閔行顓橋燃?xì)庠罹S修(燃?xì)庠罹S修)

發(fā)布日期：2023-03-24 16:40:05 瀏覽：

前沿拓展：

閔行顓橋燃?xì)庠罹S修

過了保修時間，師傅上門費用50塊錢，拆開燃?xì)庠顧z修，哪個配件壞需要更換，再另外收費

作為緊鄰張江科學(xué)城，橫跨唐鎮(zhèn)、川沙的一個超級大盤，融創(chuàng)未來金融城此前兩次開盤，都觸發(fā)了積分，現(xiàn)在這個項目作為四批次里面首個開盤的項目，TA的入圍比也擴(kuò)大到了1 :1.8，我們來做一個提問，這樣的盤值不值得買？

△圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

9月3日13B01地塊即將認(rèn)籌，主力戶型為88119平米的3房1衛(wèi)和3房2衛(wèi)，政府審批均價68000元/㎡，總價600810萬左右。

項目距離張江科學(xué)城近，約10公里，駕車20分鐘左右；距離地鐵1.2公里左右，步行可達(dá)；全國TOP4房企融創(chuàng)打造、融創(chuàng)物業(yè)；戶型設(shè)計合理，層高3.1米。

同時，周邊是大片的荒地，目前只有融創(chuàng)一個開發(fā)商在動工，臨近的浦發(fā)地塊還沒看到動靜；生活配套、學(xué)校都是規(guī)劃中，需要較長時間才能完善起來；土地年限短，是2005年的地，待2023年9月底交房，只余52年左右；裝修減配的厲害。

板塊分析

【買現(xiàn)在還是買未來？張江這張王牌值多少錢？】

售樓處和房子不在一起，B1301地塊離地鐵1.2公里左右

售樓處距離地鐵2號線創(chuàng)新中路站幾百米，比較近，但是需要注意的是，B1301地塊在更南面，置業(yè)顧問說樓盤距離地鐵大概1.2公里左右，預(yù)計步行約20分鐘。

△地鐵2號線創(chuàng)新中路站

△從地鐵口出來看到的景象

△售樓處

這個項目體量非常大，是唐鎮(zhèn)最大的，預(yù)計總共7000多戶，按照一家三口計算，整個社區(qū)是2.1萬多人，相當(dāng)于一個小城了。未來人氣會很旺。

售樓處面積大，沙盤做的很“豪氣”，基本把整個浦東都放進(jìn)來了。區(qū)域圖里著重標(biāo)注了項目臨近各大板塊，比如張江科學(xué)城、金橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、外高橋自貿(mào)區(qū)板塊、上海國際旅游度假區(qū)板塊等，再加上本身被規(guī)劃為浦東國際社區(qū)，發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/span>

△售樓處布置的區(qū)域圖

項目周邊比較荒涼，基礎(chǔ)生活配套和學(xué)校還未建好，屬于規(guī)劃中。

△華東路東側(cè)的實景，大片荒地

△華東路西側(cè)（融創(chuàng)正在開發(fā)的這一側(cè)），融創(chuàng)熱火朝天的建設(shè)中

△第一批開發(fā)土地中A、B、C地塊建設(shè)進(jìn)度

△小區(qū)周邊未來的配套

△上圖的立體版，區(qū)域沙盤

△目前僅有的一趟公交線路：上川專線

產(chǎn)品分析

【600800萬總價段，精裝減配，還值不值得買？】

戶型整體設(shè)計合理，但有個小BUG（設(shè)計不太好的地方）

項目一共7棟14層高的小高層，得房率7678%左右，全部1梯2戶，精裝交付。交房時間2023年9月底。特別需要注意的是，項目是2005的土地，到交房時，土地年限僅52年左右。

套數(shù)最多的為99㎡，共193套。套數(shù)最少的為109、119㎡，各41套。大3房109、119㎡比較稀缺，置業(yè)顧問說需要好運氣搖到前面才能買到。

△每棟樓的戶型面積分布如圖

△面積最小的3房，優(yōu)勢是南北通透，全明，干濕分離衛(wèi)生間；缺點是入戶門附近的走道面積浪費，以及2個臥室在北面，且最小的次臥面積非常小。

△這個戶型整體設(shè)計合理，兩個臥室朝南，并且南側(cè)的一個臥室門口還有一個空間，可做成梳妝臺、小書房、儲物間等。

△99㎡中戶的戶型圖。南北通透，全明戶型，2個衛(wèi)生間，更方便。進(jìn)門處有浪費面積。整體來說已經(jīng)很好了。

△99㎡邊戶戶型圖。同樣是99㎡，同樣是2衛(wèi)，和上圖區(qū)別在于紅色圈的位置。圈內(nèi)南向的臥室是敞開的，沒有做實墻，這個房間當(dāng)作書房、活動室都不錯。但是，對于人口較多的家庭來說，這個設(shè)計絕對是個BUG，因為私密性不好。還要自己加墻或者隔斷，比較麻煩。

△3房2衛(wèi)，南北通透，整體不錯，但是，有一個衛(wèi)生間是暗衛(wèi)。

△這個戶型的特點是北側(cè)的次臥比較大，而且是雙門設(shè)計，可以改成2個小房間，這樣，相當(dāng)于是4房了。這個設(shè)計很好，符合三胎的趨勢。

物業(yè)服務(wù)好，活動多，兒童有體驗種植的地方

融創(chuàng)的物業(yè)服務(wù)是出名的好，而且每年投入到業(yè)主活動中的經(jīng)費據(jù)說上百萬，比如夏天會有“海貝計劃”的游泳訓(xùn)練等等。

去往樣板間的路上，可以看到“趣玩吧，我的花園”，有了這個花園，小朋友可以自己體驗種植，也能認(rèn)識多種多樣的植物。置業(yè)顧問說，這是個示范，未來小區(qū)里也會有同樣的區(qū)域。

非實體樣板間，精裝交付標(biāo)準(zhǔn)減配非常明顯

樣板間是臨時搭建的，是之前地塊的100㎡戶型，和本次開盤的99㎡戶型差不多，所以置業(yè)顧問帶領(lǐng)參觀這個樣板間。

△交付標(biāo)準(zhǔn)（置業(yè)顧問強(qiáng)調(diào)，本次的外立面是石材的，再下一期，將全部是涂料）

單層層高達(dá)到3.1米，舒適度非常好，置業(yè)顧問說凈高大概在2.852.9米左右，業(yè)主在家里不會感覺壓抑。

精裝包含地暖管道，但無地暖設(shè)備，業(yè)主需要自己購買安裝。

配備東芝或同檔次中央空調(diào)，無新風(fēng)系統(tǒng)，無凈水系統(tǒng)。

潔具衛(wèi)浴使用科勒。配備老板的抽油煙機(jī)和灶臺，等等。

總的來說，品牌一般，沒有國際一線品牌。

△樣板間廚房。值得注意的是：櫥柜只有下面一排，上面是沒有櫥柜的。這個比較少見，一般精裝交付的項目上、下櫥柜都是配好的。

△樣板間廚房預(yù)留的插座位置，是凹進(jìn)去的，考慮周到。這樣，冰箱擺放比較美觀。

△衛(wèi)浴沒有玻璃門，需要業(yè)主自己配。一般來說，別的項目都是配備淋浴玻璃門的。

置業(yè)分析

【6.8萬/㎡左右的價格段，全市還有哪些地方可以選？】

△紅色框出來的位置為永安公墓

本次開盤的B1301地塊距離公墓600多米，隔了三個小區(qū)，從家里看到公墓的概率不大。當(dāng)然，有些老人或者迷信的人對此非常介意，多數(shù)購房者對此還是能接受的。

未來，第二批開發(fā)的房子，距離公墓是最近的。等到第三批，又離得遠(yuǎn)了。

如果實在非常介意公墓，建議等待第三批開發(fā)地塊的房源。置業(yè)顧問說，預(yù)計第三批開發(fā)地塊將有洋房，單價肯定比現(xiàn)在高一些。

融創(chuàng)未來金融城單價6.8萬/㎡并不低，主要賣點是浦東引領(lǐng)區(qū)、張江這張王牌、以及唐鎮(zhèn)未來的發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/span>

在目前基本沒有什么配套的情況下，購房者期待產(chǎn)品本身品質(zhì)更好無可厚非，但是現(xiàn)在這樣的精裝標(biāo)準(zhǔn)確實讓人有些許失望。

對比一下閔行的顓橋·紫薇花園的裝修，可以看出融創(chuàng)的減配太厲害了。紫薇花園采用大金的中央空調(diào)，德國威能的地暖，廚房則是德國西門子的四件套（嵌入式冰箱、抽油煙機(jī)、煤氣灶、洗碗機(jī)），衛(wèi)浴是漢斯格雅水龍頭，書香門第地板等等，清一色的高端品牌。

△圖片拍攝于顓橋·紫薇花園售樓處

房評君之前實探過閔行區(qū)的華發(fā)四季半島、顓橋·紫薇花園，這兩個項目預(yù)計的售價7萬以內(nèi)，單價和融創(chuàng)未來金融城差不多。而TA們周邊的商業(yè)、學(xué)校配套都是現(xiàn)成的。

尤其在教育方面，融創(chuàng)未來金融城沒有較近的好學(xué)校，需要依賴唐鎮(zhèn)中心的教育資源，只能等新的學(xué)校建成。規(guī)劃的學(xué)校什么時候蓋好，能否有優(yōu)秀的老師，都是未知，有待時間檢驗。

當(dāng)然，如果工作和生活地點在周邊，又想考慮唐鎮(zhèn)新房，這個項目是唯一的選擇。或者，看好浦東引領(lǐng)區(qū)的發(fā)展，看好張江科學(xué)城的發(fā)展，看好唐鎮(zhèn)的發(fā)展，遠(yuǎn)一點也能接受，那么融創(chuàng)未來金融城也是不錯的選擇。買了哪的房子，相當(dāng)于買了哪個地區(qū)的股票，未來一起分享發(fā)展紅利。