上海閘北區(qū)維修馬桶(上海馬桶維修上門附近)

前沿拓展：

要說房子到底歸誰

得看房產(chǎn)證上的名字是誰

新上海人吳曉軍夫婦倆在自家購買房屋內(nèi)，安安穩(wěn)穩(wěn)地居住生活。突然有一天，一群人找上門來，讓夫妻倆限時(shí)騰空房屋，最要命的是，房產(chǎn)證上名字還真就是催討人的姓名，這讓房屋的女主人當(dāng)場(chǎng)昏倒在地上。

從此，

夫妻倆開始了追討房屋的維權(quán)之路，

這條路一走就是8個(gè)年頭。

幸運(yùn)的是，他們倆的維權(quán)路并不孤單，有了共和新路街道“銀發(fā)盾牌”項(xiàng)目組團(tuán)隊(duì)、社區(qū)法律志愿者、居委會(huì)干部一并加入、一同前行，這場(chǎng)幾經(jīng)周折、耗費(fèi)心神又曠日持久的維權(quán)行動(dòng)，終于有了圓滿的結(jié)果。

公積金套貸釀苦果

社區(qū)上演“農(nóng)夫與蛇”

說起房產(chǎn)證的“丟失”

吳曉軍夫婦倆有一肚子的苦水

待在自己家里好好的，一群人要把我們趕出去，后來才知道是老公的朋友欠了我們的錢不還，還把我們房子賣給別人。

上世紀(jì)八十年代，吳曉軍夫婦來到上海討生計(jì)，勤勞的夫婦倆在學(xué)習(xí)了理發(fā)的技術(shù)后，就參與到了社區(qū)的為民服務(wù)項(xiàng)目中，靠著手藝賺取生活的開銷。由于兩人為人熱情又服務(wù)周到，贏得了周邊居民的好感和鄰居的口碑。

看到夫妻倆一直租住房子，1998年，洛川中路一小區(qū)的居民將自己的房屋出售給了夫妻倆，吳曉軍愛人說：“兒子上幼兒園，沒地方落腳，就在小區(qū)熱心阿姨的幫助下，租借了這間房子。后來，租借時(shí)間長了，阿姨另外買了房子，這套就直接賣給了我。”

雖說房屋只有30平方米，但是拿到了房產(chǎn)證，就等于夫妻倆在上海生了根，兒子能在上海上學(xué)，自己對(duì)上海更有了歸屬感，皆大歡喜。

不曾想，

噩夢(mèng)從認(rèn)識(shí)了同小區(qū)的陳某開始。

陳某與吳曉軍同住一個(gè)小區(qū)，由于夫妻倆在上海舉目無親，非常珍惜這個(gè)“好朋友”，陳某也成為了家庭的座上賓，還經(jīng)常帶吳曉軍出去吃喝、結(jié)交新朋友。漸漸地，陳某開始向吳曉軍借錢開銷，時(shí)間一久借款數(shù)額越來越大，在還不上錢的情況下陳某提出，把吳曉軍房產(chǎn)證上的名字改為他的。

吳曉軍的愛人說

陳某出了個(gè)餿主意，他說：小吳，還是你能幫忙，別人都幫不到我。我把你家的房本掛在我名下，我從單位里把公積金套出來，還給你錢。我們就相信他了。

出于對(duì)朋友的信任，房產(chǎn)證的名字通過房產(chǎn)交易更名為陳某，陳某也按照約定歸還了欠款，隨后又將房產(chǎn)證改回了吳曉軍的名字。

有了這次的成功操作，陳某之后又繼續(xù)數(shù)次向吳曉軍借錢，并再次通過房產(chǎn)證套取貸款并還錢。然而，這一次的房產(chǎn)證改回的名字卻不是吳曉軍，而是陳某的另一個(gè)朋友羅某，吳曉軍的房產(chǎn)，徹底變成了他人的財(cái)產(chǎn)。

房產(chǎn)維權(quán)八年“遠(yuǎn)征”

志愿服務(wù)堅(jiān)定“陪護(hù)”

“老人躺在了地下，家庭成員都在哇哇大哭?！甭宕ㄖ新?01弄談家宅居委會(huì)原主任戚雅玲說，這是她在這個(gè)家庭看到的場(chǎng)景，也是她做居委會(huì)主任多年，第一次遇到這樣的狀況：“我跟他們領(lǐng)隊(duì)的人說，你千萬不能動(dòng)手，也不能打人家，到底是誰的房，還沒有清楚，你們敢打人，我們就報(bào)警，勸說了許久后，他們走了?！?/p>

羅某手持房產(chǎn)證上門討房未果，便糾集了一群人隔三差五地上門打砸搶，將家中的大門、屋內(nèi)的馬桶和水斗、家具等砸得稀碎，吳曉軍一家的日子已經(jīng)沒法過下去了。

吳曉軍的愛人沒辦法，只能求助到居委會(huì)，并出示了一張陳某寫給他們的借據(jù)：借用吳曉軍房產(chǎn)證一份，我盡快把產(chǎn)證轉(zhuǎn)給吳曉軍，其中如果有轉(zhuǎn)賣、轉(zhuǎn)讓，一切后果本人自付。另欠吳曉軍人民幣三萬元左右，以后逐步還。借款時(shí)間為2007年3月27日。

了解到事情的經(jīng)過后，

居委會(huì)立即向

街道“銀發(fā)盾牌”項(xiàng)目的工作人員求助，

項(xiàng)目組的志愿者崔國棟和馬濤

成為了這套房屋維權(quán)的先鋒隊(duì)員：

我2014年6月底到居委會(huì)去的時(shí)候，就看到他們?cè)诔臣?。新上海人在上海工作那么多年，唯一的一套房子還被人騙了。

我就想怎么憑法律事實(shí)、司法程序和外界的幫助，替他們把房子拿回來。

讓所有人沒想到的是，

這場(chǎng)維權(quán)之路，

一走就是將近8年。

8年間，為了打贏這場(chǎng)官司，僅是去法院開庭就開了4次，房產(chǎn)交易中心跑了不下10次，從原先的閘北區(qū)法院到現(xiàn)在的靜安區(qū)法院、楊浦法院再到公證處、律師事務(wù)所、居委會(huì)等地，崔國棟說，累積下來至少也跑了一千多公里的路。

其間，不僅僅是屋主吳曉軍腦梗三次、心臟裝了兩個(gè)支架，崔國棟也因?yàn)槟X梗住院治療，等到出院后，他又立即參加了庭審，繼續(xù)跟進(jìn)案件的進(jìn)程.......

終于，2015年8月14日，上海市第二中級(jí)人民法院判決吳曉軍夫婦贏得了官司，擁有房屋所有權(quán)。

然而，贏了官司吳曉軍夫婦，同樣還是拿不回產(chǎn)證。因?yàn)榇蚬偎酒陂g，房屋保全失敗，擁有產(chǎn)證的羅某，將這套房屋抵押，借了45萬元的高利貸。

涉及抵押貸款，必須等貸款結(jié)清才能過戶，而貸款的期限是2020年到期，這讓本該3年就結(jié)束的官司，又向后拖延了近5年。

面對(duì)新情況，

團(tuán)隊(duì)全體人員

不斷挖掘抵押貸款的細(xì)節(jié)漏洞，

再不斷與律師和法官溝通，

轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在了2018年，

國家嚴(yán)厲打擊套路貸，

通過刑事犯罪予以規(guī)則。

2020年，團(tuán)隊(duì)再一次向楊浦區(qū)法院執(zhí)行裁判庭提起不予執(zhí)行公證債權(quán)文書之訴。法院經(jīng)審查，發(fā)現(xiàn)涉案人員曾因涉嫌套路貸被刑事立案，最終判定抵押無效，并解封了房屋。2021年6月25日，靜安區(qū)人民法院開出了執(zhí)行裁定書。

近日，在靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心內(nèi)，吳曉軍夫婦倆在靜安區(qū)共和新路街道“銀發(fā)盾牌”項(xiàng)目組的志愿者和居委會(huì)主任的陪同下，拿回了闊別近8年的房產(chǎn)證。

共和新路街道談家宅

原居委會(huì)主任戚雅玲非常開心 ：

對(duì)他們來說，房產(chǎn)就是全部家當(dāng)，也是自己的命根子。真心感謝我們街道銀發(fā)盾牌，這個(gè)項(xiàng)目組為我們社區(qū)的新上海人辦了一件真真實(shí)實(shí)的實(shí)事，感謝他們挽救了一個(gè)即將要崩潰的家庭。

共和新路街道法律服務(wù)志愿者崔國棟

則提醒社區(qū)居民：

任何事都不能盲目地簽字，不可以簽的字，絕對(duì)不能簽。特別是涉及房產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)，這是自己的根，不能丟。

“銀發(fā)盾牌”名不見經(jīng)傳

卻是居民貼心“娘家人”

據(jù)調(diào)查顯示，在共和新路街道，涉及遺產(chǎn)、糾紛和房屋的維權(quán)需求，排在了社區(qū)居民最迫切需求的前列。而“銀發(fā)盾牌”志愿服務(wù)項(xiàng)目，則致力于為老年人和特殊人群解決贍養(yǎng)、房產(chǎn)分割、財(cái)產(chǎn)繼承、遺囑書寫等諸多法律難題，是社區(qū)老人維護(hù)自身權(quán)益的盾牌。項(xiàng)目組邀請(qǐng)市二中院法官、市檢察院二分院檢察官、區(qū)法院法官、律師事務(wù)所律師、法律專業(yè)大學(xué)生等擔(dān)任團(tuán)隊(duì)的專業(yè)志愿者。

“銀發(fā)盾牌”法律咨詢流動(dòng)驛站每周進(jìn)一次社區(qū)；法律工作室咨詢每周開展一次，每次由1名法官、檢察官、律師“坐堂”，定時(shí)、定點(diǎn)、定人。項(xiàng)目社工、社區(qū)“草根”書記員則做支持服務(wù)。

法律的車輪先后滾進(jìn)了共和新路街道25個(gè)居民區(qū)，項(xiàng)目的知名度、影響力已不限于共和新路街道轄區(qū)，區(qū)域內(nèi)的各街道及鄰近的虹口、普陀等外區(qū)的老人也時(shí)常慕名而來。

共和新路街道銀發(fā)盾牌項(xiàng)目

工作人員黃月華

介紹了項(xiàng)目設(shè)立的意義：

在我們對(duì)社區(qū)2萬名老年人的17個(gè)急、難、愁生活需求排摸中，老年維權(quán)排到第6位，所以我們請(qǐng)了專家，包括法官、檢察官、律師等專業(yè)人士下沉到社區(qū)，對(duì)老年人咨詢的問題答疑解惑、建言獻(xiàn)策。

通過10多年的服務(wù)，維權(quán)項(xiàng)目不斷地幫助社區(qū)的老年人，解決他們的法律需求，并把這項(xiàng)服務(wù)延伸到社區(qū)的特殊群體。

街道領(lǐng)導(dǎo)十分關(guān)注和重視，并多次提出幫助一位老人，就是穩(wěn)定了一個(gè)家庭，幫助了一個(gè)家庭，就是為營造社區(qū)和諧環(huán)境助力，并要求為老服務(wù)人員要堅(jiān)持為老服務(wù)初心孜孜不倦、不離不棄地做好服務(wù)，力爭(zhēng)為社區(qū)老年人的晚年生活架起安穩(wěn)屏障和幸福保護(hù)傘，為社區(qū)的平安維穩(wěn)作出新的貢獻(xiàn)。

“銀發(fā)盾牌”項(xiàng)目組的工作人員，都是退休后志愿服務(wù)社區(qū)的志愿者們，為了社區(qū)里許許多多的弱勢(shì)群體，這些曾經(jīng)從事法律工作或者懂法的志愿者，為了共同的理想聚集在了一起，志愿做居民貼心可靠的“娘家人”。

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活動(dòng)時(shí)間

即日起至8月19日17:00。

P. s:中獎(jiǎng)名單將于近日公布在微信文末，大家記得留意哦~

備注：多次回復(fù)以第一次為準(zhǔn)。

記者：王文瑛

圖片：王文瑛

編輯：史笑雨

封圖：圖蟲創(chuàng)意

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