數(shù)據(jù)來源鏈家網(wǎng)

文末小結(jié)：

1號公告土拍結(jié)束，代表了2020年第一季度，土地出讓告一段落！

在這，我們先恭喜本次所有成功拿地房企！！! 群雄逐鹿下，能殺出重圍，也是非常不容易的。

3月土拍結(jié)束，4月土拍戰(zhàn)火也早已打響，元和地塊秒進封頂前一手，其他地塊尚未有競價。我們一起期待下次土拍！

拓展知識：