克而瑞：2023年近七成百強房企累計業績同比降低，31家同比降幅高于30%民營房企占27家，千億房企降至16家

金融界12月31日消息 據克而瑞地產研究，12月重點城市供應環比微降5%，成交環比上升10%百強房企單月業績環比增長15.7%，累計業績同比降低16.5%。

2023年，百強房企銷售門檻值繼續下移，且各梯隊門檻均降到近年最低。從不同梯隊房企銷售門檻值的變化來看，TOP10房企保持了較高的發展韌性，銷售操盤金額門檻為1613.7億元，同比降低3.5%；TOP20和TOP30梯隊房企格局變動加劇，門檻分別同比降低25.4%和25.2%至599億元和379.4億元。TOP50門檻降低20.9%至234.8億元，TOP100門檻降低4.9%至110.4億元。此外，2023年僅16家規模房企全口徑規模超過千億，千億房企數量進一步減少。

近七成百強房企累計業績同比降低 企業格局分化持續

2023年以來，在行業深度調整之下、百強房企格局分化持續，央國企銷售表現顯著好于混合所有制房企和民營房企。具體來看，2023年百強累計業績同比降低的企業數量占比近七成，其中有31家同比降幅高于30%，民營房企占27家。

值得注意的是，市場調整之下，部分房企展現出較強韌性和修復能力，積極把握市場窗口機會，推進銷售去化，如中海地產、華潤置地、招商蛇口、建發房產、華發股份、越秀地產、保利置業、大華集團等銷售均實現了正增長，其中聯發集團、國貿地產、象嶼地產等多家地方國企的增幅均在20%以上。

銷售低迷態勢短期難以扭轉 修復行業預期是關鍵

當前行業仍處在風險出清期，雖然近期政策面不斷優化、釋放利好，監管層支持房地產企業合理融資需求、提振市場信心。但購買者信心和行業預期的修復尚需時日，預計銷售低迷態勢短期內難以扭轉，企業銷售去化及回款還將持續承壓。

進入2024年，經營環境仍充滿不確定性，房企需采取積極對策，適應新變化、促進銷售去化，保證流動性安全。一方面，要積極抓住融資機會、拓展融資渠道，保持現金流穩定，向市場傳遞積極信號、增強品牌信心。另一方面，積極把握市場窗口機會，挖掘不同城市、不同需求的結構性機會，做好營銷推廣、提升貨值變現能力。

特別對于出險房企來說，債務展期、重組以及保交樓仍是重中之重，填補資金缺口直接關系到企業存續，積極營銷去庫存、加快現金回籠是當務之急。同時也要積極尋求政府或金融機構支持紓困落地，通過內外合力推動企業恢復。總體來說，房地產市場仍是機會與挑戰并存，目前挑戰是擺在房企面前的“第一問題”，只有熬過去才能“柳暗花明”。

本文源自金融界