北京執行“認房不認貸”新政！利好這些人群

來源：北京晚報

繼廣州、深圳、上海后，北京也正式宣布落實“認房不認貸”。剛剛，北京市住建委、央行營管部、金融監管總局北京監管局聯合發布通知，即日起優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準。也就是說，北京將在全市范圍內實施“認房不認貸”。

根據《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》中所說，按照新的認定標準，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

通俗理解，就是不論該家庭此前是否使用過商業貸款購房，有沒有過貸款記錄，只要在購買時家庭所有成員在京均無住房，即可符合首套房的認定標準，可按首套住房申請住房貸款。

“認房不認貸”的新政，支持了居民合理的住房需求，對于有置換、改善類住房需求的京籍和非京籍家庭，也就是大家通常所說的改善類需求，將帶來切實的作用。而從北京這幾年來的二手房市場看，改善類需求超過半數。

具體到一個居民家庭，“認房不認貸”后，能帶來哪些好處？

舉例來說，市民李先生家庭名下有一套房，是2017年貸款購買的。如今，因為家有二寶，李先生想換一套大點的房子。按照之前的政策，因為有過貸款記錄，李先生即便是還清貸款后賣了名下這套房子再買，申請商業貸款時，也只能視為二套房。執行“認房不認貸”的新政后，李先生再“賣小買大”，申請商業貸款時，就可以視為首套房。

按北京市目前的政策，按普宅計算，首套房首付比例不低于35%，二套房首付比例不得低于60%，相差25%。以一套房子600萬元計算，那就是在首付階段可以少支出150萬元。

“8月，北京二手房住宅網簽10960套，同比依然低迷，市場期待出現政策微調。”北京中原首席分析師張大偉表示，“認房不認貸”的政策出臺，是支持合理住房需求、保障房地產市場穩定健康發展的重要舉措，符合市場期待。

上海、廣州、深圳執行“認房不認貸”

9月1日，上海市住建委等四部門宣布，9月2日起，上海將執行購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

為更好滿足剛性和改善性住房需求，使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，9月1日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國家金融監督管理總局上海監管局聯合印發了《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，執行購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知規定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在上海市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。該規定自通知印發次日起執行。

8月30日，廣州、深圳相繼宣布執行“認房不認貸”，這兩座一線城市同樣明確，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，均按首套住房執行住房信貸政策。

北京晚報記者 鹿楊