防水維修方案（分享某住宅小區外墻防水修繕案例解析）

近年來，我國建筑外墻滲漏問題逐步呈上升趨勢，外墻滲漏成為擺在我們面前的一個急待解決的問題。眾所周知，建筑外墻是一個建筑的臉面，從直觀上體現著一棟樓的施工質量。外墻防水是保證建筑物的結構不受雨水侵襲，建筑內部空間不受雨水危害的一項重要工程。它也是一個大系統的防水工程，涉及到構造設計、材料選擇、精細施工等多個方面。目前，很多建筑外墻出現脫落、掉磚、滲漏現象，維修過程十分困難、繁瑣。

一、項目概括

某住宅小區外墻防水修繕工程，經現場勘察，該小區外墻結構由于地基沉降，外墻結構層及防水層遭到破壞，窗戶窗框部位密封膠老化或底部填充不密實，雨水從外墻部位滲至室內。滲漏情況已經嚴重影響業主的日常生活，急需進行防水維修治理。

二、修繕措施

為了更好的進行外墻防水維修治理，根據實際情況現制定一套可行的維修方案，選用勾縫膩子把不密實縫隙及孔洞進行修補完整，密封窗框與墻接縫，再注上耐候密封膠，并對滲漏的墻體整體作防水處理。

三、材料使用

防水材料可采用：JS聚合物水泥防水涂料。

四、施工準備

因樓層較高，由我司具有專業資質的施工人員高空作業。高處作業人員所使用的安全防護用具，必須符合國家標準，施工前必須認真檢查機械設備、用具、繩子、坐板、安全帶有無損壞，確保機械性能良好及各種用具無異常現象方能上崗操作。操作繩、安全繩必須分開生根并扎緊系死，靠沿口處要加墊軟物，防止因磨損而斷繩。

五、工藝步驟

1.基層清理

徹底清理，鏟除外墻表面開裂、松動部分，表面必須干凈，無灰塵、油膩、脫落物、脫膜劑以及其它碎屑物質。

2.裂縫修補

空鼓開裂部分進行抗裂砂漿層施工。抹抗裂砂漿，壓入耐堿涂塑玻纖網格布,并將抗裂砂漿修補部位使用外墻專用成品膩子抹平。

3.材料配制

將外墻防水材料倒入容器，充分攪拌至無沉淀的乳膠狀，操作過程中應保持間斷性的攪拌、以防止沉淀。

4.外墻防水施工

4.1使用毛刷或噴漿機將混合漿料均勻涂于潮濕的底材，仔細檢查有無任何暇疵、漏洞；

4.2第一層涂后可在12小時左右進行第二層，當第一層仍未完全干透，但手觸不會脫落，此時二層之間將會有最好的結合。當進行第二層時，其毛刷的走向應與第一層成90度角，以達到最好的覆蓋。

4.3每一層的厚度不可太厚，以利于養護固化，施工完畢后，24小時之內禁止在墻上做任何工作。

5.質量保證措施

所使用的防水材料應有合格證書和檢測報告，材料的品種、規格、性能應符合現行國家產品標準和設計要求，對關鍵部位、結構特殊部位，在施工中必須邊施工，邊自檢，仔細周到，確保萬無一失，杜絕任何漏涂、少涂的現象。