太倉好太太油煙機維修各中心(太倉清洗油煙機)

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前沿拓展：

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2021年的三馬，依舊是貴陽開發(fā)的熱土。

僅僅過去兩周，繼海倫堡7.6億拿下茶園地塊后，今天又有品牌房企斥資18.54億元拿下三馬片區(qū)北部水電安裝處地塊，加入三馬房企混戰(zhàn)當中。

01

電建地產(chǎn)18.54億拿地

今天下午，貴陽市公共資源交易中心發(fā)布筑公資告〔2021〕低字第001號成交結(jié)果公示，電建地產(chǎn)不出意外地競得GD〔21〕001002號地塊（三馬A03地塊）兩宗地塊，總成交價約為18.54億元，總面積約13.06萬平方米。

其中，GD(21)001號地塊面積49451㎡，綜合容積率為3.22，綠地率不小于 30%，建筑限高不大于100米；

GD(21)002號地塊面積為81225平方米，市政道路用地面積 22210 平方米，公共綠地 2122 平方米，可計容建筑面積 251797.50 平方米，綜合容積率不小于 1.0 且不大于 3.1，綠地率不小于 35%。

據(jù)了解，貴陽和悅置業(yè)有限公司為中國電建地產(chǎn)集團有限公司下屬公司。電建地產(chǎn)重組成立于2005年11月，是國務院國資委核定的首批16家主營房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)務的中央企業(yè)之一。產(chǎn)品業(yè)態(tài)覆蓋住宅、寫字樓、商業(yè)、酒店等多種類型。

目前已在北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、西安、濟南、南京、杭州、武漢、長沙、成都、鄭州、佛山、安康、太倉、三亞等28個城市共115個項目進行了房地產(chǎn)開發(fā)，在貴陽觀山湖區(qū)打造有觀府壹號、觀山湖一號項目。

02

電建操刀，棚改何時開啟？

遠眺地塊，對比分明的房屋矗立在道路兩旁。

右邊是依山而建、層層疊疊的民房以及水電九局安裝處的老廠房。

作為城中村，密集的房屋、狹小的巷子、雜亂交錯的電線網(wǎng)線是極其常見的場景。

樓房低矮、破舊，街道凌亂，道路兩邊車輛隨意停放，路面坑坑洼洼，容易積水。

臨街開著小飯館、便利店、汽車修理廠等，隨著中午到來，街上的氣氛逐漸熱鬧起來.....

鐵路技師學院路上的小餐館，在油煙機的吵鬧聲、學生們的交談聲中開始了繁忙的一天，街邊便利店、五金店等小商店迎送斷斷續(xù)續(xù)的客人。

水電安裝處老廠房則占據(jù)了一大片平地，內(nèi)部銹跡斑斑的設施默默地躺在地上，等待著搬遷的命運。

與依山而建的自建房相比，左邊的建筑雖老舊，卻顯得整齊劃一。依次為村民自建房、青年公寓、水電九局小區(qū)、水電九局中心實驗室等。

這一片的村民自住房占地面積較小，格局與左邊相似，衛(wèi)生情況看起來要差一點。

水電九局、青年公寓等小區(qū)，除去建筑比較老舊、沒有電梯等硬件設施外。

小區(qū)內(nèi)的環(huán)境幽靜、道路干凈寬敞、車輛停靠有序，居民們享受著下棋、遛狗、散步的悠閑生活。

出行的乘客不時張望公交車駛來的方向，整齊的紅磚墻和翠綠的樹木，給來往匆匆的車流添加了一絲寧靜氛圍。

這一片的民房、老小區(qū)除去居民自住外，還對外出租，租金較周邊小區(qū)便宜很多，街頭樓墻上，總能看到一張張白色紙張打印的租房信息。

在電建正式拿地之前，地塊現(xiàn)場已經(jīng)立起項目開發(fā)的門頭，地塊內(nèi)許多地方掛著征收宣傳橫幅、公告。

似乎宣示著不久之后自己將會改變這一破舊面貌。

據(jù)查證，2020年7月，地塊拆遷征收工作在小區(qū)內(nèi)公示，云巖區(qū)相關部門就相關拆遷問題與當?shù)鼐用襁M行協(xié)商。

10月，三馬片區(qū)棚戶區(qū)改造項目A03地塊房屋征收拆運工程中標結(jié)果公示，涉及拆遷建筑面積約17萬方。

然而，人們的生活狀態(tài)絲毫看不出將要拆遷的興奮或面臨搬離的失落。

當?shù)鼐用癖硎荆ツ晗嚓P政府部門就征收問題進行詢問、協(xié)商，但沒有具體落實下來。同時，部分居民表示“如果真的要拆遷，還是希望能夠拿到符合預期的補償款”。

不僅征收補償沒談好，地塊處于兩山之間，地勢北高南低，建設需要對山體、地勢進行改造，建筑拆除難度也比較大。

或許地塊的開發(fā)需要較長的時間才能完成。

03

成片開發(fā)，房企混戰(zhàn)，期待電建交出精彩作品

電建所拿的地塊位于云巖區(qū)三馬片區(qū)北部，是成片開發(fā)中三橋單元的組成地塊。

而三橋單元未來則是用地面積249.57公頃，人口48000人的集商業(yè)、住宅、教育、醫(yī)療等資源于一體的綜合單元。

將配建中、小、幼等多所學校以及中型多功能運動場地、三橋社區(qū)養(yǎng)老院、三橋綜合文化中心、商場等配套設施。

地塊自身也會配建24班的三橋四小、12班幼兒園、三橋衛(wèi)生服務中心、菜市場等設施。

交通方面，目前地塊有白云大道貫通地塊可由此前往數(shù)博大道、三橋、觀山湖區(qū)等地，貴遵路則是一條高速路，可直達觀山湖。

有水電安裝處、和尚坡等公交站點和即將開通的地鐵2號線北京西路站，可滿足日常出行需求。

此外，地塊可享受距離較近的金鴨單元的配套，如數(shù)博萬達廣場、貴州醫(yī)科大學附屬腫瘤醫(yī)院、金鴨小學等商、醫(yī)、教資源。

地塊規(guī)劃雖好，但目前的三馬片區(qū)堪稱房企混戰(zhàn)。

先是1月份中鐵的尚和錦城發(fā)布施工招標，再是繼海倫堡7.6億元拿下茶園地塊的兩周后，電建地產(chǎn)拿下北京西路旁的A03地塊。

以及早已入駐的中梁、新城、遠洋、萬科、龍湖等大房企項目已開售，均價大約在12000元/平方米左右（具體以項目公布為準），讓三馬片區(qū)的房企之爭愈演愈烈。

這些房企的風格、定價各不相同，爭搶的卻是重疊的潛在客戶。就像去三馬，你收到的肯定不止一家房企的宣傳單。

當然，電建地產(chǎn)今天所拿下的這個地塊區(qū)位是不錯的，距離2號線僅500米左右的距離，4500元/㎡的樓面價與海倫堡的5400元/㎡相比也實惠得多，未來的可操作空間相對多一點。

那么，已經(jīng)在觀山湖區(qū)打造觀府壹號的電建地產(chǎn)，能否在競爭激烈的三馬片區(qū)脫穎而出？讓我們拭目以待。

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文章來源:樂居買房

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