專家稱房地產(chǎn)供應(yīng)過剩，房子14億人可能住不完，房企該怎么辦？

有專家指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)過剩，空置房屋數(shù)量巨大，14億人可能住不完，他呼吁房地產(chǎn)企業(yè)必須轉(zhuǎn)型，以適應(yīng)新的市場(chǎng)環(huán)境。這一觀點(diǎn)引發(fā)了廣泛關(guān)注。

隨著我國城市化進(jìn)程的加速，大量資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，推動(dòng)了房地產(chǎn)的快速開發(fā)。然而，城市化進(jìn)程的速度高于人口遷徙速度，導(dǎo)致了大量房屋空置。

空置房屋的數(shù)量究竟有多少？關(guān)于空置房屋的數(shù)量，不同的專家有不同的看法。有專家認(rèn)為，全國現(xiàn)有空置房屋數(shù)量約6500萬套，也有人認(rèn)為這個(gè)數(shù)字應(yīng)該達(dá)到2億套。更有人認(rèn)為，我國現(xiàn)有住房已經(jīng)足夠14億人居住。

按照國際住房情況，房屋空置率在5%10%是合理的，空置率10%20%是危險(xiǎn)區(qū)，空置率20%以上就是嚴(yán)重積壓。有報(bào)告指出，我國目前住房空置率已達(dá)15%，有的省份達(dá)到25%甚至30%。這些數(shù)字無疑給房地產(chǎn)市場(chǎng)敲響了警鐘。這種供應(yīng)過剩的情況，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不再是“賣方市場(chǎng)”，而是轉(zhuǎn)變?yōu)椤百I方市場(chǎng)”。

雖然房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要地位，但過度依賴房地產(chǎn)會(huì)帶來一系列問題，如金融風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)矛盾等。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)過剩，如果繼續(xù)開發(fā)，很可能會(huì)導(dǎo)致更加嚴(yán)重的資源浪費(fèi)和社會(huì)矛盾。

雖然城市化進(jìn)程確實(shí)為房地產(chǎn)業(yè)提供了部分市場(chǎng)需求，但是這種需求已經(jīng)逐漸趨于飽和。此外，隨著政策調(diào)控的加強(qiáng)和市場(chǎng)競爭的加劇，房地產(chǎn)業(yè)的利潤空間正在不斷縮小。面對(duì)房地產(chǎn)供應(yīng)過剩的問題，房地產(chǎn)企業(yè)需要尋找新的解決方案。

房地產(chǎn)企業(yè)需要轉(zhuǎn)型發(fā)展，從單一的住宅開發(fā)模式轉(zhuǎn)向多元化的發(fā)展模式。通過轉(zhuǎn)型發(fā)展，可以開辟新的增長點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的升級(jí)和盈利能力的提升，如開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等新型地產(chǎn)形態(tài)。對(duì)于現(xiàn)有的空置房屋，應(yīng)該積極推動(dòng)其合理利用，例如，可以將空置房屋改造為共享空間、民宿等，提高房屋的使用價(jià)值。從而房地產(chǎn)企業(yè)可以優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

對(duì)于那些仍然固守傳統(tǒng)住宅開發(fā)模式的房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)該盡快轉(zhuǎn)變觀念，拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域。同時(shí)，政府可以通過政策引導(dǎo)的方式，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新發(fā)展模式。比如在土地供應(yīng)、稅收優(yōu)惠等方面給予支持，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)與科技、文化等產(chǎn)業(yè)的深度融合。此外，房地產(chǎn)企業(yè)自身也應(yīng)該加強(qiáng)人才培養(yǎng)和引進(jìn)，提升自身的核心競爭力，以適應(yīng)不斷變化的市場(chǎng)環(huán)境。