超預(yù)期！5年期LPR降至3.95%，算算房貸能省多少錢？

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，上月為3.45%；5年期以上LPR為3.95%，上月為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

這是自2023年8月LPR非對(duì)稱下降以來，LPR再次呈現(xiàn)非對(duì)稱下降 ！

圖片來源：中國貨幣網(wǎng)

業(yè)內(nèi)專家表示，此次LPR非對(duì)稱“降息”將有力提振市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)鞏固經(jīng)濟(jì)回升態(tài)勢(shì)特別是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生積極作用。此外，此次LPR下降發(fā)生在MLF利率保持穩(wěn)定的情況下，或體現(xiàn)了貨幣政策對(duì)多重目標(biāo)的兼顧。

值得一提的是，此次LPR“降息”為非對(duì)稱式“降息”，其中1年期LPR沒有變化，僅5年期以上LPR下降了25個(gè)基點(diǎn)。

對(duì)此，專家分析，一方面，5年期LPR利率可下調(diào)的空間更大。相比于2019年9月，截至2024年1月，5年期LPR僅下調(diào)了65基點(diǎn)，低于1年期LPR利率75基點(diǎn)的累計(jì)降幅。這為當(dāng)前5年期LPR利率更大幅度下調(diào)留出了一定空間。另一方面，不對(duì)稱降息或更符合當(dāng)下政策穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的訴求。“5年期以上LPR是個(gè)人住房貸款的定價(jià)基準(zhǔn)，5年期以上LPR下降，將進(jìn)一步降低居民房貸利息支出、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。”招聯(lián)首席研究員董希淼說。

以北京為例，若個(gè)人房貸利率為4.2%，此次下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)后，房貸利率將變?yōu)?.95%。

以100萬元、30年等額本息還款的商業(yè)貸款為例，一個(gè)月可以省下約144.8元，一年省約1737.6元。

天風(fēng)證券首席宏觀分析師宋雪濤認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未有效企穩(wěn)，政策強(qiáng)調(diào)要更好支持剛性和改善性住房需求，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資時(shí)，較大幅度降低5年期以上LPR不僅能夠降低居民購房成本和房企融資成本，也能夠向市場(chǎng)傳遞更積極的信號(hào)。

此外，董希淼表示，5年期以上LPR下降25個(gè)基點(diǎn)，將進(jìn)一步降低企業(yè)中長期貸款利率，激發(fā)企業(yè)有效融資需求，為實(shí)現(xiàn)2024年經(jīng)濟(jì)良好開局創(chuàng)造條件。

（來源：中國證券報(bào)、中國人民銀行）